物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2017/08/19 05:05:37
契約者の層としては、小さなお子さんがいる方が多いのですかね?
重要事項説明ではご年配の方が多い印象だったので、このスレで保育園や小学校の話題が上がって少し安心しています。
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102
契約済みさん 2017/08/19 12:51:03
学校の情報など子を持つ親としては助かりますね。中学校はどうなんでしょうか?品川区は小中一貫校が多いと聞きますが。
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103
住民でない人さん 2017/08/21 13:10:14
この近辺の品川区の小学校では、教育熱心な家庭が多いので私立中学受験される方が学校によっては半数以上おります。もし公立中学に行かれるのでしたら、ここからは伊藤学園か豊葉の杜学園が近いです。両学校ともに小中一貫校で、校舎や体育館、温水プールなど最新の設備で環境は良いと思います。両校の学校のHPをご覧頂ければ、教育の方針、学校行事、特徴などがわかると思います。またもっとも近くに私立中学として青稜中学があります。
こちらは中高一貫校で男女共学で進学校です。(国公立大学、難関私立大学への合格者が多いです)
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104
契約済みさん 2017/08/25 13:03:35
もうシスコンショールーム行かれた方、いらしゃいます?エコカラットとかミラーとか現物見られるんですかね。
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105
住民板ユーザーさん1 2017/08/25 23:25:09
>>104 契約済みさん
エコカラットとバルコニータイルの現物と照明が少しありましたが余り多くは無かったですね。
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106
入居前さん 2017/08/27 01:12:34
ショールームでエコカラットとエコカラットプラスの違い見てきました。場所によっては、つけられないところもあるようですね。アクセントクロスにするか思案中です。
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107
匿名さん 2017/09/04 07:54:07
検討スレ、伸びてますね。
ところで、一瞬検討スレでも話題になりましたが、皆さんは民泊についてどうお考えですか?
本物件のマンション規約原案では禁止されてますが。
私は一人暮らし用の間取りがメインで、そもそも投資用として建てられた分譲マンションであれば良いと思いますが、ファミリー層を想定した自己居住用のマンションで認めるのは無いかな…と思ってます。
共有施設を宿泊者に占有されてしまったり、子供が何かトラブルに巻き込まれたらと考えると…。
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108
契約済みさん 2017/09/04 13:04:07
民泊には反対です。不特定多数の人が利用することはセキュリティの面で心配です。
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109
住民板ユーザーさん8 2017/09/04 13:28:29
タワーマンションでの民泊は、かつて問題になりましたね。こちらは、コンシェルジェがいるので、怪しい旅行者などが出入りしていたら、確認、注意するようにしたら良いかと思います。管理細則違反者には、罰則を設けることで抑制にはなると思います。
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110
通りがかりさん 2017/09/05 14:46:22
私は学生の時にヒッチハイクや民泊で安く旅行をしていたので
恩返しのつもりでいまはヒッチハイクを乗せるし、
長期の旅行中は民泊もしたいな。
賃貸が良いなら民泊も同じだと思いますけど。
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111
契約済みさん 2017/09/06 14:33:43
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112
住民板ユーザーさん4 2017/09/06 22:59:53
賃貸なら入居者が契約書などで特定出来るが、民泊では、毎日入居者の代わるので、問題があった時の責任追及が難しいですね。
色々な旅行者や宿泊者が出入りするでしょうから。
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113
契約済みさん 2017/09/07 12:54:52
やはり、2期はキャンセル住戸も200万UPのようですね。1期で契約よかったです。
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114
契約済さん 2017/09/08 09:37:34
1期は予想より安かったですね。早くから検討して購入した人にお礼と、人気物件と評価され勢いをつけるための戦略かも知れません。2期からは、希望価格になるのは仕方ないかと思います。企業が利益を追及するのは当然ですから。
1期で買えて良かったです!
