リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>7450 匿名さん

だから最初から住むって言ってんだけどな。
理科ないね。

てかさ、海老名のタワマンを投資用に買う人はいないでしょ。まして外国の投資家などは。
新宿へ1時間、横浜へ30分だよ？

他人の書込みを引用して批判してる約1名の人、正直邪魔なんだけど。

ファミリー向けのスペックなのに、購入者プロフィールでは単身者が意外と多かったから、実際のところ投資／賃貸用で買ってる人もいるでしょ。
彼らがフラットを使っているのか否かは別の問題。

ほとんどこのエリアで働いている人が買っているんですね。

購入者プロフィールというものがあるんですか。

いや実際にいるじゃん、投資用に購入している人。
マンション自体も単身向けの部屋がそれなりに揃っているんでファミリー向けとか決めつけんのもどうかと思うよ？
単身の人には来てほしくない意思表示？

>>7455 匿名さん
https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...

投資、賃貸、避けられないですね。
むしろそういう人に買われた方が資産価値上がりますけどね?。

>>7451
>だから最初から住むって言ってんだけどな。
本当かい？誰もあなたの事だなんて言っていないし、住居用として検討している人は7450の投稿なんて気にならないと思うけどね。かなり怪しい（笑）

別に賃貸目的の購入を悪いと言っている訳じゃない。儲ける為でも嘘偽わりはいけないと正論を吐いているだけ。
過剰反応した奴は何か思い当たる事でもあるのだろうが、そんな貧乏人根性では、小金は稼げたとしても成功も幸せも手に入らないと思うぞ。

>>7460 匿名さん
だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。20代で最初の家を買って、よりいい家に住み替えるうちに既に2件の家を所有して、次はリーフィアを買おうと思ってます。
投資なんて考えたことなかったのですが結果的に家賃収入でリーフィアのローンは10年以内に返せそうです。ただもっと早いタイミングで次の家が買いたくなるでしょうけどね。
都心ではなく海老名に買うのは家庭の事情です。

私の場合全て訳あって賃貸ですが、売却益が出るのであれば売却でもいいと思います。

>>7461
>だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。
あなたもくどいね。ますます本当は賃貸目的だろって疑われるぞ（笑
それに、何件も賃貸物件を所有すると、いくら言い訳しても賃貸事業目的って認定される恐れがあるから気を付けろ。

>>7461 マンション検討中さん
私のはほんの一例。
こういう人が都心タワマンにはうじゃうじゃいる。
だから最近になってリクルートがこれを半投半住と命名してる。
リクルートの記事に事例が出ているが、全部さらに良い家を求めて住み替えてるだけ。
半投半住では35年フルローンが基本。

>>7454 マンション検討中さん
リコーの人、多そうだね。

>>7463
リクルートが半投半住と言って薦めているから大丈夫だと高を括ってるようですが、リクルートのお墨付きなんて何の役にもたたないし、責任だってとってくれないですよ。全て自己責任ですね。

ここに住むことでqolが向上するイメージがつかないんですが、みんなここのどういうところでqolをあげようとしているんですか？

>>7465 匿名さん
少なくともあなたの書き込みよりは参考になるよ。
時代の変化についていけない、理解することすら拒絶する老害。

眺望がバッチリ邪魔されることになりました、というレポートです。
https://manmani.net/?p=23810

>>7468 口コミ知りたいさん
そんなの最初から皆わかってるが。。
やはりブリスの西向きはかなり高くなってますね。

今朝のリーフィアです。

>>7470 検討板ユーザーさん

ロマンスカーミュージアムの工事も進んでいます

田んぼが見える

首都圏で田んぼが見えるターミナル駅前立地なんて貴重だぞ。

首都圏？

今朝のリーフィアです。

>>7475 検討板ユーザーさん

>>7475 検討板ユーザーさん
これ、どっから撮ったの？
それとも営業さん？？

営業じゃないだろ
こんなアングルじゃ宣伝どころかマイナスだから（周りが畑だらけの田舎駅！）

30年くらいは田んぼの開発が楽しめそうですね笑

農地の開発は一朝一夕にはいかないでしょうから、現在計画されている駅前の商業地域だけがワッと開発されて、周辺はしばらく田畑のままって十分にあり得そうですね。

>>7478 匿名さん
じゃ誰がどうやって空撮したんだよw

>>7481 マンション検討中さん

購入者さんですよ。いつもドローンで撮影した写真をアップしてくれています。毎週楽しみにしています。ありがとうございます！

思っていたより線路近いですね。
でも海老名ってそこまで電車の本数は多くないからそこまで騒音は気にならないかも？

>>7482 マンション検討中さん
あのエリアは人口密集地域だから、普通の人はドローン飛ばせないよ。
業者は許可取るんだろうけど。

マンションの真ん中、何故ロの字に空いているのでしょうか？採光ですかね？雨風が入って管理や修繕の面でマイナスになることはないでしょうか。

そりゃ口を開けずに内廊下にした方がいいけど、その分、金がかかるでしょ。

>>7484 マンション検討中さん
国土交通省の人口密集地での飛行許可は取っていますが、業者？では有りません。
入居日を楽しみにしている購入者の一人です。

>>7484 マンション検討中さん
業者?で無くても許可は取れます。自分で申請すれば無料です

>>7483 匿名さん
相模線はともかく、小田急はかなり頻繁に電車が行き交ってるよ。
騒音で言えば、電車そのもの以上に駅のアナウンスの方がうるさい。
でも駅近である以上それは受け入れないとね。

