パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

過疎りすぎ？？

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ここに２９階のタワーマンションが建ちます。

手前（北側）の空き地は、駐車場と緑地。一番街への影響を最小限にした設計。

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ユニバーサルレジデンスのプランが新鮮でした。
キッチンが最近普通になっているオープンな感じとは違っていて
長く暮らすとなるとこういうタイプの方がいいのかと意外に思いました。
子どもから高齢者まで前世代にやさしいつくりとのことです。
どのあたりがどんな風に工夫されているのか詳しく知りたいなと思いました。
そうなるとサウスレジデンスより価格的に高くなってしまうのかな？

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共用部は普通というか、あまり費用がかからない感じの物が多いのかなと思いました。
あるのってラウンジくらいなんで、ソファセット置いて、あとは普段は掃除をするだけのものですからね…。
ラウンジも結構良し悪しあるみたいですが
長時間大騒ぎするような感じでなければいいのかなーって思いました。

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お金のかかりやすい設備がないのはいいんじゃないでしょうか。修繕費って積もり積もると馬鹿にならない。水を使うような設備だと特に。

ここだと駅まで近いし、普段暮らしていくのにも便利。駅の反対側になってしまいますが、ショッピングモールがあるのも買い物が便利で良いです。ららぽーと柏の葉キャンパスの公式サイトを見たら、子供がいる人でも買い物しやすそうな配慮がありました

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マンションのラウンジで子供達が集まってゲームをするような話を聞きますが、
長時間独占する事があれば管理の方に注意を促していただきたいものですね。
利用者は子供に限らないと思いますが、たまり場になるのは性質上避けるべきだと
思います。

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集まりに参加している人にとっては楽しいでしょうけど、
そこを通らなければいけない人や、利用したい人にとっては、
不快な場合もあるかと思います。
こちらのラウンジはどんなコンセプトなのでしょう。
イメージを見ると、集まって談話しやすそうな雰囲気も感じられますし、
子ども達も遊びやすそうな感じにも思えます。
個人個人が静かに本を開いたり、待ち合わせしたりできる雰囲気とは
ちょっと違うかなと思います。

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ラウンジがあるマンションってそう珍しくはないでしょうけれど、
例えばタクシーを待っていたりするときに使ったりとか、管理組合の理事同士で話し合ったりする場合にはよく使われると聞いたことがあります。

プライベートで使うにしても
長時間専有しないで、騒がない程度だったらいいんじゃないですかね？
お互いに譲り合う形になればベスト。

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ここが紹介されてます

http://mansion-madori.com/blog-entry-5433.html?sp

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部屋の設備が最低限だな！わら

プラス100万くらい考えなくては！

視界的にもサウスフロントは微妙かなー
次に期待！！

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オーナーズラウンジはおしゃれなデザインで落ち着けそう
ただ、共用部分や施設って案外利用しなかったりするんですよね。

子供たちが利用できそうですが、そこで遊んでいるとクレームがきたりするので
利用できなかったり。
個人的には無駄な共用施設がない分、管理費も高くなる心配がないので無駄がないほうがいいなと思います。

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エクセレントシティのほうがクオリティがよかったな！
もしくは今からならジオかな！

三井は管理費も高いし、費用がクオリティの割に高いんだよな

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サウスフロントは、
ハンズフリーキーシステムやディスポーザーなど、
クオンやエクセレントシティには無かった仕様が標準。
ディスポーザは後付けできませんからね。
食器洗乾燥機は後付けオプション選べたので、うちは
やっぱり三井×柏の葉キャンパスを選ぼうと考えています。

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>>94 マンション検討中さん

私もサウスフロントに決めようと思っています。
昨年秋からいろいろ比較し、一期販売では、家族の意見がまとまらず、
決めることができませんでしたが、やはり柏の葉キャンパスの街並みや利便が
気に入りましたし、マンションとしても概ね希望をかなえているので判断しました。

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>>94
柏の葉キャンパスか、おおたかのどちらに住みたいかが一番決め手になるのではないでしょうか？
どちらにも良さがありますね。

