リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>6450
五輪と万博では規模が違うし、東京ではなくて大阪ですし、、、。でも、そういった期待感が出てくる可能性は否定できないでしょうね。
しかし今の不動産相場は高すぎると感じている人が多いのは現実だと思います。先の事はわからないとは言いますが、高すぎる物はいつか価格調整されるというのは間違いないでしょう。それが、いつどういった形で起こるのかがだけはわからないですが。

現在の皆が高いと思う水準が標準となる為には、賃金の目立った上昇やインフレが起こる必要があるわけです。
でも日銀がこれだけ緩和をしても、かつてのバブル景気のような現象が起きない。
オリンピックという世界的な注目を浴びるイベントが終わったとたん、本来あるべき価格へと矯正されていくと思われます。
そのきっかけが銀行の金利上昇によるものなのか、リーマンショックのような世界的な混乱によるものなのか。とりあえずあと２年はお金貯めておきます。

今日のリーフィアです。
5階と6階にガラスが入りました。
11階の床工事中です。

東側からです

最上階付近からの大山方向の展望です。

>>6455 検討板ユーザーさん
毎週楽しみにしています。
次回は南・東・北側の各方向の眺望も期待しています

>>6456 初心者です。さん
完成まであと11ヶ月です。楽しみですね。

毎週ドローンからの写真とっても楽しみにしています。次第に建物の輪郭が上に伸びて来て完成の日を首を長くして待っております。
これからもずっと写真を投稿して下さい。よろしくお願い致します。

田んぼしかないやん。

>>6459 匿名さん
北東側展望です。
30年前は田んぼと工場と社宅ばかりでした。

>>6460 検討板ユーザーさん


こんにちは。
隣の厚木市出身者から｢やばいっっっっっっっっっっっっっっっ位に海老名駅はたんぼ以外なかった｣と聞いた事がありました。
その頃駅周辺の田畑を買っていたら今頃お大尽でしょうね。

>>6461
ずっと地主が渋って売らなかったと聞いたなぁ

>>6460 検討板ユーザーさん
なんか近未来都市見たいですね。

また30年後はどうなるのでしょうかね。

>>6464 匿名さん
30年後はゴーストタウンでしょ
普通に考えて人口がどんどん減少するので
一部のビッグターミナル駅以外はインフラ
も含めてもたないと思います

>>6465 マンション検討中さん
ちなみに海老名市は、現時点から見て、30年後も人口増加するようにまちづくりに取り組んでいます。

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...

将来のテレワーク化が進めば、都心に密集する必要性も薄れますので、私は郊外代表の海老名の将来が楽しみです。

お隣の厚木も駅前開発が盛んですし、橋本のリニアなどもあり、県央全体が活気づくと良いですね。

今日のリーフィアです

5階から7階までガラスが入りました。タワ-マンションらしくなってきました。
11階から12階を造っています。

>30年後はゴーストタウンでしょ
ゴーストタウンはちょっとヒドイですね（笑）
駅北側の開発が一巡した後の姿は、南側の歴史をたどれば大体想像がつくと思います。約20年前、南側も同じような感じで開発の期待に沸いていました。そして、期待が高い開発時期前後は、マンション価格も高かったように思います。

駅間開発の後に控える市役所周辺開発で、いかに住み替え促進と老朽施設更新を出来るかが勝負でしょうね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。

海老名は都心には遠すぎる

今日のリーフィアです。
13階と14階を造っています。
5階から8階までガラスが入りました。

>>6470
>イオンを更新してペデで繋げる計画はあるようです。
商業施設を充実させ、マンションを建設し、新しい住民を呼び込めば街づくりは良い方向に向かうというのは短絡的思考だと思います。
新しい住民は、街を開発して高くなった不動産をギリギリ返済出来るようなローンを組んで購入した人達です。充実させた商業施設を支えられるだけの購買力は残っていないでしょう。20年前と同じ事が繰り返されるだけのような気がします。

>>6473 匿名さん
20年前の失敗を踏まえて、市が手綱を握って開発するつもりでしょう。西口も駅間も、デベの乱開発は認めていないですし。
イオンの老朽更新は不可避かつ商圏を広げる訳でもない。
あなたが仰るギリギリでローンを組む方が増えたとしても、税収は確実に増える。外から人が来なければ、衰退は止まらないのです。

