CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

住民が数年で1割増えたからって店が周りに1軒増えたら売上激減よね。

残念ではあるけど、実際カワチがなくても他があるから生活に大きな影響はでない。
だからこそ閉店になったとも言える。

確かにカワチってMOREビッグホップコスモスのトライアングルの中に位置していて、集客難しそうな。
464走りがてら寄る、ぐらいの立地になってた
次何か建てるならドラッグストア以外でよろしく。

>>27981 マンション検討中さん
そんなあなたに最適なのが
データセンター♪

議員さんが誤報のツイートしている

そういや街路樹と言えば
見事な並木エリアなのに間2～4本だけがまとまって
しょぼんとした育たないところがあるけど
たまたまなのかな。
植木って難しいよね。
ふと気になっただけ。

煽りするなら自演で反応するところまでキッチリこなさないと

GUもイオンモールへ行くのか
アクロスはどうなるんだ
もはや商業系は頭打ち

>>27986 匿名さん
ソースは？

ソースは
1.おたふく
2ブルドック
3.その他

わし的には飛騨清見ソースじゃが

で、肝心のnews sourceは
https://townwork.net/detail/clc_3881240033/
じゃよ

モアにもビックホップにも店舗があるという大手チェーンも2例ほどあるが
アクロスとイオンでは厳しいか？

実際アクロスって必要？イオンに吸収してもらったほうが利便性高いんだが。

カワチ跡地にトライアル来て欲しいなぁ

あのトライアルも競争力失っているようです
https://www.data-max.co.jp/article/64035

何が出来ても数年後撤退

>>27993 マンション比較中さん

カワチは20年の借地期間満了による撤退。トライアルも同じ。それ以外の理由で、数年で撤退したロードサイドフリースタンディングの事例はない。

>>27992 匿名さん
福岡ローカルで比べてもなぁ。九州はコスモスの価格帯が標準物価の世界だし
物流網がある分、マルキョウとかよりトライアルの方が関東では優位かと

>>27991 匿名さん

ほんと、トライアルがなくなって困ることが多くなりました。どこでもいいから出店してほしい。この掲示板、トライアルの偉い人、見てくれないかな。

>>27996 マンション掲示板さん
ちなみにトライアルがなくて困ることってどんなことですか？

どうしても必要な食材が無くて
他の店が開いてないときに助かる

>>27996 マンション掲示板さん

何でも安く売ってるからです。文房具、衣服、ペット、園芸、カー用品、なんでもありました。
生鮮食品はさすがに安かろうでしたけど、それ以外は他と同じですし、それでいつでも安かったです。

そら安けりゃ安いほど助かるけど、ないと困りますってもんでもない。

どうしても安くすると経営も厳しくなるしね。物価とかの状況も変わってるし。
トライアルが戻ってきても、いつまでも近くにトライアルとイオンぐらいしかなかった時代の感覚でいられるとは限らないよ。

無いものをねだるより、既存の店舗を応援して末長く頑張ってもらいましょう。

>>27994 マンション検討中さん
カワチさん今まで長い間ありがとう、って感じだね。
20年前ぐらいに牧の原に店を構えてくれた人たちのおかげで、今の牧の原がある。

ステマですか

印西が未来都市を目指すなら食品や生活雑貨の店頭販売はやめて外食、ファッション、アミューズメント施設を充実させた方がいいな
スマホぽちぽちしたら生活必需品は当日中に届くようにしてもらいたい
こんだけ土地あるんだからアンデルセン公園並みの公園とか作ってもいいし
市長はやりがいあるんだから頑張れ

今の市長はまだいいんじゃないかね。
変化が大きすぎた時代だけど、へませずに乗り切った。
汚職の心配もないし。
来年？再来年？
市長選はまったく新しい人になるだろうから、そのあとの方がちょっと心配。

そもそも未来都市を目指してるのか？
自然が多くて土地が広く、生活必需品が揃えば十分って人、多いのでは

まず未来都市ってなんだろうね

>>28006 職人さん

未来都市とは
https://gooddo.jp/magazine/sdgs_2030/2681/#:~:text=%E3%80%8CSDGs%E6%9C...,%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%82%92%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

金利が上がる→不動産投資控える→都内の住宅下がる→郊外の住宅下がる→印西の住宅下がる、という図式。売るなら今、買うなら後。

>>28007 マンション掲示板さん
それはSDGでしょ

>>28008 マンション検討中さん
不動産投資控えからの都内の住宅が下がるのは分かりますが、郊外の住宅が下がるのは直結しないのでは？印西の住環境が気に入って住みたくて買ってる人、と投資目的は畑が違うように思えます
あと、キャッシュで買えるならいいですが、住宅ローンを組む人は、買う時期を先に伸ばすほど金利面で不利だと思います

>>28008 マンション検討中さん
買うなら後って言っても、基本住民向けのトピで新しい家なんて限られてるし
まあ住んでもないし買う気ないけど居座って批判ばかりしてる暇人もいるけど

