横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名アクロスコート」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-10 10:35:21

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2

売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判

  1. 6052 マンション検討中さん

    今海老名界隈ではグレーシアは地雷だから避けておこうというのが常識になりつつあります。

  2. 6053 マンション検討中さん

    >>6043 マンション検討中さん
    リーフィアは販売から半年もたってないのに200戸も売れているんですか?
    グレーシアも販売から1年もたたないのに170戸
    海老名の勢いはすごい

  3. 6054 マンション検討中さん

    >>6053 マンション検討中さん

    160戸売れてるんですか?

  4. 6058 eマンションさん

    >>6052 マンション検討中さん
    >>6055 匿名さん
    どちらも地雷なら郊外タワマンが地雷ですかねー
    お互い良い物件なのでもうやめましょう

  5. 6065 匿名さん

    結局の所、資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

  6. 6066 マンション検討中さん

    引き渡しまで後1年と8ヶ月で200戸以上売れたのは、まあ好調といって良いんじゃない?

  7. 6067 マンション検討中さん

    >>6065 匿名さん
    でも、グレーシアは170戸前後、リーフィアは200戸前後と、一択にはなってないなあ。
    なんでそんなに自分ばっかりすごい、すごいって言えるの?

  8. 6068 マンション検討中さん

    そうですよね、これでも海老名で1、2を争う物件です。

    ↓ ↓ ↓

    海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
    しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

    地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

    1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

    2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

    本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
    3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

    つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

  9. 6069 マンション検討中さん

    でも、これって本当はどうなんでしょうか?
    どなたか価格表をアップして欲しいです。

    >既に供給したものを先着順として出さないのが普通かどうかは分かりませんが、
    >昨年竣工して先着順28と出しているリーフィア伊勢原は、実際はその倍以上の売れ残りがあります。

    >今回更新された先着順22は2期の残りでしょうか、1期残りの17と足すと契約済184で、レポの数字と近くなります。

  10. 6070 マンション検討中さん

    ホントどちらの地雷も除去したいや

  11. 6071 マンション検討中さん

    でも、グレーシアは170戸前後、リーフィアは200戸前後と、一択にはなってないなあ。
    なんでそんなに自分ばっかりすごい、すごいって言えるの?

  12. 6072 マンション検討中さん

    これは、威力業務妨害

  13. 6073 マンション検討中さん

    どちらが凄いなんて誰も言ってなく無い?

    資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思うけどそれだけではないと思うから、自分にあった物件を買えば良いと思うと言ってると思うけど

    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

  14. 6074 マンション検討中さん

    結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

    リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

  15. 6075 マンション検討中さん

    三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうですよ。

  16. 6076 マンション検討中さん

    マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
    どちらも有名なブロガーなので、評価2分ってところですか。

  17. 6077 マンション検討中さん

    こちらが三井さんのリーフィアの評価です。
    リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があるってだけで胸張って良いと思いますよ。

     ↓ ↓ ↓

    海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
    しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

    地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

    1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

    2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

    本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
    3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

    つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

  18. 6078 マンション検討中さん

    結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

    リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

  19. 6079 マンション検討中さん

    資産価値・リセールバリューだけが重要とは思いませんが、
    マンションマニアさんの価格維持率予想も三井さんと同じです。

    >グレーシア   価格維持率88.2%
    >パークホームズ 価格維持率87.8%
    >リーフィア   価格維持率85.9%

  20. 6080 マンション検討中さん

    どんな場合でも、必ず連打くんが最後にかぶせるのは、いつも変わらない。
    結局、そういう病気か性格なんだなあ。

  21. 6081 マンション検討中さん

    結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

    リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

    ところで、連打くんはいつも夜中まで書き込みをしていますが、朝は弱いようですね。

  22. 6084 マンション検討中さん

    マンマニさんは、リーフィア優位と言っていますね。
    どちらも有名なブロガーなので、評価2分ってところですか。

  23. 6085 マンション検討中さん

    どちらも目くそ鼻くそ

  24. 6086 マンション検討中さん

    >>6085
    自分でもそう思います。
    残念ながら、目くそになってしまいました。

    ただ、これだけはやくスレが流れると、連打が追いつかずに連打くんの「自演」だということがわかりました。
    それだけが、怪我の功名。

  25. 6087 マンション検討中さん

    住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
    立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件はグレーシアです。

    ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

  26. 6088 マンション検討中さん

    結局の所、資産価値だけを重視するとリーフィア一択になってしまうとは思いますが、
    それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思うんですけどね。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、駅から多少遠くとも、鹿島施工とグレードの高さに惹かれた人が買っていると思われます。

    リーフィアは、駅から近く新規開発の好条件に惹かれ、資産価値を重視した人が買っていると思われます。

  27. 6090 マンション検討中さん

    三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうですよ

  28. 6097 マンション検討中さん

    真偽は分かりませんがこういう話も中にはあるみたいですよ。

    https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10195694.html

    http://tousitu.s1004.xrea.com/wp/日本ではタワーマンションの階層の高さで地位が/

    http://biz-journal.jp/i/2016/10/post_16881_entry.html

    資産価値に拘らず住みたいマンションに住む事が重要なのではない?

  29. 6098 マンション検討中さん

    >>6097 マンション検討中さん

    少し訂正。

    資産価値拘ってもいいんだけど、
    拘り過ぎてるのがダメだと思う。

    拘り過ぎず、住みたいと思うマンションに
    住むのが重要。それに絶対の正解は無い。

  30. 6099 マンション検討中さん

    ごちゃごちゃしてきたので、いちを現在の進捗をまとめときますね。

    ●リーフィア販売数 201戸(125日経過)
    ●グレーシア販売数 159戸(202日経過)
    (5月30日時点)

    結構差が開いてきましたね。

  31. 6100 マンション検討中さん

    マンマニさんが以下のように言及しているように坪単価20万円リーフィアが高いのが適正価格。
    平均坪単価でいうとリーフィアが260万円、グレーシアが240万円が妥当なところ。

    >正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
    https://manmani.net/?p=7202

    それを相鉄がどう勘違いしたか、平均坪単価250万円で売り出した。
    つまり、グレーシアは「高値チャレンジ」をしてしまったということ。
    リーフィアは260万円とマンマニさんの予想通りに販売したものだから、価格差が小さくなりマンマニさんの言う通りグレーシアの「動きが鈍く」なってしまった。

    相鉄は慌てて、オプション50万円無料のオファーを付けるも、坪単価10万円載せているって言うことは適正価格より230万円程度高くなっているということだから、検討者も50万円ぐらいのオファーでは食指が動かない。
    その結果グレーシアの4期は2戸しか購入者が集まらず、1ヶ月半の大幅な延期を余儀なくされた。

    今後グレーシアは適正価格の坪単価240万円に合わせてくるだろうと思うが、すでに高値で購入してしまった人は、入居前から230万円程度の資産価値減少したことになる。

  32. 6101 マンション検討中さん

    なんだか、毎朝必死でグレーシアネガしていて残念ですね。

    三井さんもグレーシアの次点につける可能性があることは示唆してるのに、胸はって良いと思いますよ。
    No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

     ↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価

    海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
    しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

    地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

    1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

    2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

    本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
    3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

    つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

  33. 6102 マンション検討中さん

    いくらネガが執拗でも、グレーシアは

    ・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
    ・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
    ・海老名一のハイグレード物件 

    この事実は変えることができません。 

    リーフィアも、この点は素晴らしいと思います。

    ・駅近高齢者施設一体の立地
    タワマン唯一の自走式駐車場
    ・買取保証があり、買い替えしやすい

  34. 6103 マンション検討中さん

    三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
    住み替え投資家のマンマニさんも、自分が買うならグレーシアだそうです。

    ただ、立地・資産価値ばかりを気にしてしてもしょうがないので、自分の好きな方を買えば良いと思いますよ。
    コンセプトも購入者層も全く違います。

    グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
    駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

    リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
    高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
    買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますね、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

  35. 6104 匿名さん

    橋本の中古より、資産性ありますか?

  36. 6106 検討板ユーザーさん

    >>6101 マンション検討中さん
    グレーシアの格付けはリーフィアより良いの?具体的にいくつと明言されてる?

  37. 6107 匿名さん

    いいかげん重複投稿をやめてください。
    どちらも良いマンションなのに、こんなことすればするほど売れ行きに影響します。
    何人もが諭しているのに何故気付かないのですか?
    グレーシアの掲示板に書き込んで煽る方もどうかと思います。どちらもやめてください。
    このエネルギーをどうか他に活かしてください。

  38. 6110 検討板ユーザーさん

    >>6106 検討板ユーザーさん

    どこにも名言されて無いでしょう。
    誰か依頼したら。
    海老名に来たこともない人のレポートとはなりますが。

  39. 6111 マンション掲示板さん

    >>6110 検討板ユーザーさん
    じゃあそれこそ同じ格付けのCかもしれない。なのになんで良く同じ事を繰り返す人はさもリーフィアの方が格付け低い言い方するのだろ。

  40. 6112 マンション検討中さん

    >>6111 マンション掲示板さん

    坪単価はリーフィアが20万円高いのが適正価格なんだけど、坪単価が安いからグレーシアがおトクというこのレポート。周囲の環境や立地を知らない人が書いた史上稀に見る低レベルのレポートですね。

  41. 6115 マンション検討中さん

    三井さんのレポートを実質二次配布OKで不特定多数に配布するのっていくらかかったんだろう。
    少し興味ある。

  42. 6116 評判気になるさん

    >>6115 マンション検討中さん

    そんなもんとってるわけないし、許可しないでしょう。
    三井さんに自分のレポート出回ってるの誰か教えてあげれば。

  43. 6117 マンション検討中さん

    >>6116 評判気になるさん
    だとしたら例の繰り返す人はモラルがなってないね。

  44. 6120 マンション検討中さん

    三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

  45. 6121 マンション検討中さん

    リーフィアのリセール評価はCで、典型的な高値掴み物件だそうです。

    ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。

  46. 6122 マンション検討中さん

    >本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
    >3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

    >つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

  47. 6123 マンション検討中さん

    >>6106 検討板ユーザーさん
    お聞きしたところ、グレーシアのリセール評価は、Bだそうですよ。
    Bとは、地域の平均的な価格維持ができる程度という意味らしいです。

  48. 6124 マンション検討中さん

    どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    >※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準:
    >➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

  49. 6125 マンション検討中さん

    ちなみに、リーフィアのリセール評価はCだそうです。

    >「C」とは、地域の平均的な価格維持は困難という意味になります。

  50. 6128 マンション検討中さん

    >>6120 マンション検討中さん

    グレーシアの営業が立地ではリーフィアに勝てないと言っているにもかかわらず、いつまで一人無理ポジを言い張るんでしょうね。

    資産価値でさえ、適正価格より坪単価10万円(金額にして240万円)高くて、現在売れてないから、すでに買った人は資産価値をすでに240万円失ったことになる。

    グレーシアのオプション無料50万円プレゼントキャンペーンに惑わされず、200万円ぐらいの値引きを要求してもいいのじゃないか。
    今グレーシアはそのぐらい売れてない。

  51. 6129 評判気になるさん

    >>6123 マンション検討中さん
    地域の平均的な価格維持できる程度って、
    ダメじゃん。好立地でランドマーク性もあるタワマンなのに地域平均にしかならない評価ってよっぽどはじめの価格が高過ぎるじゃない?
    本当に良い評価の物件ならば、地域トップクラスのAでも良いくらいと思うのだけれども。維持率考えるとパークホームズと同程度の平均的評価なのだと思った。

    てか、維持率差もたかだか
    >>4242 マンション検討中さん
    のこの程度の差で、BとCの差になってんのね。イメージだとリーフィアがCの一番上で、グレーシアがBの一番下。実際にはそんなに大差ないのじゃない?

    このちっちゃな差に目くじら立てる様な人なら仕方ないかもしれないけど。

    そもそも海老名。しかも郊外タワマンなので、はなから資産価値第一で進めると、今後万一タワマンに対するイメージが変わった時キツイリスクあると思う。

    なので、資産価値ありきよりも、自分が住みたい、選びたいありきの方が良くないですか?

