《契約者専用》シティタワー大井町

私はシスコンを中心に、入居後でもまぁいいか、という部分については別業者に一部依頼することにしました。

エアコンは他の購入予定の家電と合わせると結構な金額にいくので、量販店で渉外担当付けてもらって現金値引きメリットを引き出そうと思い、依頼していません。

>>565 入居予定さん
エアコンもですか？
施工大変そうじゃないですか？

入居が少し早まるようですね。本日封書で入居説明会などの書類が送付されました。
一番早い方は4/9からの入居になるようです。
内覧会もそろそろ始まりますし、ワクワクしています。

>>566 住民板ユーザーさん7さん
私は外部に依頼しましたよ。工事をまとめて依頼するのて、安くしてもらいました。エアコンは、仕上がりではなくて価格勝負なので交渉をしましたが担当営業さんが頑張って頂き、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコンその他工事を少し依頼しましたがシスコンよりもとても安く済みました。

>>564 住民板ユーザーさん8さん
速い人は明後日ですね

内覧会行ってきました。重厚なエントランスにホテル並みのオーナーズスウィート、速いエレベーターは想像以上に良かったです。ラウンジとパーティールームはさほど広くはない感じですがこんなもんでしょう。ただ、屋上デッキが狭くて眺めが楽しめるのは東側だけ…なのであまり利用しないと思います。
部屋に関しては、東側でも思ってた以上に眺めがよく、東京タワーとスカイツリー、ダブルで拝むことができます。全体的には満足でした！

>>570 住民板ユーザーさん1さん
一番乗りですね。部屋の内装はどうでしたか？指摘事項はありましたか？

>>571
内装は指示通りになっていたのですが、「気になる点があれば後日までに改めて見直します」ということだったので、ウチはリビングの窓ロックがスムーズに出来ない（カタい）点と、クロスに汚れみたいなものがあった点を挙げておきました。なのでクロスは気をつけてチェックした方が良いと思います。
クロスに関しては、トイレと洗面スペースが淡いグレーで素敵でしたよ。エコカラットなくてもいいと思いました。他の壁面は白のクロスでマンションにはおなじみのものです。安っぽいかもしれませんね(･･;)
あと個人的な印象として契約者が良識あるマナーのしっかりした感じの人ばかりで安心しました。年齢層は40?50代らしき夫婦が多かったかな。もしくは親と一緒に来ていたような夫婦もいましたが、若い層はいませんでしたね、（あくまでウチが行った時の印象）

>>572 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。ありがとうございます。

棟内モデルルームも窓のロックが固かった記憶があるので注意しておきます。

>>572 住民板ユーザーさん1さん
私も同感です
全般的に落ち着きのある年齢層と見受けました
他の契約者と一緒に説明を受けることがありましたが、その方の受け答えも穏やかでしっかりとしたものを感じました
私はかなり長い時間いましたが、なんとなく社会的にも人間的にも得点の高い方が多いように感じました(私見ですが)
各担当業者さんの説明は通り一遍でしたが数をこなさないといけないのでやむ無しでしょうね

内覧会、住友からの説明は何時間くらいかかりましたか？

>>575 住民板ユーザーさん1さん
すみふの社員の方はお出迎えとお見送り位で、西松の社員さん、シスコンの担当者さんと一緒に専有部や建築オプションの確認などしました。途中業者さんが床暖房や、ディスポーザー、浄水器など説明に来られました。
そのあとは共用部の見学に行きました。メールコーナー、宅配ボックスの使用法や駐輪場の説明も受けました。うちは駐車場を借りる予定がないので駐車場の見学ははしょりました。所要時間は2時間位でしょうか。
そのあと外部業者に入ってもらい、造作家具やエコカラットなどの採寸をしてもらいましたのでうちは夕方まで居ました。

専有部も共用部も仕上がりは素晴らしく、改めてここにして良かったと思いました。専有部の建具などに小さな傷は指摘しましたが、直していただけるので問題はないでしょう。
建物の話ではないですが、眺望が思っていた以上に良かったです。パンフの写真より東京タワーも富士山も良く見えます。夕方のマジックアワーも感動ものでした。
これから臨まれる皆様の内覧会の日も天気に恵まれるといいですね。

