リーフィアタワー海老名アクロスコート

リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化なので、リーフィアにとってはさらに好材料が増えましたね。
ビナガーデンズの敷地だけではなくその周辺も美しい建物に囲まれそうです。

小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに、新しく誕生する街のシンボルとして、新たな賑わいを創出するとしている。

>>5445 匿名さん
だね！

傾き傾きって繰り返し文字見てると洗脳されて来るから良くないね

>>5434 マンション検討中さん

グレーシアタワーのが見たいんですけど。

もうそろそろお互いにやめて頂けませんか？
いい加減迷惑です。

>>5451 マンション検討中さん

この絵を見るとデッキに直結しそうなタワーが建ってますね。

あらら、三流傾きゼネコンの低グレード物件ピンチですね。
新築では一番駅近と言うのも難しくなると、本格的に高齢者施設だけになります。

>>5458 マンション検討中さん
いい加減やめてもらえますか？

こんな施設になるそうです。

双方、管理人さんの書き込みを見てよくお考えください。

4372：管理担当[2018-03-12 13:25:38]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［海老名エリア］マンション総合スレ（リーフィアタワー海老名アクロスコート､グレーシアタワーズ海老名 他）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

理解頂きありがとうございます。

双方の掲示板が良くなるのを切に願っています。
どちらもとても良い物件です、自分が気に入った方を買えば間違いありません。

小田急の長期ビジョン2020では、海老名開発がまちづくりの中核案件になっていますね。

https://assets.minkabu.jp/news/article_media_content/urn:newsml:tdnet....

ここでの集客合戦には辟易していますが、少なくとも、「高齢者」だけが集まる地域を目指してないし、「若年層」を退ける地域も目指していない。

海老名に利害を持つ人間が多いことは良く分かりましたが、自らの浅はかさを晒し続ける地域として他地域から軽蔑されるのを、誰が望んでいるのですか。

短期的にはリーフィア、グレーシアの集客で勝った負けたはあるのかもしれないけど、海老名が見捨てられたら全滅ですよ。

良い街に、良い市民が集まることを期待します。

早朝からの煽りも無くなり良くなりましたね。
どちらかが止めれば、どちらも止まります。
批判し合うのは海老名にとってマイナスイメージ以外の何物でもありませんから、この状態を続けて良い掲示板にしていきましょう。

>>5457 検討板ユーザーさん
ここの地主がマンション建てたら、確実に誰にも文句言われないNo１マンションになるでしょうね。

>>5465 マンション検討中さん

地主は土地活用したいから売ってないので、分譲はできない。できても賃貸。

>>5460 マンション検討中さん
この中を通路として通れたら良いですね。

小田急は２期販売に向けて、「ロマンスカー博物館」というサプライズなカードを切ってきましたね。
しかもまだビナガーデンズの開発計画の発表を温存して。
ビナガーデンズの開発計画も早く公表してほしいですが、二棟目以降の販売時までと取っておくつもりなのでしょうかね。

jr海老名駅側から見た今日の建築現場です。
今日は作業は休みの様です。

東方向からの写真です

めぐみ町の開発とセットで考えればリーフィアは買いのタワマンになりそうですね

グレーシアから成約特典として５０万オプションサービスの様な手紙が届いたのですが、こちらリーフィアにもあるんですかね？
卑しい質問ですが、、既に購入している者は今後幾らか値下げなりサービスなりついたとしても無関係なのですかね？

>>5472 匿名さん

私のところにもグレーシアの50万円のオプション無料のDMが届きましたが、
リーフィアは今の所やってないですし、今後やったとしても既に購入した人には無関係でしょうね。
もちろんグレーシアの既購入者も特典は受けられません（GW限定キャンペーンなので）。

値下げをすると既に購入した人が明らかに不利益を被るので、苦戦している物件はオプションや家具購入特典などをつけることは多いですね。

やはり既購入者は受けられませんよね汗

お答え頂きありがとうございます！

>>5475 マンコミュファンさん

そうですか？
最近荒れていなくて良いなと思ってますけど。

一棟目は眺望とグレードが厳しくてスルーしたのですが、二棟目も三井住友建設になるのは確定ですか？
前に同じになると見ましたが、よく分からず

一棟目が無難ですよ。
駅距離と再開発される施設の隣接場所なので鉄板だと思います。
でも、それはお金の上での資産性のお話しなので
住むには少なからず好き嫌いあるものですもんね。

