《契約者専用》シティタワー大井町

>>200 評判気になるさん

建築オプションは廊下壁およびリビング壁をタイル貼りにするかしないかで500万円ぐらい変わってくるので悩み中。。
寝室カーペットとかナノイーとかダウンライトとか拘り出したらあっという間に1000万円近くなってしまうよね。。

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>>201 住民板ユーザーさん2さん
永住考えてるならかける価値あるけど住み替えの可能性考えるともったいない気がね。次に持って行けないからね。

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網戸考えてたけど、高いよな～。後付で考えようかな。

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>>203 契約済みさん

網戸、悩ましいですね。
階によるかもですが、20階以上なら不要ですかねぇ。

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>>204 住民板ユーザーさん2さん
高層階ですがfix窓は網戸をつけず、バルコニーにでる掃き出し窓のみつけようかと思っています。でもそれも必要ないのかな・･・。高層階でも窓から虫が入るのでしょうか？

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ウチも網戸悩んでいます、たかが網戸なのにいいお値段しますよね、後付け可能なのか、その場合いくらくらいなのか検討しようと思います。

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友人が37階に住んでますが、普通に虫入ってくるそうなので、網戸は必要かな、と思っています

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>>207 住民板ユーザーさん1さん

営業は15階以上は虫は来ないと言ってました。
20階のいとこのマンションの窓は網戸がなくて景色が綺麗でいいなと思いました。
たまーにてんとう虫やセミや蜂が来るけどハエや蚊は見ないそうです。

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うちは今高層階に住んでいますが、下の階の方がベランダに植物を置いているせいか、虫は来ます。あと怖いのが、ハトやカラスなどの鳥です。結構高層階でも来ますよ。やはり網戸は必要かと思います。後付で検討中です。

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高層階を契約しました。これからよろしくお願い致します。
オプションなど後々の費用を踏まえ、もう少し価格を抑えた中層階が良かったのですが、主人（と営業さん。汗）に押し切られました。。。

マンション購入は初めてなので、色々教えてください。
私も玄関が狭いと思った1人なのですが、SICの扉についての続報はありますか？
あと、主人がLDKの拡張をしたがっているのですが、後から壁（間仕切り）を取り付ける場合の費用などご存じの方おられましたらご教示ください。

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>>210 契約済みさん
おめでとうございます。
私は逆にオプションや網戸のことを考えて中層にしました。オプションだけで100くらいいきますからね…。

ちなみにLDは拡張しないほうが賃貸に出すときに3LDK表示にできるから良いかと思います(賃料も変わってくるかと思いますので)。

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29階に住んでますが、コバエなど虫はちょくちょく入ってくるので網戸は必須ですね。

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>>212 匿名さん

都心で25階以上なら網戸は不要でしょう。
掃除もめんどくさいですしね。

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>>213 住民板ユーザーさん4さん
私は都心で30階に住んでますが、虫が入ってくることはあるので網戸は必要ですね。

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都心で24階に住んでいますが、幸い、虫はほとんどいないですし、入ってきませんが、
おっしゃられるように、下の階で、植物などを育てれていたりすると、虫が入ってくるなど、影響はありそうですよね

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高層階を購入しました。高層階でもバルコニーに面した網戸はプリーツ網戸だけではなく板状網戸がオプションで選べるようになったと言われました(念のためご確認を)

オプション高いですよね、色々迷います。

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一期で購入をいたしました。
いつ頃から、オプションなどの申し込みや打ち合わせ等が始まるのでしょうか。
全く連絡等がないので、わかりかねます。。
とはいっても、完成まで日にちがありますが。

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>>211 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。私も資産価値を考えて拡張なし派なのですが、主人が今より広いリビングがいいと言っていて。売りに出す時にリフォーム（壁を取り付ける）すれば良いと言うのですが、だったら尚更中層にしとけば…と喧嘩してしまいました(^_^;)モデルルームが拡張版なので、その影響もあるのかもしれません。