>>576 契約者さん
ありがとうございます！大井町で他の用事も済まそうと思っていたのですが、思いのほか時間かかりそうですね。

＞＞575 住民版ユーザーさん1さん

内覧会行ってきました。思いの外時間がかかり、マンションを出たのは17時少し前でした。うちは結構細かいところも指摘しましたが、全て直してくれるそうです。全体的には満足でしたが、唯一、内廊下の幅が130㎝ちょっとで狭く感じてしまったのですが、こんなものなのでしょうか？

我が家も内覧会行ってきました。
床の傷やクロスの汚れなどがありましたが直してくれるそうで良かったです。
外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含めて同行してもらったのですが細かい傷など私たちでは気づかなかったところも見つけてくださったので助かりました。
光の加減などで見えない傷もあるようなので皆さんも注意して見てみてください。

>>578 契約済みさん
私はモデルルームの時点で廊下が狭いイメージがついてしまっていたせいか、実物を見て、思ったより広いじゃないかと思いました。
とはいえ、この物件の数少ない欠点な感じはします。皆さん良い方だと期待しているので、廊下は譲り合いですね。

>>579 住民板ユーザーさん7さん

>>579 住民板ユーザーさん7さん
私も不安だったので、依頼している外部業者に同行して頂きました。素人では分からないし
言いにくいとこも、言ってくださるのはプロはさすがだなと思いました。

「内覧会にこれ持って行けば良かった」
というものはありますか？印鑑とライトとメジャーぐらいしか用意してないのですが。

>>582 住民板ユーザーさん1さん
ウェットティッシュが役立ちました。クロスなどに意外と汚れがあって、さっと拭いて落ちない汚れは直してもらうようにしました。

建築オプション（シスコン）でホスクリーンを頼みましたが、23,000×2本＝46,000円。外部業者の見積書に「ホスクリーン2本セット15,000円」とあるのを見てショックでした。内覧会も始まり、どうしようかお悩みの方のご参考まで・・（涙）

ホスクリーン。値段にそんなに違いがあるのですね?　外部の方に入ってもらう手間を考えるとオプションは、シスコンに頼んでしまおうかと考えています。悩ましいです。

内覧会行きました。遮音性すごいですね。東側道路の工事がかなりうるさかったのに、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

>>586 匿名さん
私も遮音性の凄さに驚きました。T4の部屋なので2枚の複層ガラスを閉めるとシーンとして
路上の自動車や東急電車の走行音は全くと言っていいほど聞こえませんでした。
不謹慎かもしれませんが飛行機音がどのくらい聞こえるのか少し興味が出てきました。

皆さまはシスコンの入金締切は先ですか？
我が家は21日になっています。

実際内覧してみて、遮音性以外で、
どうでしたか？想像通りでしたか？

すでに内覧会行かれた方で、眺望等の写真をお持ちの方がいましたらご共有いただけますでしょうか。
当方、内覧会が12月のため待ちきれず…。

先々週内覧会に行きました。西側の眺望は予想通り素晴らしい

南東角部屋からの眺望は予想よりも素晴らしかったです。
東京タワー、スカイツリーも見え、東京湾から羽田空港離発着も見えます。必要かどうかは別として新幹線も。

モデルルームやパンフレットとの違いで整理しています。

よかった点
＜専有部＞
・窓が大きいので、東側は午後でもかなり明るい
・遮音性高い。窓を閉めると外の音がほとんど聞こえない。
・トイレ、洗面所の壁紙が薄い色味があって綺麗。
・ベランダ床がチェック模様になっていて少しおしゃれ。

＜共用部・展望＞
・エントランスは天井高く開放感あり
・スカイラウンジ、パーティルームは東京タワー、スカイツリーが見える。夜景も良さそう。
・（新ルート関係なく）羽田の発着が見えて風景に動きがある。
・オーナーズスイートは思ったより広い。お風呂も立派。


悪かった点
・内覧会は流れ作業。設備メーカの説明員は全員スーパー早口。
・スミフ担当者も対応が雑。内覧会はさっさと終えて欲しいという雰囲気あり。
・キッチン水栓の浄水器カートリッジ交換費用が結構たかい。
・エントランスのソファが小さい。
・屋上フロアは東側だけしか行けない。西側には行けない。

