物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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221
住民板ユーザーさん1 2017/11/11 16:20:35
219さん。
ありがとうございます。
もう、打ち合わせははじまっているのですね。
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222
契約済みさん 2017/11/12 03:12:47
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223
住民板ユーザーさん4 2017/11/12 08:28:54
>>222 契約済みさん
なるほど。エコカラットを使うのは選択肢ですね。ただ、逆に安っぽくならないかが少し心配です。
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224
住民板ユーザーさん5 2017/11/12 11:08:59
>>223 住民板ユーザーさん4さん
わかります。
今みんなエコカラット使ってるから、とりあえず付けておこうみたいに多用すると逆にダサくなりそうです。
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225
契約者 2017/11/14 06:35:02
うちもオプション打ち合わせ始まりました。
ペットを飼ってる方、床材変えますか?
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226
契約済さん 2017/11/14 08:16:10
エコカラットやフロアコーティングなど外部業者に委託する予定の方はいらっしゃいますか?
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227
住民板ユーザーさん1 2017/11/16 16:21:28
洗面台のボウル前ポケット収納ってインテリアオプションでつけられるんですかね。あると便利だなと思いまして。
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228
住民板ユーザーさん2 2017/11/26 02:23:33
最初はオプションつけずに、少し経ってからエコカラットを別業者でつける予定です。とりあえず、生活落ち着いてからにしようかと思います。
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229
評判気になるさん 2017/12/01 03:19:34
>>228 住民板ユーザーさん2さん
エコカラットなどもあと付け可能なんですね。
リビングの壁掛けテレビは建築オプション頼まないと付けることできませんと言われたんですが、後付け別業者でもできるんでしょうか?
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230
マンション検討中さん 2017/12/01 03:52:45
>>229 評判気になるさん
戸境壁でなければ、後からでも可能です。業者によっては、下地材のある無しで施工費がかなり増減しますが、justopという工法を採用しているところは、TVのサイズのみで工賃が決まり、おすすめです。
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231
住民板ユーザーさん8 2017/12/01 05:45:00
>>230 マンション検討中さん
ありがとうございます。justop調べてみます。
入居してから、せめて部屋が出来てから決めたいと思っていまして。
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232
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 03:12:10
エコカラットのショールームに足を運ばれた方はいらっしゃいますか?
部屋の高級感を出すためには廊下の壁も大事だと思います。モデルルームのようなタイル貼りに魅力を感じますが、やはり高い。。
今のエコカラットは機能面だけでなくデザイン的にもかなりレベルが高いのでそういう選択肢も有力かと思いまして。
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233
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 06:37:36
住友シスコンさんでエコカラット見ましたが、種類が多く迷ってます。廊下やトイレ、部屋の一部に考えてます。
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234
契約済さん 2017/12/05 04:37:30
>>232 住民板ユーザーさん1さん
タイル張りにすると数百万かかるようですし、エコカラットでも種類によっては高級感もありますからうちはエコカラットでいいかなと考えています。玄関には鏡と一緒に、廊下とリビングの一部にエコカラットを施工予定です。施工費用がシスコンと他業者でかなり差がありそうで他業者の方に傾いています。
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235
住民板ユーザーさん1 2017/12/05 11:39:48
廊下について、建築オプションのタイル貼りではなく、インテリアオプションでタイル貼りを検討されている方はいらっしゃいますか?
建築オプションのタイル貼りは平米あたり10万円超えの一方で、通常のタイル貼りだと施工費込みでも平米あたり1~2万円で桁が違います。
建築オプションでなくインテリアオプションのタイル貼りだと廊下が若干狭くなるとかないのであれば有力な選択肢なのかな、とも。
タイルの種類も多数あって好みのものを選べるという利点もありそうですし。
悩んでます。
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236
住民板ユーザーさん1 2017/12/05 12:17:06
施工価格は他の業者さんの方が安く上がりそうですね。アフターサービス等を考慮に入れて、業者選びしたいと思います。
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237
住民板ユーザーさん1 2018/01/06 14:40:12
15階以上の方々に質問です。
網戸はつけますか?
見積もってもらったら1箇所8万近くしました…全部つけるとかなり金額なので悩みます。
皆さんどうされますか⁇
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238
住民板ユーザーさん5 2018/01/07 01:46:39
>>237 住民板ユーザーさん1さん
25階以上の部屋にしました。虫は届かないのでつけません。
仮につけるのであれば一般業者の適正価格でやられればいいのではないでしょうか。
割高な建築オプションでやるメリットが見当たりませんし。
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239
契約済みさん 2018/01/08 11:43:48
網戸は高いですね。一般業者で後付ですね。最初は虫来ないけど、隣や上下の階で植物などを育てると虫は来ますよ。鳥も来るし、高層階でも網戸は必要ですよ。
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240
契約済みさん 2018/01/10 03:42:14
25階以上の部屋ですが、網戸はつけます。
(何となくですが、網戸がついていない窓を開ける気にはなれない・・・。)
板状網戸なら建築オプションで1枚56,000円だった気がしますが、それでも割高なのですね。
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241
評判気になるさん 2018/01/10 07:27:54
>>238 住民板ユーザーさん5さん
シスコンの方が、網戸は後から付けられないかもしれないのでと曖昧におっしゃっていたのですが、普通はタワマンでも網戸後付けできるものでしょうか?
