リーフィアタワー海老名アクロスコート

二子玉川ライズと同じRIAが設計してるからね。それなりにおさめてくるだろう。二子玉川ライズもタワマン３本＋αの住居があり、商業施設、オフィスもある。周囲をビルに囲まれているといえばそうかもしれなが笑。

やっぱりそうですかー。
あんまり今後の見栄えは期待できそうにないかな。

もう入居開始してるんでしょうか？

>>8802 マンション検討中さん
曖昧に青い色で建物を建てることを匂わせながら、具体的には説明しないんだよね。
手掛かりは小田急の社長のインタビュー記事くらいだし。

値引き次第で残りのアクロス買うのもありかもと最近思う。いまいち部屋しか残ってないけど、その分安くなるなら良くないですか？

近くの不動産屋でアクロスコートの部屋がすでに売り出されているのを見ました。
高いか安いかはわかりませんが、運が良ければそういう巡り合わせがあるかもしれませんね。

入居前から中古が出てるのか。
事実上のキャンセル住戸だろうね。
手付取られるのが嫌で中古として売ってるんだろうけど、不動産屋の手数料もあるし、消費税もあるから、キャンセルしちゃった方がトクだったりして。

>>8807 匿名さん
グレーシアも売られてるね。

同じような事情じゃないかな
これだけ大規模でキャンセルがゼロというのもないだろうから

売りに出てるのも気になるけど、それ以上に賃貸が気になるな。
スーモに掲載されてるだけでもアクロスは結構な数の部屋が賃貸に出てる。

これじゃ賃貸マンションになっちゃうよ。。

駅から近いし賃貸が全体の5パーくらいでるのはしかたない気がします。
ただ賃貸でペイさせるにはファミリーの部屋で20万円?25万円はとらないといけないので、他にもたくさん物件持ってる人じゃないと現実的に厳しく、
基本的には居住するのが理に適ったマンションです。

>>8811 マンション検討中さん
まぁ最初から賃貸に出るってことは、最近のトレンドの資産価値も意識して買う、という考え方に立つと買っても失敗ないんじゃね、という物件なんでしょうね。

投資目的の人ならそれでいいけど、居住目的の人にとっては、賃貸が多いのはちょっと。。
賃貸の人にとっては、所詮仮住まいだからね。
管理組合はもちろん日々の運営を巡っても住民の足並みが乱れがちになることを心配。

>>8813 評判気になるさん
何昭和の団地みたいなこと言ってんだか。
時代錯誤も甚だしい。

投資目的の人が多いと管理が乱れちゃうような管理会社選んじゃだめですね。

そりゃ今が良ければいい人と、長期的に物事を考える人では利害が対立するよね
管理会社が悪いわけでも、昭和スタイルが悪いわけでもなくて、本質的な問題

ここは初期管理費や積立金を抑えてるから、最初の10年は賃貸勢にとってはいい条件と言えるかも

>>8816 マンション検討中さん

賃貸勢って貸しててここ利回り出るの？
住宅ローン使って控除受けるとか犯罪だから無しよ。固定資産税の軽減も無いし最初住まないと意味なくね？

>>8817 マンション検討中さん

固定資産税月額3万、管理費月額3万とすると、家賃20万で貸しても14万しか残らず、6000万の部屋なら回収に35年かかるね。意味ない

でしょ。
ここで賃貸がいると管理が大変とか言っている輩は単なるネガであることが判明。

良く分からんけど賃貸だけの回収じゃなくて、
大規模修繕前などいい時期に中古売却じゃないの？
じゃないと当初投資用とかの話も嘘か。

投資で買ってキャッシュフローでダメだからキャピタルゲインって、だったら自分が住んで税金メリット金利メリット享受して売却した方が儲かるでしょ笑。

>>8819 マンション検討中さん
ネガ？？
実際に賃貸の募集がされれるんだけど？？？
そもそも賃貸＝ネガという考えはおかしい。
賃貸に出せる＝資産価値があるという捉え方もある。
人によっては賃貸市場が成立してることはポジ要素。

>>8822 マンション検討中さん
8819だけど、同じ意見。8810、8813、8816が賃貸に対する変な誤解があって、ネガってるだけ。
ただ正直なところ利回り低いと思うし、賢い投資じゃない。