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115
住民板ユーザーさん1 2017/09/13 04:59:10
>>109 住民板ユーザーさん8さん
同感です
民泊には絶対反対です
細則を作って厳格に規制しないと一つの抜け穴からなし崩しに拡大していきます
資産評価も落ちてしまいます
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116
住民板ユーザーさん2 2017/09/13 08:26:40
民泊が覚醒剤取引きに利用されたり、テロリストの拠点になることがあるので警戒する必要性ありと産経新聞に載ってました。
特にここは羽田空港に近いので悪用される可能性が高く絶対に許可してはならないですね。
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117
住民板ユーザーさん1 2017/09/13 12:44:47
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118
マンション検討中さん 2017/09/13 22:51:09
>>117 住民板ユーザーさん1さん
難しいかと。
結局強制的な介入ができないんですよね。
ただ、民泊サイト側も透明性を重んじるはずなので、民泊利用者にどのサイトでここを見つけたかヒアリングして、そこを根気強く叩く、評価を下げる、ですかね。
稼働率が下がれば民泊のまま維持する経済合理性が失われるので、別の出口戦略を取るかと。
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119
住民板ユーザーさん2 2017/09/16 03:29:48
こちらのマンションは、駅近くで、羽田からも近いので、民泊需要は高そうですね。特に低層階の1roomは、利用されるかもしれません。管理組合でルームを明確化して、民泊として利用していたら、ペナルティを課すなどの罰則を設けたいです。今住んでいるマンションでも、民泊禁止を管理組合で決めています。
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120
住民板ユーザーさん3 2017/09/16 03:47:58
>>119 住民板ユーザーさん2さん
管理組合での民泊禁止は絶対必要でしょう。
住民の皆さん全員で意向を表明したいですね。
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121
匿名さん 2017/09/16 05:46:45
107です。
入居者数が多い物件ですし、色々な意見はあると思いますが、同じ反対派の方が多そうでホッとしました。
>>119 住民板ユーザーさん2さん
いまお住いのマンションでは管理規約で罰則まで設けてますか?
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122
住民板ユーザーさん2 2017/09/16 09:23:10
>>121 匿名さん
具体的な罰則金額などは、記載してないです。
管理細則に民泊禁止と明記し、違反者には、管理組合から個別に注意を行うというものです。
民泊問題は、今はどのマンションでも有りますので、住友不動産でも対策は考えていると思います。
その内容を、管理組合の住民メンバーで確認し、不足や不備があれば、改善することで対応して行ければいいと考えています。
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123
住民板ユーザーさん1 2017/09/23 05:27:01
ここの賃貸住戸については地権者が議決権を有しているということでしょうか?そうなると100個くらいは以前賃貸マンションをされていた方が議決権を保有してしまうということですかね…
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124
住民板ユーザーさん2 2017/09/23 05:49:54
>>123 住民板ユーザーさん1さん
非分譲住戸は150戸程度は有るので、その戸数は、地権者が権利を持っていることになります。
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125
住民板ユーザーさん7 2017/09/23 10:30:13
契約しました!よろしくお願いします。3期はまた値上げするようでした。販売が好調のようで、一旦売り止めの可能性もあるとのことです。
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126
住民板ユーザーさん2 2017/09/23 14:04:40
>>125 住民板ユーザーさん7さん
契約おめでとうございます。2期は何戸くらい販売されたのでしょうか。
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127
住民板ユーザーさん1 2017/09/23 16:22:35
>>126 住民板ユーザーさん2さん
私は3LDKを狙ってたのですが2期は先着順で30戸くらいですかね?正直まったく売り急いでる感じはなかったです。今年度の予算は達成したようなので正式な第3期はいつになるかわからないらしいです。
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128
住民板ユーザーさん2 2017/09/24 00:39:43
>>127 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
こちらの物件は最高の立地、構造、建物で、確かに売り急ぐ理由はないですね。
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129
住民板ユーザーさん1 2017/09/24 12:18:05
南東および南西角の84平米の方はどれぐらいオプションを検討されているのでしょうか?
廊下やリビングの壁をいじるかどうかで大きく変わってきますよね。
これらの部屋を購入される方は財力も相当だと思うので、かなり強気のコーディネートをされるのでしょうか?
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130
契約済みさん 2017/09/24 12:53:02
エコカラットはオプションで付けます。廊下・トイレ・リビングの一部などを予定してます。
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131
住民板ユーザーさん4 2017/09/24 23:18:33
>>110 通りがかりさん
貴方は契約者ですか?
単なる通りがかりならここには書かないでください。
話はそれましたが賃貸契約の場合は入居者に細則遵守を求めるし、保証人も立てるためある程度の素性もわかります。さらに生活家具を持ち込んで長期間住む訳ですから信用性も高くなる。
それに対し民泊は何処の誰だか素性もわからぬ人がある日突然やって来て急に出て行くし、そこで住人が被害を受けるようなことをやっても誰もチェックさえ出来ない。
リスクの違いは歴然としており犯罪の温床ともなる事が理解出来ませんか?
