CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

大規模修繕って外壁塗装をクローズアップされているけど、一番大事なのはマンション全体のいろいろな箇所の点検なんだよね。
いわゆる、人間でいえば大規模な人間ドック。
やらなきゃいけないことなんだけどね。とくに東北大震災をへて、あのあと3年くらい結構大きな余震がつづいていたから6年過ぎた今、
きちんとすべて調べなければならない。
今10年目を迎えるのは当時建設済みだったし。横浜のマンションのような状態なら住民も気づくけど素人にはわからないことも多々ある。
必要悪？と思ってこのためにためている積立金だから徹底して調べてもらいたい。

>>3572 匿名さん

千葉ニュータウンでマンションが戸建を越えたっていつ？
あんたが言う戸建ってのはパワビルだろ。
3000万前後がボリュームゾーンのマンションで
何いきってんだか

20年前だけれどね。中央戸建て５０００万台。中央バブル民間マンションプラス１０００万から２０００万

往時はね毎朝黒塗りの社用車のお迎えがたくさんあったなあ。遠い目。

>3582さん
千葉ニュータウンの歴史はいろいろあるから一概に言えんのよ。
ところであんたの入居は何年前？そしてどの地域？

３５８２はじいさんのようにも思えるけど。
それなら千葉ニュータウンの物件の値段の推移、歴史は知っているはずだが知らないとすると・・・・
中央南の戸〇の戸建て住人か？
あそこの住人なら知らないかもしれないし、かわうおじさんもそうだったよな。
あそこはパチヤが後に立ったり、ダイエーがなくなったりと環境が激変したが、今は落ち着いて
空地もすべて開発マンションになり、殺伐とした感じもなくなり
駅徒歩圏だし、良好な戸建て街になっていてスーパーがちと遠いことを除いてはおおかた満足だろう。
ただ取得価格６５００万くらいだが、今は売るとなればいくらだろう。
近隣ベレーナの新築戸建てがそれより２０００万くらい安くなっているからね。
千葉ニュータウンの物件で利がでるのはいにはのの駅前マンションくらいだからね。

10年目なら建物診断を実施して、その結果で大規模修繕の時期を決めるのがベスト。
余程のことがない限り12年目で必要とはならないと思う。
当然管理会社は念のための必要性を訴えてくるだろうけど。
防水面を考えるとただ延ばせば良いというものではないから、15～17年目あたりでの実施となるのが正解だな。

なんでここ検討板なのに老人ばっかなの

時代だから仕方ない部分もあるけど、
バブル期の高値づかみ自慢ほど見ていて痛々しいものはないな。

検討板の中の地域情報スレ。
特殊なスレ。
管理側も認めてる。
以前は新浦安もあったんだけどなあ。
あと総武線スレとか、地域の教育環境のスレとか。
ここはリタイアが続々と供給されるから残っている稀有なスレ。
住民は閉鎖でも良いと思ってるけど、選挙のときなんかまたにぎわうし。

＞＞３５８９
痛々しくないから、安心して。
残っている人間は満足しているよ。それを知ってほしい。高値掴みといわれるのが片腹痛い。
高値掴みと言われようと、その時代の収入にはかい離がない。
今の物件価格は今の購入層の年収水準にあっているから皆購入する。
年収は右肩下がりにおちてきている。

３５９１だけれど、連投すまない。
ただこれからの年月、ＵＲが撤退して市が街づくりの中心となって
インフラが維持できなくなったり、進出企業が定期借地の20年を迎えて
どんどん撤退し始めたらまた感想はちがうかな？
でもそれは我々だけでなくニューカマーにも共通する課題。
軍司さんが市に質問しているから答えが楽しみだ。

日医大に医療モールだかを計画している動きがあるみたい。
昨日病院で待ってたら、昼休みにその件で話にきたと思われるスーツ姿のグループが患者が捌けるのを待ってたんだろうけど、URがどうとか、10年縛りがとか、区画が広すぎるだの、半分は転売するにも制限があるだのペラペラしゃべっていて、なんだかなーと思った。
ま、色々と動きがあることは悪いことではないけどね。

＞＞3569
自己分析ですか。

バブルの頃で7000万なら安いんじゃないの。
多分小倉台のあそこだと思うけど。
あの頃は何もかもが高騰してた狂乱の時代だから今の価格に換算したら
半分くらいだね。そんな自慢するほどの高値でもないね。
その頃この辺何も無かったのによくこんな所選んだな。

