東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》シティタワー大井町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-08 10:03:41

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地: 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通: 交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
価格:3,390万円~1億2,490万円
間取:1R~3LDK
専有面積:23.28m2~83.53m2
総戸数:635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


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[スレ作成日時]2017-07-05 20:38:54

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 221 住民板ユーザーさん1 2017/11/11 16:20:35

    219さん。
    ありがとうございます。
    もう、打ち合わせははじまっているのですね。

  2. 222 契約済みさん 2017/11/12 03:12:47

    廊下はエコカラットでアクセント付けます。

  3. 223 住民板ユーザーさん4 2017/11/12 08:28:54

    >>222 契約済みさん

    なるほど。エコカラットを使うのは選択肢ですね。ただ、逆に安っぽくならないかが少し心配です。

  4. 224 住民板ユーザーさん5 2017/11/12 11:08:59

    >>223 住民板ユーザーさん4さん
    わかります。
    今みんなエコカラット使ってるから、とりあえず付けておこうみたいに多用すると逆にダサくなりそうです。

  5. 225 契約者 2017/11/14 06:35:02

    うちもオプション打ち合わせ始まりました。
    ペットを飼ってる方、床材変えますか?

  6. 226 契約済さん 2017/11/14 08:16:10

    エコカラットやフロアコーティングなど外部業者に委託する予定の方はいらっしゃいますか?

  7. 227 住民板ユーザーさん1 2017/11/16 16:21:28

    洗面台のボウル前ポケット収納ってインテリアオプションでつけられるんですかね。あると便利だなと思いまして。

  8. 228 住民板ユーザーさん2 2017/11/26 02:23:33

    最初はオプションつけずに、少し経ってからエコカラットを別業者でつける予定です。とりあえず、生活落ち着いてからにしようかと思います。

  9. 229 評判気になるさん 2017/12/01 03:19:34

    >>228 住民板ユーザーさん2さん
    エコカラットなどもあと付け可能なんですね。
    リビングの壁掛けテレビは建築オプション頼まないと付けることできませんと言われたんですが、後付け別業者でもできるんでしょうか?

  10. 230 マンション検討中さん 2017/12/01 03:52:45

    >>229 評判気になるさん

    戸境壁でなければ、後からでも可能です。業者によっては、下地材のある無しで施工費がかなり増減しますが、justopという工法を採用しているところは、TVのサイズのみで工賃が決まり、おすすめです。

  11. 231 住民板ユーザーさん8 2017/12/01 05:45:00

    >>230 マンション検討中さん
    ありがとうございます。justop調べてみます。
    入居してから、せめて部屋が出来てから決めたいと思っていまして。

  12. 232 住民板ユーザーさん1 2017/12/03 03:12:10

    エコカラットのショールームに足を運ばれた方はいらっしゃいますか?
    部屋の高級感を出すためには廊下の壁も大事だと思います。モデルルームのようなタイル貼りに魅力を感じますが、やはり高い。。
    今のエコカラットは機能面だけでなくデザイン的にもかなりレベルが高いのでそういう選択肢も有力かと思いまして。

  13. 233 住民板ユーザーさん1 2017/12/03 06:37:36

    住友シスコンさんでエコカラット見ましたが、種類が多く迷ってます。廊下やトイレ、部屋の一部に考えてます。

  14. 234 契約済さん 2017/12/05 04:37:30

    >>232 住民板ユーザーさん1さん
    タイル張りにすると数百万かかるようですし、エコカラットでも種類によっては高級感もありますからうちはエコカラットでいいかなと考えています。玄関には鏡と一緒に、廊下とリビングの一部にエコカラットを施工予定です。施工費用がシスコンと他業者でかなり差がありそうで他業者の方に傾いています。

  15. 235 住民板ユーザーさん1 2017/12/05 11:39:48

    廊下について、建築オプションのタイル貼りではなく、インテリアオプションでタイル貼りを検討されている方はいらっしゃいますか?
    建築オプションのタイル貼りは平米あたり10万円超えの一方で、通常のタイル貼りだと施工費込みでも平米あたり1~2万円で桁が違います。
    建築オプションでなくインテリアオプションのタイル貼りだと廊下が若干狭くなるとかないのであれば有力な選択肢なのかな、とも。
    タイルの種類も多数あって好みのものを選べるという利点もありそうですし。
    悩んでます。