草深以外土地もないだが。

>>28004 匿名さん

今の市長は評判悪いけど、日本酒問題もあったし、街づくり失敗が騒がれてる。

>>28010 匿名さん

今までは、投資目的と居住目的は連動してました。でもこれからどうなるかは誰にも分からん。

>>28008 マンション検討中さん
今売ったら今どこかに別の家を買わないといけないんですが

売るなら今だけど、買うなら後
つまりしばらくは家無しということだね
（印西に投資用物件を持ってる奇特な人を除く）

今売って１千万円の売却益を得る。ローン相当額で賃貸に住む。暴落したらまた買う。会社の上司だった人がこれで蓄財した。そして早期リタイアして不動産屋始めた。

>>28017 口コミ知りたいさん
生活まで切り売りして投資するのはセンスがないのでは？リスクが大きすぎる
サラリーマンがやる投資はあくまで、生活費の余剰分のみでやるのが鉄則ですよ。

印西市は投資目的の人は皆無でしょうね

ただ、もともと古くから住んでいる家族は、
家族がバラバラにそれぞれの地区に買って住んでる人は多いと思います

実家は既存地区で子どもは牧の原、親はマンションとかね。

そういう人たちはすでに高くなる前に買っているので、結果的に利益は出るかもです。

どうせまた郊外の値段上がるよ。
20年後、30年後には夏場は熱くて外出禁止、在宅推奨とかになるんじゃない？
コロナみたいなのが起きないとも限らないし。

在宅でも仕事できる前例ができたからまたいつか郊外人気になるよ。

ゆっくり待とうよ。
家買ったばかりの人多いんだし。

千葉ニュータウンでも新築価格から1000万以上高くして売り出してるマンションも結構あるけどね。URの団地でもリフォーム物件で業者が手掛けてるのもあるし。夫婦2人だけなら新築でお手頃で出す物件なんか狙うのもありかもしれない

家の値段はオリンピック後に下がると言われ続けて3年、物件価格は上がりまくってるな。

不動産価格の先行きはこうなる、と断言する人は
自信満々な無知な人か詐欺師かのどちらか。

不動産価格はこれまでも下がったことはないらしいよ。
だから今後も上がり続ける。

>>28023 マンコミュファンさん

うちは、半値八掛になったぞ。

>>28023 マンコミュファンさん
バブル期より下がってるし、下がり続けたのが最近上がってきた、ぐらいの話だぞ

>>28024 口コミ知りたいさん

ごめん。
新築の価格の話ね。

>>28023 マンコミュファンさん
今いわゆる専門家と称して活動しているみなさんは、リーマンショック後に社会人になった人がメインで、バブル崩壊とかリーマンショックの実体験はないってことです。誰を信じるかはあなた次第です。

>>28027 周辺住民さん

なるほど！納得！
確かにそうかもしれない！

オイルショックも知らんやろ

>>28029 匿名さん

バブル崩壊経験してないってことはオイルショックなんて言わずもがなでしょ。

「下がったことはないらしいよ（近所のお兄ちゃん曰く）」ぐらいの話でしょ

バブルなんて教科書に載ってるレベルの話であって、経験関係なく知らない専門家なんていないし、
一般人だって当然知ってるの想定されるからセールストークで使おうともしないでしょうよ

>>28030 通りがかりさん

歴史に学べば、損しない。バカとかアホとか言ってるキミはいずれバカとかアホになる。これ年寄の忠告。

>>28032 匿名さん
誤爆？

イオン裏のバブル期直後のマンション群とか今助かってると思うよ。相当高かったみたいだし。それでも当時金利がアホみたいに高かったから回収率半分以下だろうけど救いっちゃ救いになってる今の市況では。

>>28033 ご近所さん

ご発報でした。スミマセン。

ビックホップの隣のデータセンター、デカイ。

ご自慢の強固な地盤のたまものです。

あのビッグホップのDCは、いわゆる印西の増収50億の計算に織り込み済み？
それとも追加分？

千葉ニューのなかでは中央が足を引っ張ってるので住民の方には頑張っていただきたいですね。

>>28038 販売関係者さん
ごめん今後3年で増える増収額の話で、50億でなく30億だった

>>28040 販売関係者さん
あとは続々と築年数の経過した家の住宅ローン減税が終わってくるから住宅からも入ってくるね！

モアに飲食店と物販店が新しく建つそうな。

>>28039 マンコミュファンさん
何の話？

どうせコンビニやすき屋みたいなお店でしょ。面積超狭いし。
どうせ数年で閉店するか、影響で他の店が閉めるでしょ。
と悲観的にみてみる。

>>28044 通りがかりさん
そんなに悲観するほど悪い立地じゃないから楽観して大丈夫。

>>28045 検討板ユーザーさん

そうそう。
お店の出入りがあるってことは別に悪い事じゃない。
問題なのはシャッター街になること。
千葉ニュータウンはまだそうはならない。

そもそもモアに空きなんてあった？

モアに大手コンビニあったらむしろありがたい

>>28040 販売関係者さん
＞平成 23 年に 76 億円余りだった市の固定資産税収は、令和 3 年には 116 億円超にまで激増、多くはデータセンターによるもの
＞大和ハウス工業が着手する DPDC 印西 パークには、2025 年までに 14 棟のデータセンタ ーが開設される予定で、3 年後にはさらに年 30 億 円の税増収が見込まれる