現に民泊トラブルは発生しています。
マンションを買うメリットの一つにセキュリティ面もあるのですが民泊により、そのメリットが壊されることもあるのです。
自分がやっていたからいいじゃないかという考え方は絶対に許せませんよ。
貴方がまだ購入前ならここを買わないでいただきたい。
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132
住民板ユーザーさん2 2017/09/26 11:13:19
リビングにエコカラットをつける場合にはオプションでふかし壁もつける必要があるのでしょうか?
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133
住民板ユーザーさん1 2017/09/27 12:17:12
84平米の部屋を契約された皆さんは建築オプションで幾らぐらい予算を組まれてますか?
やはり500万円ぐらいでしょうか。
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134
マンション検討中さん 2017/09/27 12:58:57
>>133 住民板ユーザーさん1さん
そんなにいく人いるんですね!?
モデルルームのように建築オプションとインテリアオプションたくさんつけたら超えるかもですが、想像できない。。。
私はLD拡張部分の床暖房に悩んでいるぐらいで、それを抜けば建築オプションでは50万いかないぐらいかなと思います。
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135
入居済みさん 2017/09/27 13:29:26
建築オプションは10万くらいかな。インテリアオプションは100万ぐらいかな。他業者の見積もりも見てから決めます。エコカラットはつける場所にもよりますが、ふかし壁はいらないと思います。シスコンさんを通じて施工業者に確認を取られるとよいと思います。うちは廊下に付ける場合はふかし壁はいらないようです。
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136
住民板ユーザーさん2 2017/09/27 13:52:13
>>135 入居済みさん
ありがとうございます!
カーテンとかエアコンとか入れたらすぐに100万くらい行きそうで恐ろしいです(笑)
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137
マンション検討中さん 2017/09/27 14:25:55
あー、エアコン忘れてた。建築オプション絞らないと。
エアコンはシスコン経由で買うと意外にもリーズナブルって言ってた気がします。
数出しまくってるから量販店に負けない値段らしい。
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138
匿名さん 2017/09/27 22:39:38
うちはカーテンとエアコンは他業者にたのみます。今のマンションもそのほうが安かったし、メーカーや機種の選択幅がひろがります。エアコンは今出てる物は2年半後は旧モデルです。最新モデルを入れたいので入居してから考えます。4月入居なので夏まででいいし。カーテンは内覧時にカーテン業者さんに同行してもらい採寸すれば入居に間に合います。また、エアコンなどは大手引越し業者でも扱っているところがあり、取付費用や付属品こみこみで安くして貰います。スミフはアートさんかな。
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139
住民板ユーザーさん1 2017/09/28 01:44:13
>>138 匿名さん
ありがとうございます。同感です。
餅は餅屋と言うことで建築系以外は基本的に量販店や専門店にするのが方々で良さそうだと私も思います。
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140
住民板ユーザーさん1 2017/09/28 09:24:42
フロアコーティングについてご存知の方がおられたら教えて下さい。
フロアコーティングをオプションで考えていますがあまり持たないので5年に一度はコーティングの仕直しが必要とも聞きますし、それでも水周りは必要とも聞きます。費用対効果からコーティングの是非について迷っていますが判断材料となる情報をご教示いただけたら幸いです。
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141
契約済みさん 2017/09/28 13:33:33
今のマンション10年目ですが、フローリングコーティングはしませんでした。そんなに傷んでないし、ブラウン系のフローリングなので汚れや傷は目立ちません。白いフローリングは汚れが目立つと友人が言っていました。今回もブラウン系なので、コーティングはしない予定です。ご参考までに。
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142
匿名さん 2017/09/28 22:25:50
ベランダ出入り口とベランダに面した窓に網戸付けたいのですが、建築オプションが高すぎて思案中です。他業者で安く付けられますかね?
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143
契約済さん 2017/09/28 23:06:04
>>141 契約済みさん
私はモデルルームと同じコントラストにしたので、汚れが目立ちますよね。こまめに掃除しても年月とともに黒ずんだりするなら、フロアコーティングが必要でしょうか?ネットの業者だと20年保証とか謳っていますが、本当に20年ももつのでしょうか?
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144
住民板ユーザーさん2 2017/10/01 11:22:16
西向き中層階を契約致しました。高層階と悩みましたが子供が小さいので中層階にしました。皆様と協力して素敵なマンションになるよう努力いたしますのでよろしくお願いいたします。
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145
住民板ユーザーさん6 2017/10/01 12:56:03
>>144 住民板ユーザーさん2さん
宜しくお願いします。
ちなみに、お子さんが小さいので中層階にされたというのはどういうことでしょうか?人様のことですが少し気になりまして。
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146
住民板ユーザーさん2 2017/10/01 13:02:18
>>145 住民板ユーザーさん6さん
これは神経質な考えかもしれませんが高層階の身体への影響や、高所平気症などを考えて現実的な高さの階にしました。私見なので読み流していただいて構いません。
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147
住民板ユーザーさん3 2017/10/01 22:45:37
フローリングコーティング20年はもたないでしょう。生活しなければの話じゃないの?いいとこ10年でしようね。値段にもよるけど、10年後いくらで補修できるか、確約書を付きで契約できるといいですね。
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148
契約済さん 2017/10/02 13:41:52
>>147 住民板ユーザーさん3さん
弱小の業者は保証がついても10年後20年後も存続してるかわからないですね。やっぱりシスコンでやるのがいいのでしょうか。
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149
契約済みさん 2017/10/02 14:08:29
確かに、10年後その業者が生き残っている保証はないね。
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150
住民板ユーザーさん8 2017/10/03 09:51:13
食洗機を深型に変更する料金が高過ぎですよね。でも全部食洗機で洗いたいんだよなー。
みなさんは浅型のまま?
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151
契約済みさん 2017/10/03 14:13:46
私は、食洗器はそのままでいいと思っています。その分、他のオプションを考えます。
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152
住民板ユーザーさん3 2017/10/03 14:14:35
シューズインクローゼットの戸を折れ戸にできないかご相談してみるとおっしゃっていた方がいらっしゃったと思いますが、実際に可能だったのでしょうか?
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153
マンション検討中さん 2017/10/03 15:15:33
>>152 住民板ユーザーさん3さん
してみましたが、ネガティブな反応。再度きちんと確認してもらっています。
強度と見た目の問題でよろしくないというのがシスコンの見解のようです。
また何かあれば載せます。
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154
住民板ユーザーさん3 2017/10/03 22:56:37
>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます!
参考にさせていただきます。
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155
住民板ユーザーさん7 2017/10/04 05:31:12
皆様食器棚は建築オプションで付けられますでしょうか?地震等のリスクを考えると買ったものを設置するよりも据付の食器棚の方がいいのかなと思いますが高いなと思いまして…。
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156
契約済さん 2017/10/04 11:32:29
>>155 住民板ユーザーさん7さん
インテリアオプションでシでオーダーすると30万位です。キッチンと同じ建材でできますし高価な食器棚を買うより統一感があっていいと思いました。
それに下がり天井にも対応してくれますし。
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157
住民板ユーザーさん7 2017/10/04 13:10:42
>>156 契約済さん
ありがとうございます。上下で30万円でしょうか?それでしたらおっしゃる通りオプションで付けた方がいいかもしれませんね。
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158
契約済みさん 2017/10/04 13:28:49
うちは下だけの食器棚で十分なので上の吊り棚は考えていません。オプションでは付けずに入居してから雰囲気に合ったものを買い足します。
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159
契約済さん 2017/10/04 13:53:40
>>157 住民板ユーザーさん7さん
そのように聞きました。モデルルームの食器棚と同じような造りで、天板は天然石ではありませんが。天然石にすると、かなり値段が上がるそうです。いくら上がるのかは確認していません。
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160
匿名さん 2017/10/04 13:57:01
スミフってここより格上の恵比寿でさえ内装かなりコストカットしているようですね。
ここも相当ひどいですが。搾取する気が見え見え。
無論契約してから初めて知りました。
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161
住民板ユーザーさん 2017/10/04 14:12:42
>>160 匿名さん
例えばどのようなところでしょうか。
私はむしろここは2015年設計の設備のため、まだいい方だと聞かされました。そのためミストサウナでもマイクロミストが使えたりするようです(使うかどうかは別ですが)。
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162
住民板ユーザーさん3 2017/10/04 15:19:03
>>160 匿名さん
私はたとえコストカットの情報が事実だとしても気にしていません。(私には必要なものは揃ってると思っているのですが)
立地と躯体が充足されていることの方が重要で、不足分は自分でオプション追加をすれば良いと思っています。
例えゴージャスに装われていても1000万高い価格を提示される方が嫌ですから。
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163
契約済みさん 2017/10/05 14:49:32
160は契約してない人の僻みネガ書き込みだね。気にせず、ゆっくりとオプションの情報交換でもしましょう。うちはエコカラットは必ずつける予定です。玄関やトイレなど。リビングは思案中です。
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164
匿名さん 2017/10/05 22:52:17
>>122 住民板ユーザーさん2さん
質問しておきながらお礼が送れました。
ご返信ありがとうございます。
罰則のような極端なルールを設けずとも、個別注意で是正できるならそれに越したことはないですよね。
まだ2期の申込みもこれからですし、今後どのような層の契約者が増えていくかわかりませんが、
安心できる暮らしは守っていきたいです。
>>160 匿名さん
内装は後からどうにでもなりますし、個人ではどうにでも出来ない、
立地・建物全体の構造・住戸の形や広さに納得できれば買いかと思います。
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165
住民板ユーザーさん8 2017/10/06 09:04:29
>>160 匿名さん
貴方は本当に契約者ですか?
