パークシティー柏の葉キャンパスサウスフロント

線路にとても近いですよね。
音が気になります。
つくばエクスプレスはそんなにうるさくないって情報がありますが、実際はどうですか？線路より上の階のほうが音がするんですかね？

この近さは騒音との戦いですね。
特に高層階は窓を閉めてもそれなりの音は覚悟でしょう。

線路よりの部屋は、騒音に加えてTX快速の風圧の影響が気になりますね。

新しいモデルルームが見れるとメールが来たんですが、
見学された方はいらっしゃいますか？

>>141 名無しさん
線路向かいの空き地もいずれマンションになるのですよね…
反響してさらにうるさくなりそうな。

>>144 マンション検討中さん

先日見学しましたが、非常によかったので
わが家は前向きに検討しています。

よかった点
リビングが広い、ハリや柱が室内に出てなく窓も背が高い印象
収納が非常に多い、眺望が抜群に良い、思ったより安い

残念な点
工事が進んでいてインテリアの色が選べない←でもいくつかオプション販売はあるようです

ご参考になれば幸いです。

マンションの工事が進むとインテリアの色が選べなくなるんですか？
本来フローリングや建具の色味を好みのカラーに指定できるものが、
締め切りを過ぎると変更不可能になるという意味でしょうか。
竣工はまだ先ですが、階層によってはもう締め切られているのですか？

>>147 匿名さん
だいたい竣工の1年前くらいには施工オプションは締め切りますよ。下の階から順番に。

オプションの締め切りはそんなに早い時期なんですね。
マンションコミュニティ内のスレッドを見てみると、
中には締め切りを3ヶ月過ぎていたのに変更できた方、
それも有償が無償になった方がいらして
そのような対応も売り主により大きく異なるんでしょうね。

そんなことやってたらゼネコンが困ります。よっぽど売れない物件でしょ。

公式のトップ＆コンセプトが新しくなっている。。。
ブライトサイトも仲間に入れてあげて！笑。

ブライトサイトは完売済みのようですよ！

つくばエクスプレスは遅延することがまずないのがいいです。
駅によってはかなり地下まで潜らないといけないのが大変ですけど。
駅前には商業施設もありますし、少し離れれば自然博物館などの自然もあり、生活環境的には住みやすいですよね。
駅から近くても治安が悪い場所は避けたいですから。

見学会のコースが3タイプの中から自由に選べるのは良いかもしれません。
Bのプレミアムコースは管理や修繕計画の説明もあるそうで、
より具体的に検討する人向けでしょうか。
フリー見学会は営業さんなしですか？
フリーでもアンケート記入は必須なのですね。

最近MR行った方いますか？販売状況とかどうなんでしょう。
今度、予約して行ってみようと思うんですが。

つくばエクスプレスは遅延がほぼないとの書きこみを拝見しました。
であれば、朝の通勤も苦痛じゃなくなりそうです。
ららぽーと柏の葉も近く、ショッピングも便利で住み心地が良い環境だと思います。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがしました。

>>156 匿名さん

>>156 匿名さん
TX朝は、ほぼ毎日南流山〜北千住で遅延します。秋葉原へは、5分〜10分遅れで着きますよ。
まだ今は、柏の葉からだと、つり革真ん中辺りのいいポジションに行けるので、通勤苦痛ではないですが、柏の葉より、つくば側にマンション戸建が建ち始めると、今後は分からないですね。

>>157 検討板ユーザーさん
朝の何時ころですか？
キャンパスから８時頃乗るけどそんなに遅延はないですよ。

http://www.mir.co.jp/company/release/2018/navitimenavitime.html

つくばエクスプレスは、
混雑状況の見える化がされますので、通勤時間帯や車両を選べば、
比較的快適に通勤できますね。

駅からすぐのマンションって、まだちゃんと土地があるんですね。
柏の葉キャンパス駅から歩いてすぐでした。つくばエクスプレスは、本数少ないかなとも思いますが、駅から近いのは子供の通学もいいかと思っています。

乗ってしまえば秋葉原まで1本。都内、東側（東京駅、丸の内、秋葉原など）で通勤を考えているならいいかなあ。
駅前で生活が完結する駅ですよね。ららぽーとあり、保育園あり、公園あり。ちょっと行けば競技場もあり。