内覧会は傷や汚れのチェックで時間が取られ、人もいるのでゆっくり堪能するという感じでなかったのが残念でした。あと、CTｓ東京ベイではレッドカーペットがあると聞いていたので、それがなかったのも地味にがっかり。

シスコンの担当者、打ち合わせの予約もしてないのに部屋に上がってきて契約迫ってきたのでちょっとどうかと思いました。

＞＞584 匿名さん

我が家も建築オプションでホスホクリーン4本注文しました。以前住んでいたマンションで、「干し姫様」というパナソニック（当時ナショナル？）のものを使用していて非常に良かったからです。想像するに、この価格は天井の補強処理代も入っているのではないかと思います。我が家は注文時に「後から付けると天井の補強が出来ません」と言われたので。その、15,000円の見積もりには、天井の補強処理代は入っているのでしょうか？（入っているのなら、文句なく安いです…）

補強の有無は分かりませんが取付込のようです。ホスクリーンはDIYで取付ける方も多い中、補強代として３倍を超えるお値段ってどうなのでしょう・・。ただもう嘆いても仕方ありませんので、天井が落ちるくらい重たい洗濯物を干すことにします！

>>597 匿名さん
補強をするのではなく、どこに補強箇所があるかとか、躯体の設計内容を熟知しているから信頼できるのでは？
それにしては高すぎるかな

>>598 住民板ユーザーさん5さん
オプションは、高いから損してしまいますよね。私は、悩みに悩み外注に依頼してますが
何一つ安かったり、良いと思えたのなかったです笑依頼したのはエコカラット 、水回りコーティング、フロアコーティングです。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
コーティングは高い上に数年毎にやらなくてはいけないのではないですか？

内覧会行って来ました。期待以上の仕上がりで、入居が楽しみです。

内覧会は期待以上でした。
ほぼ594さんと同じ印象を持ちました。
とにかくエントランスのソファが小さいです。
2人がけ？この点だけ非常に残念です。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
全て外注ですか？
水回りコーティングはシスコンさんに頼みましたが、フロアコーティングについてはお勧めされずしませんでした。
床の特性もあったと思うのですが（詳しくは覚えていません）、コーティングするよりもいずれ床を張り替えた方が安いとのことでした。

>>603 住民板ユーザーさん6さん
私は、全て外注ですよ。水回りは、私が依頼した会社はフロアコーティングするとサービスで付いてきました。工事できる所全て付いてくるのでかなりお得だったので、決め手の1つですね笑床の張り替えは、50万円くらいするみたいなので、種類にもよるのかもしれませんがフロアコーティングした方が安いと思いますよ。それに手間がかかる見たいです。フロアコーティングは大体20万?30万円しないくらでしたよ。良かったら参考にしてください。

いよいよ再来週内覧会です！皆様のコメント見てると非常に完成度が高いようで楽しみです！エントランスのソファが小さいようですが、交換してもらうことはできないんですかね…

ソファが小さいのは、そもそも色んな人が長居しないようにとの考えからではないでしょうか。

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住友不動産はホテルライクな生活をコンセプトにしてるので、シティタワーシリーズだとエントランスに人が滞留しないような雰囲気になってるところが多いみたいです。

ただ、この規模で小さいソファ二つなのは少なすぎですけどね。

私も再来週が内覧会です。既に終わられた方にお伺いしたいのですが、どのような指摘箇所がございましたでしょうか。ぜひチェックの際の参考にさせていただきたく思います。

大手デベの新築マンションなので、床がななめになっているといった構造上の問題は心配しなくていいと思います。

私の場合は全て傷と汚れの指摘です。目につかない箇所を文字通り這いつくばってチェックしました。ライトはあったほうがいいと思います。

新築なのでそんなに指摘することもないと思っていましたが、予想以上に傷や汚れがあってびっくりしました（苦笑）
１人だと見落とす可能性もあるので、複数人で行かれることをお勧めします。