おおたかのクオンは、ディスポーザーはありませんが、
ハンズフリーキーと同様のノータッチキーがあった気がします。

我が家は快速停車駅のおおたか(柏や北千住にアクセスしやすい)を選ぶか、三井の開発に期待の持てる柏の葉キャンパスを選ぶか悩みました。

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>>92
>>オーナーズラウンジはおしゃれなデザイン

オーナーズラウンジいいですね。そして、赤ちゃんがハイハイしたがりそうな木の階段もあって……。ただ、ここ、小学生とか鬼ごっことかすると確実に怒られるスペースでしょうね。ソファに土足で上がったりして、ママたちは話しこんでしまったりするといけない……。

ららぽーとが近いので、ここで時間を潰すのがいいかな。

イベントもやっているみたいでした。

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>>96 マンション検討中さん
横からすみません。
おそらくハンズフリーキーとノンタッチキーは別物ですよ。
ノンタッチは、操作盤にキーヘッドを
近付けるとオートロックが解除されますが、

ハンズフリーは、キーをポケットやバッグに
入れた状態でもオートロックが解除されます。

私は二番街住民ですが、ベビーカーで出かけた時や
買い物帰りにとても便利ですよ。

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柏の葉中学校、出来てきましたね！！

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/605d662c15273d485bfd0d2b6ccd6d38

小学校との夢のかけ橋もガラス張りで未来的です。

新制服デザイン決まったのかな？

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ハンズフリーキーはデメリットが大きいから、怖いですね！

サウスフロント以外にも三井はまだまだ新しい物件でるので、期待しましょう^_^

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ディスポーザーはつまらないようにしっかりと考えなきゃいけないんですよね！

けど、標準でついてるのはありがたい！
4000万なら貧乏の私でも買えそうです

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重い荷物を持って帰宅し、鞄から鍵を探すのにもたもたしてしまう場面が
多いものでハンズフリーキーはとても便利だと思いました。
一時も目の離せない小さなお子さんがいるお母さんも楽になると思いますが
ハンズフリーキーにはどのようなデメリットがあるのでしょう？

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ハンズフリーキーってデメリットないかと思ったんですが、検索してみたら電池切れで開かないとか、電池交換代が高いとかくらいですかね！
特にデメリットでもないような気がします。
あとは管理費が割高になるくらいで、特にお金あれば問題は解決できそうです！

お金あってよかった！

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こんなのもうすぐできるんですね～

http://m.success-home.co.jp/successblog/entry-98806/

このマンションからは線路沿い真っすぐ2、3分でしょうかね。

程よい距離になかなか楽しみか増えますね。

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>>103 匿名さん
ここのハンズフリーキーは、電池が切れても、
ノンタッチキーみたいにかざせば開くそうです。

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ららぽーともあるので週末の楽しみもあるし街で大体のことが完結するのはありがたいです。子どもがいるとなかなか大変だと思います。エントランスは明るく温かみがありますね。重々しい高級感とは違いますが景色になじんでいい感じ。でも内装は落ち着いた感じでとてもくつろげそうですし、質がよさそうに思います。角住戸のHタイプは広々していて個室は共有ろうか側に窓もなく開放的で人気がありそうですがお高いでしょうね。

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>>106 匿名さん

三井の方ですか？わら

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>>107 匿名さん

106の方がすこしやらせっぽいですね！

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横浜の三井傾斜マンションは、責任のなすり付けで、何も進展無し。三井は三井建設と旭化成建材に責任をなすり付け。

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知識が浅いので、質問させていただきたいのですが・・・

ユニバーサルレジデンスでは、ずっと永く住まえるプランを目指して、メーターモジュールの廊下云々
とあるのですが、メーターモジュールの廊下の良い点て何ですか？なぜ長く快適に住みやすいのですか？

どちらかというと、ユニバーサルレジデンスの間取りが南向きだと良かったような気がします。

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>110: 匿名さん

基本単位が90cm（＝3尺）から1mになるから、廊下が広くなります。
室内での車椅子生活を想定した間取りということだと思います。

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パークシティ二番街のE棟（辻中病院の真向かいの棟）もそうですが、全ての部屋が「ドア」でなく、「引き戸」になっているのも、車椅子での生活を想定した仕様です。

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駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数が全戸分確保されていてもいいのになぁとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは良さそうでなので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

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大大大満足ですね！わら

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柏、過去に行ったことがありますが、駅周辺を再開発するとか聞きました。新しいマンションもできてにぎやかになりそうです。