「不動産バブル？バブル期と2016年の新築マンションを比較してみよう」

1990年バブル崩壊　　　1987年平均マンション価格3579万　　　1988年4753万　　　1989年5411万　　　1990年6123万　バブル崩壊

1990年の住宅金融公庫の金利５．３％　　　「無料求人.com平均年収　」　1990年425万

>>3589 匿名さん
自慢じゃなくて自虐の間違い？

医療関係って利権とか既得権とか、腹黒さはゼネコンの比ではないけど、福祉の名のもとにカモフラージュされてる。

今年のあったかハイムのCM見て思ったんだけど
牧の原の北側じゃない？
電線地中化はHMもポイント高いのかな。

ジョイフル本田の北側に電柱がニョキニョキ立ってた。せっかくの新規開発なのに実に勿体ない。

地中化した電線が故障したらどうするの？

ビッグホップの例のZARAhome開店予定日知ってる人

田舎なんだから地中化することもなかろう。

>>3602 匿名さん

Z factoryは11月22日オープンです！

文春オンラインに日医大の紹介記事が出てたけど
辺境のよくあるニュータウンの扱いの域を出てなかったね。

あの展望台を解放したらいいのにね。
できない理由は？
http://bunshun.jp/articles/-/4924

維持運用の費用が余計にかかるから。

>>3601 匿名さん

直すんだろ。常考。

>3605
日医大ならこの程度の扱いでも仕方ないね。

電線地中化は大災害などで断線した場合復旧に時間がかかるから地震の多い日本には適さないという話を聞いた。

>>3607 匿名さん
黒字なんだからこのくらいやってもいいだろ？
せっかくの施設なんだから。

>>3607 匿名さん
なんの維持費？
エレベーターでもあるの？

日医大の展望台はいには野小学校の生徒の見学とか地域住民のために解放されることがあるよ。
うちの子もレアな体験ができたと喜んでた。
安全面の対策で駅員さんを増やすことはできないだろうから、レアな今のままで良いかな。

自分のブログに、見慣れない場所（ココ）からのアクセスがチョイチョイあったので覗きに来ました。
こんな掲示板があったんですね。
千葉ニュータウンへの引っ越しを検討中の人に、直接アドバイス出来ることはないか、考えてみようかな。
コツメ

20年前に7000万でも今では1000万台か。
マンションはやっぱり減価償却が凄いな。
トリアスでそれだから
最近の中小デベの安普請のマンション群は20年建ったら1000万切ってしまうだろうね。
スラム化しそうだなぁ。怖い。

大丈夫じゃないの。マンションは場所。タワマンは減価償却というか建て替えられないとか価値の下落がひどい。
医大の20年こえマンションとか牧の原の同じようなマンションでもそれほど下落していない。販売価格との差がそれほどひどくないということ。
中央でもバス便公団とか、駅前でも小室の公団は安いが。

コツメカ〇〇ソさん、いらっしゃい

場所さえ良くて、敷地に余裕があり、そのころ千葉ニュータウンが今のままなら等価交換の建て替えも視野に入ってくる。
自分の代ではなく子供の代にね。そうならなくても別に問題ないけどね。売らないから。
建物は堅牢に作られているから上下左右の音など全然聞こえない。部屋が広いから生活している場がみなそれぞれというのもあるだろうし。
ただ、固定資産税、管理費修繕積立金はば　　か高いから。それだけ不満かな。

バブル期のマンション価格が今散々なのは仕方ないよ。それはみんなあきらめている。日本全国。
バブルが崩壊して、そのすぐあとあたりにできたマンションは１５００～１６００万くらいだったと思う。
それが今、中古ででてもそんなに差がないんじゃないかな。

マンションは建替が効かないから大変だね。集団住宅だから色々利害がありそうだし。
老朽化した建物に管理修繕費払い続けるのもね。
戸建はローン終わった後に退職金が入ってきて二世帯＆バリアフリーに建替とか
色々夢があるけどね。

戸建ては建て替えなければ住めないが、マンションは建て替えなくてもすめるという違いですね。

老齢期にまた大きな出費をしなければならないのは大変

＞＞３６１９さん
退職金をそんなことに使ったら下流老人まっしぐら

ブログを書くような人が歴史あるここを知らないなんてあり得るのかな？
ググればすぐ見つけられそうなもんだけど。
なりすまし？

千葉ニュータウンは安く楽しめるなあ。
この前の日曜日は、ビッグホップのよさこいみて、
東京インテリアのピアノとクラリネットの演奏みて、
MOREの点灯式でウィルという男性のグループの歌聞いて有意義な休日だった。
よさこいは近隣住民の余興だが参加グループが総出の
フィナーレにグループの旗をたくさんふって壮観だったし、クラリネットの演奏はサンサーンスの白鳥なんか
感動もの。男性のグループの歌もよかったよ。
みんなもせっかく客寄せに店が企画しているものだから
無料なんだから参加しても良いんじゃないかとPR。
２３日も色々ありそうだから、自己責任で探すべし。
決してつまらなかったと、俺に言わないでくれよ。