ここを買ってるのは戸建買替のシニア層。リセール時の販売対象もシニアメインになるだろうけど、新築信仰が強いだろうから実際リセールはかなり辛いと思う。
コンセプト的に若年層には売れないだろうし、購入者属性見てもそんな感じ。

リーファアはめぐみ町ビナガーデンズ開発地域に住めるほぼ唯一無二というところが強いですよね。自由通路横の用途未定地にマンションが立たなければ、駅近最高立地（小田急・相鉄線とJR相模線との間でこれ以上の地は海老名で無い）のめぐみ町に分譲住めるのはリーフィア以外には無いと思っています。

扇町に関しても駅近他利便性観点で良さはありますが、マンションに変わる可能性の駐車場も多いですし、板マングレーシアやファインスクエア、エビミラMR後、他賃貸も多く、タワーに拘らなければ住めるチャンスは多いと思います。

ららぽに近いと言っても、ファインスクエアの方が近いかもしれないし、逆サイドの板グレーシアの方が駐車場側では無い綺麗な通りから近く入れてららぽ近立地では負けてるかもしれません。

資産価値は立地も重要な指標ですが、その立地に住めるかどうかの希少性もとても重要に思います。立地が良くてもその立地に住める機会が多い場合よりも、そもそも住める機会が少ない場合の方が希少価値の分値下がりも少なく、むしろ上がる場合もあるかもしれない。

というより、価格は高くなりますがファミリーで住める大きな部屋が駅近くで自走式駐車場完備で購入できる。これは、購入できる層からすると魅力がありますね。

投機層が多そうなのでリセール時に自物件との争いになると思います。
もっとも、購入層もそれなりの層だと思うのでオプションなんかバリバリやって尖っても良いのかなと考えます。

立地的に悪くはないと思いますが、より条件の良いビナマークスやグレーシアが有りますからね。
また、グレード等物件自体には相当な差があると思っています。

結局は年齢や家族構成、ライフスタイルによりますかね。
現状高齢者施設一体になりそうなのはここだけですし

>>5491 マンション検討中さん
グレーシアの立地ならビナマかリーフィアが上

ビナマークスの立地も捨てがたいけど、豊洲や武蔵小杉の状況を知ってしまうとグレーシア一択感はあると思います。
特にファミリー層にはその影響が強く出そうです。

>>5493 匿名さん
そうですね。
でも、二子玉川同様、周囲の環境を考えるとリーフィアが頭一つ抜けていますかね

立地やランドマーク性も考慮しましょうね。

●ビナマークスはパチンコ屋隣接・駅徒歩2分・23階建
●グレーシアはルートイン、ファインスクエア、鉄塔、鉄骨駐車場隣接・駅徒歩5分・25階建
●リーフィアは二子玉ライズのような空間設計・駅徒歩3分・31階建

>>5490 マンション検討中さん

その通りだと思います。
どう考えても、グレーシアを含めた他マンションとリーフィアの購入者は層が違います。これはMRで商談中の人を見ればすぐわかります。
リーフィアを選ぶ人は余裕がある人が多いはずなので、オプションで補うことはデメリットでも何でもないんですよね。
大事なのは自走式駐車場と閑静な新しい街並み、洗練された外観ではないでしょうか？

>>5495 マンション検討中さん
立地面の評価は、それぞれメリデメありますね。

●ビナマークスは、交通利便No.1。
駅2分・ペデストリアンデッキ直結。デメリットは、パチンコ隣接

●グレーシアは、生活利便No.1。
駅5分・ららぽーと隣接。デメリットは、高さ50mルートイン及び35mファインスクエア隣接

●リーフィアは、駅3分・高齢者施設隣接。
デメリットは、四方100m級隣接と、空地率の低さ