>>8823 匿名さん
8819さんは購入者さんですか？

>>8823 匿名さん
今貸してる人は単なる相続税対策でしょ。
賃貸に出してると評価額さらに下がるからね。
そういう富裕層はリーフィア一択なのが面白い。

>>8825 匿名さん
確かにグレーシアはもう入居済みなのに、賃貸は出てないね。
同じような時期に販売されたのに、不思議だ。
リーフィアは投資家や富裕層向けのプロモーションでもしてたのかな？

リーフィアは手放したくないマンション。ってことですね。
持っててメリットがあると感じるために、売るよりも貸す選択肢になる。

海老名でこの賃料。
契約が成立するか気になるね。

>>8826 マンション検討中さん

富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり"
https://bit.ly/2GNG9ju

>>8829 匿名さん
No.1の移り住みとかなら、
ビナマからの買替えも多いかもね。

もしも自由通路真横のNo.1立地に
マンション出来れば更に買替え。

>>8830 口コミ知りたいさん

もうなんか無知すぎて相手にするのも何だが、相続税対策で買ったやつがわざわざ買い換えるわけねーだろ。

仮にマンションにするなら、小田急が青いビル群(リーフィア3号棟、老人ホーム、ホテル)を建てた後だろうね。
不確定要素ゼロの確定眺望になるし、周辺のビルの窓の向きなども考慮して、プライバシーを守れる設計に出来るからね。

>>8832 マンション検討中さん
10年近く先のことをとやかく言ってもね。
死んで相続してるかも知れないし笑。

社長が語る計画なんだから、そんな先の話じゃないでしょ。

何か勘違いしてない？
社長が語ってんのは3棟目まででしょ。
そこは2027ぐらいになりそうだから、その後に販売するかも知れない透明マンションは10年近く先になるでしょう。
最もマンションよりも商業施設かホテルか公共施設で一部賃貸になる可能性も高そうだから、待つ意味ないんでないの。

>>8831 マンション検討中さん
もちろん普通相続税対策なら、
買い増しはあっても買い替えは考えにくい。

でも、8829さん言の

「富裕層は地域No. 1一択だからじゃないの。

"「地元で一番のマンションを他の人に渡したくない」という地元名士のこだわり" 」

なら、相続税対策とは別に、地域No.1に
こだわる方がいらっしゃるかもの言。

じゃ10年待って立つかどうかわからないマンションを待ってればと思う。

>>8835 匿名さん
透明マンションって小田急の持ち物じゃないらしいです。
地主さんの動き方次第なので断言は出来ないかと思います。

透明マンションって基本分譲マンションにならないんでないの。
市が賑わいエリアと指定する場所の真ん中に分譲マンションを認可するとは思えん。

http://www2.city.ebina.kanagawa.jp/pr/

そのスペースは市長の選挙事務所が置かれてたぐらいだからアンダーコントロールだよ。
まぁそこにマンション立つという話はここをネガりたい人の希望的観測なだけ。

市はむしろ駅前のマンション建設は推進しているかな。
あの駅前一等地の地主だったらやはり居住用のマンションにするのが一番確実に儲かるから、残念ながらオフィスビルよりかはマンションの可能性がかなり高いですね。

>>8840 マンション検討中さん
同感です。

用途地域の制限にマンション建設禁止とあれば別だが、法律的にマンション建設禁止と制限無いものに対して、自治体の言葉が何処まで徹底されるかは疑問。それこそ希望的観測？

扇町の大通り面した同じ様な賑わい創出エリアでは分譲は無かったが、賃貸マンションはありそう。

立つとは言えないが、立たないとも言えないか真。でも買っといて、もしもより魅力的なら買い換えれば良い話。でも起きない事が第一で、つい最近あったエビミラ目の前に別マンションで契約者悲しいみたいにならない事を祈りたいと思います。

ごめんなさい。8841ですが、エビーロードの件は、ローソン上が分譲だったかもしれません。浜銀横は賃貸なのかなぁ？

開発計画通り、あの土地は商業地域方針が市の計画ですね。
人通りの多い場所ですから、なおさら。
市の意向無視して駅間には施設建てられないですし。
上層階を高級賃貸にすることなどを都心だと考えますが、郊外だとそれもなさそうですから。

ですねー、商業地域なので住環境は一切考慮されないのが辛いですね。
めぐみ町、扇町、中央とかの商業地域はマンション側が守られないのはまあそういう地域なので仕方がない。
小田急があそこの土地を獲得できなかったのは惜しかった。
法人の土地ではないので誘致などが必要なオフィスビルはまずないだろうね。。。
個人だとどうしても力が限られるので土地を担保にマンションを建てるのが精一杯かと。
ちなみに残念ながら市はマンションを拒否しないしできないですね。
活性化及び目標の人工増加にマッチしているので。やはり建ったときに住み替えするのが一番良いかも。

>>8840 マンション検討中さん

お前一人で参考になる連打すんなよ。

>>8844 マンション検討中さん

個人は市長の親戚ですか？

リーフィアは商業地だから容積率が緩くて100m級のマンションを建てられたんだよね。
駅間にマンション建てないのが市の意向なら、リーフィアは市に逆らって建てたとでも言うのかな？

商業地とか関係ねーだろ。駅間は全部商業地だ。
ただ市が賑わいエリアと住居エリアは商業地の中で分けてんだから、賑わいエリアにわざわざ分譲マンション建てるの有り得なくね。

ネチネチ、透明マンションだけが拠り所のネガするやつが住まなくてよかったわ。

>>8847 マンション検討中さん
同じ商業地でも、住居エリアと賑わいエリアとでは、容積率が違うみたいです。
https://www2.wagmap.jp/ebina-sp/

賑わいエリアは500%で、住居エリアは400%なので、同じ土地なら賑わいエリアの方が25%高く出来る。

賑わいはもっと緩いので、そこら辺が市からしたら、住居エリアとの区別・差分なんじゃないかな。

でも商業地域でもマンション建てられない訳では無いので逆らって建てた訳じゃないよ。
そもそも商業地域こそマンション建ち易いし、
市の意向に強制力は無いよ。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/253/

以下転記

●商業地域
都市計画法で「主として商業、その他業務の利便性を増進するため」に定めた地域です。
市街地の中心部や主要駅周辺などに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。
マンション的には「好立地」なので中高層マンションはもとよりタワーマンションも多い地域です。ただし、基本的には住環境が軽視されている地域なので、日影規制など日照を保護するための規定も適用されません。この地域でのマンション購入などには、それなりの明確な目的が重要と言えそうです。

リーフィアが立つのは良いのに他のマンションが立つのはダメだとか、許せないとか、なんでそんな考えなんでしょう？

パチンコ屋よりはマンションの方がいいでしょ。
何故そんなにマンションを嫌がるかね？

No.1じゃなくなるのは流石に嫌だよ。

>>8852 検討板ユーザーさん
そこに拘ったとして、もしも建つ場合、買い替え出来ないなら、反対運動でも起こせば？他のNo.1になりそうなマンションは建つなって。恥ずかしいだけでしょ？ホントにはやめてね。
そこ拘らなくても良いマンションには違いない。

恥ずかしいから、ナンバーワンとか書かないで欲しいんですけど

スゴイなここ。
エリア一番のマンションは嫉妬からかスゴイネガに晒されてるね(笑)

>>8855 マンション検討中さん
こういう書き込みが一番ネガってると思う
あえて性格悪そうな書き込みしてるでしょ

>>8849 口コミ知りたいさん

ここまで必死に透明マンションができろと祈ってるやつが痛い。

ナンバーワンマンションなのに完売できそうにないという海老名のポテンシャルの低さ。

海老名で4000万以上出してしまっているのは盲目。終の住まいにするならまだしも、売ろうとするならばどうしても4000万以下にしないと買い手つかないだろう。町田より都心側のマンションが高騰する中海老名以降はマンション価格は殆ど変わらなかった。それだけ買い手側の購入限界額がついては来なかった証拠。

>>8858 匿名さん
ナンバーワンなのは立地的な要素が高くて、価格でってわけじゃないから、売れ行き速度などの人気には繋がってないだけなのかも。

パークとかは84戸で数少ないけど販売開始から完売まで半年かからなかったらしく、価格に魅力があって、短期完売したっぽいよ。

まぁ、他の地域は価格が高くても売れ行き速度早いなら、それはやっぱり郊外の限界なのかもね。

>>8859
新築時4800の73平米築5年マンションが4500で売れてる事例がありますので、

築16年の83平米味リフォームマンションも4300で駅近成約してます。先月。

日本の中古市場は新築価格に引っ張られますから、
中古が4000越えないのは、新築が安かったからというだけ。

10年くらい市場の読みが遅れてますよー

完売＝値付けの失敗と捉えるデベもあります。

完売しないと人気がなければ、住友不動産なんて100パー完売しません。

完売させるか否かははデベ次第です。
完売させたきゃグループ会社におろす、
値下げする、とりあえず自社で買っとく。

どうにでもできます。

駅に面している側の部屋、デッキからだと内部や洗濯物までかなり見えてますね…
透明マンションって言われている意味がわかりました
どうして途中の階からバルコニーの仕様を変えているんでしょうか？

誰も透明マンションなんて言ってないけど

中階層まで見えるな。
透明マンションは前から言われてることだよ。

デッキ横の地主所有地に建つかも知れない「透明ビル」と混同されているのではないかと。

圧倒的透けーるナンバーワンという自虐ネタもあったね

タワマンで65～75平米で4,000万円以下は無理でしょ。何にせよ何平米で4,000万円といっているかわからないので、何を持って4,000万円が盲目なのかわからない。
地方都市の板マンだってそれ以上するので、もう少し相場を見られた方が良いかと思います。

マンション価格は都心に大規模開発のタワマンが多いので、都心の上昇率がスゴいように見えますが、マンション価格は総じて上昇しています。隣の本厚木だって上昇しています。中古のビナマークスも１０年以上経過しているにもかかわらず、購入時より価格は高くなっています。

ここが少し割高であることや、ここにかぎらず今後このままマンション価格だけ上昇していけば買い手がおいつかないことには同意するが、真実と嘘を混ぜて何の根拠もなく、あたかも正論を言っているかのようなそぶりはやめられた方が良いかと。

>>8867 マンション検討中さん

これが透けてるって都心に住んだことないかつタワマン知らないんだろうなと思う。
不憫なので、面白ーいといっておくのと、参考になるとポチさせてもらいました。
引き続き無知をさらす面白い投稿をお待ちしてます。

透けてることに関しては否定しないのね。

ブリスはどうなるんでしょうか？
アクロスと向かい合うところは隠されているといいんですけど

恥の上塗り。

透けてますが何か問題あるんでしたっけ？
誰に迷惑かけてるんでしたっけ？

まぁ人気のダイレクトサッシはどこも透けてるよね。例外無く。

サービスはコンシェルジュだけで豪華な共用施設もないのになんでここ管理費だけで298円/m2もするの？何にそんなにお金かかるの。

モモレジさんも管理費については確かに高い水準って言われてたね。
コンシェルジュみたいな人件費かかる系はやっぱり管理費すごい上がるよ。

あと費用面ではやっぱり駅前商業地域なだけあって海老名でダントツで固定資産税都市計画税が高い。

月換算で他よりも1万は高くなってたかなーと記憶してます。
税金高いよね...

ブリスコートのモモレジさんのコメントではむしろ高くないと言ってるよ。

“管理費は293円/㎡。ディスポーザーに加え、コンシェルジュサービスや各階ゴミ置場のついた物件ということでエリア的には高めの水準ではあるものの、そういったサービスが備わった近年のタワマンの中ではむしろこなれた方と言えるでしょう。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-6538.html

むしろコンシェルジュがないグレーシアの方が割高だとも。

”管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場もついているので違和感はありません。ただ、コンシェルジュサービスはありませんし、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象はありますね。“

https://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

透けてると見るか、
眺望良いと見るか、一長一短ですよね。
後者重視の人がここは買うべきということです。
それ以上でもそれ以下でもなく、海老名に選択肢がたくさんあるんだから論争にするまでもないかな。

アクロスの場合、その眺望が確定してないんだよな。
眺望ならブリスでしょ。

>>8876 マンション比較中さん
別途、浄水フィルターの交換代やスポーツジムに数千円払う事を考えたら割安じゃないの？

>>8873 匿名さん

それを知らない無知な輩がいってるんでしょうね。
8871でもありますが、恥の上塗りもいいとこです。
住めない買えないでネガばかりいっているのを見るといたたまれない。