資産価値を考えれば、高層が良いとの考え方もあるのか・・・？

皆さんおっしゃられているように、網戸も必要ですよね。高層に住んだことがないので、網戸のない窓を開け放つというイメージが沸きません。

オプション代、高くつきそうです・・・。

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オプションの打ち合わせは始まってますよ。建物オプションは２６～２９階は７／２まで。２１～２５階は６／４まで。一番早くて２～５階は２／１５までのようです。インテリアオプションは引き渡しの１ヶ月程前までに申し込みとなっているようです。住友不動産シスコンが担当してますよ。

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みなさんは廊下の壁はどうされますか？
デフォルトの白いのはチープなのでタイル貼りにしようか悩んでいます。100万円や200万円では済まないのが痛いところですが。

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219さん。
ありがとうございます。
もう、打ち合わせははじまっているのですね。

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廊下はエコカラットでアクセント付けます。

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>>222 契約済みさん

なるほど。エコカラットを使うのは選択肢ですね。ただ、逆に安っぽくならないかが少し心配です。

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>>223 住民板ユーザーさん4さん
わかります。
今みんなエコカラット使ってるから、とりあえず付けておこうみたいに多用すると逆にダサくなりそうです。

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うちもオプション打ち合わせ始まりました。
ペットを飼ってる方、床材変えますか？

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エコカラットやフロアコーティングなど外部業者に委託する予定の方はいらっしゃいますか？

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洗面台のボウル前ポケット収納ってインテリアオプションでつけられるんですかね。あると便利だなと思いまして。

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最初はオプションつけずに、少し経ってからエコカラットを別業者でつける予定です。とりあえず、生活落ち着いてからにしようかと思います。

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>>228 住民板ユーザーさん2さん
エコカラットなどもあと付け可能なんですね。
リビングの壁掛けテレビは建築オプション頼まないと付けることできませんと言われたんですが、後付け別業者でもできるんでしょうか？

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>>229 評判気になるさん

戸境壁でなければ、後からでも可能です。業者によっては、下地材のある無しで施工費がかなり増減しますが、justopという工法を採用しているところは、TVのサイズのみで工賃が決まり、おすすめです。

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>>230 マンション検討中さん
ありがとうございます。justop調べてみます。
入居してから、せめて部屋が出来てから決めたいと思っていまして。

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エコカラットのショールームに足を運ばれた方はいらっしゃいますか？
部屋の高級感を出すためには廊下の壁も大事だと思います。モデルルームのようなタイル貼りに魅力を感じますが、やはり高い。。
今のエコカラットは機能面だけでなくデザイン的にもかなりレベルが高いのでそういう選択肢も有力かと思いまして。

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住友シスコンさんでエコカラット見ましたが、種類が多く迷ってます。廊下やトイレ、部屋の一部に考えてます。

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>>232 住民板ユーザーさん1さん
タイル張りにすると数百万かかるようですし、エコカラットでも種類によっては高級感もありますからうちはエコカラットでいいかなと考えています。玄関には鏡と一緒に、廊下とリビングの一部にエコカラットを施工予定です。施工費用がシスコンと他業者でかなり差がありそうで他業者の方に傾いています。

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廊下について、建築オプションのタイル貼りではなく、インテリアオプションでタイル貼りを検討されている方はいらっしゃいますか？
建築オプションのタイル貼りは平米あたり10万円超えの一方で、通常のタイル貼りだと施工費込みでも平米あたり1～2万円で桁が違います。
建築オプションでなくインテリアオプションのタイル貼りだと廊下が若干狭くなるとかないのであれば有力な選択肢なのかな、とも。
タイルの種類も多数あって好みのものを選べるという利点もありそうですし。
悩んでます。

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施工価格は他の業者さんの方が安く上がりそうですね。アフターサービス等を考慮に入れて、業者選びしたいと思います。

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15階以上の方々に質問です。
網戸はつけますか？
見積もってもらったら1箇所8万近くしました…全部つけるとかなり金額なので悩みます。
皆さんどうされますか⁇

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>>237 住民板ユーザーさん1さん

25階以上の部屋にしました。虫は届かないのでつけません。
仮につけるのであれば一般業者の適正価格でやられればいいのではないでしょうか。
割高な建築オプションでやるメリットが見当たりませんし。

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網戸は高いですね。一般業者で後付ですね。最初は虫来ないけど、隣や上下の階で植物などを育てると虫は来ますよ。鳥も来るし、高層階でも網戸は必要ですよ。