同意。ここに居たら金使わんで済む。浮いたお金でオネェちゃんと遊べる。

＞3622
まともな人はこんな掲示板見ない。

>>3625 匿名さん
じゃああなたも異常なんですね。

>>3626 匿名さん
自分も異常。
世の中を少し歪んだ見方をしている。
匿名掲示板なんか普通の人はは見ないね。

そんなことないけどね。今はネットの時代。
よくみるかどうかは別にして、当たり前の行為。
自分基準はいけないね

このスレを一度見て、また見ようと思う人は多少なりとも普通じゃない要素を持っているんじゃないかな。

このスレを一度見たらここだけは住みたくないと思う。

住んでいないから良いんじゃないかと

嫌なら見なければ良いだけの話じゃないの？

＞3599さん、今見たけどそう？

印西牧の原で撮影です。

誰かyoutubeアップよろ

まるでセットみたいだね。
これが5000万円の家の価値。
パワービルダーの3000万円の家とは違う。

なんで軽自動車ばっかりなんだ。悪意を感じるな。

ベンツとかだったらあったかハイムのコンセプトがぶち壊しだろ。
アホ。

＞＞３６３６さん
パワービルダーは２０００万代だけどコマーシャルにとれば同じようだよ。
それにしても町ごと開発しているからどこも綺麗な絵になる。
ルミエラもコマーシャルにとられたし。千葉ニューは人が少なく、周辺が綺麗だから絵になる

>3639
いやいや千葉ニュータウンのイメージがぶち壊しだろ。
千葉ニュータウンの戸建は軽自動車ばかりというイメージが植えつけられるだろ。

>3641
視聴者はそこが千葉ニューなんて認識はないでしょ

はっきりとテロップでてますけど。下の方に。

ベンツの中古は、軽自動車の新車より安い。

＞3604さん、ありがとう。
行ってきました。可愛いインテリアがありました。
毛糸のキャップが１３５０円が６０%OFF。
今から役立つし、可愛いので２つ買いました。
セーター類も６０%OFF。インテリアは２０%OFFです。
ありがとう。

なんでセキスイハイムのCMなのにスウェーデンハウスの家並で撮影なの？

あれ、スエーデンハウス？

高齢者が多いから。

>>3646 匿名さん
まじですか？
それは炎上するよ。

違うと思うけどね。スエデンハウスの家は特徴あるし、あれはセキスイハイムのコマーシャルだよ。

スマートハイムシティ印西牧の原でぐぐれば、同じような家がでてくるよ。

セキスイハイムって安っぽいよね。
コスパはいいのかもしれないけど。

鉄骨プレハブの家はどこも似たり寄ったり。
サイディングボードとアルミサッシが安っぽい原因かね。

安っぽいかね？でも値段はそれなりだね。
ここいらのマンションより一千万以上高いよ。

大手ホームメーカーの戸建てだから当たり前だよ。
俺も運転手でザラホームに行った。開店祝いの花束がジョーン・ラングサールから出ていた。
ふ～ンと思った。別に意味ないけど。
板前バルの時はどうだったんだろう。出ていたと思うけど。

あと、例のパワービルダーの戸建て、医大と牧の原は黄緑の壁だけど西白井のはグレーの壁なのな。
あとどこかも。それ見たら黄緑のほうが良いような気がしてきた。不思議なもんだけど。

Zfacは良いと思う。ファストファッションをアウトレットする発想はなかったけど。そこが良かった。
ビックホップはとにかく安さを売りにしていけば良いと思う。安さの殿堂みたいな。
まぁいまでも十分に安いけど、
千葉ニュータウンはどこも安い店が多いので、
さらに企業努力が必要かと。
安ければ自然に人は集まると思うので。

板前バルもね。あと200円やすければ利用するんだけどね。

板前バルは十分安いと思う。
あの味であの値段。
コツメカワウソさんのレポ通り

うえのほうで、コツメさんを成りすまし？なんていう
書き込みあったけど、あの人のブログ見れば違うとわかるじゃない。ご自分で自分のブログは地域ブログだったの
みんな知ってた？と、かかれているくらい
都内の店情報が多い。昼間過ごす都内情報がメインだから、ここなんて知らなくても不思議じゃない。

なりすましでしょ。
本人なら反論するはず。

そういうもの？

まあ、今日はイベントたくさんだから
みんな自分で調べよう。

あとアリオの前通ったらライトアップが凄かった。
千葉ニュータウンも昔からクリスマスライトアップが
有名で、綺麗な場所が多かった。
海外駐在帰りが多かったからと言われるが、みなさん
卒業したらしい。でも商業施設が綺麗だから
ライトアップ探しも楽しいだろうと思う。マンションのエントランスなんかも綺麗だったと思う

