物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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501
住民板ユーザーさん2 2019/09/04 01:47:34
粘着質なクレーマーみたいな方がいますね...
本当に住民ですか?
なんか嫌だな
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502
入居前さん 2019/09/04 04:36:36
反社の方が近所にいるのも怖いですが、499さんのようなクレーマーが同じマンションに住むのはもっと怖い・・・
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503
住民板ユーザーさん8 2019/09/04 04:55:44
棟内のモデルルームを見れると案内が来ました。皆さまは行かれますか?
予約は必須でしょうか?
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504
住民板ユーザーさん4 2019/09/04 06:47:40
>>503 住民板ユーザーさん8さん
私もきました。優先案内とのことなのでせっかくなので行こうかと。もしお会いしましたらどうぞよろしくお願い致します。
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505
契約者 2019/09/04 07:18:54
>>504 住民板ユーザーさん4さん
教えて頂きたいのですが、モデルルーム優先案内とは封書で来ましたか?数日前にシティタワー大井町のチラシみたいな形状の物が来たんですが、ろくに読まずに捨ててしまいました。もしかしてそれだったんでしょうか?
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506
住民板ユーザーさん6 2019/09/04 09:14:54
>>505 契約者さん
封書ではなくチラシでしたね。よくよくみたら契約者への現地モデルルーム案内って書いてあったので、捨てられたそのチラシだと思います。
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507
契約者 2019/09/04 10:14:28
>>506 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。やはりそれでしたか・・・。ちゃんと読めばよかったです。
私もぜひ行きたいので、田町館に電話して聞いてみようと思います。
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508
住民板ユーザーさん3 2019/09/04 11:54:23
>>507 契約者さん
先月完成時に田町に電話したらやはりMDタイプのモデルだと聞いたのですが、MLやMFも見てみたいですね。
どちらにしても土日だけのようですよ。
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509
契約者 2019/09/04 14:56:38
>>508 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。他の間取りやラウンジも拝見出来たら嬉しいですよね。
早速電話してみる事にします。ありがとうございます。
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510
住民板ユーザーさん8 2019/09/05 09:59:36
棟内モデルルームは予約必要無しでした。
9/7から、午前10時から午後5時まで見学出来るようです。
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511
住民板ユーザーさん1 2019/09/07 04:24:29
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512
入居予定さん 2019/09/09 00:17:52
スカイラウンジは、貸切がなければオープン時間内であれば誰でも使用可能。貸切する場合は300円/時間。飲食は不可、但し貸切の場合は軽食可。
パーティーラウンジは貸切のみの使用、500円/時間。
オーナーズスイートは5000円/泊。
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513
契約者 2019/09/09 03:49:01
>>512 入居予定さん
この前、棟内モデルルームに行ったときに気づいたのですが、一番奥の非常用エレベーターは中層階の人は使えないのでしょうか。
もし使えないとしたら、中層階からスカイラウンジに行くには、
①ロビーに降りる、又は階段で21階にいって高層エレベーターに乗る
②高層エレベーターで28階にいく
しかないので、不便だなと。エレベーターに乗る時間だけで5分ぐらいかかりそうです。
元々の説明だと非常用は全階に止まるような話だったのですが変わったのでしょうか。
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514
入居予定さん 2019/09/09 06:08:11
そこまでは確認できませんでしたが、
エレベーター内にセンサーがあり、自分の住んでいる階しか行けないと説明を受けました。
(但し4階までは自転車置き場があるので全ての住人が行ける)
今になって、ラウンジのある28階は全住人が入れるのか?という疑問が沸いて来ました。
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515
住民板ユーザーさん1 2019/09/09 08:56:12
ペット連れは非常エレベーターしか使えないと聞いた記憶があるので、全フロア止まるんじゃないでしょうか?
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516
住民板ユーザーさん2 2019/09/10 03:36:35
非常用エレベーターは二機あって、一機が高層階用、もう一機がペット対応の各階停止ですよ。
フロア移動はそもそも他フロア入れないのでパーティルームとラウンジ行くなら下でキー借りるんじゃないですか??
セキュリティ重視の物件ならではですね。
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517
契約者 2019/09/10 04:03:50
>>516 住民板ユーザーさん2さん
もう一つの非常用(以下の⑦)を忘れていました。⑦を使えば中層から28Fにダイレクトにいけますね。ゴミ収集も兼ねているみたいなので匂いが若干心配ですが・・。
① 非常用兼高層用 全フロア(通常時は1、4,21~29Fのみ??)
