マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県 海老名市 めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産 株式会社 三菱地所 レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設 株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア 】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時] 2017-06-30 19:22:58
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物件概要
所在地
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
交通
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
304戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
小田急ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
5530
マンション検討中さん 2018/05/05 16:16:45
2018/05/06 01:16:45
三井さんもマンションマニア さんも選ぶならグレーシアみたいですね。
三井さんは住みたいマンションで、マンションマニア さんはグレーシアMR訪問の記事でリーフィアとどちらかを選ぶならと。
もちろん人それぞれでしょうが。
5531
匿名さん 2018/05/05 17:53:04
2018/05/06 02:53:04
>>5530 マンション検討中さん
仰る通り人それぞれです。
人それぞれなのだから、検討外の物件の掲示板に一生懸命連投する必要ないですよ。
内容も変わらず繰り返しですし。
5532
マンション検討中さん 2018/05/05 19:38:11
2018/05/06 04:38:11
資産価値を第一に考えるとリーフィア、
実需で考えるとグレーシアが優位
というだけかもね。もしかしたら。
5533
匿名さん 2018/05/05 20:34:35
2018/05/06 05:34:35
>>5526 マンション検討中さん
グレーシアが立地No.1なんていうの恐らく世界であなた一人ですよ。
相鉄の営業すら「立地でリーフィアに敵わない」と言ってるのですから。
5534
マンション検討中さん 2018/05/05 20:37:12
2018/05/06 05:37:12
リーフィアの立地です。
5535
マンション検討中さん 2018/05/05 20:40:01
2018/05/06 05:40:01
グレーシアの立地です。
駅からの距離でもリーフィアだが、それ以上に街の雰囲気ってとても大事なのがよく分かります。
5536
評判気になるさん 2018/05/05 21:55:57
2018/05/06 06:55:57
>>5529 マンション検討中さん
駅に近いのに加えて、開発地域の良い環境ならば、より駅に近い方が良いと考えるのが普通だと思う。少なくとも、リーフィアの立地がグレーシアより劣るということはないでしょう。
5537
マンション検討中さん 2018/05/05 23:21:40
2018/05/06 08:21:40
リーフィアは駅を出た後、マンションまで左右が開けているのが好印象ですね。グレーシアは・・・
5538
5530 2018/05/05 23:44:31
2018/05/06 08:44:31
>>5531 匿名さん
連投って良く分からないのですが・・・
昨日投稿したのは5530だけです。
他は別の方と間違えてますよ。
どちらの物件も異なる良さがあるので、
人それぞれで良し悪し変わり、
どちらの方が良いという優劣も
人それぞれだと思ってます。
たまたまマンションブロガーの2人が
好みとして住みたいなら一方を選んだだけ。
5539
匿名さん 2018/05/06 00:20:23
2018/05/06 09:20:23
>>5533 匿名さん
相変わらず妄想がお好きですね。
未だにリーフィアの立地がグレーシアに勝と思ってるのは、あなただけですよ。
5540
匿名さん 2018/05/06 00:21:11
2018/05/06 09:21:11
単純に、グレーシアの営業が立地で負けてるなんて言う訳がありません。
駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。が本当のところですね。
5541
匿名さん 2018/05/06 00:23:42
2018/05/06 09:23:42
>>5539 匿名さん
妄想と捏造と改竄はあなたですよ
周知の事実です
5542
マンション検討中さん 2018/05/06 00:35:33
2018/05/06 09:35:33
>>5540 匿名さん