田舎にはイルミは似合わないよ。

本場はそんな派手にイルミネーションしないよ。日本くらいだよ。セールだイルミネーションだと騒いでるの。

残念ながらクリスマスイルミネーション以外にも
千葉ニュータウンのライトアップは綺麗だよ。
千葉ニュータウン夜景でググってみて。
色々見つかる

残念ながら派手とは言っていないけど。

自分も商業施設のは派手だと思う。
海外帰りの家庭が家の前をきれいな
ライトで飾るのさ。それも1家庭だけでなく、その地区の各家庭がやってとてもきれいな
イベントだった。自分がアメリカの家庭で見たのと同じくらい。
そういう家庭も小さなお子さんがいなくなり自然消滅。
クリスマス時期は子供とライトアップを見に行ったり、マンションの窓辺には
どこも綺麗なクリスマスイルミネーションを施したりと華やかだった。
やっぱり、あの震災が契機になったのかなあ。
レイディアントなんかもあの綺麗な廊下側のライトを一時全部消して、危険だという住民の声もあった。

面白いの見っけ「千葉ニュータウン中央の今昔風景」というの。
1990年当時の未来予測図もあるし。
一番初め見ると、木刈住宅地は三菱地所が開発したんだ。だから高いのか。

またまた面白い。「千葉ニュータウン今昔物語」でぐぐると、千葉ニュータウン新聞のあの名記事の同題名の昔々大昔の千葉ニュータウンが
現れるけど、同じところに北総線今昔物語として北総線を作っている写真が見れる。
すごいね、あんなだったんだ。
あと地域のコミュ誌が千葉ニュータウンは昔昔からニュータウンだったという話がのっている。
新しい人たちには新鮮な話題だと思う。

今、NHKで私鉄が510円の追加料金を支払う指定席車両の導入を進めているニュースをしていた。
千葉ニュータウン中央駅以西の住人には需要があるかも。

それは良いな。疲れているときに利用したい。

往復使うと１日約1000円、20日稼働として、月２万円。
払えない額ではないな。

こんな記事見つけた。
http://toyokeizai.net/articles/amp/97987?display=b

始発電車のある印西牧の原、印旛日本医大の住人は、少なくとも朝は座れるけどな。

それも今のうちだけ

日医大でもアクセス特急は乗った車両と観光客が多いときは座れないことがありますよ。
そんな時は先頭よりの空いている車両に移れば座れないことはまずありませんが。
私は急がない時はアクセス特急が出るタイミングでホームに着くようにして３分後（7:26発）の北総線特急始発に乗ってます。
降車時に一番便利な車両かつ端のシートを選んで座ってストレスなく通えます。
帰りは19:03着のアクセス特急をいつも使ってますが、青砥で乗り換えて、そこで座れなくても次の高砂でほぼ確実に座れます。
日医大の現状はこんな感じです。
検討中の方がいましたら参考までに。

中央の人が日医大まで下り乗って日医大から始発乗るって犯罪にならないの？

日本医大まで自前で定期を買えば良い。会社にはNT中央の定期代を請求。差額はわずか。それで堂々と逆乗り乗車できます。

沿線住民を増やす努力大事ですな。京成もダイヤ改正で頑張ってるけど、アク特の牧の原停車が住民増の一番手っ取り早い策。緩急接続できるから日医大を格下げしてでもやるべき。

たまたまなんだろうけど、上記の7時20分過ぎのアク特だと、東京方面の電車が着いた後に成田方面の電車が着くから、東京方面の電車に皆が座り終わった後に逆乗り組が駆け込む状態で、車両を選ばないと座れないこともある様子。
アク特ではなく次の特急に並ぶ人もちらほら。
たまに臨時改札やってると間に合わない人が文句言ってたりする光景も。
個人的には定期さえ購入していれば問題ないと思う。

北総の収入増にもなるし、良いんじゃないですか。定期かっての逆乗り。いろいろな不便を我慢して日医大にするか、
少し定期代をプラスして利便性も享受して中央にするかでしょう。
アクトク牧の原に停車するなら日医大パスでしょう。
牧の原はアクトク止まらなくても人口流入はしますから、ご安心を。
外環と４６４が接続したら一番恩恵こうむるのは牧の原であり、小室でしょう。今の出入り口を見ていると。

今北総線の中央小室間の建設現場の写真見ているけど、凄いですねえ。自分はあの掘割を軽く考えていたけど
土地を削ってあの広さの掘割を作ったんだ。出てきた土の行方や、やはり難工事でありだいぶ金がかかったというのも
あの写真一つでわかるような気がします。あと同じブログに木下街道の１９４５年ごろの写真がある。
あれは木下街道通るとよくわかりやすい場所がわずか何10年前にはあんな、状態だったなんて少しショックです。