  16. 236 住民板ユーザーさん1 2017/12/05 12:17:06

    施工価格は他の業者さんの方が安く上がりそうですね。アフターサービス等を考慮に入れて、業者選びしたいと思います。

  17. 237 住民板ユーザーさん1 2018/01/06 14:40:12

    15階以上の方々に質問です。
    網戸はつけますか?
    見積もってもらったら1箇所8万近くしました…全部つけるとかなり金額なので悩みます。
    皆さんどうされますか⁇

  18. 238 住民板ユーザーさん5 2018/01/07 01:46:39

    >>237 住民板ユーザーさん1さん

    25階以上の部屋にしました。虫は届かないのでつけません。
    仮につけるのであれば一般業者の適正価格でやられればいいのではないでしょうか。
    割高な建築オプションでやるメリットが見当たりませんし。

  19. 239 契約済みさん 2018/01/08 11:43:48

    網戸は高いですね。一般業者で後付ですね。最初は虫来ないけど、隣や上下の階で植物などを育てると虫は来ますよ。鳥も来るし、高層階でも網戸は必要ですよ。

  20. 240 契約済みさん 2018/01/10 03:42:14

    25階以上の部屋ですが、網戸はつけます。
    (何となくですが、網戸がついていない窓を開ける気にはなれない・・・。)
    板状網戸なら建築オプションで1枚56,000円だった気がしますが、それでも割高なのですね。

  21. 241 評判気になるさん 2018/01/10 07:27:54

    >>238 住民板ユーザーさん5さん
    シスコンの方が、網戸は後から付けられないかもしれないのでと曖昧におっしゃっていたのですが、普通はタワマンでも網戸後付けできるものでしょうか?

  22. 242 住民板ユーザーさん2 2018/01/10 10:16:18

    15階まで付けられるなら、それ以上の階でも付けられるでしよ

  23. 243 契約済さん 2018/01/10 12:29:40

    >>242 住民板ユーザーさん2さん
    建築オプションでしか付けられないのでしょうか。
    網戸は掃除も面倒なので住んでみて必要なら後付けしようと思っていたのですが。

  24. 244 住民板ユーザーさん2 2018/01/10 12:40:18

    >>243 契約済さん

    友人のタワマンの部屋は網戸用のレールがありません。

  25. 245 契約済さん 2018/01/10 13:47:57

    >>244 住民板ユーザーさん2さん
    網戸のレールから増設が必要なら建築オプションでないとできないですね。

  26. 246 契約済みさん 2018/01/11 12:26:56

    15階以下の階と高層階でサッシのレール枠を変えるかな?同じじゃないの?同じなら後付け可能でしょうね。

  27. 247 匿名 2018/01/16 00:49:42

    建築オプションの支払いが今年あるけど預けてある手付けの中から充当するのかなー?

    それとも別途用意して振込むのかな?新築マンション経験ある方教えてください。1000万近くのお金をあと2年も住友不動産に預けることになるねー。もちろんもっともっと預けてる方もいますよね。

  28. 248 住民板ユーザーさん3 2018/01/16 09:53:16

    オプションの料金は別会計でしよ。

  29. 249 匿名 2018/01/19 01:39:20

    オプションで悩んでいます。
    入居後で外部の業者さんに頼んだ方が、かなりお安くなるのでしょうか。
    他でお見積もりを取られた方はいらっしゃいますか?

