マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県 海老名市 めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産 株式会社 三菱地所 レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設 株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア 】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時] 2017-06-30 19:22:58
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
304戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
小田急ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
5901
マンション検討中さん
2018/05/24 14:22:31
>>5899 マンション検討中さん
談合に参加できる企業かどうかと言う観点もありますが、談合は良くないですよね。
傾きマンションは、単純に怖いです。
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5902
マンション検討中さん
2018/05/24 16:22:55
>>5901 マンション検討中さん
たかだか3行の文に「参考になる!」が6個も付いてるってどういう事でしょうね。笑
今は鹿島建設 の談合についてだけ話してるのではないですか?
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5903
匿名さん
2018/05/24 18:04:24
>>5896 マンション検討中さん
そもそもそれについて反論をする必要あるんでしょうか。
武蔵小杉と比較する必要あるんでしょうか。
No.1をコピペの連投を繰り返してまで決定する必要あるんでしょうか。
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5904
マンコミュファンさん
2018/05/24 18:45:56
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5905
マンコミュファンさん
2018/05/24 19:23:43
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5906
マンション検討中さん
2018/05/24 21:35:18
>>5904 マンコミュファンさん
鹿島がいいと思う人はグレーシアにすればいいと思う。
立地や街並みを犠牲にすることにはなりますが。
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5907
通りがかりさん
2018/05/24 21:43:18
もはやこの掲示板もグレーシアタワーの掲示板もグレーシアタワーの方ばかりが見ている感じなので、何もしなければそのうち掲示板の機能はなくなりますね。
多分少人数しか書き込んでないし、嫌気がさして見なくなったのでしょう。
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5908
マンション検討中さん
2018/05/24 21:51:11
>>5907 通りがかりさん
えー、大丈夫ですか?
グレーシアの方はたったの1名ですよ。
投稿した後自分で参考になるを連打する人だけ。
それが複数人に見えるのは、連打くんもやっている甲斐がありますね。
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5909
マンション検討中さん
2018/05/25 01:10:34
両掲示板にて、自演君のグレーシアネガが激しいので、今一度事実を共有します。
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマン が駅1分タワマン を抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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5910
マンション検討中さん
2018/05/25 01:11:05
「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言うのが、三井健太 さんのご意見だそうです。
リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できますね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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5911
匿名さん
2018/05/25 05:37:29
今一度もいらないのですが
やるならせめて情報変えて?
あなたは誰なの?
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5912
通りがかりさん
2018/05/25 06:36:56
>>5911 匿名さん
さすがにここまでやるとグレーシアタワーの購入者も嫌な思いをしているはずです。
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5913
マンコミュファンさん
2018/05/25 06:42:41
>>5912 通りがかりさん
最近連打くん以外のグレーシア購入者の発言が無いですからね。
連打くんのコピペと連打が増えれば増えるほど、グレーシアが売れない現状に対して、
グレーシア購入者も物申した方がいいと思うのだが。
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5914
匿名さん
2018/05/25 07:23:04
>>5910 マンション検討中さん
論理的に語れてる自分に満足って感じですけど、それこそブロガーさんがご自身のブログで意見を述べるのはともかく、あなたの感想でここで勝手にランク付けされても。
まるで参考にならない。
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5915
マンション検討中さん
2018/05/25 08:16:21
マンマニ さんが以下のように言及しているように坪単価20万円リーフィアが高いのが適正価格。
平均坪単価でいうとリーフィアが260万円、グレーシアが240万円が妥当なところ。
>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。
https://manmani.net/?p=7202
それを相鉄がどう勘違いしたか、平均坪単価250万円で売り出した。
つまり、グレーシアは「高値チャレンジ」をしてしまったということ。
リーフィアは260万円とマンマニ さんの予想通りに販売したものだから、価格差が小さくなりマンマニ さんの言う通りグレーシアの「動きが鈍く」なってしまった。
相鉄は慌てて、オプション50万円無料のオファーを付けるも、坪単価10万円載せているって言うことは適正価格より230万円程度高くなっているということだから、検討者も50万円ぐらいのオファーでは食指が動かない。
その結果グレーシアの4期は2戸しか購入者が集まらず、1ヶ月半の大幅な延期を余儀なくされた。
今後グレーシアは適正価格の坪単価240万円に合わせてくるだろうと思うが、すでに高値で購入してしまった人は、入居前から230万円程度の資産価値減少したことになる。
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5916
マンション検討中さん
2018/05/25 10:09:09
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5917
マンション検討中さん
2018/05/25 10:19:11
自演君、今日も朝から連投お疲れ様です。
毎朝早朝からの自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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5918
マンション検討中さん
2018/05/25 10:20:09
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5919
マンション検討中さん
2018/05/25 10:29:47
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思いますよ。
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5920
マンション検討中さん
2018/05/25 10:30:00
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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5921
匿名さん
2018/05/25 10:39:40
>>5918 マンション検討中さん
本日もコピペ・連投お疲れ様です。
あなたにとって三井さんが絶対なのはよくわかりました。いいんじゃないですか、あなたの基準。
勝手なんで。
が、おそらくそれは少数派で大体は参考程度ですよね。
こんなコピペ要りません。
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5922
名無しさん
2018/05/25 11:25:05
>>5919 マンション検討中さん
だから、取り上げられないのですね。
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5923
匿名さん
2018/05/25 11:29:14
>>5920 マンション検討中さん
でも今の高値が今後こなれてくれば、
間違いなく評価は変わりそうですね
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5924
マンション検討中さん
2018/05/25 11:49:16
>>5921 匿名さん
私の基準ではなく、立地評価のプロから見た基準です。
確かに、住替投資家のマンマニ さんはグレーシアを海老名最高の価格維持率と予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんはグレーシアをNo.1物件として「住みたいマンション」で紹介しています。
ただ私個人的には、他の地域での実績が最も参考になると考えています。
三井さんやマンマニ さんも、市場を見ての判断でしょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、
駅8分のららぽ隣接パークシティ豊洲 が、駅1分の豊洲 シエルタワーを抑えてNo.1です。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
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5925
マンション検討中さん
2018/05/25 12:27:20
>>5924 マンション検討中さん
5921さんではないですが・・・
マンションブロガーを絶対とするあなたの基準て意味じゃないですか?
それにコピペいらないって何回も言われてるのに理解力ないんだなあ。
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5926
通りがかりさん
2018/05/25 13:22:22
>>5925 マンション検討中さん
同意。
グレーシアタワー購入者にこんなしつこい人がいると思うと、折角良い物件なのに、購入するの躊躇してしまいますよ。
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5928
マンション検討中さん
2018/05/25 18:05:40
>>5926 通りがかりさん
グレーシアもリーフィアもどちらも躊躇します。コピペのしつこい人がいるグレーシアとそれを毎回煽る人がいるリーフィアだと思いますが。皆さんそろそろ相手するのやめませんか?新しい情報がないか確認しに来ても同じやりとりばかりで本当にうんざりです。
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5929
マンション検討中さん
2018/05/26 00:12:16
自演君がまたグレーシア板を荒らしていますね。
演君をここまで突き動かすのは何なんでしょうか。
必死な姿を見て、なんとなくリーフィア不振の原因がわかってきたような気がします。
No.1マンションが他にあり、傾きマンションの三流ゼネコン、海老名で一番低グレードだからですね。
・立地・資産価値で選ぶなら、グレーシア
・施工会社・安全性で選ぶなら、グレーシア
・物件グレードで選ぶなら、グレーシア
・売主ブランドで選ぶなら、パーク
・駐車場で選ぶなら、エビミラ
ただ買い替えで買取保証を使わないと買えない層は、残念ながらリーフィアしか買えません。
買替が6割を超えるらしいので、そこは残念ですね。
高値掴みで買った瞬間からババを引いているようなものです。
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5930
口コミ知りたいさん
2018/05/26 07:00:10
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5931
通りがかりさん
2018/05/26 07:20:37
>>5929 マンション検討中さん
あなたも相手にしなければいいと思います。
みんな二人のやりとりにうんざりしているので、自分達が足を引っ張っている事実に気づいてほしい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5932
マンション検討中さん
2018/05/26 08:02:20
毎回毎回、同じことをコピペして一人で「参考になる」を押しまくって、何が楽しいのだろうか?