>>7491 マンション検討中さん

「相模線はともかく」は不要では？
何線でも線路に近ければ大して変わりませんよ。

>>7492 マンション検討中さん

いや相模線は良くも悪くも少し特殊。全て各停でゆっくり、本数も少ない。乗り降りにボタンを押すんですよいまどき

>>7491 マンション検討中さん

今リーフィアより線路からの距離が近いマンション(市外・小田急沿線)に住んでいますが、最初は正直電車の音が気になりました。
でも住んでいくうちに気にならなくなるから不思議ですよ。
時々市の放送が電車の音でかき消されることはありますし、意識すると結構通るなぁと感じますが、慣れてしまうと電車音は気になりません。
ただ、夏場開けっ放しはうるさいと感じるかもしれません。

海老名の駅近マンション(賃貸)に住んで3年になりますが、電車の音がやはり気になりますね…。一年中窓はあまり開けてないです。駅近を重要視する方はそこらへんも分かった上だと思うのですが、3路線は思ったよりでした！もちろんすごく便利ですが！

そうですね、騒音でストレスがたまりますよね

高層階だと関係ないんじゃない？

私はそんなに気にならないですが、10年以上住んでいるからですかね？
感じ方は人それぞれですね。
確かに7497さんのように、高層階は関係ないかもしれません。

高層階どうでしょうね？
遮る物がないから、窓を開けたら高層階でも意外に聞こえるかもしれませんよ。

>>7499 匿名さん

高層階は音が上がって来て意外にうるさいですよ。
品川プリンスや川崎市の駅近タワマンの上層階でびっくりした事がありますから。

何もない空間だと音は距離の二乗に反比例して小さくなるんだけど、建物があると建物の壁に沿ってそのまま伝わってくる。なので高層でも意外とうるさいんだけど、実際にどれくらいなのかはできてみないとわからないんだよね。

南側の部屋は小田急海老名駅の放送が気になるかも。

あれ結構響きますからね。購入する方は何度も現地確認されているでしょうから大丈夫でしょう。

ブリスコートの方のスレをみていたんですが、こちらのマンションってブリスコートとあまり価値変わらないのでしょうか？
駅に近い分、こちらの方が価値が高いと信じています。
正直、ブリスコートと同格のマンションと見られたくないんですが正直どうなんでしょうか？
気になって仕方がありません。

同格も何も「リーフィアタワー海老名」という同じマンション群だよ。
昔風に言えば、こっちが1号棟で、あっちが2号棟。

グレーシアとは異なり、リーフィアは完全に別物件です。そうであるならば、中古販売時の価値に差がでなければむしろ不思議です。アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
電車や駅の音のネガが増えましたね 笑
そんなにうるさいなら、他の地域でも駅に近いマンションは売れないはずです。しかし、どの地区でもやはり駅近は人気になる。これで答えがわかったはずです。

>アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
世の中に絶対はないですよ（笑）

>>7506 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、普通に気になる点だと思いますが。。。。？

>>7504 匿名さん

俺はアクロスコート買ったけど、時間が許せばブリスコートの方が確定眺望だし、満足度は高かった。

3棟目ができれば3棟目買うつもり。
駅からの距離が全てではないよ。

そうか？

マンションは立地がすべてだろ。

近けりゃ近いほど、中古の価値は高い。
間違いない。よってアクロス帰る人は正解だろ。

俺は買えんけど 哀

資産価値とか言っても、駅距離1分2万/m2なら150万の差。端金。そんな金でごちゃごちゃ言うエセ投資家は、さっさと消えるのが賢明。

今からここを検討されるならブリスコートを考えた方がいいでしょ。
立地ほぼ変わらないのに、選べるプラン少なすぎ。

入居ももうすぐなのに、完売してないし、売れ残るにはそれなりに分けがある。

今日のリーフィアです。
陸屋根もかなり仕上がってきました。

>>7513 検討板ユーザーさん

タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。

リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。

確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・

ここってもう完売しました？
HP無いんですが。

>>7518 マンション検討中さん

あと１割強残ってますよ。

>>7518 マンション検討中さん

４０戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。

まだそんなに売れ残っているんですか？
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。

>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか？

私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか？

>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか？
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑

今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です

>>7525 検討板ユーザーさん

こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか？

北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・

どうでしょうか？

投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。

投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。

町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。

ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC（最低）だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる

これですね。
https://mobile.twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1014707196184031233

なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10％前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも６層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。

リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。

駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。

>>7533 マンション検討中さん
その通りです

多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。

>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。

論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい？
リーフィア購入者かな？

海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。

どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。

少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。

>>7537 マンション検討中さん

どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.１でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。

別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか？

海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。

>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか？
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか？

>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。

そのようですね！

No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。

まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね（笑）

>>7540 マンション検討中さん

本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。

リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。

これ鉄則ですよ。

中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。

>>7542 匿名さん
痛い。

>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか？
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。

>>7545 マンション検討中さん

永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。

ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの？

>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要？どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。

>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。

グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい