リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>6599
>同じく駅No.1のリーフィアに
No.1、No.1って、どうしてもNo.1という称号が欲しい人がいるようですね（笑）

はい。No.1の称号が欲しいです。資産価値の維持に必要な項目ですので。逆に言うと新築マンションNo.1がリーフィアでは無くなったら、リーフィアには価値が無いと思っています。例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。ご存知ない方も複数いらっしゃると思うのでちゃんと書きます。可能性は低いですが、もしも更に駅近のマンションが建設されたら、リーフィアの新築マンションNo.1は唄えないので、価格の下落は避けられません。

>>6603 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにマンションの可能性が低いのであれば、何の可能性が高いのでしょうか？

ビナガーデンズのサイトみればわかると思いますが、サービス施設が複数立つ予定です。
複数は大事なところで、1棟で建てられる高さが変わります。
また現地では柵が違う、ビナガーデンズのサイトでは茶色の土地にしてるところは地権者が違うのでその部分でしか建物は建てられないそうです。
※小田急がその土地も手に入れられれば話は変わりますが。。。

http://vinagardens.jp/

>>6605 匿名さん
地権者次第という事ですね。
ただそれだと、マンションが建つ可能性低いとには繋がらない気もするので、茶色の土地次第でNo1じゃ無くなるリスクも少ならからず、あるって事ですね。

良いマンションである事は間違いないので、個人的にはNo1に拘る必要性は無いですが、教えて頂き、ありがとうございました。

あ、ちなみに茶色い土地はサイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

>>6607 匿名さん
何が本当なのでしょうか。

6603さんの
＞例えば、リーフィアより駅近にあるアノ広大な空地には最大で100mのマンションが建築可能です。

6607さんの
＞サイズ的にマンション建てられないとも聞いてます。

同じHPの写真では透明なタワーが建てられてそうにも見えます。これって6603さんの言う事が正しい様な気がしてます。タワーは建てられてマンションが建てられないのも変な話ですし。
http://vinagardens.jp


でも個人的には100m級タワマンもし無理でも、敢えての非タワマンだったりは建てられるのかなとも思っています。

空中権の話はわかりますかね？
リーフィアの場合はローソン・駐車場含めの広さを使って高さを決められます。
茶色い土地ではその土地の部分で制限がかかります。
ちゃんと土地サイズを計算したわけではないですが、担当の方の話だと建てられてもペンシルマンションにしかならないそうです。
※それでも距離だけが判断ならいいのでしょうが・・・

>>6609 匿名さん
勉強になります。要は容積率の制約で、容積率を売買できる時に空中権でしょうか。
容積率は600かもしれないので、単純に考えると6608図の⑥下空き地 4分の1使うなら24階ってとこで、図の透明な建物位の大きさかもしれませんね。リーフィアと同じ高さにしようとしたら敷地5分の1なのでペンシルかも。

でも個人的には15?20階くらいで敷地広めに使った方が良いかも。

6603です。担当営業から情報をいただきました。

具体的な計画は何もありませんが、低い可能性として、100mを最大とする高さのマンションは建設されるリスクがある。

とのことです。
あの立地なので、巨額を投じてでも四角くてキレイな形の土地を買収したい人はでてくるかもしれません。

>>6611 マンション検討中さん

そんな話は聞いてないのですが・・・
リーフィアが一番じゃないの？

私もリーフィアで契約しました。
No.1No.1って言われていますが...
海老名立地No.1はペデストリアンデッキ直通で徒歩2分タワーマンションのビナマースクかと...

設備や部屋の質はグレーシアに若干劣っているため、こちらはそのどちらの間で駐車場が良いぐらいで考えて置いた方が良いかと思います...

無理にNo.1と偽って決めつけてしまうより、しっかり理解して置いた方が視野が広まってマンションの検討ができるかと思います。

>>6613 匿名さん
同感です。立地は新築No.1でも、新築で無ければNo.1じゃない。もしも例の空き地がマンションになればNo.3でしょう。
自分が選んだ良いマンションなら良いでしょうが、No.1に拘り過ぎるのはそうでなくなった時にショックが大きいと思います。

>>6613 匿名さん
私もリーフィアをＡ棟に限らず検討していますが、おっしゃる通り、築年数やコンセプトが違う中でNo1論争するのは不毛に思います。一方、多くの方がビナガーデンエリアではＡ棟が一番好立地の分譲マンションという認識はもたれているのではと思いますので、この空き地にマンション出来ると「あれ？」となる気持ちはあります。私はそこに考えが全く及んでいなかったので、この掲示板で情報が知れて良かったです。

>>6612 マンション検討中さん
地主が売るつもりがあるのなら、他の土地を格安で取得していて一括開発できる小田急が一番高く買ってくれてた筈。
それをしなかったという事は自分で運用したいから。
なので分譲ではなく賃貸かホテルじゃないかな。

>>6616 匿名さん

なるほど。安心しました。
マンションができないならよかった。
新築No.1いい響きです。

>>6616 匿名さん

小田急の計画が全て完成して土地がさらに高くなってからどこかに売る可能性もありますね。すべて憶測ですが。

>>6617 マンション検討中さん

中古も含めてナンバー1だと思いますが。。
ビナマークスはパチンコ屋がありますからね。
ペデ直結と言っても、現地に行けば分かりますが、ここに住みたい憧れのマンションという感じでは無いですよね。
ほんと現地に行って自分の目で確認した方がいいですよ。

>>6618 マンション掲示板さん

それを見越した価格を小田急は提示してると思いますけどね。
それでも買わないのは自分で運用したいのでは。
まぁそんだけ高くなるなら今リーフィア買うのは正解ですね笑。

