東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》シティタワー大井町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-08 10:03:41

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地: 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通: 交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
価格:3,390万円~1億2,490万円
間取:1R~3LDK
専有面積:23.28m2~83.53m2
総戸数:635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


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[スレ作成日時]2017-07-05 20:38:54

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2017/08/19 05:05:37

    契約者の層としては、小さなお子さんがいる方が多いのですかね?
    重要事項説明ではご年配の方が多い印象だったので、このスレで保育園や小学校の話題が上がって少し安心しています。

  2. 102 契約済みさん 2017/08/19 12:51:03

    学校の情報など子を持つ親としては助かりますね。中学校はどうなんでしょうか?品川区は小中一貫校が多いと聞きますが。

  3. 103 住民でない人さん 2017/08/21 13:10:14

    この近辺の品川区の小学校では、教育熱心な家庭が多いので私立中学受験される方が学校によっては半数以上おります。もし公立中学に行かれるのでしたら、ここからは伊藤学園か豊葉の杜学園が近いです。両学校ともに小中一貫校で、校舎や体育館、温水プールなど最新の設備で環境は良いと思います。両校の学校のHPをご覧頂ければ、教育の方針、学校行事、特徴などがわかると思います。またもっとも近くに私立中学として青稜中学があります。
    こちらは中高一貫校で男女共学で進学校です。(国公立大学、難関私立大学への合格者が多いです)

  4. 104 契約済みさん 2017/08/25 13:03:35

    もうシスコンショールーム行かれた方、いらしゃいます?エコカラットとかミラーとか現物見られるんですかね。

  5. 105 住民板ユーザーさん1 2017/08/25 23:25:09

    >>104 契約済みさん
    エコカラットとバルコニータイルの現物と照明が少しありましたが余り多くは無かったですね。

  6. 106 入居前さん 2017/08/27 01:12:34

    ショールームでエコカラットとエコカラットプラスの違い見てきました。場所によっては、つけられないところもあるようですね。アクセントクロスにするか思案中です。

  7. 107 匿名さん 2017/09/04 07:54:07

    検討スレ、伸びてますね。

    ところで、一瞬検討スレでも話題になりましたが、皆さんは民泊についてどうお考えですか?
    本物件のマンション規約原案では禁止されてますが。

    私は一人暮らし用の間取りがメインで、そもそも投資用として建てられた分譲マンションであれば良いと思いますが、ファミリー層を想定した自己居住用のマンションで認めるのは無いかな…と思ってます。

    共有施設を宿泊者に占有されてしまったり、子供が何かトラブルに巻き込まれたらと考えると…。

  8. 108 契約済みさん 2017/09/04 13:04:07

    民泊には反対です。不特定多数の人が利用することはセキュリティの面で心配です。

  9. 109 住民板ユーザーさん8 2017/09/04 13:28:29

    タワーマンションでの民泊は、かつて問題になりましたね。こちらは、コンシェルジェがいるので、怪しい旅行者などが出入りしていたら、確認、注意するようにしたら良いかと思います。管理細則違反者には、罰則を設けることで抑制にはなると思います。

  10. 110 通りがかりさん 2017/09/05 14:46:22

    私は学生の時にヒッチハイクや民泊で安く旅行をしていたので
    恩返しのつもりでいまはヒッチハイクを乗せるし、
    長期の旅行中は民泊もしたいな。

    賃貸が良いなら民泊も同じだと思いますけど。

  11. 111 契約済みさん 2017/09/06 14:33:43

    賃貸と民泊を同じに考えることなどできません。

  12. 112 住民板ユーザーさん4 2017/09/06 22:59:53

    賃貸なら入居者が契約書などで特定出来るが、民泊では、毎日入居者の代わるので、問題があった時の責任追及が難しいですね。
    色々な旅行者や宿泊者が出入りするでしょうから。

  13. 113 契約済みさん 2017/09/07 12:54:52

    やはり、2期はキャンセル住戸も200万UPのようですね。1期で契約よかったです。

  14. 114 契約済さん 2017/09/08 09:37:34

    1期は予想より安かったですね。早くから検討して購入した人にお礼と、人気物件と評価され勢いをつけるための戦略かも知れません。2期からは、希望価格になるのは仕方ないかと思います。企業が利益を追及するのは当然ですから。
    1期で買えて良かったです!

