リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>8240 マンション検討中さん
でも地中化はされてますよね？
そうではなくて、電柱は無いが、
どこかから高圧引き込まれてる？

もっと地中化アピールすべき。

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アクロスコートの駅側の土地に縦看板を見つけました。
10階建て、53mで確定ですね。
ということは、アクロスコートのだいたい16階以上　かつ　東中住戸と北東　角の部屋は永久抜け眺望確定ですね。
私は行けませんが、住民説明会に行ける方はぜひ。

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>>8245 通りがかりさん
抜けが確定するかは透明ビル次第でしょ。

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>>8230 匿名さん
リーフィアは一階に電気室があるようなので
某小杉の地下の電気室よりは被害も復旧も
軽いのではないでしょうか
それに隣が小田急線だから臨時で送電して
もらえないかな
小田急ならやってくれるでしょう！

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いざという時のために止水版を購入したいです。
土嚢だけじゃ心配です。

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免震装置は浸水した場合どうなるのでしょうか。

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専門家ではないですが、免震ゴムは電気系統はないのでそれほどダメージはないのではと思いますが、オイルダンパーは水没するとダメになってしまいそうです。そうすると、免震ゴムだけのグレーシアの方がまだ有利ですかね。あえて言うならですが。

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>>8245 通りがかりさん
早朝レッスンに対応する英語教室が入るといいなぁ

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外廊下みたいな外観ですが、外廊下ですか？

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高層マンションの電気室は地下や1階が一般的だと思いますが、今後も自然災害による浸水被害が増えるでしょうし、これからのマンションは全て高層階に設置するのが良くないですか？

止水板は土嚢よりも確実に水の侵入を堰き止められるなら、共用防災設備としてマンションに備えておくのもいいかもしれませんね。

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>>8253
そんなに簡単な話ではないでしょう。だって電気などの設備室を上階にもっていったら、１階は何に利用すれば良いと思いますか？

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>>8254 匿名さん

水没してもいい施設なんて、そもそもないもんね。
止水版って需要高まってもっと品質良いもの出てきそうな気がしますね。期待したいです。

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止水版は無いよりはあった方が良いとは思いますが、全く滲みださないという訳でもないし、対応できるのは数十センチまでだし。河川の近くではメートル級の水害も想定して対応を考えないといけないと思います。

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>>8256 匿名さん
今回、ダムの緊急放流が話題になったが、その際の最悪を想定した浸水マップが欲しい。あとダムの耐震性って、どうなのだろう？

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たしかにそれは最新のものを見ておいたほうが良いですね。
もともとめぐみ町は水害時最大3mの高さまで冠水するエリアになるので、駅間開発によりどれだけさらに低くなったかは確認しておいたほうが良いです。

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こうして見るとやはりデッキとの目線は合いますね。
デッキ側が中間層があって4階なのでリーフィアは5-6階まで同じ目線が出てしまいそうです。

どのような対策すれば良いですかね？
やっぱり窓にスモークをつけたりとかですか？

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現状こんな感じです。

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そのうち駅間通路とマンションの間にサービス施設ができるので気にならなくなるんじゃないですか？

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可視光の透過率の高い(反射率の低い)ガラスを使ってるんだろうな。
こういうところは、モデルルームでもわかりにくいし、デッキの前という立地を考慮して、もう少しプライバシーに配慮した仕様にしてもよかったと思う。
変なところをケチられた感じがする。

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サービス施設やマンションができる予定だけど、やっぱり結構な隙間はできるので見えそうですね...

あの駅チカの空き地にマンションできると完璧にお見合いになりませんか？
もしそうなるならマンションの案ができたときにせめてお見合いは避けてもらうように活動したいです。

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その前にサービス施設に出来るホテルの方を心配した方がいいかも。
来月の説明会ではその辺のこともわかるのかな。

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みなさんカーテンとかブラインドつけないの？

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そりゃ朝日も差し込むから、カーテンは付ける。
でも、せっかくの高層タワーなんだから、眺望も確保したいでしょ。
一日中カーテン引いてたら、何のための高層階かと思うし。

それにしても、あのガラスはない。。。

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マジックミラーのようなフィルムを貼ったらどうですかね？

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こちらの物件が次世代住宅ポイントの交付対象になるかどうかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？

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こちらで採用する透明ガラス（すりガラス？）は見る角度によって室内が丸見えになってしまうのですか？
こういう場合、売り主さんから何かしら対応していただけるのか、それとも入居後に管理組合で対応する事になるのでしょうか。
ガラスの取替は高額費用がかかりそうですよね。

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売主に瑕疵はないし、専有部だから管理組合も関係ない。
自分で窓ガラスに何か貼るなりして対応するべし。

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海老名駅からららぽーとに繋がる通路から、肉眼で家の中まで見えますか？かなり距離があり見えない気がしました。先日、現地の周辺を散歩しましたが、隣のブリスコートとも距離があって、角度もついていたので、向い合わせでも大丈夫そうな雰囲気でした。

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通路とマンションの間に出来る建物にホテルが入るらしいからね。。。

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>>8274 マンション検討中さん
いやナンバーワンのマンションに住むか住まないかなの価値基準で判断すればいいと思います。

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うーん、その人の視力によりますからね。。
私は奥までしっかり見ることができます。
特に角が見やすいですね。。。

自分で見えてしまっているのが現状なのでどう対応するか悩んでいます。

今のところ私もマジックミラーなフィルムを業者にお願いするのが良いんじゃないかと思っています。

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>>8260
これを見てみると、やっぱりプライバシーはどうにかして防ぎたいです。

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>>8275
ナンバーワンのマンションに住む人は、見られて恥ずかしい生活なんてしないですよね（笑）

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せめて上層階のバルコニーもすりガラスにすれば良かったのに。
この点はデザイン上のミスだと思います。

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>>8278 匿名さん
恥ずかしい生活をしているか否かではなくて、プライバシーの問題でしょ。
どうしてナンバーワンを連呼して茶化すの？

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逆に、見る側の方が嫌な時もありますよ。これ見よがしに、駅前タワーに住みやがって、さらに室内まで見える感じで目障りだ、という風に。

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確かに、見ちゃいますよねー
ビナガーデンズテラス移動する時、やっぱりそっちの方はなんとなく見たりしてます
動く歩道乗るときとか

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>>8281 マンション検討中さん
随分と自意識過剰ですね…

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嫉み、嫉妬が凄いな。
小杉のタワマンが叩かれてるのと一緒の構図。
所詮海老名なのにね笑笑。

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立花さんは海老名をドバイに、って言ってますけどね(どうやるのか、、)
リーフィア は便利さと引き換えに、どうしてもプライバシーと電車音に懸念が出てきちゃうかなと思います。高層階ならプライバシーは保たれますが、音は厳しい、、、二重サッシで音は軽減されてもちゃんと聞こえるし、窓閉めてても通気口、換気扇から相当入るので。。線路のロングレール化や継ぎ目の斜めカット化を進めて欲しいなと思います(残念ながら海老名駅は響く、、)。気になるレベルかどうかは実際に住んでみないと分からないのが駅前新築のリスクかなと思います。

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>>8284 マンション検討中さん

>>8284 マンション検討中さん
誰も妬んだり嫉妬したりしてないって。
見られるのは誰でも嫌なもの。

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今朝のリーフィアです。外観は完成しています。
昨日から棟内ルームの見学会が始まっていて、私も本日見に行きます。

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>>8287 検討板ユーザーさん
昨晩の夜景です。屋上の日除け？がライトアップされていて綺麗でした。