あなたからすると受け入れがたい事実とは思いますが、
これについては覆しようがないエビデンスがありますね。
マンマニ さんがグレーシア訪問時に営業からそう聞いています。
https://manmani.net/?p=10029
>こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。
グレーシアららぽ近接No.1なんて言っているのは、世界であなただけですよ笑。
5543
匿名さん 2018/05/06 04:10:17
2018/05/06 13:10:17
都合のいいところだけ切り取っての主張がお好きですね。
重要なところが抜けています。
>・買い物利便性はグレーシアタワーズ海老名が有利
>リーフィアタワー海老名アクロスコートはコンビニは近いですが現状ではスーパーマーケットはありません。ビナガーデンズの敷地内に何かできるとしても公共施設かなぁ~という状況ですから、ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名のほうが買い物利便性が高いと言えるでしょう。リーフィアタワー海老名アクロスコートに住んだ場合に駅からの帰り道にららぽーとに寄って折り返して帰宅となれば実質の徒歩時間はグレーシアタワーズ海老名のほうが短くなります。
5544
匿名さん 2018/05/06 04:12:09
2018/05/06 13:12:09
交通利便性はリーフィア、生活利便性はグレーシアが優位だと明言していますね。
そして住み替え投資家のマンマニ さんが資産価値を意識して、もし買うとしたらグレーシアだと言っていることも、何故執拗に隠して荒らそうとするのか不思議です。
5545
マンション検討中さん 2018/05/06 04:14:44
2018/05/06 13:14:44
>>5544 匿名さん
でもグレーシアの営業が立地はリーフィアに勝てないって言っているのに、連打くんが世界で一人だけ、
グレーシア立地ナンバーワンと言い張っている。
いつまで続けるのかね。
5546
マンション検討中さん 2018/05/06 04:16:53
2018/05/06 13:16:53
>>5544 匿名さん
マンマニ さんは、グレーシアの立地が悪いから同情しているだけだよ。
グレーシアの広告にも出てるしね笑。
5547
匿名さん 2018/05/06 04:26:21
2018/05/06 13:26:21
>>5545 マンション検討中さん
グレーシアの営業が言っているのは、駅には2分遠いですが、こちらはららぽーと隣接で、総合的な立地は勝ります。ですね。
5548
匿名さん 2018/05/06 04:27:39
2018/05/06 13:27:39
グレードや施工会社で大敗して立地価値まで負けたくないど素人の荒らしが嘘をつきながら騒いでいますが、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニ さんがグレーシアを選んでる時点で、立地評価の結果は明らかですね。
5549
マンション検討中さん 2018/05/06 04:32:32
2018/05/06 13:32:32
5550
マンション検討中さん 2018/05/06 04:38:53
2018/05/06 13:38:53
5551
マンション検討中さん 2018/05/06 05:15:32
2018/05/06 14:15:32
>>5550 マンション検討中さん
1、2、3の基準出してる三井さんが、なぜ海老名圏では住みたいマンションで特集してるのはグレーシアだけなのだろうか?
リーフィアの方が良いのならば、グレーシアの代わりに特集されるべきと思う。
せめて、グレーシアに加えて特集されればまだなんともだが、三井さんが特集しない現実はどうお考えでしょうか?
5552
マンション検討中さん 2018/05/06 08:56:32
2018/05/06 17:56:32
>>5551 マンション検討中さん
三井さんから見れば海老名なんて取るに足りない立地なので、1棟書けば十分でしょ。
たまたま最初に販売されたのがグレーシアだっただけ。
実際海老名を酷評してるし笑。
5553
マンション検討中さん 2018/05/06 09:24:44
2018/05/06 18:24:44
>>5552 マンション検討中さん
まー、そうかもしれませんね笑
5554
マンション検討中さん 2018/05/06 13:01:28
2018/05/06 22:01:28
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
5555
匿名さん 2018/05/06 15:19:05
2018/05/07 00:19:05
>>5552 マンション検討中さん
リセールが期待できない海老名の中でも良し悪しはありますからね。
現に住みたいマンションにグレーシアを取り上げていますから。
グレーシアを取り上げた際もリーフィアのことはご存知だった様です。
施工会社が悪くグレードが低いから住みたいマンションに選ばれていないとお考えですか?