  15. 115 住民板ユーザーさん1 2017/09/13 04:59:10

    >>109 住民板ユーザーさん8さん
    同感です
    民泊には絶対反対です
    細則を作って厳格に規制しないと一つの抜け穴からなし崩しに拡大していきます
    資産評価も落ちてしまいます

  16. 116 住民板ユーザーさん2 2017/09/13 08:26:40

    民泊が覚醒剤取引きに利用されたり、テロリストの拠点になることがあるので警戒する必要性ありと産経新聞に載ってました。
    特にここは羽田空港に近いので悪用される可能性が高く絶対に許可してはならないですね。

  17. 117 住民板ユーザーさん1 2017/09/13 12:44:47

    実際に民泊の根絶って可能なのでしょうか?

  18. 118 マンション検討中さん 2017/09/13 22:51:09

    >>117 住民板ユーザーさん1さん
    難しいかと。
    結局強制的な介入ができないんですよね。

    ただ、民泊サイト側も透明性を重んじるはずなので、民泊利用者にどのサイトでここを見つけたかヒアリングして、そこを根気強く叩く、評価を下げる、ですかね。

    稼働率が下がれば民泊のまま維持する経済合理性が失われるので、別の出口戦略を取るかと。

  19. 119 住民板ユーザーさん2 2017/09/16 03:29:48

    こちらのマンションは、駅近くで、羽田からも近いので、民泊需要は高そうですね。特に低層階の1roomは、利用されるかもしれません。管理組合でルームを明確化して、民泊として利用していたら、ペナルティを課すなどの罰則を設けたいです。今住んでいるマンションでも、民泊禁止を管理組合で決めています。

  20. 120 住民板ユーザーさん3 2017/09/16 03:47:58

    >>119 住民板ユーザーさん2さん
    管理組合での民泊禁止は絶対必要でしょう。
    住民の皆さん全員で意向を表明したいですね。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(2件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-06-08 15:10:11
      MD1'_menu1 3LDK 70.45m2
      27階 14000万円 坪単価656万円
      
      MF'_menu1 3LDK 83.53m2
      4階 15000万円 坪単価593万円
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:57:11
      大井町大好き(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2022/11/19
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワー大井町(新築・3LDK・非公開万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大井町駅徒歩4分。
      
      大井町駅は複数路線を使えて大変交通利便性が物凄く良い。
      
      更に、駅周辺には日常的に使える量販店や、ドラッグストア、飲食店が集積し、生活利便性が物凄く良い。
      
      
      再開発が進んでいるものの、街のあちこちに古い建物や夜のお店があること。
      
      今後の開発により、変化していくと思うが今のところ、そういった建物やお店があるのは景観上も子供の教育上も良いものではありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      600程度のマンションのため、共用施設がことさら充実しているとはいえません。
      
      スカイラウンジやゲストルームはありますが、ほとんど使用しておらず、何ともいえません。
      
      逆にいえば共用施設があまり多くなことで管理費も抑えられていますので、そこが良いのではないでしょうか。
      
      
      良い点にも書きましたが、共用施設が多くないです。
      
      屋上は景観は良いものの、殺伐として、長く滞在するという感じではありませんでした。
      
      もう少し入居者の気分転換で使用できるような、例えば植木とかベンチとかあればなと思いました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境としては、申し分ないです。
      
      日常的に使える店や交通利便性、品川まで1駅等、都内有数の周辺環境だと感じています。
      
      公園も多く、子供さんがいる家庭にも素晴らしい環境だと思います。
      
      
      駅から少し離れるだけで、閑散としています。
      
      本マンションも、大井町駅から徒歩4分しか離れていないにも関わらず、少し寂しい雰囲気となっています。
      
      静かで落ちついた雰囲気という良い点にもなるのかもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      抜群に良いです。
      
      交通アクセスは複数路線あるので、とても便利です。
      
      羽田空港に行くのも、大井前駅のバス停から一本でいけますので、出張が多い方や旅行好きの方にはこの上なく便利です。
      
      
      特にないです
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安は良いと思います。
      
      本マンションを含め、複数のマンションができ、家族連れの家庭が増えてきたように思います。
      
      お子さんも安心して育てられる街と思います。
      
      
      残念な点としては、本マンション近くに夜の店があること。
      
      またすぐ近くではないですが飲み屋街もあるので、酔っ払いもいるかもしれません。
      
      治安が悪いとは思っていませんが、心配な点かもしれません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理はとてもしっかりしています。
      
      玄関外に傘等を置いておくと注意書が貼られる等、厳しいなと思うことがあります。
      
      その分管理はしっかりしているんだと思います。
      
      
      特にないですが、子供づれの世帯が住んでおり、エントランスではしゃいでいるところを見かけることがありますが、その程度です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地が良い(大井町駅徒歩4分)、品川駅1駅、再開発が期待できる立地等、将来価値があがっていくと思っています。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      これから買う方には値段が上がっていることではないでしょうか。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      資産価値が高く、利便性、日常生活の満足度が高いこと
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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