リーフィアタワー海老名アクロスコート

Name: リーフィアタワー海老名アクロスコート
Brand: 小田急不動産株式会社
Rating: 4.2 (8 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 09:40:19

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リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判

8881 ご近所さん 2020/02/08 07:12:13
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営業さんですか？「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの？って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。
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8882 匿名さん 2020/02/08 08:57:39
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>>8881 ご近所さん

営業ではありません。

今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも１つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。
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8883 マンション検討中さん 2020/02/08 09:04:03
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>>8879 マンション検討中さん

浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。

もう少し管理費について学ばれることをオススメします。
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8884 買い替え検討中さん 2020/02/08 09:56:37
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いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。
8885 検討板ユーザーさん 2020/02/08 11:02:15
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>>8884 買い替え検討中さん

外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。
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8886 匿名さん 2020/02/08 11:14:05
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今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。
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8887 匿名さん 2020/02/08 11:24:05
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めぐみ町の固定資産税はそんなに高いんですか？
8888 eマンションさん 2020/02/08 11:30:50
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低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな？
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8889 買い替え検討中さん 2020/02/08 11:50:29
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グレーシアより年間13万円も高いって本当ですか？
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8890 匿名さん 2020/02/08 12:18:18
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そんなことはない。
と思う。
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8891 匿名さん 2020/02/08 13:08:37
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修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。
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8892 匿名さん 2020/02/08 13:11:54
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海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか？
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8893 ご近所さん 2020/02/08 13:19:51
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そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。
8894 マンション検討中さん 2020/02/08 13:23:14
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同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。

グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。
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8895 マンション検討中さん 2020/02/08 13:27:00
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>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか？
8896 匿名さん 2020/02/08 13:38:00
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建物分は階数によっても違いますか？
8897 マンション検討中さん 2020/02/08 13:53:35
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階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ
8898 マンション検討中さん 2020/02/09 07:53:51
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北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?
8899 検討板ユーザーさん 2020/02/09 11:58:25
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角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。

ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。

音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。
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8900 マンション検討中さん 2020/02/09 13:23:18
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小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。
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8901 匿名さん 2020/02/09 13:33:58
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自走式駐車場にも固定資産税はかかりますか？
8902 マンション検討中さん 2020/02/09 13:57:35
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当然かかりますよ。
8903 マンション検討中さん 2020/02/09 14:06:21
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>>8899 検討板ユーザーさん

有難うございます！
ダイレクトサッシが効いてるんですかね！
参考にさせて頂きます！
8904 匿名さん 2020/02/10 06:02:11
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>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。
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8905 匿名さん 2020/02/10 10:40:38
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>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。
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8906 検討板ユーザーさん 2020/02/10 10:56:44
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>>8905 匿名さん

本当ですか！？
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?
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8907 匿名さん 2020/02/10 11:07:47
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>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。
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8908 匿名さん 2020/02/10 12:53:32
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そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。
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8909 買い替え検討中さん 2020/02/10 13:05:11
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路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。（240,000円と220,000円）それに延べ面積（専有と共有含む）を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。（グレードは関係なし）
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8910 匿名さん 2020/02/10 13:09:10
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高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。
8911 マンション検討中さん 2020/02/10 13:13:18
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なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも１割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ？
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8912 匿名さん 2020/02/10 13:16:37
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何の資料を見てその数値が出てきているんだ？
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。

そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。

これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。

ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。

全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index
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8913 買い替え検討中さん 2020/02/10 13:17:13
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路線価×延べ面積÷戸数なので1割で済まないよ。
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8914 匿名さん 2020/02/10 13:25:18
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路線価比=固定資産税比ではないですね。
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8915 マンション検討中さん 2020/02/10 13:38:53
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維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。
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8916 マンション検討中さん 2020/02/10 13:40:14
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>>8912 匿名さん

ゴメン、あなたが見てる数字の２つぐらい左隣に７掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。
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8917 通りがかりさん 2020/02/10 13:57:45
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自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。
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8918 匿名さん 2020/02/10 14:10:41
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>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。
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8919 買い替え検討中さん 2020/02/10 14:19:47
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固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。

土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2

計算式（相続税路線価÷0.8ｘ0.7）を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。
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8920 匿名さん 2020/02/10 14:28:35
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だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。
8921 マンション検討中さん 2020/02/10 14:39:15
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逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。
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8922 匿名さん 2020/02/10 14:41:55
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>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。
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8923 匿名さん 2020/02/10 15:11:25
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百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。
8924 買い替え検討中さん 2020/02/10 15:21:17
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4割増しはあくまで㎡あたりの話でｘ面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積（専有部分以外に共有部分も含まれる）は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス：33,612㎡（延べ面積）÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ（イースト・ウエスト）：43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数（31階 vs 25階）でしょう。
8925 買い替え検討中さん 2020/02/10 15:25:15
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すみません、間違えました。
4割増し　x
2万円差〇
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8926 匿名さん 2020/02/10 15:28:44
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4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。
8927 匿名さん 2020/02/10 15:31:33
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2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。
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8928 検討板ユーザーさん 2020/02/10 16:08:34
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いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。
8929 匿名さん 2020/02/10 19:47:55
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土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。
8930 匿名さん 2020/02/10 19:55:49
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ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。
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物件概要
所在地	神奈川県海老名市めぐみ町512番11（地番）
交通	小田急小田原線「海老名」駅徒歩3分相模鉄道本線「海老名」駅徒歩3分相模線「海老名」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	304戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

	神奈川県海老名市めぐみ町512-13
	未定
	1LDK～4LDK
	46.56m²～121.04m²
	総戸数 304戸

	神奈川県座間市相模が丘5丁目
	3,900万円台予定～4,900万円台予定
	3LDK
	65.54m²～70.06m²
	総戸数 42戸

	神奈川県大和市福田３-9-1ほか
	3600万円台～4500万円台（予定）
	3LDK
	58.79m²～65.64m²
	総戸数 60戸

	神奈川県大和市深見西二丁目
	3LDK
	66.85㎡～78.15㎡
	未定/総戸数 46戸

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