リーフィアタワー海老名アクロスコート

これで、その話は終わりにしてください。
また出てきたとつっこみそうになったけど、聞いた人がいたから仕方ない。
お互いやっと平和になってきたので、後はそれぞれの掲示板に戻りましょう。

そうですね。
今後は海老名の発展を祈り情報交換できると良いですね

>>6145 マンション検討中さん
これで、220戸まで伸びたことになるのかな。
引き渡しまであと1年半で、80あまりで完売ということは、結構余裕のあるスケジュールですか。

マンションマスターさんが、リーフィアとグレーシアの記事を投稿されています！
https://mansionmaster.com/?p=649

どちらもとても高く評価されていますね。

>>6154 マンション比較中さん
タワーも両方魅力的ですが、マンマスさんも言う通り、タワーに絞らなければ三井や野村もあり、魅力あるマンション激戦区と感じます。迷いますね。

まだ地下部の工事の様です

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸が更新されましたね。
26戸ですので契約戸数は210戸となりますね。
販売状況をサクサク開示してくれて気持ちいいですね。

>>6149 マンショション検討中さん
皆さんそれを承知で買ってるんだと思います
そもそも海老名という郊外である以上RVは期待していないと思います

>>6158 マンション検討中さん
同意します。
少し前なので今の海老名だと当時と多少市況変わってるとは思いますが、こういうデータもあるみたいです。
https://www.kantei.ne.jp/report/63TR.pdf

海老名は小田急40km圏だと築10年RVは平均70%。5000万分譲だと10年で3500万です。

10年で売ればブロガーさん予想の80%超かもしれませんが、売り時を見誤れば維持費高騰や大規模修繕でもっと下がってゆくでしょう。

RVに期待過ぎず、自らのライフスタイルで郊外海老名を選び、合うマンションを選ぶ事が重要だと個人的には思います。

海老名の今後のイベント次第で、RVは大きく変動しますよね。相鉄／JR・東急直通、ビナガーデンズ完成、市役所周辺再開発あたりで、何らかの動きがあるでしょう。結局、過去の傾向もあてにならないし、震災あれば、それどころではないかもしれない。
今欲しいと思う人が、買えば良いんじゃないでしょうか。

>>6160 通りがかりさん
もちろんブロガーさんのRV予想はそれも見越しての予想だと思いますよ。RVに過度な期待をし過ぎず、今欲しいと思う人が、買えば良いと私も思います。

駅から近く、タワーマンションなので階によってはすごく眺めのいい景色を見ることができそうですよね。素敵です。現在は195戸販売したと書いてあります。インフォメーションには第一期、第二期236戸供給御礼と書いてあります。

31階建て304邸なので195/304邸。もしかすると、236/304邸。
どちらにしても半数以上は売れているので、順調なのかと思っています。

駅から3分と書いてあって、将来的に何かあって売るにも売りやすいと思いました。

>>6157 マンション検討中さん

こちらの情報が正しいみたいですね。
順調そうですね。

>>6159 マンション検討中さん
RVを期待出来ない＝値下がりリスクが高いと言う事ですよね？

期待出来ないからこそ、より慎重に選ぶべきだと思う人がいても自然だと思いますが、、

ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

>>6165 マンション検討中さん
同意です。
皆同じ気持ち悪さは感じていると思いますが、人は自分が購入した物件を肯定したがるものです。
残念でも仕方ないと思います。

自分が満足すれば良いと言う点はごもっともだと思いますし、資産価値、グレードやスペックの低さが気になったとして、駐車場の優先度が高ければそれは良い選択だと思います。
後で後悔したとならないように、もっと良い点悪い点をしっかり議論して納得した選択ができるようになれば良いですね。

自分の投稿に、参考になる！を一人で連打する人の連投、連打、自演が始まりましたね。
いつものワンパターンのネガは必要ないですよ。
いくらグレーシアが売れてないからって、またネガの応酬はやめてくださいよ。

>>6164 マンション検討中さん
誤解の無い様にしたいですが、ブロガーさんも仰っている様にそもそも海老名という郊外自体にRVが弱い所があるとの事です。
海老名に住むならば、RVは地域内では良いと思います。ですが、資産価値ありきで考えるならば、海老名を選択しなければもっとRVが良いところがあると思います。
よってRV最重視で考えてるのに海老名を選ぶ事自体が少しズレてる。