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>>8287 検討板ユーザーさん

ただ、やはりドローンからの撮影でもわかるとおり部屋の中はかなり見えてしまうため何らかの対策、またはある程度諦めて暮らすことにはなりそうですね。

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見えるネタ、随分としつこいですね。
購入・検討される方はある程度予測されているはず。
前に施設が建つことも含めて検討されているのでしょ。
レースのカーテンでも、光は通して見えにくくするものもありますし、
あまりデッキからの視線のこと連投されても今更感強い。

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いや予測してなかったな。
あんなスケスケのガラスを使うとは思わなかった。

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気にならない人はそのまま暮らせばよいし、気になる人はカーテンなどで対策すれば良い。
見たい人は見ればよいし、見たくない人は見なければ良い。
これで丸く収まらないのですかね？

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>>8287 検討板ユーザーさん

今日行かれるんですね。
是非感想レポートしてください。

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>>8291 マンション検討中さん
ガラスって一般人の感覚だとスケスケなんですけど…。
玄人はちがうんですね。

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>>8293 マンション掲示板さん
24階の南向き中住戸(2406 価格約6千万　73.92m2)が見れました。真ん中の吹き抜けは覗き込むと怖いです。
角部屋ではないのでガラス張りの部屋はありませんが駅から市役所方面がよく見えました。眺めは良好です。
モデルルームと比べてやや簡素でしたが、天井の梁も少なくおしゃれな感じでした。
トイレも広くて使いやすそうです。
天井までの高さは十分あり、圧迫感は感じませんでした。
ベッドルームはWICがあるため、ベッド2台は入りそうにありません。見学した部屋にはダブルベッドが置いてありました。

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>>8294 検討板ユーザーさん

約1名嫉妬の塊のやつが貼り付いてますが、ブリスの上層階はまだ空いてるから気になるのならそちらにすればいいのに。スケスケも気になんないですよ笑。

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なんかデベを擁護するコメントが多いな
対策を考えるのは当然だと思うけど、口にしたら嫉妬呼ばわりされるし

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>>8297 マンション検討中さん

購入者が良ければそれで良し。受け入れられ無ければ買わなくて良し。

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部屋の満足度は高いですが、やはり見通しが良い分透け感が高いため対策する話はしていて良いと思います。
曇りフィルムやミラーフィルムなどを業者に任せて貼るほうが良さそうです。

個人で行うとどうしても気泡が出来てしまうと思います。

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>>8297 マンション検討中さん

まだ貼り付いてます。

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>>8297 マンション検討中さん

対策要らんやろ。
カーテンでもなんでもすれば良い。
ダイレクトサッシのマンションならみんなそう。

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>>8301 マンション検討中さん

日中はレースカーテンでもいいけど、レースだけだと夜は見えますよ。カーテンを閉め切ったらダイレクトサッシの意味ないし。

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低層階は普通そんなもん。

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低層フロアはバルコニーがスケスケになってないから、むしろマシ
対策を考えるべきはむしろ上層フロア

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ダイレクトサッシのマンションは良いけど、建っている位置がマッチしていないのが残念か...

よく見るのは駅ビルの上や商業施設の上に立つマンションでありますよね。
そういうマンションは同じ高さを通る通路なんてないから気にしなくて良いですよね。

ここは並列する建物や通路からダイレクトサッシの影響で見やすくなっています。

これは事前に意識することが難しいから、どうしても後から発覚する事実なのが辛いですね。

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駐車場から伸びてる蔦とか枯れっぱなしだけど直されないの？

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意味不明なネガ投稿はやめてください
まぁ、買えない人の妬みなんでしょうが

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ここ数日妬みの投稿がすごいね。
リーフィアが出来てきて、その存在感と環境の良さで他のマンションとの差が歴然となっている今の状態を受け入れられないのでしょう。
購入者からするとどうでもいいことをネチネチと繰り返し投稿する。ちょっとみっともなくない。

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>>8310 匿名さん
確かにそんなんどうでもええわ。
購入者以上の物件に対する愛情がある方のようですのでぜひ買ってください笑。

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植物なんて、後から何とでもなるからね
永久に今の状態な訳ではない

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>>8311 匿名さん

自分より恵まれたものへの妬み、僻みが闇深いのは今回のムサコの件で良く分かりました。構うと冗長するだけなので言わせておきましょう。

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なんかちょっとネガティブ言われたら反応しすぎじゃありません？
もう少し静かにししょうよ。

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>>8316 匿名さん
しつこいねー。

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すみません、どうしても我慢できないので...