皆様ありがとうございます。傷汚れはしっかりとみてきたいと思います。

>>608 住民板ユーザーさん1さん
クロスや床のカケや剥がれ汚れ、はめ込んである蓋のズレ、木枠のキズ、接着剤の飛散(光の加減で見えたりする)、サッシなどの金属系の傷、蓋や扉の取り付け角度、開け閉め時の接触などが指摘事項でした。

時間が遅くなると本当に見えなくなるので、早めに片付けてしまうことをお勧めします。

>>613 住民板ユーザーさん7さん
大変参考になります。午後からの内覧なので早めに実施できるよう心がけます。

次期は値上げをする可能性が高いそうです。早めに契約をされた方は良かったですね。

>>615 住民板ユーザーさん8さん
え、これ以上上がるんですね。

もう既に大井町は飛行機が1日に何機も飛んでますが音は全然気になりませんなあ（大井町住人）。試験飛行の朝の小型機以外にも飛行経路の変更などで夜帯でも飛んでます。これでシティタワーのようにT3の窓なら騒音はどうってことなさそう。問題は落下物だね。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
夜帯の飛行機は高速の向こう側ですよ。何キロも離れてるから全然条件が違う。

>>619 匿名さん
夜間はターンアラウンドのことでしょ。羽田空港が満杯で、着陸態勢に入ったのに何らかの事情で着陸できなかったときに大井町の上空を飛ぶことがあります。

最近、多くなりましたね。

そうそう
日が暮れてからも
大井町駅周辺の上空をとんでますよね
これぐらいなら気にならない人も多いのではないでしょうか

先日内覧で非常に遅い時刻までいた時、飛行機を見ました。離れていた為か全く音は聞こえませんでした。
これなら近くても少し聞こえる程度でしょう。

>>620 住民板ユーザーさん1さん
ゴーアラウンドでしょ。ゴーアラウンドなら大井町は昔からありますけど、ゴーアラは高度が高いので着陸時の騒音と比べたらはるかに静かですよ。

>>623 匿名さん
着陸よりも離陸の方が音が大きいので、間違いです。

引っ越し日が抽選結果によっては、かなり遅くなるみたいですね。

>>624 住民板ユーザーさん1さん
距離が同じならそうですが、ゴーアラなら大井町付近ではほとんどの場合1000m超えます。より地上に近い着陸の方が全然煩いですよ。

国交省のホームページで、3000フィートの離陸と1000フィートの着陸は同程度の騒音とされてるので、間違いです。

>>627 住民板ユーザーさん1さん
これ普通に読んだら離陸の945mで71dbで着陸の305mの大井町で78dbだから着陸の方が7db煩いよね。
ゴーアラは0からの離陸じゃないからもっと高度が高くなるので71dbより小さいということです。

>>628 匿名さん
何言ってるんですか？

ゴーアラウンドは着陸態勢に入って、着陸直前に離陸することですよ。０メートルではないですが、数十メートルのたかさから再離陸するケースはたくさんあります。

フライトレコーダーでも3000フィート以下で品川区内を飛行してますよ。

>>629 住民板ユーザーさん1さん
まあそれはそうなんだけど、ゴーアラで大井町に来る頃には6km分上昇してるのだから高度1000mは確実に超えます。品川区八潮あたりならもっと低いと思いますが。

例えば前の機の着陸時に何らかトラブルがあって以後3機が管制指示でゴーアラしたとして一番着陸態勢に近い最初の1機は一番高度が低くうるさいですがその後の2機は高度が高くなるのでだんだん静かになっていきます。ゆえに1機目で何だ？と空を見上げて2機目、3機目を聞いて飛行機騒音なんて大したことないじゃん。と感じる。これ大井町あるあるです。

>>630
フライトレコーダーで大井町から五反田辺りを1000メートル以下で飛行してることもあるので、間違いです。実態を知らないのに適当なことを憶測で書かないでください。

住民板ユーザーさん１も匿名さん、いろいろな情報をありがとうございます。お二人ともＣＴ大井町の飛行機騒音はそれほど気になりませんよ、とおっしゃっているように思います。これからの住民同士、手打ちということで♪