電車は遅れることも見越して時間に余裕を持って乗らないといけないみたいですね。

↑
で？買うんですか？
悩むふりしてメリットをちゃんと伝えている？

>>161 匿名さん
いや、だってどう見ても営業さんの書き込みだもん。

ここだけじゃなくて、柏の葉の三井物件スレ言える事

⒈ 定期的に検討者を装った書き込みをする
⒉ 書き込むのは営業さんかここの購入者
⒊ もしくは一二番街の古参住民

そうですね。
まるで比較しているような、
相手がいるような書き込み。
相手より優れているメリットの伝え方。

ん〜せこい。

>>163 マンション検討中さん

ここは多いのですか？

都内も不定期に書き込みありますよ。
スミフにもブリリアにも小さいデベにも。
たぶんその方はランダムにHPと掲示板見てささっと書いてる。

便乗してここだけに書く人がいるかは知らないけど。

>>163 マンション検討中さん
以外と隣駅の住人もありえる。
向こうの掲示板にキャンパスの話題が出ると荒れるみたいだし笑

と、わかりやすい柏の葉周辺住民が申しております。

>>166 マンコミュファンさん
↑167みたいなのですか？

現在第２期７次販売予定とのことですが
７次って、かなり多いなという感じがします。
最寄り駅が近いとはいえ、JRなど主要な駅ではないのが原因でしょうか。
大規模マンションだからなのかもしれませんが
スローな売れ行きなのかなと感じました。

>>169 匿名さん

ここの対面にある空き地に三井不のタワマンができるらしく、そのタワマン待ちで様子を見ている人がいる、と聞いたことがあります。

他デベの営業さんが言われていたので信憑性は低いかもしれませんが…

>>169 匿名さん
マンマニさんのブログの影響もあると思いますよ

ここも悪く無いと思いますが、隣にタワーマンション出来るのがオリンピック後なので、それまで様子見って人もいるかもしれないですね。
ところで、ここの北側の店舗予定地は何が出来るんでしょう？

隣のタワマン待つなら、モデルルーム跡地のタワマンまで待ったほうがいいですね

>>169 匿名さん
立地でしょう。いくらなんでも鉄道が近すぎるかも。

鉄粉舞うね。

周辺にいくつかタワーマンション建設が計画されているのですか？
こちらではタワーマンションの建設待ちというお話が出ていますが、
それは眺望や日照に影響が出る恐れがあるという意味なのでしょうか。
タワーマンション完成は数年後になるでしょうが、それまで余裕で残っているのかしら…？

タワーマンションを買う前に十分調べてからでも遅くはないぞ

>>176 匿名さん

目の前にタワーマンション建ちますよ。
29階建てだったかな

>>176 匿名さん

東側は、眺望に影響出るでしょうね。
南側は関係ないでしょうが。

83コメさんの写真です。
黄色の部分にタワマン建ちます。
残りは、緑地と駐車場

タワマンにしては小ぶり？

>>181 匿名さん

いや、土地が広大だからこぶりに見えますが、
364戸あるから、ゲートタワーと同じ規模ですね。

タワマンは東側になるんですか？朝日が入らない可能性もあるのかな。そのあたりは価格に影響しては来ないのだろうか。
影になって真っ暗になるわけではないだろうけど、かなり眺望的には変わってきそうに思います。緑地だったら最高だったのにとは思うけど、事前にそのあたりがわかってれば納得して買えるんじゃないでしょうか。今後さらに安くなったりはしないのかな？

こちら検討していますが
やはり他のパークシティに比べて共用施設が少ない、というかほぼないです。

営業の方はららぽーとがあるから
共用施設は必要ないと仰ってましたが
他のシリーズは共用施設が豊富なので
言い逃れの様に感じました。
駅近以外のウリが、あまりない様な、、

我が家は、隣のタワマン待ちになりそうです。
タワマンの駐車場は自走式になるそうです。全部かどうかは分かりませんが、、

>>184 マンション検討中さん
いやいや、営業さんは親切な方ではないでしょうか？
共用施設がない分、住人が負担する管理費が抑えられるんです。
自分が使わない施設に管理費を払うのは無駄だと感じます。