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25階以上の部屋ですが、網戸はつけます。
（何となくですが、網戸がついていない窓を開ける気にはなれない・・・。）
板状網戸なら建築オプションで1枚56,000円だった気がしますが、それでも割高なのですね。

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>>238 住民板ユーザーさん5さん
シスコンの方が、網戸は後から付けられないかもしれないのでと曖昧におっしゃっていたのですが、普通はタワマンでも網戸後付けできるものでしょうか？

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15階まで付けられるなら、それ以上の階でも付けられるでしよ

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>>242 住民板ユーザーさん2さん
建築オプションでしか付けられないのでしょうか。
網戸は掃除も面倒なので住んでみて必要なら後付けしようと思っていたのですが。

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>>243 契約済さん

友人のタワマンの部屋は網戸用のレールがありません。

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>>244 住民板ユーザーさん2さん
網戸のレールから増設が必要なら建築オプションでないとできないですね。

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１５階以下の階と高層階でサッシのレール枠を変えるかな？同じじゃないの？同じなら後付け可能でしょうね。

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建築オプションの支払いが今年あるけど預けてある手付けの中から充当するのかなー？

それとも別途用意して振込むのかな？新築マンション経験ある方教えてください。1000万近くのお金をあと２年も住友不動産に預けることになるねー。もちろんもっともっと預けてる方もいますよね。

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オプションの料金は別会計でしよ。

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オプションで悩んでいます。
入居後で外部の業者さんに頼んだ方が、かなりお安くなるのでしょうか。
他でお見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？

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皆さまダウンライトをつけられる方いらっしゃいますか？いかんせん高すぎて迷っております…

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>>250 住民板ユーザーさん1さん
リビングにダウンライト6個つけます。3LDKを2LDKにして、元のリビング側に。拡張部はシャンデリングにする予定です。
ダウンライトは天井に拡がりがでて、高級感があります。建築オプションでしかつけられないので値段は高いですが決めました。

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我が家はダウンライトつけないです。
むしろHueとかスマート照明とかを活用してみたいので普通のソケットにしておかなければ。

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ウチも夫がダウンライトを付けたがったのですが、価格を見て考えを変えたようです(笑)

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>>253 契約済さん
もう少しお手頃な価格で設置できるといいんですけどね…

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ダウンライトに変更すると、
4個は必要でしょうか？
高いですね

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ダウンライトを検討しておりますが、やはり、高いんですね。
打ち合わせが今月末なので、全く価格などがわかりませんが、他のオプションの価格も気になります。

他の業者にお願いすることも考えましたが、ダウンライトなんかは、無理ですし、入居前に完成されてるのは、やはり、いいですよね。

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ダウンライト幾らくらいなんですか？
契約を予定してましたが、不安になってきてしまいました。

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密かに、主寝室のテレビの置き場所を思案しています。
MRにもドレッサーはあったもののテレビがなくイメージがわきませんでした。
主人がテレビがないと嫌な人で、テレビ台を置けるような場所がなかったので、どうしたものかと。
間取りやベッドの配置にもよるのかもしれませんが、壁掛けにするしかないですかね？

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>>258 契約済みさん
ダウンライトは一箇所4万ちょっとだったかと。

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>>259 名無しさん

リビングにダウンライト6個つけようとすると24万っとことですか？それとも4万円？

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>>260 住民板ユーザーさん7

1「個」約4万円です。6個付けるなら6倍の24万円。

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建築オプションの価格表を見てみました。
ダウンライトは1つ税抜47,000円。
高いですね・・・

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>>262 住民板ユーザーさん8さん
ダウンライト高くて一度やめようかとも思いましたが、リビングが11畳程度なのでやはり広がりとすっきり感を求めてつけようかなと思い始めてます。壁掛けテレビも。合わせて50万円以上かかるし住み替えの時持って行けませんが。泣。

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外部業者使えば半額以下ですね

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>>264 住民板ユーザーさん8さん
戸境壁に棚を設置したり、天井に
穴を開けてダウンライトを付けたりは建築オプションしかできないと思います。建物の構造に関わるものですから。
戸境壁ではない壁のエコカラットや造作家具などは外部業者も検討するつもりです。