5556
匿名さん 2018/05/06 15:22:03
2018/05/07 00:22:03
三井さんの住みたいマンションの掲載基準はこちらです。
>過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
リーフィアは立地が悪く、単純に掲載基準に満たなかったと言うだけですよ。
もしくは立地が許容範囲でも、何でも良いと言う訳ではないと言うことなので、何かしらの引っ掛かりがあったのでしょう。
5557
匿名さん 2018/05/06 15:45:34
2018/05/07 00:45:34
>>5550 マンション検討中さん
リーフィアも駅には近いので頑張っていると思いますが、三井さんの何でも良いと言う訳ではない。これがポイントでしょうね。
>①立地条件(利便性と環境)
→グレーシア>リーフィア
豊洲 や武蔵小杉の状況を見れば、タワマン 街でNo.1立地なのは明らかです。三井さんお墨付きです。
>②スケール(存在感)
→グレーシア<リーフィア
高さは1.1倍、物件規模は1.3倍程です。
>③外観・玄関・空間デザイン
→グレーシア>リーフィア
角ダイレクトサッシ・バルコニー突出物件は、コストダウン物件特有のデザインです。
また、リーフィアはエントランスアプローチも作れない狭小立地で空地率・緑地率も非常に低く貧弱な一方、グレーシアはしっかりとしたエントランスアプローチを有しています。
>④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)
→グレーシア>リーフィア
ほぼ全てのスペックでグレーシアが勝ります。比べるまでもないですね。
>⑤ブランド
→グレーシア>リーフィア
メイン売主はどちらも良いとは言えませんが、施工会社ブランドは国内トップクラスの鹿島です。ここも比べるまでもないです。
>⑥管理体制
→グレーシア<リーフィア
リーフィアは24時間有人管理ですね。ここは必要と感じれば、管理組合で変えることも可能です。
5558
通りがかりさん 2018/05/06 15:51:50
2018/05/07 00:51:50
5559
通りがかりさん 2018/05/06 16:09:56
2018/05/07 01:09:56
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
5560
マンション検討中さん 2018/05/06 22:38:28
2018/05/07 07:38:28
>>5557 匿名さん
グレーシアの方が立地やランドマーク性がいいなんていうの世界でただ一人、あなただけでしょ。
相鉄の営業が「立地ではリーフィアに勝てない」って言ってるし、
グレーシア購入者も「正直言って、物件価値に関してはリーフィアが優位だろうと思います。駅近、ランドマーク性などはリーフィアの大きな魅力だろうと思います」って言ってるのに、
いつまで言い張る気?
5561
マンション検討中さん 2018/05/07 00:12:42
2018/05/07 09:12:42
私はリーフィアの購入者ですが、正直言って立地、グレード、施工会社はグレーシアには敵わないと思います。
それでも私がリーフィアを選んだのは、私自身若くはないのであまりららぽーとには用がないことと、高齢者施設が一体になると言う安心感からです。
正直グレードの低さやコストダウンは耐え難いものがありますが、施設一体の魅力は私には計り知れないのです。
5562
マンコミュファンさん 2018/05/07 01:04:44
2018/05/07 10:04:44
私は住んだまま買取保証の影響が強いです。
物件はグレーシアの方が良かったですが、このサービスが無いと住替は困難だったし、極端に劣る訳でもないので満足してます。
5566
匿名さん 2018/05/07 02:54:13
2018/05/07 11:54:13
>>5562 マンコミュファンさん
50代以上が約半分、持家からの買替えが6割超と言うことを考えると、このサービスの影響力はかなり凄いのかもしれません。
グレーシアにはないサービスなので、やむをえず希望と違う選択を迫られてしまった方も多そうです。
築年数の古い物件からであれば、新築と言うだけでも気持ち良いものですよね。
5567
匿名さん 2018/05/07 03:00:21
2018/05/07 12:00:21
[NO.5563~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
5568
マンション検討中さん 2018/05/07 04:37:25
2018/05/07 13:37:25
ららぽ隣接が立地No.1の人も、
リーフィアが立地No.1の人も、
今の時点では、賛成しかねる。
リーフィアは駅からの近さだけ見た駅近立地No.1、グレーシアはららぽ近接の生活利便性立地優位は否定はしません。
どちらも立地が良い事は間違いない。
マンションは9割が立地も分かるが、
交通利便性と生活利便性の観点が
どこのサイトを見ても大体はある。
例えば
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
結局それら含めて10年後実際どれ位の
価格で売れているかが分からないと、
どちらも交通、生活それぞれの立地で
秀でてるから今の段階でどちらが
総合的な立地が良いとは断言出来ない
と思いました。
また人それぞれ何を重視するかで、
どちらの立地の方がより良いと感じる
と思う。それは、別々の視点を持った
考えなので、重複せず、それぞれが
間違っても無いと思う。それぞれの主張を
交えても多分答えはいつまでたっても出ない。
なので、今の時点では、それぞれの物件
どちらか良いかと同じで、答えのあるものでなく、立地も人それぞれ自分が良いと
思った通りに考えて、
最期は10年後とかの市場判断で自ずと分かる。
のくらいなスタンスの方が良かないかな。
多分絶対的な答えは出ないんじゃない?
立地を駅近だけの指標と考えるならもちろんリーフィアで良いけど、生活利便性も考えると総合的な立地評価はわからないと思う。個人ではなく、実際中古物件をその価格で買う人が判断して、その総意の様なものが市場評価になると思う。
一旦リーフィアの駅近視点だけの立地評価やグレーシアのららぽ視点だけの立地評価は抜きにして。周辺街の魅力も扇町はある程度ほぼ出来てるが、めぐみ町はまだまだこれからで、今の時点ではどうか判断確定できないし。
5569
マンション検討中さん 2018/05/07 04:45:43
2018/05/07 13:45:43
>>5568 マンション検討中さん
根本的に間違ってますよ。
交通利便性No.1立地で選ぶなら、駅直結2分のビナマークス。
生活利便性No.1立地で選ぶなら、駅近ららぽーと隣接のグレーシアです。
それは誰しも認識していることでしょう。
5570
匿名さん 2018/05/07 05:57:07
2018/05/07 14:57:07
>>5569 マンション検討中さん
根本的におかしくないですか?
そもそも比較対象として、駅近の新築タワマン での話なのに認めなくない話や不利な話だとすぐ中古や板マン出してくる。
結構話の筋変わったり破綻してたり、書きすぎてわかんなくなっちゃってるんじゃないですか。
たぶん誰しもが認識してますよ。
5571
マンション検討中さん 2018/05/07 06:15:50
2018/05/07 15:15:50
>>5568 マンション検討中さん
業者の人ね。
多分、「立地ではリーフィアに勝てない」って言っちゃった相鉄営業の反省文じゃないの。
5572
匿名さん 2018/05/07 06:31:22
2018/05/07 15:31:22
>>5571 マンション検討中さん
施工会社やグレードはもちろん、立地もグレーシアが上ですよ
>グレードや施工会社は大差がありすぎて諦めたとして、立地まで負けたくないリーフィア契約者が全力で荒らしていますが、立地評価のプロの三井さんや、住み替え投資家のマンマニ さんがグレーシアを選んでる時点で、資産価値は明らかだと思います。
5578
通りがかりさん 2018/05/07 06:56:12
2018/05/07 15:56:12
管理人様
こちらとグレーシアタワーズ海老名、両スレ共に掲示板自体を閉鎖にしませんか?
正直、有益な情報はなく、管理人様の注意喚起を無視した見るに耐えない罵り合いが続いているだけに見受けられます。
この掲示板が存在するが故にこの醜いやり取りが続くのであれば、無くしてしまった方がいいのではないでしょうか?
「嫌なら見るな」なのでしょうが、見ないようにして暫くして、たまに見てもしつこく続いているので、辛抱堪らず書き込みました。すみません。
5579
マンション検討中さん 2018/05/07 09:07:48
2018/05/07 18:07:48
5580
周辺住民さん 2018/05/07 09:36:11
2018/05/07 18:36:11
>5578 さん
まあ掲示板はこのままでいいんじゃないですかね。住民版スレの方は今のところ平和ですし、当方はこのやり取りがどこまで続くのか興味深く拝見しております。基本は罵り合いですけど、色々な情報ソースも載せてくれますし意外と不毛な中にも参考になるものはありますよ。
5581
通りがかりさん 2018/05/07 09:37:47
2018/05/07 18:37:47
>>5579 マンション検討中さん
近日中にちゃんと文章をまとめてリーフィア、グレーシア共にスレ自体の削除依頼を出します。
過去スレを少しさかのぼれば、検討者を置き去りにした不毛な書き込みがいくらでも出てきますからね。
一向に改善される様子もないし、それが皆様のためでしょう。
もう少しだけ我慢してください。
5582
マンション検討中さん 2018/05/07 11:27:44
2018/05/07 20:27:44
>>5572 匿名さん
リーフィアよりグレーシアの立地がいいと主張する、世界でたった一人の貴重な人の書き込みですね。
その割には、出現回数多すぎるけど。
5583
匿名さん 2018/05/07 12:23:23
2018/05/07 21:23:23
ららぽや駅の多少の距離感より周りの環境かな
値段で迷ったけどビナガーデンズに期待して私はリーフィアを選びました
5584
マンション検討中さん 2018/05/07 12:42:05
2018/05/07 21:42:05
>>5583 匿名さん
同意です。
多少高くても周囲の環境は大事です。
やはり新しく整備されたランドスケープを期待して、リーフィアにしている人は多いと思います。
5585
匿名さん 2018/05/07 13:38:57
2018/05/07 22:38:57
5586
匿名さん 2018/05/07 13:41:10
2018/05/07 22:41:10
私は老後のことを考えれば施設一体のリーフィアも有りかとは思ったけど、立地、グレード、施工会社の安全性でグレーシアの方が良いと思いました。
年齢によっても考えは違うと思いますが、特に子持ちファミリーなので、安全性は大事です。
5587
マンション検討中さん 2018/05/07 13:47:33
2018/05/07 22:47:33
5588
匿名さん 2018/05/07 13:50:45
2018/05/07 22:50:45
グレーシア板にて、自演君からリクエストがありましたので、自演君の自演の概要を転載させて頂きますね。
リーフィア契約者の方もドン引きですよ。
>リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。
>あるマンション評価サイトのキャプチャーです。
>神奈川県 の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。
5589
匿名さん 2018/05/07 13:51:21
2018/05/07 22:51:21
>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。
5590
匿名さん 2018/05/07 13:52:05
2018/05/07 22:52:05
>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。
>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。
5591
匿名さん 2018/05/07 13:53:03
2018/05/07 22:53:03
>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑
>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。
5592
匿名さん 2018/05/07 14:21:12
2018/05/07 23:21:12
・立地評価のプロの三井さん
・住み替え投資家のマンマニ さん
のお二方は、立地の観点から買うならグレーシアだそうです。
彼らは資産価値判断のプロです。
三井さんは立地価値レポートで食べていますし、マンマニ さんは6回もの住替を実現している目利きです。
グレーシアを申し分ない、満足度が高いと評価するのは、豊洲 等のららぽ隣接タワマン No.1の状況を見れば当然ですよね。
一方、リーフィアを評価しているのは
・各掲示板や評価サイトで自演工作が日課の自演君
と、強いて言うならダイレクトウィンドウ好きの間取りブロガーの方だけですね。
もう一度言いますが、間取りブロガーです。
5593
検討板ユーザーさん 2018/05/07 15:40:42
2018/05/08 00:40:42
ブロガーの意見に対するやりとりは、双方が良いように解釈してるだけのように見えて無駄なやりとりかと。
