パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

ららぽはたまにまとまった買い物するには便利だけど、普段使いには無駄に広くて疲れるんだよな。
必要十分なお店が入るおおたかの森SCくらいが程よい。
、、こんな要望をうまく叶えてくれませんかね三井さん。

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>>243 匿名さん
柏の葉サウスビレッジにいいお店入ってくれるといいですよね
いつごろ何が入るのか決まるのかな

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>>243 匿名さん
ご意見(小さめの買い物できる店が欲しい)には賛成なものの、無駄にマジレスすると、おおたかの森scとららぽーとで売り場面積変わらないですかね。

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>>244 eマンションさん

この店舗施設は柏の葉サウスビレッジなんですね。
楽しみですね♪
https://www.31sumai.com/mfr/G1306/

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サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスと二棟あるんですね。
どんな違いがあるのかな。
間取りをみるとけっこうな違いがあるけれど。
ユニバーサルレジデンスは長く住めるようにということなので、
永住したい人向けなのかな。

ユニバーサルレジデンスのＡタイプのウォークスルークロゼットが
すごいなと思ったけれど入り口が二つある分無駄も多いのではと思ったりします。

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>>247 匿名さん
苦し紛れの間取りだと思います。

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ユニバーサルレジデンスは南向きじゃないし
直床なのに安くはないので
現時点で車椅子の方とかでなければ
サウスの方が良さそう。

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>>246 匿名さん
4店舗ほどが入居予定と聞きました。
1店舗辺りの売り場面積的にスーパーはなさそうな気がします。
パン屋さんとかかなぁ？

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賃料高いからパン屋は無理ではないでしょうか。
パン屋ほしいですけど。

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>>250 検討板ユーザーさん
学習塾と医院、ナーサリー、美容室になる予感…
物販や飲食なら大喜び！

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中古のパークシティ調べると管理費、修繕費のランニングコストすごく高いね

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ここも修繕積立金だけで最終的には28000円でした。74平米で！駐車場借りると、将来毎月5万円ほどはかかってきます。

共用設備が何もない割に高い気がします。
長期修繕積計画を見せてもらいましたか
機械式駐車場にかかるお金が大きいですね。

そもそも基本的に三井の物件は管理費高いです。

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あとここは店舗棟も土地面積に含まれてるので
固定資産税か高いです。

減税受けて20万と言われました。
高めに言ってそうですが、、、

店舗棟の分の固定資産税も住民が払うの？と思いましたが、決まりがあるんでしょうね

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>>254 マンション検討中さん
つまり、この辺りのアパートを借りるのと同じ金額を一生払い続けるという事ですね

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1番街の住民です。住居数に対して駐車場が少ないという話題がありましたが、ここに住んでいるとららぽーとも駅も近いので車を使う機会は本当に少ないです。
私で年間3000km位です。この辺りにはカーシェアのcarecoが沢山ありまいつでも使いたい時に使えます。コストを考えたら私も車を手放してもいいかなと考えています。
使う人が少ないため1家庭に複数台駐車okとしても駐車場が余っています。

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柏の葉お祭り

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>>257
カーシェア、みなさん上手に利用されているんですね。確かに自動車を持っていると維持費が高い！そして車検もかかるし大変です。

カーシェアは月々いくらくらいで利用されていますか？相場がわからなくて・・・。

carecoは月980円プランのほか月会費無料のプランもあるみたいでした。どれがいいんでしょうね。

子育てしていると習い事は自動車送迎の方が楽だったりして（特に千葉だと）自動車はない生活はできるのかと思うんですが、いずれは自転車で1人で行ってもらえるのかもしれないとも思うし、いずれ手放してもいいかもですね。

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>>259 匿名さん
私は手放そうと思ってます。

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でも柏の葉には中学受験の大手塾ないし、柏まで通わせるなら送迎の車いりませんか？電車にするのかしら。

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>>261 名無しさん
柏駅へはTXでおおたかの森に出て東武アーバンライナーで柏駅に出れます。時間もかからない。バスも走ってます。車で迎えに行く必要は無いと思います。

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>>259 匿名さん
チョイ乗りなら大した金額にならないと思います。遠出なら柏の葉にオリックスレンタカーとトヨタレンタカーがあります。近いから便利です。

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年間の維持費を考えると車は持たずにカーシェアかレンタカーの利用が良いかもしれませんが、カーシェアだと年会費が必要になりますか？
レンタカー会社はすぐ近くにあるそうですが、雨の日の利用を考えると、マンション内にカーシェアがあればとても便利だろうなぁ、と考えてしまいます。

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かけだし横丁、意外とお店充実してますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0918/download/2018...