管理費安いですかね？
他の一番街、二番街、ゲートタワーと比べてあまり大差ないように感じました。

ただ、共用施設がない分
修繕にお金はかからないなもしれないですね。

とは言っても一応高層マンション
また機械式なので修繕積立金はかなり上がるでしょうね

購入検討中です。

サウスフロントは20階建でありながら
高さが60メートル切ってますね。

高層マンションの基準から逃れるために
60メートルギリギリ手前の20階建にするディベロッパーがいるのだとか。
購入するにしても、予備知識として知っておくと後悔ないですね。

>>188 マンション検討中さん
階高3m以下になりますね。

２０階建のマンションは要注意という記事
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/mansion-si...

その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もありますかね。

リンクありがとうございます！

コストは抑えてますが
実際に価格に反映されてるのかどうかは
判断が難しいですね。

ゲートタワーと比べると
そんなに大差がないような。
あちらは免震、共用施設も豊富でしたよね。
しかも共用施設ない割に、管理費高くないですか？


柏の葉のエリア力頼りで
マンション自体の魅力はあんまりないですね。
パンフレットも柏の葉の魅力ばかり。
マンマニさんの評価には納得です。

とはいっても、
いま柏の葉で新築を購入するならサウスかジオしかないですね。タワマン待ち多いですね。

>>191 マンション検討中さん
ここは20階建てなのに免震じゃないんですね。
上層階は、地震の際にかなり揺れるのを覚悟された方がよいです。
近年大きな地震が多発してるので、できれば免震が良かったですね。

ただ、その分コストを抑えて安く買えるのであれば良いと言う考え方もあるのかな。

三井の皮を被った長谷工。

>>193 匿名さん
設備仕様でコストカットしても、三井の皮の分だけ価格が上乗せされてるんでしょうね。

柏の葉に行ったので寄ってみました！

車から撮ったので微妙ですが、、

うわぁ、ペラボーマンションwww

写真ありがとうございます！

高層マンションなので
一概にもペラボーが悪いとは言えないのでは？

あらあら

この物件は高い割に良いところが無いですねー

ここは④みたいですね。コストかかってない…


プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

そうなんですね。

街が好きだったので前向きに検討してましたが
知れば知るほど、コストカットばかりでがっかりです。

決して安く無いのになー

>>198 匿名さん
隣駅の方ですね。書き込みお疲れ様です。

財閥系でも長谷工はペラボーですよ

契約者です。

酷評も多いですが
柏の葉の街並みに惹かれ
どうせなら三井の区画整理地内が良いなと思い購入を決めました。

タワマン待ちの方も多いですが
我が家は今が購入のタイミングでした。

収納も多く、使いやすそうな間取りで
引っ越しが楽しみです。

>>204 匿名さん
街並みって、駅前ですよね？

そうですね。たしかに駅前だけですが。

それでも魅力に感じました。
人それぞれですからね。

購入検討しております。
希望の部屋が次期の販売と言われたので待ってます。

一期販売分が完売すれば前倒しされる様ですが、、、
現在どのくらい売れてるのでしょう？
価格表持ってる方いらっしゃいませんか？

柏の葉の三井の勢いもなくなってきているのでしょうか？この物件は本当に人気がないですね

どうしても、一番街〜ゲートタワー
今後でてくるタワマンには勝てないでしょう。

マンション購入を検討しています。 デベロッパーによる差異は有ると思いますが、重視しているのはマンションの構造(近隣の騒音はNG)、住民の質、以上です。新築、中古は気にしておらず、買い物もほぼネットなので、SCもどうでも良いです。週末のほとんど家族旅行で外出するので、近隣道路の混雑状況も知りたいです。