  52. 6130 評判気になるさん

    4242じゃなく

    >>6079 マンション検討中さん
    でした。

  53. 6132 匿名さん

    海老名界隈では、リーフィアは地雷だから避けようと言うのが常識になりつつあります。

    ・低グレード
    ・傾斜マンション
    ・リセール評価C

  54. 6134 匿名さん

    どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
    ららぽーと隣接(駅10分位まで、駅遠で無ければOK?)>>駅直結>>駅近
    と言う序列で動いているのは重要な事ですね。

    それを、踏まえてのリーフィアは評価Cです。

  55. 6135 マンション検討中さん

    [No.6023~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  56. 6136 匿名さん

    豊洲では、パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
    次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

    人気商業施設隣接物件を先頭に、相場が形成されるのは、ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られます。
    武蔵小杉でも同じですね。

  57. 6137 名無しさん

    >>6123 マンション検討中さん
    誰に何を聞いてどんな回答があったか。
    ここの掲示板にいる全員がわかるよう具体的に明言してください。

  58. 6138 匿名さん

    また出た、武蔵小杉とか三井さんとか。
    いったい何度繰り返すのか。
    ネタがないなら書かないで良いから!

    リセールだって、今からBとかCとか言っててもあてにならないし、一般的には下がっていくのが普通。
    都心じゃないんだから、リセールばっかり気にしてたらマンションなんて買えませんよ。
    気に入ったマンションを買ってください。

  59. 6139 マンション掲示板さん

    今日の建設状況です。

    1. 今日の建設状況です。
  60. 6140 匿名さん

    >>6139 マンション掲示板さん

    なんか随分上からの角度の写真ですね、見やすい。

    建物部分の建設が進んで行くのが楽しみです。

  61. 6141 マンション検討中さん

    >>6139 マンション検討中さん
    奥の鉄骨剥き出しは駐車場ですか?
    イメージと違うけど、これから
    ちゃんとした建物になるのか。

    後イメージ見ると3棟目どうなるかで
    大きく北側住戸の価値が変わりそう。

    1. 奥の鉄骨剥き出しは駐車場ですか?イメージ...
  62. 6142 マンション掲示板さん

    >>6141 マンション検討中さん
    駐車場との事です。
    今も近くに住んでいますので、時々写真をアップします。

  63. 6143 検討者

    >>6142 マンション掲示板さん

    ドローンで撮ってるんですか?

  64. 6144 マンション掲示板さん

    >>6143 検討者さん
    ここはまだ正規のドローンが飛ばせるのですが、目立って気が引けるので、トイドローン(おもちゃのドローン)で
    撮っています。トイドローンなのでこの高度(20m)が限界です。

  65. 6145 マンション検討中さん

    https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

    リーフィア追加で2期2次に13戸供給ですね。
    2期で合計41戸供給です。
    先着住戸も2戸減って22戸に。
    ここに来て勢い増して来ましたね。

  66. 6146 マンション検討中さん

    >>6145 マンション検討中さん

    失礼、2戸減って20戸でした。

  67. 6147 マンショション検討中さん

    >>6137 名無しさん
    気になってグレーシアの物件評価を依頼しましたが、
    グレーシアの物件評価は、他の方がおっしゃる通りBでした。

  68. 6148 マンショション検討中さん

    どこかで見ましたが、三井健太さんの「住みたいマンション」の掲載基準は、リセール評価B以上だとの事です。

    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
    >※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
    >選定基準:
    >➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

  69. 6149 マンショション検討中さん

    三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。

    リーフィアのRV評価は、C。
    グロスは安くとも、典型的な高値掴みで、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。

  70. 6150 マンショション検討中さん

    ただ、リーフィアも海老名で1・2を争う物件だと言うことは確認できます。
    No.1に拘らず、傾きや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

     ↓ ↓ ↓

    海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
    しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

    地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

    1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

    2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

    本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
    3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

    つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

  71. 6151 通りがかりさん

    これで、その話は終わりにしてください。
    また出てきたとつっこみそうになったけど、聞いた人がいたから仕方ない。
    お互いやっと平和になってきたので、後はそれぞれの掲示板に戻りましょう。

  • スムログに「リーフィアタワー海老名アクロスコート」の記事があります
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