もちろん海老名に絶対住みたいが大前提ならば、その地域内でRV良い所を選ぶならありと思います。2タワーや三井などは地域内では評価良いと思いますので。

でも海老名を選んでるに、RVがこっちの方が断然いいなどのRVありきの様な議論に若干よ違和感を持ったので、、

海老名大前提でなければ、RVが都心と比べて非常に良い予想があるわけでもなし、仰る通り慎重に選ぶ事は自然だと思います。

海老名大前提ならRVは多少の参考程度に留め、ホントに自分のライフスタイルに合った住みたい方を選べば良いと思います。

何回RV言ってんねん。

>>6169 名無しさん
それだけRVを気にしてるんでしょ笑

デッキのそばにある土地、ビナフロントのような商業施設と賃貸ができると帰る途中に買い物できて便利ですよね。

これなら高層にはならないだろうから視界を遮ることもないし、賃貸ならリーフィアが(築浅なら)駅近No1も崩れないですし。

しかし、どのような建物ができるにしても、ずっと先の話でしょうから、しばらくはデッキから勇壮なリーフィアが見られますね。

>>6165 マンション検討中さん
同感です。
低グレードだとか、傾斜マンションの話題が出ると必死で自演連投するのは残念ですね。

いくらプロの立地や資産価値評価がCであっても、地域では1・2を争う物件と言う事なのに、ネガや自演ばかり繰り返していて本当に勿体無いですよね。

>海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
>しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

>地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

> 1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

> 2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

>本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
> 3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

>つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

>以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

>>6165 マンション検討中さん
ほんとこれです、スレ流しでデメリット隠蔽だけならまだ良いんですが、またグレーシア板まできて自演の人が煽りや荒らしを始めてます。
管理人さんには早期の対応をして頂けるよう
切に願います。

>ここは購入者さんばかりが、デメリットを語るのを許さない流れがあって何だか気持ち悪いです。

>物件グレードの低さとか、施工会社、立地や資産価値の話があると物凄い勢いでスレが流されてしまいます。

なんか自分で書いて自分で激しく参考にして自分で激しく同意している人。

一人で喋り過ぎでしょ。

何人分？

>>6175 匿名さん

あなたも他物件ネガや自演はもうやめた方がいいよ。
皆両方とも消えれば良いと思ってるから

>>6176 マンション掲示板さん

うん、人違い。

そんな暇で無駄な事しないから。

ほんと更新されなかった発作のようにグレーシア版にも出てきましたね。
それもまた同じネタだったから笑えます。
お互いにまあまあ順調なのだから、平和に行きましょうよ。

今朝の建設状況です。駐車場は進んでいるようです。
今日は小雨と風の為に写りが良くないです。

掲載する写真を間違えました。
この写真が今朝の建設状況です。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

２期３次追加で２戸販売するようですね。
２期合計で４３戸ですね。
小田急は最近は毎週コンスタントに情報アップデートしてきますね。
販売進捗に対する自信に表れでしょうか。
ボード隠し、延期、販売数隠蔽工作ネガが懐かしいですね。

今のペースだと年内に完売ですね

いやー流石に年内完売は無理でしょ。
そんなことになったら2棟目は坪単価さらに高くなりますよ。

グレードが低かったり傾斜マンションなのは気になりますが、駐車場は良いので難しいですね。

ここを買うくらいならエビミラの方が良いでしょうね。
維持費が安く、グレードも高い、傾き問題もありません。

リーフィアが傾くことが決まった訳ではないので、そこまで心配しなくても良いのでは？

>>6186 マンション検討中さん

エビミラを買いたければそちらの掲示板へどうぞ。

維持費が高いのはタワマンなんだから当たり前です、維持費が気になる方は板マン向きでしょう。

やはり、グレードの低さの方が気になりますね。
特に傾きは致命的です。

傾斜マンションには、まだ人は住んでいるのでしょうか？

>>6189 マンション掲示板さん

検討に関係のない邪魔な書き込みのほうが気になります。

>>6186 マンション検討中さん
ブロガーの10年後価格予想も無しで、
RV的に難しい予感。ずっと住むなら？

ここまで傾きって叩かれてれば三井住友建設も意地とプライドにかけてしっかりつくるでしょうね
傾き傾きって言ってくれてありがとう

グレーシアが低調だから？
傾きって書いてリーフィアの評判を下げたい人(購入者か関係者)なのかな？って思います。
実際グレーシアを見に行った時に営業さんに聞くまで知りませんでしたが、逆にひきました。