好き嫌いの基準は人それぞれなんだから、評価しようとしなくても良いと思います。
とにかく書き込み済の事はもう見飽きました。
5594
マンション検討中さん 2018/05/07 22:44:32
2018/05/08 07:44:32
何がしたいのかよくわからなくなってきたが、1期からの彼の行動を一旦まとめますね。
●グレード、マンションかたむく無理ネガ
(モモレジ さんがタワマン としては一般的水準で外観デザインはグレーシアを超えている発言で終了)
↓
●ダイレクトサッシお見合い無理ネガ
(角部屋はほぼ売れてしまったのでこれも終了)
↓
●延期・ボード隠し無理ネガ
(誰も相手にせずフェードアウト)
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ
(無理すぎるあまり、別板でグレーシア購入者からも注意される)
↓
●リーフィア149戸契約しかないという嘘を両板で執拗に繰り返す。
(グレーシア購入者から叱られる)
↓
●もはやネタがなくなったのか何を血迷ったのかエビミラとの比較を出し始める。
(エビミラと競合になってるのは坪単価が近い、同じ購入者層のグレーシアなのだが)
(リーフィア検討者からしてみると???)
↓
●リーフィア富裕層=高齢者ネガ
(高齢者ネガで一線を超えてしまい、反省して穴に入りたいが、「屈強」とか意味がわからない言い訳を繰り返す)
↓
●ららぽ近接で立地No.1無理ポジ再び
(グレード作戦が全く効かないため、立地No.1キャンペーンを再び始めるも、やっぱり無理すぎるので、グレーシア購入者すら追随せず完全孤立状態)
↓
●マンションレビュー逆自作自演工作
(マンションレビューでリーフィアポジを自ら投稿しまくり、リーフィア方の自演と批判を両掲示板で投稿)
(管理者にすぐに削除されたため、3時間も掲載されてなかった)
相当追い込まれていているのか、だんだんレベルが。。。
5595
匿名さん 2018/05/08 00:17:18
2018/05/08 09:17:18
他のサイトでの自演工作もしっかり朝7、8時代、爆笑自演君の時間です。
今日もしっかり両掲示板で連投していますし、流石にこの工作には失笑ですね。
リーフィア契約者もドン引きです。
立地が悪いとこんなにも精神的に追い込まれてしまうんですね。
5596
マンション検討中さん 2018/05/08 04:24:47
2018/05/08 13:24:47
どちらも同レベルです。幼い。
運営にも注意されているわけですから、お互いやめましょう。
どちらのマンションも執着気質のかたが多いマンションでないことを心から祈ります。
5597
マンション検討中さん 2018/05/08 06:59:24
2018/05/08 15:59:24
田舎駅の再開発でこんなにも中流階級が上流意識になりたいんだってわかりました。
資産価値を上げるために必死ですね。
きれいな街並みきれいなマンションだけど心の汚れた人間が集まるんですね。
そう思われても仕方ない掲示板ですよ。
海老名を検討を外すことにしました。
5598
匿名さん 2018/05/08 10:09:45
2018/05/08 19:09:45
一部の人間がやっている粘着に対し、海老名全体を見下すのはどうかと。
外すのは結構ですが、余計な事を書いて購入者や購入希望者を不快にさせるのは荒らしに変わりませんね。
宣言しなければいいのに。
5599
マンション検討中さん 2018/05/08 11:04:12
2018/05/08 20:04:12
リーフィアの立地です。
5600
マンション検討中さん 2018/05/08 11:04:55
2018/05/08 20:04:55
グレーシアの立地です。
5601
マンション検討中さん 2018/05/08 11:07:37
2018/05/08 20:07:37
変な書き込みが横行しているが、一旦両物件の立地を冷静に見てみましょう。
5602
匿名さん 2018/05/09 02:47:37
2018/05/09 11:47:37
立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。
海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1
三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準:
>➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
5603
マンション検討中さん 2018/05/09 04:22:34
2018/05/09 13:22:34
>>5602 匿名さん
また懲りずに無理ポジですか。
グレーシアの4期が2戸のみ販売と出ているが、
それが本当なら人気やNo.1を捏造するのはますます難しくなりますね。
5604
匿名さん 2018/05/09 07:12:00
2018/05/09 16:12:00
5605
マンション検討中さん 2018/05/09 07:43:47
2018/05/09 16:43:47
ではサイトの表記が間違えているということですね。
理解しました。
4期は派手に販売してくれると期待してます笑笑!