  30. 250 住民板ユーザーさん1 2018/01/30 23:28:04

    皆さまダウンライトをつけられる方いらっしゃいますか?いかんせん高すぎて迷っております…

  31. 251 契約済さん 2018/01/31 10:39:22

    >>250 住民板ユーザーさん1さん
    リビングにダウンライト6個つけます。3LDKを2LDKにして、元のリビング側に。拡張部はシャンデリングにする予定です。
    ダウンライトは天井に拡がりがでて、高級感があります。建築オプションでしかつけられないので値段は高いですが決めました。

  32. 252 名無しさん 2018/01/31 13:55:17

    我が家はダウンライトつけないです。
    むしろHueとかスマート照明とかを活用してみたいので普通のソケットにしておかなければ。

  33. 253 契約済 2018/02/01 12:48:29

    ウチも夫がダウンライトを付けたがったのですが、価格を見て考えを変えたようです(笑)

  34. 254 住民板ユーザーさん 2018/02/02 00:58:08

    >>253 契約済さん
    もう少しお手頃な価格で設置できるといいんですけどね…

  35. 255 マンション検討中さん 2018/02/02 06:25:11

    ダウンライトに変更すると、
    4個は必要でしょうか?
    高いですね

  36. 256 住民板ユーザーさん1 2018/02/03 06:19:33

    ダウンライトを検討しておりますが、やはり、高いんですね。
    打ち合わせが今月末なので、全く価格などがわかりませんが、他のオプションの価格も気になります。

    他の業者にお願いすることも考えましたが、ダウンライトなんかは、無理ですし、入居前に完成されてるのは、やはり、いいですよね。

  37. 257 住民板ユーザーさん7 2018/02/05 11:02:15

    ダウンライト幾らくらいなんですか?
    契約を予定してましたが、不安になってきてしまいました。

  38. 258 契約済みさん 2018/02/06 04:17:25

    密かに、主寝室のテレビの置き場所を思案しています。
    MRにもドレッサーはあったもののテレビがなくイメージがわきませんでした。
    主人がテレビがないと嫌な人で、テレビ台を置けるような場所がなかったので、どうしたものかと。
    間取りやベッドの配置にもよるのかもしれませんが、壁掛けにするしかないですかね?

  39. 259 名無しさん 2018/02/06 15:33:30

    >>258 契約済みさん
    ダウンライトは一箇所4万ちょっとだったかと。

  40. 260 住民板ユーザーさん7 2018/02/06 23:50:16

    >>259 名無しさん

    リビングにダウンライト6個つけようとすると24万っとことですか?それとも4万円?

  41. 261 名無しさん 2018/02/07 03:47:18

    >>260 住民板ユーザーさん7

    1「個」約4万円です。6個付けるなら6倍の24万円。

  42. 262 住民板ユーザーさん8 2018/02/08 13:51:28

    建築オプションの価格表を見てみました。
    ダウンライトは1つ税抜47,000円。
    高いですね・・・

  43. 263 匿名 2018/02/09 00:16:30

    >>262 住民板ユーザーさん8さん
    ダウンライト高くて一度やめようかとも思いましたが、リビングが11畳程度なのでやはり広がりとすっきり感を求めてつけようかなと思い始めてます。壁掛けテレビも。合わせて50万円以上かかるし住み替えの時持って行けませんが。泣。

  44. 264 住民板ユーザーさん8 2018/02/12 09:44:10

    外部業者使えば半額以下ですね

  45. 265 契約済さん 2018/02/12 13:23:50

    >>264 住民板ユーザーさん8さん
    戸境壁に棚を設置したり、天井に
    穴を開けてダウンライトを付けたりは建築オプションしかできないと思います。建物の構造に関わるものですから。
    戸境壁ではない壁のエコカラットや造作家具などは外部業者も検討するつもりです。

  46. 266 住民板ユーザーさん1 2018/02/12 23:58:05

    >>265 契約済さん
    ここは二重天井ですが建物の構造に関わるとはどういう意味でしょう。素人からすると何の影響もないと思いますが。

  47. 267 契約済さん 2018/02/13 05:56:03

    >>266 住民板ユーザーさん1さん
    私も素人なのでよくわかりません。建築オプション以外で天井に穴を開けるのはNGだと思い込んでいました。確かに二重天井なので直床と違って構造体には関係せず工事ができるのでしょうね。
    ただ二重天井では天井下地と天井スラブの間の空間に配管が通っているようなのでダウンライトの穴を開けるのはその位置を把握して施工する必要がありそうです。外部業者でも、しっかりしたところなら大丈夫でしょうか、
    建築オプションの締め切りが結構早くて、そろそろ本腰を入れねばと思い始めています。汗