>>6193 名無しさん

グレーシアの営業本当にそんなこと言ってるんですかね？
にわかには信じられないけど。

>>6194 マンション検討中さん

はっきりではないですが、そうらしいですよ～って。

グレーシアを検討してましたけど、この版見てリーフィアも魅力的では？と思ってきました。
ららぽも毎日行くわけじゃないし、小田急相鉄に近いのと、再開発の中心地だし、三井住友建設とこのマンションが傾く可能性に因果関係はないし、
ん～～、悩む、、

>>6196 マンション検討中さん

沢山見て検討してください。
実際両方見て迷いました。
ここの掲示板は貶しあいが激しいのがマイナスだと思いますが、駐車場か、グレードか、駅近か、施工会社か甲乙つけがたいです。どちらも良いマンションだと思いますよ。

今日のリーフィアです

>>6197 名無しさん
ありがとうございます！
そうですよね、迷いますよね。。
確かにどちらの版も貶しあいが激しいですが、捉え方によってはそれくらい甲乙付け難いと前向きに捉えてマンション選び楽しみます！最後は本人が納得して幸せに暮らせればそれで良いかと。
色んな意見があるようですが、情報いただけるのは助かります！

駐車場100％じゃない、ましてや2台置けないのが難点。ほんとこれだけがネックです。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

238戸供給で、本日更新の先着販売の戸数が26戸なので、212戸販売済みですね。
完売まであと92戸ですね。

>>6200 マンション検討中さん

殆どのマンションがそうでしょう。

>>6196 マンション検討中さん

そうですよね、いくらリセール評価Cだと言っても、海老名で1、2を争う物件なのは変わりません。

↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

そういえば、マンションレビューでの自演くんの書き込みがまた凄いことになってます。
承認欲求が強すぎるんでしょうね。

>>6204 マンション検討中さん
マンションレビューの自演連投ヤバいですね、主張が全部自演ネガの方と同じです‥

>>6200 マンション検討中さん
駐車場はむしろ1番のメリットでしょう

購入者さんは隠したがりますが、主要なネックはこのへんです。

・傾斜マンションの三井住友建設施工
・海老名新築で一番グレードが低いこと
・立地・資産価値評価が低いこと
・高齢者ばかりだと言うこと（平均53歳

やだまた発作がっ
いきなり連投連打怖いですよー

ってか内容に新しいものないんだから、見飽きたネタ要らないっすよ。
もう腹いっぱい。

また発作が始まりましたね。
やはり我慢できないようで、4連投と自ら参考になる！の連打です。

自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

さっそく自演くんの登場ですね、グレードの低さ以上に残念です。

>>6207 匿名さん
自演くんの発作ってこれですか？
わずか30秒で、名前を変えてなりすまし自演

それとも、マンションレビューでの怒涛の自演連投のことでしょうか？

連打くんまた4連投ですね。
マンションレビューには誰も興味ないのに、一人ムキになって恥ずかしくないですか？

>>6213 匿名さん
誰も興味がないというマンションレビューで物凄い自演工作頑張ってる自演くん、激しく残念ですね。

>>6214 マンション検討中さん

誰も興味がないんだから、そんな無駄なことするわけないでしょ笑笑！

秋から２棟目のブライトコート（仮称）の内覧会が始まる予定だそうです。

ご参考までに情報共有致しました。

また連打、、、、
これほどグレーシアの売り上げにマイナスに作用しているのに、まだやるのか
そのうち相鉄から訴えられるかもよ

グレーシアもリーフィアも、ここのところ平和だったのに。やはり連打する人が現れると荒れるということがはっきりした（前から分かりきったことだったが）
頼むからやめて！

>>6216 マンション検討中さん

内覧会は引き渡し前にやるものだと思いますが、
案内開始ということでしょうか。予定通り年内販売だとそのくらいのスケジュールにはなりますね。

またごちゃごちゃしてきたので、一旦整理しますね。
2017年度は両HPに出ているようにリーフィア 195戸、グレーシア 170戸供給。
リーフィアは北仲に次いで神奈川第２位ですね。
そして2018年度は本日時点で、

●2018年度リーフィア供給数　４３戸
●2018年度グレーシア供給数　　６戸
（6月26日時点）

となっています。
同じ時期に販売されたタワーマンションなのにここまで差がつくとは残酷な結果ですね。

>>6216 マンション検討中さん

順調ですね。
2棟目は駅からは少し離れますが、花火が絶景でしょうね。

失礼致しました、内覧会ではないですね。
秋に２棟目のブライトコート（仮称）の案内が始まる、とのことです。

秋までに１棟目が売り切れなくても２棟目の案内って始まるものなのでしょうか？
案内が遅くなることもあるのですかね？

1棟目の完売が見えてきて、次も決まったみたいですね。3棟目も予定通りでしょうか。

近くに月極駐車場はありませんか？

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また1戸減って25戸になりました。
213戸販売済みということですね。
完売まであと91戸ですね。