5606
匿名さん 2018/05/09 08:34:28
2018/05/09 17:34:28
>>5604 匿名さん
物件概要がそうなってますね
もうごちゃごちゃでわかりにくい記載なので相鉄に注意した方がいいんじゃないですか?
5607
匿名さん 2018/05/11 21:53:04
2018/05/12 06:53:04
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
5608
マンション検討中さん 2018/05/12 01:44:20
2018/05/12 10:44:20
>>5604 匿名さん
グレーシアの4期、5月中旬から6月下旬に延期になりましたね。相当苦戦してそうですね。
5609
マンション検討中さん 2018/05/12 02:06:38
2018/05/12 11:06:38
段々と条件の良い住戸は無くなって来ますから、ペースは緩やかになるものです。
グレーシアは約70%、リーフィアは55%程度の契約率と、どちらも郊外にしてはそれなりに順調でしょう。
グレーシアに関してはウエスト待ちが一定数いるのもポイントですね。
5610
マンション検討中さん 2018/05/12 11:28:16
2018/05/12 20:28:16
価格表を見ると、一番高そうな南角より、南東向きの方が坪単価が高いけど、どうしてでしょうか?
5611
マンション検討中さん 2018/05/12 12:19:19
2018/05/12 21:19:19
>>5610 マンション検討中さん
まず南西角と南東角という表現に変えた方がいいのと、あとは眺望じゃないですか。西日が嫌とかあると東の方がいいのでは。
5612
マンション検討中さん 2018/05/12 15:31:59
2018/05/13 00:31:59
>>5604 匿名さん
連打くんの期待に反してグレーシア4期販売開始は6月下旬に大幅延期。
心中穏やかでないのは察するに余りあるが、これも身から出た錆ですね。
連打くんがリーフィアのネガをすればするほど、グレーシアの売れ行きが悪化する。
いい加減学習したら?
5613
マンション検討中さん 2018/05/12 22:16:27
2018/05/13 07:16:27
>>5612 マンション検討中さん
匿名掲示板の1ユーザーにそんな影響力はないですよ。大多数の人は愉快犯的かまってちゃんが空回ってるとしか思っていません。
5614
匿名さん 2018/05/12 22:59:59
2018/05/13 07:59:59
>>5613 マンション検討中さん
愉快犯ではなく実際に住む予定の人でしょうね
愉快犯なら半年も続けられませんよ
5615
マンション検討中さん 2018/05/13 00:31:22
2018/05/13 09:31:22
5616
マンション検討中さん 2018/05/13 00:34:08
2018/05/13 09:34:08
5617
マンション検討中さん 2018/05/13 00:35:16
2018/05/13 09:35:16
ちなみに、購入者の平均年齢がゆうに50才を超え、持ち家からの買い換えが6割超。
営業さんに聞くと、買い換えの場合はほぼ「住んだまま買取保証」を使っているそうです。
もしもこのサービスが無かったらと考えると、かなり厳しいですね。
高齢ですから買えない人も多くなると思います。
5618
匿名さん 2018/05/13 00:53:22
2018/05/13 09:53:22
>>5615 マンション検討中さん
この人、リーフィアでセミナーやってた人じゃん笑
とりあえずマンションレビューでの自演工作は、もう少ししたら是正するつもりです。
5619
マンション検討中さん 2018/05/13 01:37:51
2018/05/13 10:37:51
>>5618 匿名さん
なんか一人だけ必至にマンションレビューというサイトに力いれている人がいるようだが、そんなん誰も見てなし興味もないので、まぁ適当に頑張ってよ笑笑。
5620
マンション検討中さん 2018/05/13 01:41:39
2018/05/13 10:41:39
>>5616 マンション検討中さん
連打くん、リーフィアからの誘導が無理と見るや活動範囲をパークに広げたようですね。
私は関与しないんでパーク購入予定の方はご検討をお祈りします笑笑。
5621
マンコミュファンさん 2018/05/13 03:04:59
2018/05/13 12:04:59
>>5618 匿名さん
マンマニ さんがグレーシア広告でてたとかで金銭授受発生してる筈でグレーシア寄りの発言になると以前あったのと同じ状況ですかね?