DPDC印西パークではないし、2025年までに稼働すんのかな？
増収分30億とはまた別っぽいような。

事業用建物の固定資産税は５年間免除。なので、2016年から2019年までの新築建物で固定資産税が30億増えるという事ではないかな。

内訳とかの資料はなさそうだけど、
単発の臨時収入じゃなくて、年間で入ってくる量が数十億増えるってのは凄いですね

>>28050 検討板ユーザーさん
じゃあ2025年までに開設予定とされるDPDC印西パークの分は、～2030年にかけて順次増収になってく感じか。

いわちゃんは「令和 7 年頃には、市の年間固定資産税収が 150 億円にまで達する可能性がある」と言ってる。

要は、2年前までに稼働した分は、すでに規模がある程度わかってるから、5年免除後は30億増収とある程度確度の高い見込みがあるけど、
それ以外にもこれからもどんどん増えるよ、ってことなのね。

MOREもBIGHopもだけど、ここで酷く言われるほどテナントガラガラ空きまくりではないよね。

モアは一応満床。ビックホップもほぼ満床。アメリカのSCに較べりゃ立派なもんだ。

>>28055 検討板ユーザーさん

ビッグホップの2階行ってみましょう。
あとふれあいモールも。
土日もほとんど人歩いていない。

アメリカのモールって笑
どんだけ広い範囲をひとくくりにしてるのか

逆にアメリカ人がびーBIGHOPを指して日本のモールはひどく閑散としてるって言うようなもの。


モアは普通に成功してると思うが、なぜ言われる？
駅側が寂れてるから？

ビッグホップの2階が一部空いてるぐらいだよね。
印西レベルの郊外で、北と南にそれぞれモールがあって、大規模なジョイフルみたいなのもあって、それで1階満床で賑わってるなら立派だと思うわ。
土日は駐車場劇遠になるぐらい人入ってるし。

駅側は公共施設、病院、保育施設等が中心だから、位置づけちょっと違うでしょ。

>>28056 eマンションさん
閑散としてるどうかじゃなくて、賃料が稼げてるかどうかという話さ。

DCをオフィスビルやテナントビルに偽装すればいいのです。

>>28061 マンション比較中さん

壁面に、ららぽーととか、IKEAとか、看板つければ良し。

ALCAZARは人が歩かざーる

ほぼ廃虚ですやん

酒飲まない人にはアルカサールは縁遠いでしょう。酒飲みには楽しい場所だよ。

わざわざ電車か徒歩で行くんですか？

>>28063 マンション検討中さん
夕方から夜は賑やかなところ、何も知らない愚かだな。
こんな投稿しかできなくて。

私自身はあまり行くことはほとんどないですが、MOREやビッグホップみたいな店を構えても、同じようなショッピングモールばかりで面白くないですし、イオンが側にある以上あまり利便性も上がらんですよね。

ちょっと路線の違う夜向けのモールがあっても良いかと。

>>28063 マンション検討中さん
５日前に投稿された再生数700程度の動画ねー。
単なる宣伝投稿かと。

>>28063 マンション検討中さん
思った以上に空きテナントが多いですね。
場末感がはんぱない。

みんなイオンに行きますしね。わざわざこっちに来る人は少ないかも？

https://www.nt-cnc.co.jp/tenant/
募集テナントは三井住友が入ってた現状復旧工事中の区画しかない。モアも1区画だけ。

車必須の街に飲み屋モール作ってもねぇ...代行会社は儲かるかもしれませんが

>>28072 マンション検討中さん

アルカサールの良いところは歩いて行ける事。電車で行ける事。わざわざクルマで行って代行呼ぶような贅沢するヤツはおらんやろ。

アルカサールはターゲット層がわからない

>>28074 マンコミュファンさん

ターゲットは、酒飲む人とご飯食べる人。あと家買う人売る人。

>>28072 マンション検討中さん
買い物は駅から離れた場所に分散してるから、便利に生活するには車必須な街だけどさ。

だから駅前すぐの場所行くにも車必須、とはならんでしょ。
例えば中央駅通勤に使っている人、みんな車で通ってるとでも思ってる？

印西にも代行会社あるのかな？

繁盛してるかどうかは店が考えることだから、経営が続いてるなら構わないよ
住民目線だと、多少寂れてようが色んなタイプのモールの選択肢あるのは良いと思う。気に入らないなら行かなきゃいいだけ。

集客ばっかり意識して、全部のモールがファミリー向けで西松屋とTSUTAYAとスーパーと、なんて面白くも何ともない。

営業妨害ですね、YouTubeは見てないけど、顔映ってたら、もう行けないね。かなり混んでいて、夜は待たないと入れるない場所だからね。