三井健太さん大変厳しい評価されてますね。第三者に相談する重要性を感じました。

>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。
>最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。
>海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。
>つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>6226 マンション検討中さん
三井氏の過去のアーカイブに記載されたような都心のマンションの中に、リーフィア取り上げられるというのも凄いですね〜

ご指摘のように県央に利便を感じた方が、相場以上に評価して（海老名の開発に期待して）買っているのだと思います。

三井健太にここまでけちょんけちょんに書かれると契約者はつらいな
マンション名で検索するとヒットするから中古のリセールにも悪影響出るだろうし
海老名という街自体の価値を全否定されちゃったものね…

>>6228 匿名さん
資産価値や立地評価ありきで選ぶならそもそも別の街を選べって事ですかね。

海老名内で限定して選ぶなら、リーフィアもグレーシアもどちらも価値あるものとして合格点と記載あるので、好きな方を選ぶ。

売れ行き具合はだいぶ差がある様に見えてきたが、高いけどより好みで買う人が多いのかなぁと思う。

リセールCとか酷評ですね。

>>6230 匿名さん

個人的にはリセール云々より、都心に近い所に住みたい訳でもなく、資産運用したいわけでもなく、海老名に住みたいんだから気にしなくて良いかな。

連打しないだけ成長したね。
でも発作起こしたことは間違いない。
5連投でグレーシア北角住戸にほ発作起こす人がいる事実は変わらない

>>6226 マンション検討中さん

だったらグレーシア最悪じゃん。
海老名No.1でもないのに修繕積立金はNo.1の38000円。

マンマニさん以下の様にも言ってますね。
今まさにそういう状況になっています。

”正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。 ”
https://manmani.net/?p=7202

>>6233 マンション掲示板さん
確かに動きは鈍くなっていそうなのかも。
実際に差出てきて主張もしにくいのか、
不必要な50歩100歩だった販売数比較も無くなったね。

都内勤務の人は海老名を選ばないですから、三井氏の主張も理解できますね。ここは都心の帰結駅である大手町駅まで1時間以上かかりますから。
大手町駅まで25分以上かかる駅は郊外と判定されてしまいます。

海老名は、小田急再開発物件。箱根湯沢までの支線を支えるために小田急が投資した。

>>6236 匿名さん
は？理解できるようにお願いします。

>>6236 匿名さん
箱根湯沢？
キミ、そこはどこっすか？

>>6233 マンション掲示板さん
平均坪単価で差が25万なので、20万以下でなし、そんなに鈍くなってるのですかね？

@263万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

@238万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

>>6239 匿名さん

ここ数ヶ月の売れ行きを見ると、25万円の差でもリーフィアを選んでるということでしょうね。
やはり機械式駐車場からくるグレーシアの修繕積立金の高さが影響してるのではないでしょうかね。

>>6240 評判気になるさん
いや、グレーシア板4437さんとか。
単純にグレーシアはウェスト待ちが多くて様子見動かないだけだったりして。
残りものが価格差以上に条件が悪いかは分からないけど。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

先着住戸また2戸減って23戸になりました。
215戸販売済みということですね。
完売まであと89戸ですね。

残念ですが、リーフィアのリセール評価は、本当にCだった様ですね。
過去最低の評価かもしれません。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>6240 評判気になるさん
小田急が買い替えの高齢者が6割超えだとリリースしている通り、買取保証サービスが影響しているのかと。

買取保証、駐車場で高齢者人気のリーフィアと、
スーゼネ施工ハイグレードで若年層ファミリー人気のグレーシアで
完全に別れましたね。

買取保証サービスをやっていたグレーシアタワー二俣川は即完売物件でしたが、ここは買取保証をやってもふるわないですね。

何が原因でしょう、立地？
グレードの低さや、傾斜マンション問題でしょうか？

海老名でNo.3物件だからでしょ。
郊外で買取保証物件は、条件がよければ即完売が基本。

No.1物件と販売時期が被ってるのが辛いこと。
グレードもかなり低いし、ちょっと残念

>>6228 匿名さん
のらえもんさんも引くほどの低評価ですからね。
一方は住みたいマンション掲載、もう一方はリセールC、建物価値も点数以下の地雷認定

連打くん、復活したと思ったらいきなりリーフィアネガ6連投ですね。

自演君も早速復活ですね、マンションレビュー評価酷いです。