セミナーも無料でやる筈ないので、金銭授受発生の筈で、リーフィア寄り意見になるので、あまり参考にはならない??
5622
マンション検討中さん 2018/05/13 04:22:53
2018/05/13 13:22:53
>>5621 マンコミュファンさん
まぁ、事実としてリーフィアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が多いにもかかわらず完売だが、グレーシアの最上階、プレミアムほか高額住戸は設定が少ないのにまだ半数以上売れ残ってる。
5623
検討板ユーザーさん 2018/05/13 05:10:21
2018/05/13 14:10:21
>>5617 マンション検討中さん
現状は、買取保証があるからなんとかなって
ます。
本当に詰むのは他物件がこのサービス始めた時です。
5624
匿名さん 2018/05/13 05:27:02
2018/05/13 14:27:02
5625
口コミ知りたいさん 2018/05/13 06:10:05
2018/05/13 15:10:05
リーフィアの角部屋はダイレクトサッシで部屋からの見晴らしが良さそうですが、この手のダイレクトサッシってガラス掃除はどうしてるんでしょうか?
オフィスが品川にあって窓からタワーマンションがいっぱい見えていて、それのほとんどが角はダイレクトサッシなのですが、オフィスビルで良く見るような窓掃除しているのを見たことがありません。
気になるほど汚れないものなんでしょうか?
ご存知の方がいれば教えてください。
5626
マンション検討中さん 2018/05/13 14:06:07
2018/05/13 23:06:07
>>5623 検討板ユーザーさん
正に身動き取れない高齢者狙い撃ちと言った感じですよね。
郊外の駅遠戸建からの住替が多いので仕方ないのかもしれませんが、坪200万台の低価格物件を買取保証を使わないと買えない様な層が多いとなると、、
希望でない物件しか買えなかった人も多いでしょうに、その点は少し可哀想です。
使い古した駅遠戸建よりは、低グレードでも新築の方が良いと言う考え方もありますよね。
上を見すぎていても仕方ないですし、それでも満足感が得られれば良いとは思います。
5627
マンション検討中さん 2018/05/13 14:09:28
2018/05/13 23:09:28
>>5622 マンション検討中さん
グレーシアは約70%、リーフィアは55%程度の契約率と、どちらも郊外にしてはそれなりに順調でしょう。
これで売れてないと言うなら、リーフィアなんてサッパリですよ。
グレーシアに関してはウエスト待ちが一定数いるのもポイントですね。
5628
eマンションさん 2018/05/13 14:14:36
2018/05/13 23:14:36
>>5627 マンション検討中さん
物件概要によるとグレーシアタワーズは477戸なので、契約率は30%台です。
ウエスト待ちなどとダブルスタンダードは良くないと思いますよ。
5629
eマンションさん 2018/05/13 14:15:48
2018/05/13 23:15:48
>>5626 マンション検討中さん
何ですか?これは。ひどい難癖ですね。
下げ
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