熱心に頑張っているが、
そのせいで、グレーシアは、4期2戸しか販売できず、大幅延期になるわけですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5933
匿名さん
2018/05/26 08:10:18
良いと思って買った物件を貶されると頭に来るのは当たり前で、それぞれの購入者の意見が一致するわけがない。
ただ、最近は犯人扱いみたいに、この書き込みは何号室の購入者で低所得だ!とかあなたは○○角の購入者!とかと書いている方がいて、さすがにモラルはどうなってるんだ!と思いました。
お互いの購入者にとってもマイナスにしかならない。
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5934
マンション検討中さん
2018/05/26 08:15:19
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5935
マンション検討中さん
2018/05/26 09:05:14
また自演君が来てますね。
実際の契約はグレーシア7割、リーフィア6割ですよ。
自演君の必死なネガは日々痛々しさを増していきますが、
グレーシアは、
・駅近ららぽ隣接のNo.1立地
・スーゼネ鹿島建設 施工の安心感
・海老名一のハイグレード物件
この事実は変えることができません。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太 さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。
皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう!
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5936
マンション検討中さん
2018/05/26 09:05:47
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5937
マンション検討中さん
2018/05/26 09:07:07
グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。
住替投資家のマンマニ さんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。
>グレーシア 価格維持率88.2%
>パークホームズ 価格維持率87.8%
>リーフィア 価格維持率85.9%
また、立地評価のプロの三井健太 さんが海老名No.1物件として唯一「住みたいマンション」に掲載したのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1
百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲 等のファミリーに人気なタワマン 林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマン が駅1分タワマン を抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。
この先はもう良いですね、、、
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5938
マンション検討中さん
2018/05/26 09:07:40
三井さん曰く、「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」だそうです。
リーフィアのRV評価は、C。
グロスは安くとも、典型的な高値掴み物件ですね。
地域内では合格点ですが、グレーシアと比較してしまうと優位性が無いそうです。
ただ、リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できます。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。
↓ ↓ ↓ 以下、三井さんの評価のコピぺだそうです。ご参考まで
海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲 や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都 心のように高値を期待することは無理があるのです。
地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?
1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?
2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?
本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。
つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。
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5939
マンション検討中さん
2018/05/26 09:20:33
今日も長文コピペ4連投ですね。
そして「参考になる」を自ら連打。
価値のないレポートと関係のない物件の情報でこの掲示板を埋め尽くすのはやめてほしんだけど。
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5940
匿名さん
2018/05/26 09:27:44
三井さんが、リセール評価をCにした物件ってリーフィア以外にありましたっけ?
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5941
マンション検討中さん
2018/05/26 10:40:14
>>5939 マンション検討中さん
その無駄なコピペカウントもやめてほしいんだけど。他の検討者からしたら迷惑です。
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5942
検討板ユーザーさん
2018/05/26 10:52:40
今日の現場写真です。
先週より、何やら鉄骨組が見えてきました。
あれ、リーフィアって鉄骨造なのかなと驚きましたが、よく見ると資材供給用の仮設建物の様です。
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5943
検討板ユーザーさん
2018/05/26 10:56:12
北から撮った 写真です。
仮設建物らしきものは、建設クレーンの横にあります。
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5944
検討板ユーザーさん
2018/05/26 11:20:06
>>5942 検討板ユーザーさん
これは駐車場の可能性もあります。
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5945
マンション検討中さん
2018/05/26 17:03:27
グレーシアNo.1もいいが、一日60回グレーシアとリーフィア板に投稿しなければならないほど、自信ないんでしょうね。
さらに自分で「参考になる!」を押しまくる。
努力は認めるが、必死すぎで逆効果ですね。
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5946
匿名さん
2018/05/26 17:07:05
>>5945 マンション検討中さん
これではグレーシアタワーの購入者も同意しますね。
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5947
通りがかりさん
2018/05/26 17:09:05
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5948
検討板ユーザーさん
2018/05/26 18:13:14
>>5947 通りがかりさん
これが駐車場ならば、西向き低層階は日当たりが少し悪そうですね。
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5949
マンション検討中さん
2018/05/26 20:42:14
ルートインより低いから大丈夫。
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5950
マンション検討中さん
2018/05/26 21:11:13
>>5949 マンション検討中さん
確かに南だし大分いたい。
低層影響もだが、コミュナルガーデンの
日照は大丈夫なのだろうか
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