サウスレジデンス、ユニバーサルレジデンスの2つがあるみたいですが、どちらが人気ですか？個人的にどちらがおすすめなどあれば教えてほしいです。

間取りを見たのですがユニバーサルレジデンスが1つしか公開されていなくて、他も知りたいと思いました。3LDK中心だから家族用かもしれないです。

駐車場は気になります。1家庭1台はないんでしょうか。家庭によっては2台あったりするのかもしれないですし・・・。足らなかった時は近隣駐車場も空きがあるといいんですがどうでしょう。

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駐車場データは総戸数176戸 に対して敷地内機械式117台、敷地内平面1台
だそうですが、立地を考慮した上でこれが適正な数なのではありませんか？
駐車場が余剰となれば空いている分、管理費が不足してしまうようです。

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ミズノと提携した運動プログラムが計画されているそうですが、
公式ホームページに出ているプログラム以外にも
イベントや教室が開催される予定はあるのでしょうか？
週に1回程度、建物内で運動系の習い事ができれば住人の健康維持に役立ちそうです。

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>>116 匿名さん
いいかい？ 将来中古で売ろうとする。同じような条件の中古物件があった場合、住戸分完備された駐車場のある物件とそうでないと物件があった場合、購入希望者はどっち選ぶかって話だ。一般的にだぞ。答えは明白だ

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>>118 名無しさん
将来中古で売ろうとしたとき、駐車場100％完備しているけど70％位しか使われていないマンションと、70％完備だけど、ほぼ70％使われているマンションの比較かと。
結局何％位が妥当か、ということになる。

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>>119 匿名さん
例えば広告に駐車場100%完備とは書けるけど、駐車場70%で使用率は60%なので車置けます、なんて書けないでしょ。つまり、訴求力が弱いって事なんだけど、理解できる？

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将来マンションを売るときって、例えば駐車場を借りてたらマンション売るときに借りてた区画の駐車場もそのままの権利付きで売却できないのですか？自分が例えば平置き駐車場1番を借りてたら売却するときに、そのまま1番の平置き使えますって言えないのですか？

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>>121 マンション検討中さん

マンションの駐車場の多くは管理組合から
賃借するパターンだからそれはできないですよ。

100%完備はたしかに売り文句にはなるけど、
中古売買では空いてる区画が多いと
組合の赤字要因だから、それはそれで
デメリットになるよね。

修繕費の状況は、重要事項説明内容だから。
これから先、車って減りませんかね？

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>>122 マンション検討中さん
隣駅みたいに柏駅まで電車で5分とかなら、まぁこの地域の中では車無くても生活できなくはないが、ここは何も無いでしょう？スーパーだって徒歩圏内に東急しかないから、ねぇ。車は必須ですよ

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近隣に住む者です。
足場が一部外れて外観が少し見えました。
やはり三井のマンションのデザインは、格好良いですね。
住めるもんなら住んでみたい！

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以前住んでいたマンションは、駐車場100%完備でしたが、
全然埋まらず維持費がかさんでいました。
結果的に外部に貸し出すことになったような。
やはり適度な量が良いのだと思いますね。

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外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。
スタイリッシュな感じで、男女問わず好まそうだと感じました。
小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです。

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年をとったときのことを考えると、ユニバーサルすごくいいなと思ったのですが、玄関扉も引き戸にしてくれたらよかったのに。年をとると気密性の高いマンションの扉、あけるのとてもつらいよ。

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そうなんだ、気がつかなかったです、ドアのことまで。気密性が高いから開けにくいんだ、なるほど。
オール引き戸には驚いたけど、玄関扉まで引き戸というのは考え付きませんでした。127さん、斬新な発想ですね。今後そういうマンションもできるかもしれませんね。たしかにマンションのドアは重いかも。

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子供が生まれたのを、キッカケに購入検討してます。ホームページの漫画を読んで子育てするには良さそうに思いました。子育て世代で柏の葉に暮らしている方 環境は如何でしょうか？

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今月からあたらしく柏の葉中学校が開校するとのこと。
かなり子育て中の家庭にとっては大きなメリットのような気がします。
最寄り駅も近いため、通勤も楽であっても、大切なのは子育てと思っている人は多いはず。
のびのびとして子育てできる環境っていいなと感じました。

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外観が少しずつ見えてきてますけど、想像したよりかっこいいですね。

駅距離は近いのに、周辺は小さな公園もあるし落ち着いていて、場所的に結構好きです。

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ファサードデザインというのが独特だなと思います。
色使いとか質感とか工夫しているようですね。
近くで見るより少し離れて全体を見るとその特徴がわかるのかな。
イメージ画像よりカッコイイですか？完成が楽しみですね。