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242
住民板ユーザーさん2 2018/01/10 10:16:18
15階まで付けられるなら、それ以上の階でも付けられるでしよ
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243
契約済さん 2018/01/10 12:29:40
>>242 住民板ユーザーさん2さん
建築オプションでしか付けられないのでしょうか。
網戸は掃除も面倒なので住んでみて必要なら後付けしようと思っていたのですが。
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244
住民板ユーザーさん2 2018/01/10 12:40:18
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245
契約済さん 2018/01/10 13:47:57
>>244 住民板ユーザーさん2さん
網戸のレールから増設が必要なら建築オプションでないとできないですね。
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246
契約済みさん 2018/01/11 12:26:56
15階以下の階と高層階でサッシのレール枠を変えるかな?同じじゃないの?同じなら後付け可能でしょうね。
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247
匿名 2018/01/16 00:49:42
建築オプションの支払いが今年あるけど預けてある手付けの中から充当するのかなー?
それとも別途用意して振込むのかな?新築マンション経験ある方教えてください。1000万近くのお金をあと2年も住友不動産に預けることになるねー。もちろんもっともっと預けてる方もいますよね。
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248
住民板ユーザーさん3 2018/01/16 09:53:16
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249
匿名 2018/01/19 01:39:20
オプションで悩んでいます。
入居後で外部の業者さんに頼んだ方が、かなりお安くなるのでしょうか。
他でお見積もりを取られた方はいらっしゃいますか?
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250
住民板ユーザーさん1 2018/01/30 23:28:04
皆さまダウンライトをつけられる方いらっしゃいますか?いかんせん高すぎて迷っております…
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251
契約済さん 2018/01/31 10:39:22
>>250 住民板ユーザーさん1さん
リビングにダウンライト6個つけます。3LDKを2LDKにして、元のリビング側に。拡張部はシャンデリングにする予定です。
ダウンライトは天井に拡がりがでて、高級感があります。建築オプションでしかつけられないので値段は高いですが決めました。
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252
名無しさん 2018/01/31 13:55:17
我が家はダウンライトつけないです。
むしろHueとかスマート照明とかを活用してみたいので普通のソケットにしておかなければ。
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253
契約済 2018/02/01 12:48:29
ウチも夫がダウンライトを付けたがったのですが、価格を見て考えを変えたようです(笑)
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254
住民板ユーザーさん 2018/02/02 00:58:08
>>253 契約済さん
もう少しお手頃な価格で設置できるといいんですけどね…
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255
マンション検討中さん 2018/02/02 06:25:11
ダウンライトに変更すると、
4個は必要でしょうか?
高いですね
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256
住民板ユーザーさん1 2018/02/03 06:19:33
ダウンライトを検討しておりますが、やはり、高いんですね。
打ち合わせが今月末なので、全く価格などがわかりませんが、他のオプションの価格も気になります。
他の業者にお願いすることも考えましたが、ダウンライトなんかは、無理ですし、入居前に完成されてるのは、やはり、いいですよね。
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257
住民板ユーザーさん7 2018/02/05 11:02:15
ダウンライト幾らくらいなんですか?
契約を予定してましたが、不安になってきてしまいました。
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258
契約済みさん 2018/02/06 04:17:25
密かに、主寝室のテレビの置き場所を思案しています。
MRにもドレッサーはあったもののテレビがなくイメージがわきませんでした。
主人がテレビがないと嫌な人で、テレビ台を置けるような場所がなかったので、どうしたものかと。
間取りやベッドの配置にもよるのかもしれませんが、壁掛けにするしかないですかね?
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259
名無しさん 2018/02/06 15:33:30
>>258 契約済みさん
ダウンライトは一箇所4万ちょっとだったかと。
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260
住民板ユーザーさん7 2018/02/06 23:50:16
>>259 名無しさん
リビングにダウンライト6個つけようとすると24万っとことですか?それとも4万円?