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>>265 契約済さん
ここは二重天井ですが建物の構造に関わるとはどういう意味でしょう。素人からすると何の影響もないと思いますが。

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>>266 住民板ユーザーさん1さん
私も素人なのでよくわかりません。建築オプション以外で天井に穴を開けるのはNGだと思い込んでいました。確かに二重天井なので直床と違って構造体には関係せず工事ができるのでしょうね。
ただ二重天井では天井下地と天井スラブの間の空間に配管が通っているようなのでダウンライトの穴を開けるのはその位置を把握して施工する必要がありそうです。外部業者でも、しっかりしたところなら大丈夫でしょうか、
建築オプションの締め切りが結構早くて、そろそろ本腰を入れねばと思い始めています。汗

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>>267 契約済さん
私の理解だと二重天井の部分は専有部分なので何してもokという理解でいました。
どの業者でもさすがに配管がどこにあるか等の図面は確認するので問題ないかと思いますよ。オプションでするメリットは引き渡し時点で備え付けられているということですかね。
あくまでも個人の主観なので、正確な情報は担当に確認した方がいいと思いますが。

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エコカラット のような杭打ち不要な壁は、ふかし壁不要なんですかね？どなたかご存知ですか？

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>>269 名無しさん
個人の好みの問題かと

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>>269 名無しさん
建築オプションカタログに、戸境壁にエコカラットやミラー等を設置希望の場合はふかし壁を注文するよう記載があります。二重壁になって壁が7cm 厚くなるみたいです。部屋が狭くなる上に32000円/m余分な出費になります。
うちはエコカラットを戸境壁ではない場所につける予定です。

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>>271 契約済さん
真面目に読んで見たら、モデルルームと同じように造作家具やろうとしたら、

リビングふかし壁で20万弱
追加でテレビ下地で17万
造作家具下地でさらに追加で10万円
エコカラットで最低20万
造作家具で最低50万

ぐらいはかかるという事を理解して色々断念するに至りました。ふかし壁とエコカラット だけやるかなぁ。

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>>272 名無しさん
その値段じゃモデルルームには程遠いと思います。

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エコカラットを頼むかどうかで悩んでいます。汚れてしまったときの清掃がたいへんそう、表面がザラザラなのでセーターなどを引っ掛けてしまわないかなぁ…。でも、見た目はステキですよね。

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建築オプションって、あんまり資産価値に影響しないですよね？
ダウンライト欲しいのですが、それを考えて二の足を踏んでしまいます。みなさんどうされてます？

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>>275 マンション検討中さん
うちは資産価値より、住んでいるときの満足感重視ですので欲しいオプションは予算が許せばつけます。ダウンライトもつけます。
早めにりセールする場合は高額のオプションは勿体ないですね。

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>>276 契約済さん
ありがとうございます！
うちはせいぜい10年で移ると思われるので、是非と思うオプションだけにしておこうと思います。

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ダウンライトを外部の方にお願いしたら、入居後に天井を壊して付けるということになりますね？
悩みますね

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部屋物干しのairhoopをつけようとしたらなんと一本23000円…二本で46000円なのですがみなさんつけられますでしょうか？そのほか代替方法をお考えの方はいらっしゃいますか？

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>>279 e戸建てファンさん
私も部屋干し派なので考えましたが、営業さんに止められました。
単純に見た目が悪くなるので、オプションで付ける人は少ないそうです。
代替案は、乾燥機付洗濯機でしょうか・・・。

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>>280 住民板ユーザーさん8さん
我が家は寝室2部屋にはつけますよー。リビング横の部屋には見栄えを気にしてつけませんが。
今もタワマン住んでてドラム式洗濯乾燥機の乾燥、浴室乾燥も使いますが、部屋干しできるものも必要です。室内干し用物干しは邪魔で置きたくないですし。乾燥機にかけられない衣類も多いですよ。

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>>269 名無しさん

要らないよ

DIYでもエコカラットやるくらいなんだから、壁ふかしてたらキリがない

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>>281 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。参考になりました。
個人的には、見た目もそうですが湿気が気になるので、寝室にも付けず、ドラム式洗濯機＋浴室乾燥機を利用しようと思います。

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>>283 住民板ユーザーさん8さん
うちも室内干しはつけません。ドラム式洗濯乾燥機と浴室乾燥、それに小さいですがバルコニーに物干し金物がついているので何とかなるかと。
家族の人数が多いと難しいかも知れませんが。

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私も、室内の物干しをお願いしようと思い、コーディネーターのかたにご相談したところ、止めた方がいいと思います。
と言われました。
今も、浴室乾燥機とドラム式で対応出来ているので、それでいいかなと思っています。

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>>282 契約者さん
戸境界壁はエコカラットでもふかさないといけないのかと思ってましたが。

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>>5929 匿名さん
やめといたほうがいいと言われた理由はなんでしょうか？私も検討しておりまして。

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>>287 住民板ユーザーさん1さん
私は寝室につける予定ですが、コーディネーターの方に止められませんでした。
今も、浴室乾燥機と選択乾燥機を使ってますが、室内物干しも便利で使ってます。
止める理由ってなんなんでしょうか？

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西側でしたら湿気の心配はいらないかと思います。
ちかくに職場がありますが、3階でも西日はすごいですよ。
遮光や遮熱対策はしてますが、
いつも、室内で洗濯物がよく乾きそうとぼやいてます。
西だと湿気の心配も少ないですし、室内干しができると思い、西側の契約をしました。
むしろ乾燥対策の為にも、寝室に物干しもありかと思いました！
ノズルも取れるので、つけといて損はないと思いました。

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ダウンライトは、6箇所くらいあるといいですよ。と提案されて、お見積もりお願いしましたが、結構高いですね！
その他、廊下、トイレ、リビングなどのエコカラット、納戸内に棚、玄関ミラー、食器棚等々、やはり、数百万円になりますね。
まだまだ、カーテンやエアコンもあるので、色々考えます。

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みなさん、建築オプションはこちらから営業かインテリアコーディネーターに連絡をして打ち合わせをするのでしょうか？
それとも向こうから連絡がきますか？

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>>292 住民板ユーザーさん1さん
契約を終えると、シスコンの担当者さんから電話で連絡があります。そこから建築オプションの打合せが始まりました。
建築オプションの締め切りは早いので、なかなか連絡が来ない場合はすみふの担当者さんに聞いた方がいいかもしれません。

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ありがとうございます。
確認してみます！

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川口技研のホスクリーン はとにかく便利です。
今前住んでいたマンションの全部屋付けましたが、花粉の多いときや雨天時に大変便利です。
下地センサー等使って自分でつけたので部品代しかかかりませんでした。
部屋を貸す時も好評でしたのでまた全部屋付ける
つもりです。特に目立たないので。

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ホスクリーンについては私も知りたかったので、参考になりました。
自分で取り付けることもできると教えていただいたので、建築オプションの優先順位が下がりました。
ありがとうございました。

ところで、収納が少ないなと思ったことはないですか？
もちろん間取りにもよるでしょうが、MRでも衣類などの収納は主寝室のWICのみだったかと。
契約しておいて今更なのですが、出来るだけ部屋をスッキリさせたいので悩んでいます。

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>>296 契約済みさん

そうですね。なのでシステム収納を天井や所々にインテリアオプション でつけようと思います。

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>>297 住民板ユーザーさん
具体的にどの辺につける予定ですか？
うちは、キッチンの上戸棚や棚を見当中です。

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＞＞296 契約済みさん

我が家は以前のマンションではナショナル（現パナソニック）の「干し姫さま」を
付けていました。なくてはならないくらい便利でしたので、今回もホスクリーンを二部屋に注文しました。自分で取り付けできるということですが、建築オプションで付ける場合は、きちんと下地処理（天井を補強）してくれるそうですよ。いくら脱水をかけても濡れた衣類を干すわけですから、結構重くなります。担当者もそう言っていましたので、我が家は注文しました。

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キッチンシンク上部のダウンライトを集光型に変更というオプション、検討されている方はいらっしゃいますか？今の家がオープンキッチンではなく、普通に蛍光灯の下で作業してるので、違和感出てしまうのかなぁと悩みます。

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