小学校が少し遠いかなあ。
中学校は？とおもったら2018年4月度から柏の葉中学校が開校する予定とありました。
もう開校してますか？
小中一貫校の良い点てどんなところですか？

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ファサードデザインって何なのですか？公式サイトを見ていてもよくわからなくって。
なんか、建築用語だったりするのでしょうか…
なんとなく、書かれている箇所のCGをみると、外観とかのことを指しているのかなぁと思いましたが…
なんでバルコニー柵があんなに違うものを取り入れているのでしょうね？
統一感がないように思う人も出てくるのかなぁ。
それが森っぽいかんじなんでしょうか。

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>>136 匿名さん
元々ららぽーと柏の葉の様に未来都市的なデザインだったのが、何故か北館から何処かのSCの様に森っぽいデザイン方針に変更。ここも多分そのデザインの方向性にしてるんだろね。しかしファサードって一般の人知ってるのかな…

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ファサードって、初めて聞いたので調べてみました。
建築物を正面から見た外観のことを言うそうです。
一般人は聞いたことがないので、どんなことかと思いました><;
確かに、マンションを購入する際に、間取りなどプラン内容だけでなく
外観デザインはとても大事だと思います。勉強になりました。

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>>129 通りがかりさん
「柏の葉」は昔から柏市内ではベストでしょう。

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出来てきましたね

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線路にとても近いですよね。
音が気になります。
つくばエクスプレスはそんなにうるさくないって情報がありますが、実際はどうですか？線路より上の階のほうが音がするんですかね？

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この近さは騒音との戦いですね。
特に高層階は窓を閉めてもそれなりの音は覚悟でしょう。

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線路よりの部屋は、騒音に加えてTX快速の風圧の影響が気になりますね。

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新しいモデルルームが見れるとメールが来たんですが、
見学された方はいらっしゃいますか？

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>>141 名無しさん
線路向かいの空き地もいずれマンションになるのですよね…
反響してさらにうるさくなりそうな。

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>>144 マンション検討中さん

先日見学しましたが、非常によかったので
わが家は前向きに検討しています。

よかった点
リビングが広い、ハリや柱が室内に出てなく窓も背が高い印象
収納が非常に多い、眺望が抜群に良い、思ったより安い

残念な点
工事が進んでいてインテリアの色が選べない←でもいくつかオプション販売はあるようです

ご参考になれば幸いです。

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マンションの工事が進むとインテリアの色が選べなくなるんですか？
本来フローリングや建具の色味を好みのカラーに指定できるものが、
締め切りを過ぎると変更不可能になるという意味でしょうか。
竣工はまだ先ですが、階層によってはもう締め切られているのですか？

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>>147 匿名さん
だいたい竣工の1年前くらいには施工オプションは締め切りますよ。下の階から順番に。

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オプションの締め切りはそんなに早い時期なんですね。
マンションコミュニティ内のスレッドを見てみると、
中には締め切りを3ヶ月過ぎていたのに変更できた方、
それも有償が無償になった方がいらして
そのような対応も売り主により大きく異なるんでしょうね。

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そんなことやってたらゼネコンが困ります。よっぽど売れない物件でしょ。

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公式のトップ＆コンセプトが新しくなっている。。。
ブライトサイトも仲間に入れてあげて！笑。

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ブライトサイトは完売済みのようですよ！

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つくばエクスプレスは遅延することがまずないのがいいです。
駅によってはかなり地下まで潜らないといけないのが大変ですけど。
駅前には商業施設もありますし、少し離れれば自然博物館などの自然もあり、生活環境的には住みやすいですよね。
駅から近くても治安が悪い場所は避けたいですから。

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見学会のコースが3タイプの中から自由に選べるのは良いかもしれません。
Bのプレミアムコースは管理や修繕計画の説明もあるそうで、
より具体的に検討する人向けでしょうか。
フリー見学会は営業さんなしですか？
フリーでもアンケート記入は必須なのですね。

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最近MR行った方いますか？販売状況とかどうなんでしょう。
今度、予約して行ってみようと思うんですが。

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つくばエクスプレスは遅延がほぼないとの書きこみを拝見しました。
であれば、朝の通勤も苦痛じゃなくなりそうです。
ららぽーと柏の葉も近く、ショッピングも便利で住み心地が良い環境だと思います。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがしました。