もし契約者なら真剣に考えて総合的判断をしているはずですので、その程度のことを怨みがましく、わざわざ書きませんよ。
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166
契約済みさん 2017/10/06 14:19:48
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167
住民板ユーザーさん1 2017/10/07 01:28:02
住民スレにまで、なりすまして入ってくるとは、この人は人間として腐っているとしか思えない。
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168
マンション検討中さん 2017/10/08 12:07:11
リビングにエコカラットを検討されている方っていらっしゃいますか??
高級感ではタイル張りと全然違うと思いますが如何されますでしょうか??
もちろん廊下もタイル張りにするという前提で。
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169
マンション検討中さん 2017/10/08 19:40:55
>>168 マンション検討中さん
私はリビングはやったとしてアクセントクロス。
玄関にエコカラット入れたいなと思っているところです。タイル張りは、、、もともと廊下が石っぽい感じなのでそのままでいいかなと。
壁はマットな感じが良いのと、単純に評判の良いエコカラットの機能面に期待しています。
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170
契約済さん 2017/10/09 01:25:43
>>168 マンション検討中さん
私は玄関はエコカラットと鏡、廊下とリビングの一部もエコカラットを施工してもらう予定です。最近のエコカラットはクオリティも高く、タイルと区別がつかないほどですし、調湿や消臭効果もあり機能面も良いです。
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171
契約済みさん 2017/10/09 03:42:49
玄関廊下はエコカラット、トイレはエコカラットプラスにする予定。リビングはアクセントクロスかな。
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172
契約済み 2017/10/09 07:18:35
なるほど、エコカラットの質向上で、それこそタイルと変わらない高級感であれば機能的にエコカラットの方が良さそうですね!
また、タイル張りだと張り替えしたくなったときに大掛かりになると思いますが、エコカラットだと比較的容易との理解であってますかね??
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173
マンション検討中さん 2017/10/09 07:36:05
今どきのマンションなら、エコカラットの機能面はあまり意味ないらしいですよ。結露もしないし、シックハウスの原因物質もないから。
乾燥しやすい冬に水かけて湿度を調節しているとか、ペットの臭いには効果的という話は聞いたことがありますが。
デザイン主体に検討されればいいと思います。
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174
契約済みさん 2017/10/09 14:22:49
うちは臭いの件でエコカラット検討中です。湿気も気になりますし。住んでると気が付かないこともありますよ。
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175
マンション検討中さん 2017/10/10 06:16:42
LD拡張部の床暖房、どうされていますか?私は拡張部はリビング書斎というか、ライブラリー的に使って、地べたに座ることはないから、拡張部は床暖房やめようと思っています。
結構高いのですよね。。。
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176
契約済みさん 2017/10/10 12:58:59
うちは床暖房の拡張はしません。トイレの照明人感センサーと洗濯機置き場の吊り棚は付けます。
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177
契約済みさん 2017/10/10 13:30:05
エコカラットってそんなに良いものなのでしょうか?我が家は梅雨時~夏は各部屋除湿器が大活躍なので考えていませんが、玄関は確かに効果が高いのであれば考慮でしょうか。現時点ではランドリー上の吊り棚、室内ホスクリーンを寝室と居間に、キッチンの吊戸棚、各部屋と廊下にピクチャーレールを注文する予定です。
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178
住民板ユーザーさん7 2017/10/10 14:21:13
うちは寝室のホスクリーンと食器棚上下と洗濯機上の棚及び玄関トイレリビングのエコカラットですね。エコカラットはDIYでやろうと思います。
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179
契約済さん 2017/10/10 14:41:22
>>177 契約済みさん
インテリア性8割、機能面の期待2割位でエコカラットを施工しようと思っています。元の白いビニルクロスがチープなので
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180
住民板ユーザーさん3 2017/10/10 22:24:49
キッチンサイドは最初オプションだったのが、途中から標準になったんですよね。廊下のエコカラットと同じにしようと思っていたのですが、標準のままでいいかな〜
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181
マンション検討中さん 2017/10/10 22:46:49
>>178 住民板ユーザーさん7さん
DIYいいですね。私は仕上がりや施工例で、どれぐらい壁面から出っ張ったりするのかを見てから、自分でやれるやれない判断したいと思っています。
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182
住民板ユーザーさん1 2017/10/11 04:55:32
住宅ローンつてどこにするか、迷い中です。スミフさんは三井住友銀行にさせたいみたいですが、ネット銀行やアルヒなど事前審査出された方いますか?やはり、営業さん通してやるんですかね?勝手にやってもいいんですかね?