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261
名無しさん 2018/02/07 03:47:18
>>260 住民板ユーザーさん7
1「個」約4万円です。6個付けるなら6倍の24万円。
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262
住民板ユーザーさん8 2018/02/08 13:51:28
建築オプションの価格表を見てみました。
ダウンライトは1つ税抜47,000円。
高いですね・・・
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263
匿名 2018/02/09 00:16:30
>>262 住民板ユーザーさん8さん
ダウンライト高くて一度やめようかとも思いましたが、リビングが11畳程度なのでやはり広がりとすっきり感を求めてつけようかなと思い始めてます。壁掛けテレビも。合わせて50万円以上かかるし住み替えの時持って行けませんが。泣。
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264
住民板ユーザーさん8 2018/02/12 09:44:10
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265
契約済さん 2018/02/12 13:23:50
>>264 住民板ユーザーさん8さん
戸境壁に棚を設置したり、天井に
穴を開けてダウンライトを付けたりは建築オプションしかできないと思います。建物の構造に関わるものですから。
戸境壁ではない壁のエコカラットや造作家具などは外部業者も検討するつもりです。
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266
住民板ユーザーさん1 2018/02/12 23:58:05
>>265 契約済さん
ここは二重天井ですが建物の構造に関わるとはどういう意味でしょう。素人からすると何の影響もないと思いますが。
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267
契約済さん 2018/02/13 05:56:03
>>266 住民板ユーザーさん1さん
私も素人なのでよくわかりません。建築オプション以外で天井に穴を開けるのはNGだと思い込んでいました。確かに二重天井なので直床と違って構造体には関係せず工事ができるのでしょうね。
ただ二重天井では天井下地と天井スラブの間の空間に配管が通っているようなのでダウンライトの穴を開けるのはその位置を把握して施工する必要がありそうです。外部業者でも、しっかりしたところなら大丈夫でしょうか、
建築オプションの締め切りが結構早くて、そろそろ本腰を入れねばと思い始めています。汗
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268
住民板ユーザーさん8 2018/02/13 12:16:43
>>267 契約済さん
私の理解だと二重天井の部分は専有部分なので何してもokという理解でいました。
どの業者でもさすがに配管がどこにあるか等の図面は確認するので問題ないかと思いますよ。オプションでするメリットは引き渡し時点で備え付けられているということですかね。
あくまでも個人の主観なので、正確な情報は担当に確認した方がいいと思いますが。
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269
名無しさん 2018/02/13 23:56:41
エコカラット のような杭打ち不要な壁は、ふかし壁不要なんですかね?どなたかご存知ですか?
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270
住民板ユーザーさん1 2018/02/14 02:09:26
スムログ出張所
マンションマニア2022-06-08 15:10:11MD1'_menu1 3LDK 70.45m2
27階 14000万円 坪単価656万円
MF'_menu1 3LDK 83.53m2
4階 15000万円 坪単価593万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:57:11大井町大好き(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/19
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購入物件
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シティタワー大井町(新築・3LDK・非公開万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大井町駅徒歩4分。
大井町駅は複数路線を使えて大変交通利便性が物凄く良い。
更に、駅周辺には日常的に使える量販店や、ドラッグストア、飲食店が集積し、生活利便性が物凄く良い。
再開発が進んでいるものの、街のあちこちに古い建物や夜のお店があること。
今後の開発により、変化していくと思うが今のところ、そういった建物やお店があるのは景観上も子供の教育上も良いものではありません。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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600程度のマンションのため、共用施設がことさら充実しているとはいえません。
スカイラウンジやゲストルームはありますが、ほとんど使用しておらず、何ともいえません。
逆にいえば共用施設があまり多くなことで管理費も抑えられていますので、そこが良いのではないでしょうか。
良い点にも書きましたが、共用施設が多くないです。
屋上は景観は良いものの、殺伐として、長く滞在するという感じではありませんでした。
もう少し入居者の気分転換で使用できるような、例えば植木とかベンチとかあればなと思いました。
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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺環境としては、申し分ないです。
日常的に使える店や交通利便性、品川まで1駅等、都内有数の周辺環境だと感じています。
公園も多く、子供さんがいる家庭にも素晴らしい環境だと思います。
駅から少し離れるだけで、閑散としています。
本マンションも、大井町駅から徒歩4分しか離れていないにも関わらず、少し寂しい雰囲気となっています。
静かで落ちついた雰囲気という良い点にもなるのかもしれません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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抜群に良いです。
交通アクセスは複数路線あるので、とても便利です。
羽田空港に行くのも、大井前駅のバス停から一本でいけますので、出張が多い方や旅行好きの方にはこの上なく便利です。
特にないです
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと思います。
本マンションを含め、複数のマンションができ、家族連れの家庭が増えてきたように思います。
お子さんも安心して育てられる街と思います。
残念な点としては、本マンション近くに夜の店があること。
またすぐ近くではないですが飲み屋街もあるので、酔っ払いもいるかもしれません。
治安が悪いとは思っていませんが、心配な点かもしれません。
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管理面で良い点、残念な点
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管理はとてもしっかりしています。
玄関外に傘等を置いておくと注意書が貼られる等、厳しいなと思うことがあります。
その分管理はしっかりしているんだと思います。
特にないですが、子供づれの世帯が住んでおり、エントランスではしゃいでいるところを見かけることがありますが、その程度です。
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このマンションの最も良い点
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立地が良い(大井町駅徒歩4分)、品川駅1駅、再開発が期待できる立地等、将来価値があがっていくと思っています。
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このマンションの最も残念な点
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これから買う方には値段が上がっていることではないでしょうか。
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並行して検討したマンション名
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特にない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値が高く、利便性、日常生活の満足度が高いこと
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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