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>>156 匿名さん

>>156 匿名さん
TX朝は、ほぼ毎日南流山〜北千住で遅延します。秋葉原へは、5分〜10分遅れで着きますよ。
まだ今は、柏の葉からだと、つり革真ん中辺りのいいポジションに行けるので、通勤苦痛ではないですが、柏の葉より、つくば側にマンション戸建が建ち始めると、今後は分からないですね。

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>>157 検討板ユーザーさん
朝の何時ころですか？
キャンパスから８時頃乗るけどそんなに遅延はないですよ。

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http://www.mir.co.jp/company/release/2018/navitimenavitime.html

つくばエクスプレスは、
混雑状況の見える化がされますので、通勤時間帯や車両を選べば、
比較的快適に通勤できますね。

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駅からすぐのマンションって、まだちゃんと土地があるんですね。
柏の葉キャンパス駅から歩いてすぐでした。つくばエクスプレスは、本数少ないかなとも思いますが、駅から近いのは子供の通学もいいかと思っています。

乗ってしまえば秋葉原まで1本。都内、東側（東京駅、丸の内、秋葉原など）で通勤を考えているならいいかなあ。
駅前で生活が完結する駅ですよね。ららぽーとあり、保育園あり、公園あり。ちょっと行けば競技場もあり。

電車は遅れることも見越して時間に余裕を持って乗らないといけないみたいですね。

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↑
で？買うんですか？
悩むふりしてメリットをちゃんと伝えている？

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>>161 匿名さん
いや、だってどう見ても営業さんの書き込みだもん。

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ここだけじゃなくて、柏の葉の三井物件スレ言える事

⒈ 定期的に検討者を装った書き込みをする
⒉ 書き込むのは営業さんかここの購入者
⒊ もしくは一二番街の古参住民

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そうですね。
まるで比較しているような、
相手がいるような書き込み。
相手より優れているメリットの伝え方。

ん〜せこい。

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>>163 マンション検討中さん

ここは多いのですか？

都内も不定期に書き込みありますよ。
スミフにもブリリアにも小さいデベにも。
たぶんその方はランダムにHPと掲示板見てささっと書いてる。

便乗してここだけに書く人がいるかは知らないけど。

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>>163 マンション検討中さん
以外と隣駅の住人もありえる。
向こうの掲示板にキャンパスの話題が出ると荒れるみたいだし笑

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と、わかりやすい柏の葉周辺住民が申しております。

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>>166 マンコミュファンさん
↑167みたいなのですか？

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現在第２期７次販売予定とのことですが
７次って、かなり多いなという感じがします。
最寄り駅が近いとはいえ、JRなど主要な駅ではないのが原因でしょうか。
大規模マンションだからなのかもしれませんが
スローな売れ行きなのかなと感じました。

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>>169 匿名さん

ここの対面にある空き地に三井不のタワマンができるらしく、そのタワマン待ちで様子を見ている人がいる、と聞いたことがあります。

他デベの営業さんが言われていたので信憑性は低いかもしれませんが…

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>>169 匿名さん
マンマニさんのブログの影響もあると思いますよ

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ここも悪く無いと思いますが、隣にタワーマンション出来るのがオリンピック後なので、それまで様子見って人もいるかもしれないですね。
ところで、ここの北側の店舗予定地は何が出来るんでしょう？

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隣のタワマン待つなら、モデルルーム跡地のタワマンまで待ったほうがいいですね

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>>169 匿名さん
立地でしょう。いくらなんでも鉄道が近すぎるかも。

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鉄粉舞うね。

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周辺にいくつかタワーマンション建設が計画されているのですか？
こちらではタワーマンションの建設待ちというお話が出ていますが、
それは眺望や日照に影響が出る恐れがあるという意味なのでしょうか。
タワーマンション完成は数年後になるでしょうが、それまで余裕で残っているのかしら…？

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タワーマンションを買う前に十分調べてからでも遅くはないぞ

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>>176 匿名さん

目の前にタワーマンション建ちますよ。
29階建てだったかな

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>>176 匿名さん

東側は、眺望に影響出るでしょうね。
南側は関係ないでしょうが。

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83コメさんの写真です。
黄色の部分にタワマン建ちます。
残りは、緑地と駐車場

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タワマンにしては小ぶり？

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