海老名で1番良いこちらの物件の何が気に入らないのでしょうか？
嫉妬で書き込まれている方もいると記載されていますが、正直私もそう思います。

私達のマンションに嫉妬しているとしか思えません。

正直に私達のマンションに嫉妬していると言われていかがでしょうか？
ここは駅から一番近く、資産性も最高のマンションです。

嫉妬されるのは仕方がないと思います。海老名で最高の物件となりますので。
何人か話しましたが、購入者も一流の方ばかりです。

嫉妬してしまうのは仕方がないと思います。
ただ、単に嫉妬して書き込むのではなく、こちらが購入できるように頑張って無理でしたら記載してはいかがでしょうか？
良い考え方だと思います。一度熟考いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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＞＞8318
8311のフリしているけど、若葉マークついてるから別人とバレてるよ。
買えないからってリーフィアに粘着してあなた寂しい人だね。

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住みたい街ランキングでも評価急上昇中の海老名で、圧倒的なナンバーワンともなれば、嫉妬と羨望の対象になるのは宿命と受け入れるしかありません。

これを自意識過剰と言う人もいるかも知れませんが、実際は疑いようのない事実なのです。

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外から見えにくく、中からはよく見えるようにするミラーカーテンを検討するのはいかがでしょうか。レースカーテンは、窓の汚れが気になる時にかけると屋内で過ごす際も気持ち良いです。15年前に買ったマンションですが、カーテンは、当時のものを使い続けてますし、良いカーテンをじっくり選んでおくと良いかなと思います。

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どなたかが貼って下さったマンション外観の写真を拝見しましたが、
ローソンが近すぎてマンション専用のローソンのように見えるのが面白いですね。
プライバシーの問題は、気になる方が戸別にバルコニーに窓用プライバシーフィルムを
施工すれば解決すると思います。

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リーフィアのためのローソンでしょ
まだリーフィア入居が始まってないから、ガラガラだけど、そのうち住民で溢れると思うよ

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あれはもうリーフィア用のローソンですよね。
あの距離に簡易的なものではなくしっかりしたものがあるのは凄く嬉しいです。
どうにかしてリーフィア専用にはなりませんでしょうか？
正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。

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>>8245 通りがかりさん
今日の18:30からの説明会、行かれた方はいますか？
どんな建物が建って、どんなテナントが入るのか、非常に気になります。

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>正直他の方があの敷地内に入ってこられるのは嫌なので、あのコンビニは専用という形に動いてもらえると嬉しいです。
あなた個人かもしくは管理組合でローソンを丸ごと買いとってコンビニ経営すれば良いかと（笑）

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>>8324 匿名さん

リーフィア住人ではないことバレバレです

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逆に完工前に入居してたら驚きだわ

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>>8325 さん

回答いたします。
説明会出席してまいりました。
住民の方が20名ほど（3分の1程度が将来のめぐみ町住民の方）、小田急電鉄が5名、大成建設の設計担当の方がが2名でした。

・施設は相模線駅側寄り北側のみの開発
・南側は未定
・入居テナントは未定
・屋内駐車場の設置あり、建物西側に出入り口設置
・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）
・デザインはららぽーとやテラスと合わせて白とグレーを基調とし、窓の形状を工夫した建物になる見込み