② 高層用 1,4,21~29F
③ 中層用 1,4,9~20F
④ 中層用 1,4,9~20F
⑤ 低層用 8F以下
⑥ 低層用 8F以下
⑦ 非常用(ペット可、ゴミ収集用?) 全フロア
①はもともとすべての階に止まると聞いていましたが、過去の書き込みを見ていると災害時以外は高層専用に変更になったみたいですね。皆さんには住友不動産から説明があったのでしょうか?中層住民としては全フロアで使えるほうが利便性が高かったのですが・・。
もし仮に、スカイラウンジにいくのにロビーでキーを借りる必要があるなら、かなり不便ですね。ただ、28Fの住民の立場にたつと、誰でも自分の住むフロアに入れるのはセキュリティ的にかなり嫌なのもわかります。
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518
住民板ユーザーさん2 2019/09/10 04:36:47
>>517 契約者さん
共有設計に書いてあった情報とほぼ同じ解説ですね。ご丁寧に有り難う御座います
キーを借りる場合、そこそこ人数が入れるラウンジなので、そんなにキーあるのか疑問ですが、担当営業さんからそう聞いたのでキー貸し出しと今は信じてます。
そういえば非常階段は通常時閉鎖で、普段は使えないとも聞いてます。これもセキュリティ要件でしょうが、やや不便ですよね。
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519
住民板ユーザーさん4 2019/09/10 08:54:15
>>518 住民板ユーザーさん2さん
少々不便になってもセキュリティは非常に大切
万全を期して安心できる空間を構築してほしいですね
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520
匿名さん 2019/09/10 13:17:55
28Fへのキー貸出は営業に聞いた話なんですね。
出勤前にスカイラウンジでコーヒを飲んで行こうと思ってましたが、現実的には難しそうですね・・・。
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521
住民板ユーザーさん2 2019/09/10 13:53:08
ラウンドについては管理規約集を見ると書いてありました。
専用鍵は防災センターで使用開始前に受け取り、使用後はすみやかに返却すること、と定められてます。
また食事や飲酒禁止とあるので、コーヒーもNGになるのではないでしょうか?
貸切利用時だけ軽食OKと書かれてます。
管理組合でどうするか最終決定ですが、基本こうなるのかと。
本契約済みの方は管理規約をご覧下さい。いろいろ書いてあります。
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522
入居予定者 2019/09/11 23:42:28
シスコンから造作棚とか床保護ワックスとかいろいろ提案頂いてるんですが、皆さんどうされます?
床保護ワックスはしないと汚れが目立つようになるとアドバイスもらってますが、耐用年数が2年くらい?と短く頻繁に塗り直し必要、でもいい値段と、頼んだ方がいいかどうか悩んでまして。
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523
住民板ユーザーさん1 2019/09/14 22:55:31
>>522 入居予定者さん
ワックスは私も検討しましたがやめました。コーティングしても掃除は必要ですし、やたら高いので、他のオプションを優先しました。
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524
住民板ユーザーさん6 2019/09/17 14:00:41
>>523 住民板ユーザーさん1さん
私のインテリアアドバイザーさんは、床コーティングは勧めてこなかったですが、水回りコーティングは勧めてきましたね。
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525
住民板ユーザーさん4 2019/09/19 02:54:03
>>524 住民板ユーザーさん6さん
コーティングはやった方がいいのでしょうが、いかんせん価格が高いですよね。
-
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526
ご近所さん 2019/09/22 09:13:16
>>525 住民版ユーザーさん4
コーティングはどのくらいの価格を提示されましたか?
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527
住民板ユーザーさん4 2019/09/22 10:22:55
>>526 ご近所さん
範囲によりますがざっくり20万円ぐらいでした。
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528
住民板ユーザーさん1 2019/09/22 19:42:37
東側の部屋を契約しました。
いま早朝に大井町上空を小型飛行機がテスト飛行していて、今後大型機での飛行が開始されるとシティタワーでの騒音がどうなるのか少し不安になりました。(現在大井町在住なのでテスト飛行の音が聞こえてきます)
皆さんのなかで何か防音の工夫を予定している方はいますか?
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529
住民板ユーザーさん5 2019/09/22 23:44:55
>>528 住民板ユーザーさん1さん
あなたは契約者ですか?