>>6474
20年前の失敗の主要因は、デベの乱開発ではなくて、身の丈に合っていない街の発展を企てた結果でしょう。
今回も、デペロッパーや不動産屋だけが儲かって、市民にはそのツケだけ回されるといった事にならないよう祈ります。30年後はゴーストタウンなんて勘弁です。

>>6475 匿名さん
すみません、「20年前の失敗」ってなんですか？

>>6476
>「20年前の失敗」ってなんですか？
ビナウォークとその周辺の駅南側開発の事です。
当初、ビナウォークはすごい賑わいだったけれど、今は閑古鳥が鳴いている様相です。商業施設を増やしても、購買力が追いつかなければ維持できない。ららぽも20年後にはビナウォークの様になっているかもしれません。
開発をやりたがる儲かる側の人達は、20年後の事などどうでも良く、真剣には考えていないと思います。

>>6477 匿名さん
仰る通りですが、だからこそ、人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。

一点気になるのは、下記のような情報もありますが、本当にビナウォークに閑古鳥が鳴いていますか？（一年前の情報ですが）

https://senken.co.jp/posts/vinawalk-170818

海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。無秩序な開発が何度も議会で取り上げられ、今は審議会を通じて乱開発を抑制しています。（泉2丁目の開発は、市としては想定外だったようですが）

少なくとも中央３丁目の開発は、失敗として今も生かされています。

>>6478
記事を見ましたが、ららぽ開業の副次的効果で一時的なものですよ（笑）

>人口減少対策を踏まえた官民一体の開発が必要なのでしょう。
移民を大量に受け入れでもすれば別ですが、日本の人口減少は防ぎようがない確定事項です。それがわかっていながら、拡大路線をとるなんてのは愚の骨頂。逆に縮小してコンパクトで効率の良い街にする方が、生き残り策としては効果的だと思います。

>海老名の失敗は、中央三丁目の乱開発だと思っています。
夢よもう一度。今度のチャンスはものにしてやるとお考えなのかも知れませんが、夢から覚めて冷静になった時に、なんて馬鹿だったんだと後悔する事になるかもしれませんよ。
私の予測が外れて失敗を繰り返すような結果にならなければ良いとは思いますが、今は高成長時代じゃないんです。一面田んぼだった所を短期間であんなにしてしまうなんて絶対に開発過剰です。とても危なっかしいと感じます。

>>6479 匿名さん
私もあなたの予測が外れることを切に願っています。
ららぽーとの商圏は半径約10km。この範囲の需要を取り込み、県央の交通の要衝である海老名駅を中心に財を集約することは、縮小とは異なりますが、人口減少の弊害を集約で補うコンパクト化に繋がる思います。

スレの趣旨と外れますので、この話題への意見はこれで差し控えさせていただきます。

リーフィアの外観が少しずつ現れてきましたが、コーナーサッシの見栄えがするマンションに仕上がってきましたね。

せっかくほぼ無料で、なおかつ人気が出てきた駅近の土地にマンションを建てられる状況だったのに、小田急お得意の欲が出て安物をあてがって、またそれを高値で売ろうとした魂胆がバレてしまった。
ビナマークスも同じくだけど、コストカットしすぎて住人は後々まで誇れない。バシッと決めれば価値は永続したのに。
二流メーカーによる三流物件の典型。非常にもったいない。。。

>>6481 マンション検討中さん
仕様を上げて同じ価格で売れば即完するが、株式会社としてはアホでしょ。
一部の富裕層だけをターゲットにするのなら仕様を上げて価格も上げればいいが、千戸近くさばくとなると、海老名ではここの坪単価が限界。
専用部分にはお金をかけず、免震やダイレクトサッシなど外観には配慮し、コンシェルジュなど資産価値に影響する部分を充実させた結果、グレードが良いグレーシアはここより安くてもさっぱり売れず、ここは3月には完売しそうな勢いで進捗している。
結果からしてあなたの指摘は見当違いもいいとこ。

今日のリーフィアです

5階から10階までガラスが入りました。
15階を造っています。

>>6482 匿名さん

3月に完売は言い過ぎでしょ。この4か月間進捗止まってるのに年明けから月に20戸ペース売れるわけないわ。
それと毎度毎度グレーシア出してマウントとろうとするのやめたら？ダサいよ。ちなみに向こうも同じペースではけてるのでどんぐりの背比べだわ。

>>6485 マンション検討中さん
わかりやすい例をあげただけですが、気に障ったようで失礼しました。
リーフィアの進捗止まってるのように見えるのはKYBで契約止めてるから。ようやく年末ギリギリに決着したようですから、年明け一気に契約が進むでしょう。

>>6486 匿名さん

KYBの前から止まってたって言ってるんですけどね。
新たに不正見つかってますけど、本当に決着したのかな？というか決着したって知ってるのって営業さんですかね？プラウドもそうだけど営業の書き込みうざいから無くならんかな。

>>6487 マンション検討中さん
まぁそんなにカリカリせず、年明けの進捗を楽しみに待ちましょうね。

リーフィアもグレーシアもどちらも完売して海老名が盛り上がるといいですね。

>>6489
マンションの完売→盛り上がるって思考が営業っぽいわ！笑

>>6490 販売関係者さん
なにを書いてもつっこみますね笑
どっちが売れようがたいした差ないのだからどうでもいいってことです笑

>>6487 マンション検討中さん
購入者は手紙が届きましたので把握していますよ。
ただ、進捗はホントにどんぐりの背比べかと思います。

>>6492 通りがかりさん
いやかなり違うと思うが。年明けに全てが分かると思うよ。

>>6493 匿名さん

そうなんですね。
いずれにしても他がどうだろうがどうでも良いって個人的な思いはあります。

>>6493 匿名さん
今のところは同じなんですね。わかりました。

>>6495 マンション検討中さん
いやかなり違うでしょ。
竣工前完売と竣工後も売れ残ってる物件とは。

>>6496 eマンションさん

まだどちらも完売してないですよね。
だから同じって言ってるのかと

つまらない会話が続いているが、年明け進捗更新まで大人しく待ちましょう。

>>6498 匿名さん

つまらないのはあなたのマウンティングですよ。これからは自重しましょうね。
ところで２棟目はどうなったんだろう。優先販売予定以降情報が出ないけど。

>>6499 マンション検討中さん

だから完売すれば売り出すでしょ。
大人しく年明けの進捗更新待っててくださいね。

>>6500 eマンションさん
完売は嬉しい情報です。ありがとうございます。このペースなら2棟目もすぐ売れちゃいますね。

>>6503 マンション検討中さん

海老名は供給過多だから、難しいでしょうね。ここにきて東口には市役所側の建設より、まさかねプラウドが対抗してきてきました。さらにビアメカ跡地に大規模マンションが間違いなく安い価格で控えてる。

平民からしたら背伸びはしたくない気持ちです。

>>6504 評判気になるさん
価格差は立地が物語っています。
プラウドやビアメカ跡地は、対抗相手にはなりません。

今日のリーフィアです。
15階から16階を造っています。

11階までガラスが入りました。

白が美しいマンションですね。本当に美しい。

>>6508
この段階では、まだ”美しい”とまでは思えませんけれど、妄想ですか？

>>6508 マンション検討中さん

写真では分かりにくいですけど、実際に見るとキレイですよね！

>>6510 匿名さん

パンフレットからこの白さはイメージできなかったが、いい意味で期待を裏切ってくれました。

白を強調したのは、良かったと思いますね。
ビナマークスの後続という印象が生まれました。

>>6512 検討板ユーザーさん
確かに。
ビナマークスも綺麗ですよね。
流石は小田急。

皆さん前向きですね。私は想像以上に白で驚いています。。

>>6513 マンション検討中さん

小田急がつくるマンションって本当にセンスがいいですね。相鉄と比較するとその差が明らかですね。

>>6515
褒めすぎでしょ！！
それとも、持ち上げといてその後で落とす作戦ですか？笑

>>6516 坪単価比較中さん
正月ぐらいいいんじゃね。

今朝（1月2日）7時39分、ビナマークスから撮影。
太陽が低い時期だと、15階でも南側は完全にビナマークスの影になるんですね。
眩しくなくて良いかもしれませんが。

>>6518 マンション検討中さん

モデルルームに行けば全シーズンの日の出から日の入りまでの日照を確認できますよ。
興味あるのならモデルルームに行ってみては。

>>6518 マンション検討中さん
遮るものはほとんどないと思ってたので思いのほか影になっていて驚きました。

高層マンションが多い街は日が当たらない。冬は寒い街になりますね。

朝だから影になっていまけど、日中は全く問題ないですよね。
南側には高い建物ないですよね。

>>6518 マンション検討中さん
冬至のピンポイントの時間に撮影して、わざわざ掲示板にアップする努力は認めるが。。

>>6518
うわ。きっつ。

>>6524 匿名さん
日の出が7時ぐらいなのに、7時40分頃陽が当たらないってネガをするのは、いくらなんでも無理があるだろう笑。
しかもこれから積み上がる上層階はその時間でも当たりそうだが。