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183
住民板ユーザーさん 2017/10/11 06:46:04
>>182 住民板ユーザーさん1さん
とりあえずローン審査は三井住友でやる必要がありますが、その後実際の購入に際してはネット銀行のローンやアルヒで大丈夫ですよ。
信用力調査的な感じでとりあえず三井住友のろの審査があるだけです。
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184
契約済さん 2017/10/12 04:20:28
>>180 住民板ユーザーさん3さん
キッチンサイドって、どの部分ですか?標準でエコカラットが貼られるんですか?
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185
住民板ユーザーさん2 2017/10/12 08:41:53
標準でエコカラットは付かないでしょう。オプション表示だったのが標準になったってことですよ。
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186
契約済みさん 2017/10/13 12:36:36
>>185 住民版ユーザーさん2
すみません頭悪くて。オプション表示が標準になった→キッチンサイドの何がですか?
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187
住民板ユーザーさん2 2017/10/14 12:46:43
>>186 契約済みさん
キッチン流し側から見て左の面材はMRでは引き出しと同じ素材(ダークブラウン)になっているのですが、当初の営業さんの説明では「これはオプションです」でした。おそらく標準は壁と同じ素材(白?)かなと思っていたのですが、1期契約少し前に営業さんから「この面材はオプションではなく、標準となりました」と説明がありました。
なので、キッチン側面の面材は引出しと同じカラーの面材になるようです。
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188
住民板ユーザーさん1 2017/10/15 09:54:52
今日インテリア相談でMRに伺いましたが、好評のようで賑わっておりました。すでに地権者住戸含めると300以上売れているようでした。2期を含めたら350近く年内で無くなるのかもしれませんね。すみふにしてはかなりのペースです。契約者としてはかなり安心できました。
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189
契約済みさん 2017/10/15 11:52:46
>>187 住民版ユーザーさん2
186です。よくわかりました。ありがとうございます。モデルルームは2回確認
したのですが、気が付きませんでした。
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190
契約済みさん 2017/10/21 04:14:59
モデルルームで確認するのを忘れたのですが、部屋のカギって、洗面所、二つの洋室に標準で付いていましたでしょうか?どなたか確認された方、教えてください
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191
住民板ユーザーさん2 2017/10/21 05:21:29
>>190 契約済みさん
ついてないです。
建築オプションでつけられます。
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192
契約済みさん 2017/10/21 13:12:27
>>191 住民板ユーザーさん2さん
そうでしたか。ありがとうございます。
さて、どうしたものか。
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193
匿名さん 2017/10/27 03:17:55
>>188 住民板ユーザーさん1さん
地権者だけで160戸くらいじゃなかった?まだ販売戸数の1/3しか売れてないんですね。
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194
住民板ユーザーさん 2017/10/27 14:35:00
>>193 匿名さん
表現が悪かったかもしれませんすみません。
地権者 160
1期1次販売分 100
1期2〜3時販売 50
という感じです。
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195
住民板ユーザーさん1 2017/10/29 00:39:12
食器棚オプションでつける方伺いたいですが、食器棚のカウンター天板もキッチン天板と同じ大理石にしますか?
なんか大理石に揃うと更に10万プラスらしくて悩んでます。やっぱり揃わないと微妙かなぁ…皆さんどうされますか?
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196
契約済さん 2017/10/29 01:50:15
>>195 住民板ユーザーさん1さん
今のところ食器棚の天板は天然石(御影石では?)にはしない予定です。対面式キッチンなので食器棚の位置はバックヤードになると思います。キッチンの天板と同じでなくても気にならないかと。拘り出したらきりがないのがインテリアオプションで悩みますね。
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197
契約済みさん 2017/10/29 04:03:13
うちも、食器棚の天板は天然石のものは使わない予定です。オプションで付けないかもしれませんが、見積もりは取ろうと思ってます。
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198
マンション検討中さん 2017/10/29 09:08:50
キッチン収納のステンレス貼りやります?人気がある的なことを聞いたのですが。
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199
住民板ユーザーさん1 2017/10/29 22:12:03
キッチン収納のステンレス貼り、うちはやりません。キッチン前方に収納棚をオプションで増設しようかと考えてます。
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200
評判気になるさん 2017/11/04 11:45:28
みんな食器棚の天板の話とかしてるけどもう建築オプションは決定済みですか?うちは建築オプションだけで100万円届いてしまいそう。。網戸とキッチン周り高いなー。
インテリアの値段表持ってる方、食器棚本体価格は大理石使うといくら位でしたか?やっぱり70万とか?
スムログ出張所
マンションマニア2022-06-08 15:10:11MD1'_menu1 3LDK 70.45m2
27階 14000万円 坪単価656万円
MF'_menu1 3LDK 83.53m2
4階 15000万円 坪単価593万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:57:11大井町大好き(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/11/19
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購入物件
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シティタワー大井町(新築・3LDK・非公開万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大井町駅徒歩4分。
大井町駅は複数路線を使えて大変交通利便性が物凄く良い。
更に、駅周辺には日常的に使える量販店や、ドラッグストア、飲食店が集積し、生活利便性が物凄く良い。
再開発が進んでいるものの、街のあちこちに古い建物や夜のお店があること。
今後の開発により、変化していくと思うが今のところ、そういった建物やお店があるのは景観上も子供の教育上も良いものではありません。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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600程度のマンションのため、共用施設がことさら充実しているとはいえません。
スカイラウンジやゲストルームはありますが、ほとんど使用しておらず、何ともいえません。
逆にいえば共用施設があまり多くなことで管理費も抑えられていますので、そこが良いのではないでしょうか。
良い点にも書きましたが、共用施設が多くないです。
屋上は景観は良いものの、殺伐として、長く滞在するという感じではありませんでした。
もう少し入居者の気分転換で使用できるような、例えば植木とかベンチとかあればなと思いました。
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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺環境としては、申し分ないです。
日常的に使える店や交通利便性、品川まで1駅等、都内有数の周辺環境だと感じています。
公園も多く、子供さんがいる家庭にも素晴らしい環境だと思います。
駅から少し離れるだけで、閑散としています。
本マンションも、大井町駅から徒歩4分しか離れていないにも関わらず、少し寂しい雰囲気となっています。
静かで落ちついた雰囲気という良い点にもなるのかもしれません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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抜群に良いです。
交通アクセスは複数路線あるので、とても便利です。
羽田空港に行くのも、大井前駅のバス停から一本でいけますので、出張が多い方や旅行好きの方にはこの上なく便利です。
特にないです
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いと思います。
本マンションを含め、複数のマンションができ、家族連れの家庭が増えてきたように思います。
お子さんも安心して育てられる街と思います。
残念な点としては、本マンション近くに夜の店があること。
またすぐ近くではないですが飲み屋街もあるので、酔っ払いもいるかもしれません。
治安が悪いとは思っていませんが、心配な点かもしれません。
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管理面で良い点、残念な点
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管理はとてもしっかりしています。
玄関外に傘等を置いておくと注意書が貼られる等、厳しいなと思うことがあります。
その分管理はしっかりしているんだと思います。
特にないですが、子供づれの世帯が住んでおり、エントランスではしゃいでいるところを見かけることがありますが、その程度です。
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このマンションの最も良い点
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立地が良い(大井町駅徒歩4分)、品川駅1駅、再開発が期待できる立地等、将来価値があがっていくと思っています。
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このマンションの最も残念な点
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これから買う方には値段が上がっていることではないでしょうか。
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並行して検討したマンション名
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特にない
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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値が高く、利便性、日常生活の満足度が高いこと
(※管理担当より)
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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