今更何を言っているのか分かりませんが不安ならキャンセルをお勧めします。
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530
住民板ユーザーさん4 2019/09/23 03:14:01
>>528 住民板ユーザーさん1さん
遮光カーテンの一級は、遮音効果もかなり高いです。もし本当に心配ならカーテンの機能にこだわるのもいいかと。
ただ、この前に現地モデルルームに行ってt3サッシュの実物を体感しましたが、サッシのすぐ隣に置いてあった室外機の音がまったく聞こえませんでした。
加えて、機械吸気で防音対策もきちんとしているので、防音対策は十分すぎるかと思い、カーテンは普通のものにしました。
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531
住民板ユーザーさん2 2019/09/23 19:32:15
>>528 対策としては壁に遮音シートを貼ってもいいかもしれませんね。リフォーム業者やニトリでも扱ってます。もともと楽器や音響の騒音対策に開発されたものですが外の音にも効果はあるそうです。あと通気口や換気口にフタをする専用キットもホームセンターなどで手に入るので住んでみてから検討してみてはどうでしょう?529のいう「キャンセル」ってヒドい回答ですね。ここに書き込むことじゃないと思います。
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532
ご近所さん 2019/09/25 12:26:19
>>527 住民版ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。私はスミフ以外のところと契約しました。
全室ガラスコーティング+水回りフッ素コーティングでしたか。
フローリング材のメーカー、商品名、カラーリングなどの情報が必要でしたが、
スミフに聞けばすべて教えてくれました。入居前の施工をお願いしています。
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533
住民板ユーザーさん1 2019/09/26 22:06:56
>>530 531さん
528です。丁寧な回答ありがとうございます。参考にさせていただきますので!
>>529さん
契約者ですか?…
「契約しました」と書いてありますよ。
何を言ってるか分かりませんが…
それは失礼しました。
簡単な文章で書いたつもりでしたが、何も伝わらなかったようですね。ごめんなさい。
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534
住民板ユーザーさん1 2019/10/04 12:25:32
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535
住民板ユーザーさん1 2019/10/04 17:02:22
内覧会楽しみですね!
みなさん、ホームインスペクターとかって連れていかれますか?
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536
住民板ユーザーさん 2019/10/05 00:57:19
>>535 住民板ユーザーさん1さん
内覧会たのしみですね!
電話で聞いたら、中古じゃないので必要ないと言われましたよ!
よほど心配だったら手配した方がいいとのことでしたが、我が家は頼みませんでした!
-
537
契約者さん 2019/10/05 01:16:43
>>535 住民板ユーザーさん1さん
うちはエコカラットや造作家具など外部業者さんにお願いするので、内覧会に同行してチェックしてもらいます。
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538
住民板ユーザーさん8 2019/10/05 14:37:27
>>537 契約者さん
外部業者は入居者と西松建設でチェックが終わった後に入ることが許されると聞きましたが入居者のチェック終了後に外部業者から指摘された不備も西松建設は受け入れてくれるのでしょうか?
スミフに確認していませんが、どなたかご存知の方がいたら教えてください。
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539
住民板ユーザーさん1 2019/10/05 20:24:31
>>536 住民板ユーザーさん
そうなんですね!参考にさせていただきます。確かに大手デベロッパーだから大丈夫かなー
>>537 契約者さん
全てシスコンへ依頼予定にしています。
インスペクター兼ねて外部業者という選択肢もありですね。
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540
住民板ユーザーさん1 2019/10/06 01:13:03
>538
もしかして、現地モデルルームの見学時に案内員に聞きませんでしたか?私は内覧会に外部業者を連れていいかと質問したら、案内していた若手から「内覧会で外部業者の立ち入りは一切ダメ」とかなり傲慢な態度で言われました。
かなり不信感をもち、そもそも回答がおかしいと思ったので後日電話で確認したところOKとの回答でした。すみふの営業もピンキリですね・・。
案内文でもインスペクターを同行させるときは事前に連絡せよとなっているので、インスペクターの同行はOKだと思います。ただ、採寸業者としての位置付けであれば、内覧会終了後?18時(退出期限)までの間に採寸してくれという意味かと思います。
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541
住民板ユーザーさん8 2019/10/06 09:16:09
はじめまして。よろしくお願いします。
シスコンでキッチンのカップボード
つける方いらっしゃいますか?
一番安いタイプだと下の段は引き出しではなく扉タイプと言われました…
つける方はいろいろ変えてつけますか?