>633 あんた何者？

入居説明会が始まりましたね。
皆様は住まいサポート10は申し込まれますか？
加入料金は結構お高いし、迷っています。
設備が故障し始めるのは10年目以降が多いですし、、一方でガス給湯器が3年位で故障して取り替えになった経験もありますし、、

>>635 匿名さん
20万円の掛け金でなんも起きずにガッカリするか、40万の支払いが発生して20万とかしたと思うか、どちらが精神衛生上自分に合っているか、だけですよ。

新品交換だと一発アウトな設備も多いですが、修理だと20万使い切るのは複数壊れないと届かないと思いましたので、私は入りません。

>>636 住民板ユーザーさん7さん

アドバイスありがとうございます。
10年で全取り替えが起きることは稀ですよね。不具合などは個別に修理依頼も出来ますし。
もう少し悩みますが、入らない方に傾いています。

>>635 匿名さん
先日の説明会の内容を吟味してみると何と無く矛盾を感じました
なんでも補償するような表現と補償除外の表現の混在
駆け付けサービスも結局は費用を要する可能性
最後に一般に故障した際の費用を表示しながら、あたかもその故障が10年以内に発生するような錯覚への誘導
私だけでしょうか？こんな捻くれた受け取り方をしたのは
もし誤解があるなら誰か解いてください

私は申し込みません。住友は容赦なく搾り取りますからね。ちなみに三井は同等のサービスを10年10万円で提供してます。ご参考まで。

>>639 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
それに全取り替えの場合、住まいサポート利用だと欲しいスペックの物を選べないんですよね。
ガスコンロが故障したら今使っているデリシアに替えたいので、入らないのが正解な気がしてきました。

ここまで住民に信用されていないデベも珍しいね。

>>641 匿名さん
よそから入ってくるなよ

ハンズフリーキーってエントランス、エレベーター前、エレベーター内のどこが設定されてるんでしょうか。営業は全て鍵出してるように見えました。

内覧会に行ったとき、ひとつの高層階用（各階に止まれる非常用）エレベーターが6階と8階で停止していました。住友のスタッフに聞くと「運搬作業があるので特別な設定にしてます」とのこと。だったら低層用のエレベーターを使えばいいと思うのですが。
もしかして4月から高層フロアに入居したら、中低層フロアでなにかの作業や引っ越しがあるたびに、この高層階用エレベーターが停止する設定になるってことあるのかしら？そしたら高層フロアの住人はひとつも納得できないと思います。

>>644 住民板ユーザーさん1さん
一番奥のエレベーターは非常用でもともと全階に止まるはずでした。

なので、高層階はエレベーター1機だけという説明でした。

それがいつの間にか非常用が高層階用になってるので、引越しなどがある際は当然に全階停止として使われると思います。

>>645 住民板ユーザーさん1さん
高層階契約者ですが、非常用1基は高層階用になるとMRで聞いています。
引っ越しや内覧会など特別な時だけ業者さんのみに全階に止まる鍵が渡されるのかもしれません。
4月5月の引っ越し集中時にはもうひとつある非常用と2基がフル稼働になるのでしょうね。

>>645 住民板ユーザーさん1さん
貴方は勘違いしています
高層階用はもともと2機
それを非常時には各階にも止まるようにするというもの
今回の引越し時は一斉に使うため非常時に準ずる扱いにしているだけです
高層階の方には協力してもらっているのですよ
各階平面図の停止階一覧を見れば分かるはずで、はっきり明記されています
貴方の言うように高層階が1機だけなんて説明を本当にスミフがしたのなら大問題で高層階住人の怒りを買うことになりますよ

＞647
あなた２期以降の契約者でしょ。１期の時は高層階専用は１機しかエレベーターがないって説明だったんだって。

だから中層階の契約者は、２機＋全フロア停止の１機が使えて、2.5台ぐらい使えると思ってたの。中層階と高層階の世帯数を考えるとそれぐらいの比率でちょうどよかった。

ところが、あとになって高層階２機と言われて、中層階の取り分が減ったような話になってるから、中層階の契約者は怒ってんの。

事情も知らずに

>>648 住民板ユーザさん１さん
私も1期契約ですが、当初から非常用1基は高層階用と聞いています。
共用図面集(白い冊子)は契約時に頂いたと記憶していますが、そちらに明記されています。