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>>264 匿名さん
カレコ私も使ってないので分かりませんがhpでは月会費980¥（利用すれば使用料に充当）。使用料はミドルクラスで６時間3800¥。安い気がします。トヨタレンタカーは交番の横、オリックスは駅のマクドの横。近いです。

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月2万円利用程度のそこそこユーザーですが、カレコ便利です。街のコンセプトである環境都市ともマッチしてるし、恐らくは利便性が増す方向かな、とも思っています。

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マンション関係に戻りませんか？

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修繕金の上昇がどのくらいか気になりますね。
三井の中古は管理費、修繕費で4万〜5万になってますからね、、

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>>269 匿名さん
一番街に住んでます。
うちは80㎡台で、管理修繕費を合わせて3万円くらいです。
車を所有していたら、7、8千円プラスになります。
入居時より五千円くらい値上がりしたかなあ？
二番街は、敷地も広く共用設備が多いので、もう少し高いですね。
参加までに。

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長期修繕計画では
74平米のお部屋で最終的に28000円くらいでした。
駐車場と管理費入れると5万超えます！

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http://skyskysky.net/construction/201887.html
最近の写真がありました。

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タワマンって管理費高すぎませんか？

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どうしても最新技術に頼ってしまうから、メンテナンスは高くなりますよね。

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柏の葉の開発された街の中では、一番南側の方にできるのですよね。
最初に開発された辺りは、とても栄えているなと思います。
このあたりももっと年数が経つと細かく店ができたりとか徐々に開発の範囲が広がっていったりとかする可能性はあるのでしょうか？
一応、街の南端にあることが、ここのウリではあるみたいだけど。

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>>275 匿名さん
線路はさんで向う側の空き地は、新日鉄興和のマンションが、その南面は三井の研修施設だか。デュオセーヌの向う側に大和がホテルと商業施設の建設を始まるようですね。ここより南側は、宅地開発ですから、あとは、サウスフロントの商業棟に何が入るかですね。

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タワマンの管理費と修繕積立金は高くなるのはある程度仕方がないと思いますが、
このような付帯費用が高いと中古で売る時、販売価格が大幅に下がる恐れが
あると聞いたことがあります。
管理費は管理組合でも削減していけるそうですが、そうなるとサービスの質が
下がったりするんでしょうか？

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南からその先は住宅地区（第1種住居地域）だから駅周辺のような開発はないですかね。そのぶん日当りは保証される？あるとしたら道挟んだ横？目の前？の162街区のタワーマンションの下に何かお店が入るか、サウスフロント敷地裏の商業施設ですかね。駅周辺のような本格的な再開発（第2章）が始まるのはT-SITE周辺ですかね。それでも中心となるのはオフィスだったような。

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写真見ました！ちょっと思ったより派手ですかね。写真だから？

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>>278 匿名さん
隣にタワマン建ったら…あとは、ブライトサイトの南側が空いてますね。あそこは何できるのかな？


>>279 匿名さん
単発だとちょっと派手かもですね。
隣のタワマンもデザインあわせてくるでしょうから、いい感じになるんじゃないですかね。

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柏の葉の開発地域の南端にできるということなので、日当たり自体は良いものになると思います。ただ、柏の葉って、本当に駅周りから出てしまうと、ガラッと風景が変わるような印象を車で走っていると感じます。
窓の外の風景というのは、どちらかと言うとさっぱりしている感じなんですかね？

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そうですね。武蔵小杉とかも変わりますよね。さっぱりとはしていませんが。再開発の宿命ですかね。

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>>281 匿名さん
一時開発が終わって、これからまだまだ開発が続きますよ。

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南向きが魅力的だと思い、気になっています。
線路沿いはやはり音が心配です。
売れ行きはどうなのでしょうか。
もう選べる部屋は少なくなってきているのでしょうか？

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これから売りに出される部屋もいくつかありましたが、7割〜8割は売却済の感じでしたので、選べるお部屋は相当少ないかと…

GタイプとHタイプはほぼなかったです…

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>>285 匿名さん

ありがとうございます。
あまりのんびりしていると選べなくなりそうですね。

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ここって免震？

過去の柏の葉の三井の物件は今問題になっている免震物件らしい

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>>286 マンション検討中さん

私もどうするか悩みどころです…
高い買い物ですが勢いも大事かもしれませんね…

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ここのマンションは耐震だったと思いますよ！

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迷うぐらいなら辞めるべきです。高い買い物ですから。

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え？２０階建てなのに耐震！？
さすがに制震か免震じゃないですか？

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>>291 匿名さん
20階ごときだと耐震でしょ。地盤いいし。

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２０階だと６０ｍ以上でしょうからいわゆるタワーマンションに該当します。
上層階はなかなか揺れそうですね…。
まあ、耐震ではないかも知れませんが。

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しかしここの掲示板ぜんぜん盛り上がらないね(笑)
不人気すぎるw

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あんまり盛り上がってないですけど、下の商業が出来たら(つまり竣工したら)、一気に動く気もしますね。

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柏の葉ってホットスポットで有名になった地域だから人気ないのは仕方ないですよ。
茨城やご近所さんの需要が一巡したら遠方からわざわざにこの地域を選ぶ人は少ないと思います。

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柏の葉が悪いのではないと思います。
ゲートタワーは盛り上がってました。問題はサウスフロントが手抜きマンションだからじゃないですかね？

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街の住み心地は最高ですよ、ほんとに。

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>>298 住民さん

具体的には？

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>>299 マンコミュファンさん
ほんとは街全体の雰囲気なんですけど、
何がそれを作り出しているか、具体化してみます。主観がかなり混ざりますのでご容赦ください。

・街の景観、ランドスケープの心地よい統一感
・大学や大型の公園が多い、緑もある
・子供が走り回れる「ちょっとした空間」がある
・子供の声が聞こえる、多すぎないけど少なすぎない人がいる
・車を所持しなくても十分楽しめる
・車を所持した楽しみ方もできる
・少しずつ面白いお店も増えてきた
・新興住宅だけど「張り切りすぎ」みたいな空気はない

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大事な追加

・商業施設も充実

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マンションマニアさんもテンション高めでツイートしてました！

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私は色々考えて柏の葉にしました。

都内は利便性高いし資産価値も高いが価格が高いand維持費が馬鹿にならない。

郊外なら駅近で流動性も高めな物件で、すでに街自体がある程度栄えてて施設も緑も豊富な方がいい。

都内への通勤もまだしやすい。

これ＋αで嫁さんの実家へのアクセスが良かった。


まあ結果的には、おおたかの森や南流山、守谷あたりも栄えててどっこいどっこいだったけど、あとは個人的な好みとかです。

お金を出せば当然すべての要素が満たされる物件を探すのは容易ですが、価格的にもまだ平均レベルだった、つまり、無理をせず買える範囲だったということです。

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つまり柏の葉キャンパスは良い街だが、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは微妙ってことですな。

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一番街の人が満足度が高いと思う。
当時は駅とららぽーとしかなかったから、3千万円台で駅近タワマンを買えたのだから。
タワマンはこれからの修繕費はかかるだろうけどね。

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>>304 マンコミュファンさん
マンション購入の検討材料として、街、立地、設備、金額…があるのであって、街とマンションを比較するのは、ちょっと変な気がしますが。
マンションの購入検討者ではない方ですか？

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>>306 匿名さん

検討板にいるのでもちろん検討してます。
街、立地面が良いのは分かります。
設備、金額面での良さがあまり見出せなかったので、迷い中です。

ここの間取りはユニバーサルレジデンスが売りですけど、隣に29F建てのタワマンが建つので日照の問題もあります。

共用部もほぼ無いのに管理費も高い。
敷地内にあるサウスビレッジに何が入るかで変わってくるでしょうね。

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>>306 匿名さん
冷やかしで遊んでる暇な輩もいるので気にしない方が良いですよ。
マイナス要素を並べ立てるのが特徴ですね。

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駅近のタワマンなんて日照権うんぬんはさすがに厳しくないですか？
一番街もすごく密集してて日が当たるのかな？と少し思いましたよ？
それに日中は仕事だしそこまで気にします？
ないよりあったほうがいいレベルに思います。

あと、設備もですけど、いくら共用部あっても使わないのが大半w
内装の設備もあまり変わらない気がしてます。
これもすべて見栄の問題。

管理費が高いのは後から建つのは人件費やらも含めて仕方ない。
それがマンションの宿命。

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金額は早く買った人が安いのは当たり前。

柏の葉キャンパスを今検討してる人は、今栄えてきてるからであって、安く買った人は当時はなぜここに家買うの？と言われてたでしょうね…。

そういう将来性を狙うなら柏たなかにしては？
まあいつ栄えるかはわかりませんが…

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資材高騰の折り、すべてを満足できるような物件はないので、どこで妥協するかは千差万別てすよね。
陽当りを気にする人も、一定数いますし。サウスレジデンスはそこが売りなんだとおもいます。

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一番街の中古も検討しています。作りがしっかりしているし、中庭が素晴らしいですね。殆どのお部屋のバルコニーは奥行き3mで広さは24平方メートルあるそうです。

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>>312 通りがかりさん
一番街は10年経過してるのに資産価値が落ちてないのも凄いですよね。
駐車場も余ってるそうです。

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>>310 マンション検討中さん
柏たなかの区画整理図見たことありますか？今よりは栄えると思いますが柏の葉みたいにはならないです。

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キャンパスと柏たなかのコンセプトは違いますよ。
それにお隣さんと比較するスレじゃないのでやめましょう。

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まだ再開発中なのに10年経過してる家を買うのはちょっと…
ならばとないの中古の方がいいような…

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>>316 マンション検討中さん
良いですね。
都内のスレにどうぞ。

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>>310 マンション検討中さん
将来性ってなに？

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みんなそれぞれ年収も違えば親からの援助の有無など、家にかけられる予算は決まってるんで、予算が1番、次に住みたいエリアとかですかね？

仮に4000万が予算だとしたら都内なら中古、郊外なら新築に住めますね！

結果、郊外に住むってことは住環境とか資産価値とかなんだかんだ理由は付けてるけど、予算内で買える所が都内になかったって方が大半！

私もそんな一人です。
可能なら都内の方が職場近かったけど、中古でも都内ならありえない額だし家にそんなにかけられなかったのが本音…

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私も会社がつくばです。都内に住んだら通勤時間苦痛で死にます。おおたかの森とキャンパスオンリーで検討中。もちろん中古は論外です。

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中古物件ってどうなんですかね？

リフォームすれば気にならないんだとは思うんですがどうしても抵抗が…

海外だと古ければ古いほど価値があったりするのに…w

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>>322 マンション検討中さん
初耳です。どこの海外ですか？

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>>322 マンション検討中さん
一番街を中古で購入して1000万かけて（こんなにかかるかわかりませんが）リフォームしたら駅にも近いし、作りがいいし、共用施設もいいし、駐車場もあるし言うことない。

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>>324 通りがかりさん
一番街普通に高いですよ。

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>>324 通りがかりさん
断じてかかりません。

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>>323 通りがかりさん

欧米諸国です。
ネットで調べてもすぐ出てきますよ！
欧米は中古住宅が9割くらいを占めるそうです。

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ららぽーと隣の温泉レストラン付きマンション？ かなり評判がアレですが、柏の葉の評判を落とさない事を願います

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僕ちゃん、ここでも活躍中だね。

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しかしここ本当に不人気だよね。
ぜんぜん売れてない...大丈夫なのだろうか。

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>>330 マンション検討中さん
どのくらい売れてるの？

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多分南棟は二重床、東棟は直床、その変な仕様が住んだ後の住民同士の格差が露骨に出ると思って決められないかもしれない。なぜ南と東で構造を変えたのか知ってる方いませんか？勝手な予想ですが、元々東棟は賃貸棟にするつもりがあったのかと思いました。

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>>332 匿名さん
単純にコストだと思います。平均単価を下げるための工夫かと。

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>>332 匿名さん
誰もそんなことで、格差感じないよ。

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>>332 匿名さん
何を言いたいの？
そう思うんだったら、それで良いんじゃないの？

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賃貸仕様のマンシャンを分譲マンションとして販売してることに驚いています。ってことでしょうね。

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賃貸は直床で分譲は二重床っていう発想もどうなのかと…。

私はいずれにせよ歩いただけでどちらなのか気づくことはないですねw

それにどちらも一長一短あるでしょうし！

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歩いて違いが分からない直床もあるんですね。
直床って、あのフカフカの床にするから下に足音が響かないんだと思ってました。

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玄関などの段差を減らすために直床にしてる、とかだったような気がします。
床の遮音等級は東側の棟の方が良いみたいですね。マンションルームで歩き比べた感じだと、直床の方はフカフカしてました。まぁ、感じ方には個人差があると思いますし、慣れの問題もあると思います。

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東棟の名前は「ユニバーサルレジデンス」で、その名の通りユニバーサルデザインが採用されているんだと思います。
339さんがおっしゃるように段差をなくす為に直床にしたり、廊下を広くしたりと、全ての人が永く住みやすいように設計してあるだけです。

公式サイトにも以下のように書いてあります。


子どもから高齢者まで、あらゆる世代にやさしい住まいを追求した「ZUTTO-SUMAI」。
ゆとりある玄関や廊下スペース、省スペースに配慮したオール引き戸、生活動線を高めた間取りを実現。
いつまでもずっと快適に暮らすための配慮を行き届かせた機能的な空間設計を導入しています。

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これからは高齢者が益々増えるので、ユニバーサルレジデンスのようなデザインの間取りも需要があって資産価値あるかもですね！

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高齢者は将来のリフォームなんて考えないだろうし、直床を採用して削減したコストを他にまわすのは合理的だと思います。

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