リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>7667 匿名さん
5月に行われた決算説明会質疑下記Q4では、
85%まで契約進んで残り45戸位の様です。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/explain/o5oaa1000001je74-att/050801...

残り21戸の情報ソース気になりますが、
僅か2ヶ月で24戸も契約進んだならば、
9月には完売してるかもしれませんね。

今朝のリーフィアです
先週とあまり変わらないですね。

>>7675 検討板ユーザーさん

南向き低層階です

誰がなんと言おうが、立地だけで言えば、ここが海老名No.1 だろう。

で、マンションは立地が全て。他には価値は無い。価値があるというなら一戸建ての方が良い。

ということで、海老名で最強のマンションはここだろ。買えないけど。

立地だけならビナマークス

立地だけならグレーシアかな
駅だけでなくて、ショッピングや生活施設含めた総合点で

>>7680 検討板ユーザーさん

グレーシアは駅から遠い上ルートインが目の前にある時点でありえない、ビナマークスはパチンコ屋があって立地もいいとは言えない。

立地とは何なのか？
駅からの距離、周辺の環境、眺望、、、、定義しないと議論が発散しますね笑

今朝のリーフィアです。
内装工事中です。

>>7683 マンション掲示板さん

>>7682 匿名さん
駅からの距離 3分以内限定(小田急と相鉄ね、相模線は意味なし)
ここで言えば海老名限定(社家なら駅上でも意味なし)
アクロス、ビナマークスのみだな。でパチ屋の横のビナマークスは除外。アクロスのみ。立地は最強なのは。
別にみんなと喧嘩してるわけでないよ。設備も何も考えてない。ただマンション買うなら立地が全て、海老名ならアクロス択一。
しかも俺は買って無いし、買えないからただの意見ね。マンション買って、バス便の人知ってるけど、売りたいけど売れないとボヤいてた。まあ極論かもしれないがな。

近くにスーパーでも出来るといいんだけどね。
「駅近」には、駅に隣接する便利な施設へのアクセスも良好って意味も込められてるから。

>>7685
>駅からの距離 3分以内限定
これもマンションのどこから駅のどこまでの事を言っているのか？自室玄関を出てから小田急線の改札を通過するのに3分以内は結構厳しいと思う。

駅の構内に到達した時点で駅じゃないの？
海老名の場合はデッキも構内みたいなもんだけど。

>>7688 マンション検討中さん
そんな駅によってバラバラの基準にしてどうやって比較するの。改札ですよ、普通は。

改札からマンションの構内に入るまで。

構内に入って3分かかるのはマンションの問題。

直結という場合は改札直結なの？
違うよね。

「立地」は駅からの距離とされたようですが、どこからどこまでの距離なのかを定義しないとこれまた話が噛み合わず。一体皆さんは何をやってるですかね？笑

suumoでは徒歩4分って出ているけど、なんでこの差が出るんですか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000049946469/

西口まで3分、改札まで4分てとこかな。
実際そんなもんじゃ？

ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離80m毎に徒歩1分(端数は切り上げ)ということみたい。
出入口から改札までの時間は無視。

海老名は自由通路があるから、駅舎がどこからかわかりにくいね。

マンション出入口から駅改札まで3分以内が好立地と定義すると、該当するのはビナマークスだけという事になっちゃいそうですね笑

>>7695
>ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離
比較する為にルールは必要だけれど、朝の通勤・通学時間が一番の問題なんだから、駅舎の出入口なんかじゃなくてホームまでの時間でない「駅徒歩3分」なんて意味ない数値だね。

途中に開かずの踏切があろうが、滅多に青にならない信号があろうが、80m=1分という尺度だし、あくまで不動産取引上のものでしかないよ。

>>7696 匿名さん
三物件とも途中に信号もないし、細かな距離の差はあるにせよ、駅近物件という同じカテゴリーに入ると思うな。

エビミラまで駅チカ物件でしょ

「立地」の優劣とは駅からの距離だと1分、2分の差で騒ぐ人がいる一方、>>7699、>>7700のお二人は、リーフィアからエビミラまで優劣をつける程の差はないというご意見ですか？

ブリスとグレーシアならまあ駅チカ。しかしいくらなんでもエビミラは違うでしょ。

>>7702
ブリス、グレーシア、エビミラそれぞれマンション出入口から駅改札まで何分くらいと考えられてますか？

>>7703 匿名さん

グレーシア、エビミラは入居開始しているから予想するより実際に測ったほうが良いかもね。

ブリスはアクロスが出来たあとに測ってみて実際の値と公表している値の比率を確かめれば予想できるかも？

はっきり言ってグレーシア、ましてやエビミラは駅近という分類に入りません！！
駅近は駅から徒歩3分までの圏内です！！
ここと同じレベルの価値観で見ないでください！

いろんな意見あって面白いですね！育った環境の差で感覚が変わってくるんでしょうね。

>>7705
>駅近は駅から徒歩3分までの圏内です！！
3分ってどこからどこまでか？という話がちょっと前に出てます。駅改札からマンション出入り口まで、アクロスコートも実際には4分位かかるんじゃないかって。

>>7707 匿名さん
朝とかエレベーター渋滞で、マンションの外に出るまでに5分以上かかるかもしれないですしね。

本当に駅近と言えるのはビナマークスだけ。これが真実でしょう。

ビナマークス は駅直結。
リーフィア2棟とグレーシア2棟は駅近。

実際に住めば、1分2分の違いなんて、大きな差じゃないし、マンションまでの道も綺麗に整備されてる。
売却する時の評価には影響するかも知れないけどさ。

>>7710 マンション検討中さん
実際に住んだら、大きな差ですよー。
小田急線に限っては雲泥の差だと思います。

ただ、住む環境はリーフィアのほうが、ビナマークスより良いとは思います。

>>7711 マンション検討中さん
どうして小田急に限ると雲泥なんですか？
意味不明なネガ投稿はお控えください。

>>7712 マンション検討中さん
どこがネガなのかわからない。
現実です。

うん、ビナマークスとリーフィアが大きな差がないとするポジすぎる勘違い投稿のほうが余程問題だな。

>>7711 マンション検討中さん

景観だったらリーフフィアの方が良いの間違いでは？

住む環境はデパート、スーパー、ドラッグストア、飲食店などなど全て徒歩1分で行けるビナマークスの方が圧倒的に住みやすいはず。
小学校もビナマークスなら学区再編成後でも海老名小学校に対してリーフィアは有鹿小学校になる確率がとても高いですし。

住環境において大人から子供まで満足度はビナマークスの方が圧倒的に良いですね。

>>7712 マンション検討中さん
仮に雲泥だとしたら、相鉄。
小田急は改札が西側だから影響は軽微。

>>7712 マンション検討中さん

ビナマークスから撮影した写真をネガ投稿するビナマークス住人がずっと張り付いてるからな笑笑。
>>6518

今朝のリーフィアです
今日は鮎祭りの花火大会がありますが暑いですね?

もうリーフィアが賃貸に出てるんですね。3LDK 15階、管理費込みで25万。

>>7719 通りがかりさん
海老名新築賃貸はどこも高いですね。
途中下がった様だが、エビミラも
12階3SLDKで月約26万賃貸あったらしい。

>>7719 通りがかりさん
その価格で借りる人がいるのかと思うとびっくりです。

地盤緩いのが気になる所。昔から海老名住んでますがなんでこんな所に建てた？と疑問はありますね。
交通網に関しては優秀でしょうがマンションの乱立は如何でしょうか？

地盤の良い国分あたりだと駅や商業施設から遠すぎて共働き世代が求める立地としては話にならないからしかたない