>>648 住民板ユーザさん１さん
あなたは中層階の住人？
かつて中層階の住人で中層階のエレベーターを増やせと騒いだ人がいたがあなたかな
私は第1期の購入者ですが最初から647さんの
説明のように高層階は2機で内1機は非常時には各階に止まるが通常時には1から4階および21階以上の使用と確認していますよ
しっかりとした図面表記もありますのでよくご覧なさいな
営業マンがあなたに間違った説明をしているならあなたも被害者
もう一度住友不動産に確認してみたらどうでしょうか
あの時も中層階で駄々をこねる人がいましたが落ち着きましたけどね

皆さんに質問なのですが、非常識だとしましたらご容赦ください。
以前契約時に担当者から諸費用について口頭で聞いたことはあるのですが、
その後の資金計画などでも一向に諸費用の話が出てきません。おそらく、残債支払い時に
一括しての引き落としにはなるのだと思いますが、いつ頃住友から「～円です」という
連絡？があるのでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えていただけるとありがたいです。

644さんが言っているのは、高層用エレベーターが2基あるのは聞いているけどうち1基が何かの作業の時に中低層に止まるようになってしまうのでは？という不安ですよね。
私も内覧会のとき、高層用エレベーターの1基が低層階に止まる設定になっていたのを覚えています。住友が「2基は高層用です」と説明したからと言っても、「今日は運搬作業のがあるので」…みたいな理由で中低層に止まられたら確かに高層階住民は納得いかないでしょうね。

>>652 住民板ユーザーさん1さん

もともと全階止まる仕様なんだから、引っ越しの時は全階に使うでしょ。

非常用って災害のときだけとか思ってない？むしろ災害のときはエレベーター使えないから、引っ越しのような日常の話でも中層階の人は使えると聞きましたよ。

てことは、中層階と低層階の人は引っ越し作業の際、2基プラス1基使えるんですね。
高層階のは2基だけでうち1基は引っ越し用に使われるんですね。どこか腑に落ちませんけど。

>>654 住民板ユーザーさん1さん
中層階と高層階で世帯数が1.５倍近く違うので当然だと思います。

むしろ高層階が優遇されすぎ。

>>650 住民板ユーザーさん4さん

ずいぶん自己中な考え方の人がいますね。私も非常用一台は高層階専用にはしないかもしれないと聞きました。それで納得しましたが。

>>656 住民板ユーザーさん6さん
最初から決まっているものを「かもしれない」なんて誰かが外交辞令で言ったことを一人歩きさせてはいけませんよ。
貴方が納得するのは勝手ですが

>>658 住民板ユーザーさん6さん
下層、中層共に高層階とお値段変わらない部屋ありますよ。
1期以降の方ならば高層階より下層中層の方が高いお金払っている方もおりますよ。
最終的に平等じゃないでしょうか。

まとめるとこういうこと？

①中層階専用は２台、高層階専用は１台、残り１台は全てのフロアに止まる仕様（仮にAエレベーターとする）となっている
②Aエレベーターは、通常は高層階用だが、”非常時”は全フロアで利用できるとされている。
③高層階の一部の住民は、「非常時＝避難・救助活動」で引っ越しは含まれないと考えていた。そのため、引っ越しの際にAエレベーターが全フロアで使われているのをみて、おかしいと主張。
④一方で、中層階の住民は「非常用エレベータなんだから引っ越しの際に使うのはおかしくない」と主張。

>>659 住民板ユーザーさん10さん
市況が違えば価格が違うのはマクロの話、同じタイミングなら高層の方が高いのですから、平等はおかしいです。高層を優遇する方が合理的です。

>>661 匿名さん
そういうのは広い部屋買って管理費たくさん払ってからいいなよ。

結局、一部の勘違い高層契約者が騒いだだけで、当初の予定通りの使われ方をしているというだけですね。

なんでも自分勝手な解釈をせずに大人の対応をしてほしいです。

>>651 契約済みさん
諸費用はまずは概算金額を振り込んで、後で返金するらしいです。

確定額は引っ越し後になるそうですよ。