>>6618 マンション掲示板さん
マンションが出来ないなら良いのですが、
断言は出来ないと思うので悩ましいですよね。
一番儲かるタイミングで売る可能性も否定出来ないと私も思います。

そんときゃリーフィア売って移れば良いじゃん。
どうせリーフィアより高いんだから。

小田急からの用地買収を拒否したところまでは事実なので、受け入れるしかありません。地権者は何がしたいのですかね。土地に思い入れがあるから売らないのかもしれませんが。

>>6622 検討板ユーザーさん
ナンバー1に固執するならそうでしょうね。
損得気にするなら、建つ事が決まってからの売却が上手くいく事が前提なので、悩ましい。

ここのマンションを検討しているんですが、薬局とスーパーはここだとどちらを利用することになりますか？
駅から買い物をして帰る場合の導線を考えているのですがそこまで海老名に詳しくないもので。。

どなたかご教示頂けると助かります。

>>6625 マンション検討中さん
東口の徒歩1分以内にどちらもありますよね。
そこ寄って帰るのが一番いい。

>>6625 マンション検討中さん
ちょっとした食料品なら目の前のローソンかビナガーデンテラスの成城石井。駅からの動線に無駄が全くない。スーパーは東口のワタナベストアが近い。西口ららぽのロピアは新しいし肉が安くてファミリーにはいいんだが、けっこう遠回りになる。ちなみにMRでの説明では、駅間の土地にスーパーの計画はないとのこと。

今日のリーフィアです

23階から24階を造っています。

>>6629 検討板ユーザーさん

いつも楽しみにしています。
因みに他の方角からは撮影されていないのでしょうか？
もし撮影されていたら是非見てみたいです。

>>6630 通りがかりさん
第2棟側からの写真です

>>6631 検討板ユーザーさん
第2棟の杭上部です

いつもドローンの撮影を凄く楽しみにしています。
ありがとうございます！
南側からの画像がありましたら、アップをお願いします。

この上空角度からの建物が立ち上がる画像を見れるなんてとても幸せです。

>>6633 名無しさん
マンション南側には公園などがなく、またドローン飛行を容易に許可していただける地権者が居りませんので、
現状南側からは撮影しておりません。期待に応えられずに申しわけございません。

>>6634 検討板ユーザーさん

わざわざお返事ありがとうございます。
その様な事情とは知らず大変申し訳けありません。

過去の画像も保存して楽しんでいます。

今後も宜しくお願い致します。

>>6635 名無しさん
ドローン写真ではないですが、南西から写した写真です。
駐車場の上に見えるのはビナマークスです。

>>6636 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。でもこれは北西からの写真ですかね。

さすがエリア、路線No.1マンション！！
その素晴らしさは写真でもわかりますね！
私はここの15階を検討しているんですが、写真からも見てわかる通り最高のステイタスを得られるのは一目瞭然ですね！
No.1マンションはやはり別格だと思います！

>>6637 マンション検討中さん
書き間違えました。北西です。

>>6638 マンション検討中さん

本当にいいマンションですよね。周りに自慢できそう。住む日が待ち遠しい。

北西の画像もありがとうございます。

どんどん出来てきて、本当に楽しみです。

また、画像をお時間の許す限り宜しくお願い致します。

>>6641 名無しさん
優れた独自工法で、他社比1.5倍の急速施工が実現出来るから早いみたいですね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/285696

なんかレオパレス工法みたいで嫌です。。。他社より1.5倍も早いってことは、他社だと2年かかるところが1.5年でできるってことですよ？

なんか手抜きしているように聞こえて嫌です。。。

>>6643 マンション検討中さん
信頼性は担保された上で工期を3分の2に短縮出来るので、優れた施工手法と評価されている認識です。
工期が短く出来た分、コストカットに繋がる筈です。
あの優れた立地且つ広い敷地で、駐車場棟も建設した上で今の価格に抑えられているのはそうしたコストカットにも支えられてのものだと予想してます。
そういった企業努力が無ければもっと高くなったのかもしれませんし。

>>6643 マンション検討中さん
ご参考までですが、
https://www.smcon.co.jp/service/sqrim/

品質の高い構造とありますし、7年前の2012年の時点で10000戸近い集合住宅へ適用とありますので実績としても申し分無いのでは無いでしょうか。
逆に高い施工を使って、マンション価格が高くなるのは購入者からしてもデメリットに思います。

>>6645 マンション検討中さん
立地も構造も地域No.1ですね。個人的には鹿島なんかより三井住友建設の方が信頼性が高い気がしています。

>>6646 マンション検討中さん

不要に他社のこと書かなきゃ良いのにと思います。また傾きマンションとか言われ荒れる原因になりますよ。自重することを覚えて欲しいです。

せっかくのNo1なんです。
そんな控えめよりも自信を持って良いと思いますよ？

むしろ他の方が勘違いしてしまわないようにここのマンションがエリアNo1であることをしっかりアピールすることが私たち契約者のミッションだと考えています。

立地・構造・設備がNo1であり海老名のランドマークになるマンション、残り少ないので契約はお早めに行った方が良いと思います！

>>6648 匿名さん

その通りです。
誰も嘘は書いていません。
今から買う人が後悔しないように、いいところをしっかりアピールしないと。
少し前の三井住友建設は問題がありましたが、今は業界でダントツの安定感を示しています。ですから、施工も構造も文句なしでNo.1です。
いまから検討する人に鹿島の方がいいと勘違いされちゃ困ります。
このマンションに住めば間違いなくステータスになりますね。選んだマンションで笑われないように、正しい情報を集めましょう。

>>6647 マンション検討中さん

同意。
一人か二人か分かんないが品がない住人がいますね。
海老名でステータスとか同じ住人として恥ずかしい。
三井住友建設がいいのは同意だけど。