施設としては可もなく不可もなく。現時点ではテナントが未定なので論評差し控えます。
自由通路との接続、住居地域へのデッキ接続は○
駐車場の設置に伴う周辺道路への渋滞等の影響×

渋滞に関しては小田急側の見込みは少々甘いと感じました。
すでに現時点でも帰宅時間帯には多くの迎えの自動車が往来している中で、
あのか細い一通一車線道路で捌けるのかと考えると、早々にパンクする気がしています。

警察行政とも相談の上さらに詰めるとのことですが、この点は海老名市への意見書を提出し
住民からの声として記録を残すべきと感じました。

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ありがとうございます。
デッキの東側に建設するオフィスも含めて、当初のめぐみ町開発計画とは多少変わってきてるので、現時点での未来予想図を改めて図示して欲しいですね。

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>>8329 ブリス検討中さん
おー。

・自由通路と接続
・自由通路からリーフィア住居地域への接続通路および道路をまたぐ歩道橋設置（！！）

見事に駅直結！
でいいんだよな…

ビナマがどうとか話無くなって良かった

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>>8330 さん
現時点ではいくつかのパターンを小田急で想定して選択しているのかなと感じていますが、
アリバイづくりでも良いのでタウンミーティングのようなもの開いてディスカッションの場を設けて欲しいですね。

ハードだけでなく、住民の意識面でもまちづくりは重要なので、
住民、行政、開発業者で定期的なコミュニケーションが行われることは街全体のPRという意味でも価値向上に繋がりますので。

また来月も説明会を行うそうなので、将来住民になる方にはぜひ参加して欲しいです。
住民の関心が強ければ小田急も少なからずプレッシャーや期待を感じるはずなので。

>>8331 さん
その理解で間違いないかと思います。
ただ、リーフィア側が階段のみだったので、
こちらも意見書で子育て世代やシニア世代、身体が不自由な方への配慮が欲しいと要望します。
海老名市と小田急の共同での設置になるようなので、まぁとりあえず伝えるだけでも伝えたいですね。

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>>8329 ブリス検討中さん

ありがとうございます！
何かイメージ的なものはありますでしょうか？？
自由通路がどのようなものかが気になっています笑

うちの部屋は東側になるので前にも出ていたプライバシーが気になっていました。
流石に小田急の開発でしたらそこは安心して大丈夫とは思っています。

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>>8333さん
図面はないのですが、やや広く4mほどだったかと思います。

北東角ですと3階から5階は目線が合う可能性がありますので、
目隠しはしてもらえるよう意見書などで伝えるのが良さそうです。

距離もあるので私は気にならないですが、
これ個人差ありますからね。

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>>8326 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私個人ではコンビニを購入できる資金はないためそのようなことは残念ながらできないです
主人に聞いてみる必要もありますが。

よく小田急や市に要望を出せば可能な話も伺えますので、管理組合で意見を出してコンビニの専用化ができないか働きかけて見たいと思います。

ご教示頂きありがとうございました。

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東西が自由通路に面したところですか？

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>>8336 5mでしたか。かなり広くなりますね。
帰り道にここを通りたいと思えるようなショップやレストラン欲しいですが、、、
もはや海老名にないものって何だとうと考えると難しいところです。嬉しい悩みですが。
成城石井がやや小さめなので、オーガニックの高級スーパーが欲しいところではあります。
ビオセボンなどできないかなと期待しております。

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ホテルではなさそうな感じですか？

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>>8339 さん
今回の開発はホテルではないですが、まだ空き地がありますので、そちらはホテルが入居する可能性はあります。
ただし、竣工は2022年以降になるのではないでしょうか？

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>>8340 ブリス検討中さん
ありがとうございます！

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自由通路の反対側（ビナガーデンテラス隣接）のオフィスビル開発の説明はありましたでしょうか？

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反対側の説明会は半年前に終えていて詳細はその場ではでなかったですね。
役所に資料などは保管されているとは思いますが。
14階建ての商業ビルだったかと思います。

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