  48. 268 住民板ユーザーさん8 2018/02/13 12:16:43

    >>267 契約済さん
    私の理解だと二重天井の部分は専有部分なので何してもokという理解でいました。
    どの業者でもさすがに配管がどこにあるか等の図面は確認するので問題ないかと思いますよ。オプションでするメリットは引き渡し時点で備え付けられているということですかね。
    あくまでも個人の主観なので、正確な情報は担当に確認した方がいいと思いますが。

  49. 269 名無しさん 2018/02/13 23:56:41

    エコカラット のような杭打ち不要な壁は、ふかし壁不要なんですかね?どなたかご存知ですか?

  50. 270 住民板ユーザーさん1 2018/02/14 02:09:26

    >>269 名無しさん
    個人の好みの問題かと

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2022-06-08 15:10:11
      MD1'_menu1 3LDK 70.45m2
      27階 14000万円 坪単価656万円
      
      MF'_menu1 3LDK 83.53m2
      4階 15000万円 坪単価593万円
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:57:11
      大井町大好き(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/11/19
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー大井町(新築・3LDK・非公開万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大井町駅徒歩4分。
      
      大井町駅は複数路線を使えて大変交通利便性が物凄く良い。
      
      更に、駅周辺には日常的に使える量販店や、ドラッグストア、飲食店が集積し、生活利便性が物凄く良い。
      
      
      再開発が進んでいるものの、街のあちこちに古い建物や夜のお店があること。
      
      今後の開発により、変化していくと思うが今のところ、そういった建物やお店があるのは景観上も子供の教育上も良いものではありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      600程度のマンションのため、共用施設がことさら充実しているとはいえません。
      
      スカイラウンジやゲストルームはありますが、ほとんど使用しておらず、何ともいえません。
      
      逆にいえば共用施設があまり多くなことで管理費も抑えられていますので、そこが良いのではないでしょうか。
      
      
      良い点にも書きましたが、共用施設が多くないです。
      
      屋上は景観は良いものの、殺伐として、長く滞在するという感じではありませんでした。
      
      もう少し入居者の気分転換で使用できるような、例えば植木とかベンチとかあればなと思いました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境としては、申し分ないです。
      
      日常的に使える店や交通利便性、品川まで1駅等、都内有数の周辺環境だと感じています。
      
      公園も多く、子供さんがいる家庭にも素晴らしい環境だと思います。
      
      
      駅から少し離れるだけで、閑散としています。
      
      本マンションも、大井町駅から徒歩4分しか離れていないにも関わらず、少し寂しい雰囲気となっています。
      
      静かで落ちついた雰囲気という良い点にもなるのかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      抜群に良いです。
      
      交通アクセスは複数路線あるので、とても便利です。
      
      羽田空港に行くのも、大井前駅のバス停から一本でいけますので、出張が多い方や旅行好きの方にはこの上なく便利です。
      
      
      特にないです
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安は良いと思います。
      
      本マンションを含め、複数のマンションができ、家族連れの家庭が増えてきたように思います。
      
      お子さんも安心して育てられる街と思います。
      
      
      残念な点としては、本マンション近くに夜の店があること。
      
      またすぐ近くではないですが飲み屋街もあるので、酔っ払いもいるかもしれません。
      
      治安が悪いとは思っていませんが、心配な点かもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理はとてもしっかりしています。
      
      玄関外に傘等を置いておくと注意書が貼られる等、厳しいなと思うことがあります。
      
      その分管理はしっかりしているんだと思います。
      
      
      特にないですが、子供づれの世帯が住んでおり、エントランスではしゃいでいるところを見かけることがありますが、その程度です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地が良い(大井町駅徒歩4分)、品川駅1駅、再開発が期待できる立地等、将来価値があがっていくと思っています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      これから買う方には値段が上がっていることではないでしょうか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      資産価値が高く、利便性、日常生活の満足度が高いこと
      
      
      (※管理担当より)
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    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