毎日日が当たりすぎなほど当たっていますよ 笑
事実に写真は敵わない。
近くの別のマンションは先にできた方でも日陰ありそうですけどね 笑

>>6518 マンション検討中さん

影の大きさからしばらく影が続きそうですね。日中はもちろん大丈夫だと思いますが朝日が入らないのはとても残念。

ここのモデルルーム、４日、５日と既に満席ですね。
建物の形が見えてきて、より注目が集まってるようですね。
販売終盤ですが、未だに活況なところを見ると、完売は時間の問題ですね。

実際の写真を投稿しているのにそれを否定する。
すごい板だ。

>>6529 ご近所さん
ビナマークス住民の妬みが渦巻いてます笑。

まあまあ同じ小田急のマンションなんだからそう言わず仲良くしましょうよ。

実際の写真なのかな？
なんだか。

街全体が影に包まれてますね。

>>6532 マンション検討中さん
>>6533 検討板ユーザーさん
自演連投ご苦労様。

あまりにしつこく執拗なので建物の影の影響度を近隣の物件と比較できる画像をアップしますね。
正午のGoogleMapの画像ですが、これでなぜネガをするのか理解に苦しむほど、ほぼ終日日照は確保されてる。
こんな好立地で周囲の建物の影響を受けない物件は珍しいのでは。

これだけ距離があって朝日の影響をうけるのはビナマークスがそれだけ高さがあるからなんでしょうね。

>>6536 マンコミュファンさん
朝日は横からだから高さはなくても影響受けるでしょ笑。もっともビナマークスより高い住戸は一切影響受けないが。

明日から翌週の3連休までの休日に「見るだけキャンペーン」を開催するそうです。
営業なし・アンケート記入なし（予約なし？）で15分おきにシアター見せてモデルルームを自由見学できるようです。
面白いキャンペーンですね。
自由通路歩いていると建築中の建物が強烈なインパクトで目に飛び込んでくるので、買う気はなくても中を見たい人は多い筈。
今週来週とららぽーと向かう人出が相当ありそうなので、この立地とこのタイミングだから効果を発揮する集客方法なのかもしれませんね。

>>6538 周辺住民さん

やはりそこまで苦戦してるのですね？

>>6535 マンション検討中さん

あの写真が本物ではなさそうで安心しました。これで日影になるわけがない。一方グレーシアはイーストもウエストも日影の時間が長そうですね。

>>6539 通りがかりさん
グレーシアが休みでボケーッとしてる間に一気に仕掛けてきましたね。
３月完売に向けてラストスパートですね。

気になっていた人たちがキャンペーンであのモデルルーム見て買おうって気になるのかな。見た目の派手さ、高価格の割に内装が安っぽく感じると思う。

>>6542 検討板ユーザーさん
まぁいくらネガしてもマンションは立地とランドマーク性と外観が全て。
内装が安っぽいからって、買うのをやめようって思うやつは今や少数派。
どうせどのモデルルームの内装もオプションズブズブでまるで参考にならない。

>>6543 匿名さん
オプションズブズブであの安っぽい仕上がりという参考にはなりますけどね。

>>6544 検討板ユーザーさん
それはインテリアコーディネーターに言ってください。

>>6540 マンション検討中さん
写真はビナマークス住民が冷やかしで撮影した本物だと思いますが、別の方も言ってたように日の出後間もない写真を出されてもね。
建物できてきて、ランドマークになることが揺るぎないものになってくると、嫉妬からくる嫌がらせも増えてきますね。
はたから見てるとここ最近のネガはそんな風にも見えます。

>>6546 マンション検討中さん

本当に本物でなのでしょうか？

>>6547 マンション検討中さん
日の出から自分で観察してみてください。

これ何月何日の日陰ですか？

>>6547 マンション検討中さん

本物でしょ。
こんなことで手間掛けて捏造するとは思えないし。
ただ、朝日はほぼ横から当たるからリーフィアまで影がかかることは不思議なことではないし、1時間もすれば日が当たり出すんじゃないかな。