毎週末家族旅行でリッチなご家庭なんですね。でも交通手段は飛行機とか鉄道ではなく車ですかw

近隣騒音NGなら戸建をご検討ください

少なくともサウスフロントはファミリー層が多く、見学者も子連ればかりでした。

マンションを買うのに
騒音で文句を言う方には住んで欲しくないですねー
神経質なら戸建一択でしょう。

>>209 マンション検討中さん
住まなきゃ分からないよね。

サウスフロントは線路から近いので
騒音に敏感な方はやめた方がよいのでは？

気にならない人が契約するから大丈夫(笑

209に向けて言ってるんでしょ

単純な話し、ここ買って住んでダメなら転がして、新しくまた買えば済む話し。

満足するまでスゴロク転がせばいいだけでしょう。

騒音だの混雑だの住民の質だの難しく考え過ぎのご様子でしたのでシンプルにいきませんか？

ここは構造も住民の質も良いので近隣の騒音が気になる方におすすめです。

キャンパス駅前のマンションいつできるんだろう

>>216 検討板ユーザーさん
シンプルにいけばいいんですがね、そんな簡単に転がせませんもの。

>>219 マンション検討中さん

簡単に転がせない？
簡単でないのなら頑張ればいいでしょう。
頑張っても転がせなければ叩き売ればいい。
それでも転がせないのなら単純に買い増しすればいいんですよ。悩んで難しく考えずにシンプルにいきましょう！譲れない条件を重要視するってそうゆう事でしょう？悩む理由が不明です。

そんなに経済力のある人ばかりじゃないでしょ

住む前提で話しましょう。

絶対的条件あると場所と値段は覚悟しないとね。

共住に適した条件希望しないと買っても捨てるだけになるよ。

>>223 検討板ユーザーさん
日本語になってない

商業棟、建設の案内がきました。

>>225 通りがかりさん
どんな内容ですか？

ものすごく素朴な疑問ですが、サウスレジデンスとユニバーサルレジデンスの配棟関係を見ると、横幅の広いサウスレジデンスが南側に建っています。これによりユニバーサルレジデンスが影になる事はないんですか？
日照についてはさすがにうまく設計されているとは思いますが、午後はすっぽり影に入るような位置ではありませんか？

>>227 匿名さん

もとより東向きなんだから、サウスレジデンスあってもなくても日照は関係ないんじゃ？？

営業の方は影になるので、、
とサウスフロントを進めてきました。

影になりそうな住戸は価格抑えめになってましたよ。

かけだし横丁、完全に失敗な感じw

>>230 マンション検討中さん
もうちょい様子見で。

https://m.facebook.com/kakedashiyokocho/?ref=page_internal&mt_nav=0

>>231 通りがかりさん
9月にかけて順次オープンしていくようです。楽しみですね。

かけ出し横丁、来年の春になると、完成すると言うかたちになっているのかな？
今はまだそうでもないかもですが
これからどんどん盛り上がっていくと思います。
こういう場所があるのは
普通に面白いし、活気も出ていいんじゃないですかね？

かけだし横丁は賃料が銀座の平均よりも高いというぶっ飛び物件ですぞ
あんなのテナントが埋まるわけない

>>234 匿名さん
今じゃ誰も手上げてくれないから、出店の興味伝えるとテナント料爆下げでお願いしてくるよ

>>235 匿名さん
埋まればなんでもよい

>>236 住民板ユーザーさん
サラリーマンの憩いの場が欲しい！

駅の周りは柏の葉キャンパスはかなり充実しつつあるなぁと思います。
あとは駅から離れると、途端に何もない田舎になっていくので、
じわじわと駅から離れているところの発展もしていくと、
駅としてもっと充実していくんじゃないかなぁと思います。期待されている方も多いのでは？

購入にあたっての懸念点はそこでした。
駅前はとても綺麗で気に入りましたが
10分も歩けば田舎です。txで柏たなか方面に行くとよく分かりますが、田んぼだらけ。
1駅でこんなにも違うかと。（発展と不動産価格）

三井の街づくりも大分終わった感じがしますが
これからどの程度発展を見込んでるのか気になります。

駅の周りは背の高いマンションがたくさんあるので
なんだかすごいなぁと始めてきたときには納豆されました。
ららぽーとがあるので、買い物自体はおそらく便利、
ここまでマンションが多いと、幼稚園やら保育園、入れないんじゃないかしら…と思いますが、この辺りの保育園や幼稚園は充実していますか？