見積もりがきたのですが、お値段が思ったより高く驚きました。
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542
契約者さん 2019/10/06 12:20:24
>>541 住民板ユーザーさん8さん
シスコンに依頼し基本形3枚扉上下セパレートで、下1枚はダストボックススペースにします。それで30万弱、天板御影石でプラス15万です。
外部業者のPanasonicの造作家具と合わせた方が価格は安かったのですが、キッチン面材と合わせる方を選びました。
引き出しが少なくても、ニトリや無印良品などのサイズにあったかごなどを使うと効率良く収納できると思います。
-
543
住民板ユーザーさん1 2019/10/07 01:25:29
キッチンの後ろの棚をシスコンに依頼予定なのですが、ダストボックスの扉を毎回開け閉めって面倒じゃないかなぁと懸念しております。
見た目はかっこいいですが、かといって場所もないので、そこにダストボックスにしようかと思いますが、扉を最初から外そうか考えております。
見た目のかっこよさと毎日の使いやすさなかなか迷います。
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544
住民板ユーザーさん1 2019/10/07 03:16:59
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545
住民板ユーザーさん1 2019/10/07 11:03:23
>>544 住民板ユーザーさん1さん
いいですね(^.^)
使いやすそうです。
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546
住民板ユーザーさん7 2019/10/13 12:11:24
>>541 住民板ユーザーさん8さん
初めまして。シスコンのは高いので依頼しないです。外注に依頼した方が手間は、かかりますが好きなように安く済みますよ。私はいくつか検討している為、様々な業務者を探さないといけないなと思い、窓口が1つで済むようにしました。ショールームで納得いくまで商談したので、工事日が楽しみです。場所も横浜にあるので、買い物ついでにおススメですよ。
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547
住民板ユーザーさん1 2019/10/13 13:02:33
カープボードは、シスコンから頂いたパンフレットに載っていた提携業者から、カップボードをお願いすることにしました。入居の際には出来ているし、何よりシスコンの 見積もりで約50万円でしたが、36万になりました。
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548
住民板ユーザーさん7 2019/10/14 00:22:32
>>546 住民板ユーザーさん7さん
金銭感覚がなくなってしまいますよね。マンションに依頼するととにかく高いので外部業者を探してます。546さん参考にさせて頂きます。貴重な情報有難う御座います。
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549
住民板ユーザーさん8 2019/10/17 13:44:49
石材コーティング悩んでいます。
される方はいらっしゃいますか?
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550
住民板ユーザーさん1 2019/10/18 13:17:18
>>549 住民板ユーザーさん8さん
しますよー。水廻りコーティングと一緒にすると少し値引きしてもらえました。
スムログ出張所
マンションマニア2022-06-08 15:10:11MD1'_menu1 3LDK 70.45m2
27階 14000万円 坪単価656万円
MF'_menu1 3LDK 83.53m2
4階 15000万円 坪単価593万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:57:11大井町大好き(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/19
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購入物件
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シティタワー大井町(新築・3LDK・非公開万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大井町駅徒歩4分。
大井町駅は複数路線を使えて大変交通利便性が物凄く良い。
更に、駅周辺には日常的に使える量販店や、ドラッグストア、飲食店が集積し、生活利便性が物凄く良い。
再開発が進んでいるものの、街のあちこちに古い建物や夜のお店があること。
今後の開発により、変化していくと思うが今のところ、そういった建物やお店があるのは景観上も子供の教育上も良いものではありません。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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600程度のマンションのため、共用施設がことさら充実しているとはいえません。
スカイラウンジやゲストルームはありますが、ほとんど使用しておらず、何ともいえません。
逆にいえば共用施設があまり多くなことで管理費も抑えられていますので、そこが良いのではないでしょうか。
良い点にも書きましたが、共用施設が多くないです。
屋上は景観は良いものの、殺伐として、長く滞在するという感じではありませんでした。
もう少し入居者の気分転換で使用できるような、例えば植木とかベンチとかあればなと思いました。
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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺環境としては、申し分ないです。
日常的に使える店や交通利便性、品川まで1駅等、都内有数の周辺環境だと感じています。
公園も多く、子供さんがいる家庭にも素晴らしい環境だと思います。
駅から少し離れるだけで、閑散としています。
本マンションも、大井町駅から徒歩4分しか離れていないにも関わらず、少し寂しい雰囲気となっています。
静かで落ちついた雰囲気という良い点にもなるのかもしれません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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抜群に良いです。
交通アクセスは複数路線あるので、とても便利です。
羽田空港に行くのも、大井前駅のバス停から一本でいけますので、出張が多い方や旅行好きの方にはこの上なく便利です。
特にないです
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと思います。
本マンションを含め、複数のマンションができ、家族連れの家庭が増えてきたように思います。
お子さんも安心して育てられる街と思います。
残念な点としては、本マンション近くに夜の店があること。
またすぐ近くではないですが飲み屋街もあるので、酔っ払いもいるかもしれません。
治安が悪いとは思っていませんが、心配な点かもしれません。
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管理面で良い点、残念な点
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管理はとてもしっかりしています。
玄関外に傘等を置いておくと注意書が貼られる等、厳しいなと思うことがあります。
その分管理はしっかりしているんだと思います。
特にないですが、子供づれの世帯が住んでおり、エントランスではしゃいでいるところを見かけることがありますが、その程度です。
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このマンションの最も良い点
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立地が良い(大井町駅徒歩4分)、品川駅1駅、再開発が期待できる立地等、将来価値があがっていくと思っています。
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このマンションの最も残念な点
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これから買う方には値段が上がっていることではないでしょうか。
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並行して検討したマンション名
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特にない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値が高く、利便性、日常生活の満足度が高いこと
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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