ダイレクトウィンドウが嫌ならグレーシアがあるし、タワマンが嫌なら海老ミラがある。海老名が盛り上がってるのは間違いない。
馬鹿の１つ覚えで透けてる透けてるは聞きあきた。
今出てる管理費だったり、固定資産税だったり有意義な話で盛り上がってほしい。

営業さんですか？「透けてる」に関してですが、通行人から家の中が見えるってどうなの？って、自然に気になることだと思うけど。洗濯物が見えちゃうって、ちょっと嫌だな、と思わないかな。素直な感想として。。。

>>8881 ご近所さん

営業ではありません。

今は都内タワマンに住んでいるので、洗濯物の外干しがNGです。
今ふと思いましたが、こことグレーシアは都内からの方も多いとききましたが、都内在住と郊外在住の方で感覚が違うのも１つ原因なのかなと。都内だと共働き夫婦が多いのも合間って外干しOKでも洗濯物の外干しをする方がかなり少ないという記事を見たことがあります。そのため洗濯乾燥機の容量が大きいものが売れると。また乱立しているので、マンション同士の被りは当たり前にあります。なのでダイレクトサッシやダイレクトウィンドウのようなデザイン重視なものが流行るのではないでしょうか。
本当に素直にアクロスですら透けてると思うのであれば、都内のタワマンを一度見学にいかれてみるのも良いかと思います。また、目線が気にならない階数や方角を買えばよいだけでは。
こちらの素直な感想としてダイレクトサッシダイレクトウィンドウを使ったマンションで透けているとは思うがこれが普通かと思います。

>>8879 マンション検討中さん

浄水フィルターとジム合わせても行ったとして1戸月500円ぐらいだよ。
どこと比べてるのか知らないけど、仮に300戸から月2000円改修して60万。
半額ジムに使ったとして30万のメンテナンスは一体なにに使うのか。。。

もう少し管理費について学ばれることをオススメします。

いや、自分で浄水器を設置したり、外部のスポーツジムに通ったら数千円はかかるので、その分が管理費に含まれていると思えば割安と言っているんでしょう。

>>8884 買い替え検討中さん

外部のスポーツジムと同程度の設備があるならまだしも、無理やりポジティブすぎますね。

今時の高級マンションにはスポーツジムくらい普通についてるよ。
珍しくも何ともないですけど。

めぐみ町の固定資産税はそんなに高いんですか？

低いか高いかって言われたら高いです。
海老名全域は調べてないけど、海老名で一番なんじゃないかな？

グレーシアより年間13万円も高いって本当ですか？

そんなことはない。
と思う。

修繕費は現時点では見込みであり、使わなければ溜まっていく資産だけど、固定資産税は初年度からきっちり決まっていてただ国に搾取されるだけのコストだから1円でも安い方が良いね。

海老名の中では高いだろうけど、グレーシアとはそんなに変わらないんじゃないか？

そうかあ。営業さんかと思いました。都会の常識は田舎者なので知らなかったですね。でも、洗濯物は太陽の光で干したいかな。北側では無理ですけど。まあ、田舎者ということでご容赦下さい。

同じエリアならグレーシアと近いだろうけど、そもそもエリアが違うから同じってことはないかなぁ。
今までめぐみ町区画のマンションはなかったから指定される評価額は一番って言われてる。

グレーシアはパークホームズやファインスクエアがあるから価格は明確になってるね。

>>8891 匿名さん
固定資産税って6年目から建物分は倍になりますよね
特にタワーマンションは建物の割合が高いので
70平米のお部屋で年間どれくらいになるのでしょうか？

建物分は階数によっても違いますか？

階数でも変わるし計算式そこそこ複雑だから幾らかを明確に出してくれる人いないんじゃないかなぁ

北東角部屋にお住まいの方おられますか?
日中の部屋の明るさはどんな感じですか?

角の上層階です。
明るさは全く気にならないです。
マンションなので、寒さも気にならないです。
床暖をつければ最低気温の日は乗り切れます。

ただ南側と比べると、やはり日光はいらないデメは感じます。
その分、電車の音が控えめだったり、眺望はいまのところは抜けてるという点がメリットです。

音は商業施設の工事始まればあまり変わらないですね南側も北東も。

小田急と相模線じゃ音が全然違うね。
やっぱ小田急はうるさいな。