横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名アクロスコート」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-10 10:35:21

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
   相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
   小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2

売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判

  1. 5431 匿名さん 2018/04/26 23:09:21

    >>5430 通りがかりさん
    素人って言うか、事実を曲げようと必死だよね
    売れ行きの比較を見ればわかるが、朝日新聞みたいな捏造と都合の悪いものを取り上げない自由を駆使した感じ

  2. 5432 マンション検討中さん 2018/04/27 00:13:38

    そもそも高齢者やDINKS層をネガの材料にまで使うところに辟易する
    グレーシアは若年層以外は購入するなとも受け取れる


  3. 5433 マンション検討中さん 2018/04/27 01:07:49

    高齢者中心であれば、高齢リスクを認識できないのも無理は無いです。
    それより施設一体のメリットが勝ってるんでしょうね。

    >リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
    >購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。
    

>平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
    >3回目は恐らくないでしょう。
    

>相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。

  4. 5434 マンション検討中さん 2018/04/27 01:09:56

    MRで開示されている通り、グレーシアの購入者分布は、この武蔵小杉の分布にとても近いと思います。
    当然高齢者の方も沢山選択されていますので、変なイメージ操作はおやめください。

    平均年齢がリーフィアよりずっと若いのは事実ですが、グレーシアは高齢者施設一体ではないですし、何よりららぽ隣接タワマンだからです。

    1. MRで開示されている通り、グレーシアの購...
  5. 5435 マンション検討中さん 2018/04/27 01:14:18

    高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、40代が一番多く、30代も3番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
    たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、7000万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

    ・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
    ・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
    ・20代、30代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

    何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。

    1. 高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、...
  6. 5436 匿名さん 2018/04/27 01:34:48

    >>5430 通りがかりさん

    そんなことは当然分かってると思いますよ。

    実際には、1回目の大規模修繕時には、全体の15%程度は日本の平均寿命を超えて来ます。
    これがどう言うことか、理解して買うのであれば問題ないと思います。

  7. 5437 マンション検討中さん 2018/04/27 01:46:47

    >>5436 匿名さん 

    修繕積立金が38000円になるグレーシアは払えない人続出するでしょうね。
    リーフィアは資産価値高いからどんどん入居者は入れ替わるでしょう。


  8. 5438 マンション検討中さん 2018/04/27 01:48:44

    >>5437 マンション検討中さん

    リーフィアの維持費はもっと高いですよね。
    最終的に駐車場なしで6〜7万になります。
    しかも修繕積立金はまともに積まれていないので、高齢化と一緒に問題になりますね。

  9. 5439 マンション検討中さん 2018/04/27 01:54:59

    >>5438 マンション検討中さん

    リーフィアは約5万、グレーシアは約6万。
    1万差があるね。嘘はいかんよ。

  10. 5440 マンション検討中さん 2018/04/27 02:03:00

    こんなの見つけました。

    >リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
    >(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)

    >グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
    >(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)

    >またグレーシアは
    >スーゼネ鹿島
    >海老名1のハイグレード
    >ららぽ隣接No.1物件ですが、

    >リーフィアは
    >三流傾きゼネコン
    >板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
    >海老名最低グレード
    >です。

    >低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。

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  12. 5441 マンション検討中さん 2018/04/27 04:04:10

    三井健太さんはリーフィアタワー海老名の評価やらないんすかね?

  13. 5442 マンション検討中さん 2018/04/27 04:37:41

    >>5441 マンション検討中さん
    必要だと思ったらあげるし、不要と思えば書かない。
    宣伝に力入れてるから、知らないことは無いと思うよ。

  14. 5443 評判気になるさん 2018/04/27 04:49:20

    >>5440 マンション検討中さん
    あなたを突き動かしているものは何?

  15. 5444 マンション検討中さん 2018/04/27 05:25:42

    三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
    http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

    >※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

    >選定基準:
    >➀立地条件が良い(駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど)
    >②デザイン性が高い
    >③ある程度のスケール感・存在感がある
    >④売主または施工会社に信頼を置ける
    >➄総じて特徴が明確な物件

  16. 5445 匿名さん 2018/04/27 06:22:41

    >>5442 マンション検討中さん
    記事内でリーフィアにも触れてますから、住みたいマンションにグレーシアを採用したと言うことでしょ。
    この人は立地に煩いから、郊外で取り上げるならNo.1マンション一択ですよ。



  17. 5446 マンション検討中さん 2018/04/27 06:26:00

    三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。

    >駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。

    >設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。

    https://www.sumu-log.com/archives/10499/


    さらにこの点に関してモモレジさんの記事を引用すると、

    >デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
    >外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら(リーフィア)の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html


    マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。

    リーフィアの2期とグレーシアの4期はどんだけ差が開くか見ものですね。


  18. 5447 マンション検討中さん 2018/04/27 06:37:08

    その三井健太さんが、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。 
    http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1 

    この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。

    三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
    既に10%以上差が開いていますが、今後どれだけ差が拡大するか楽しみです。

  19. 5448 マンション検討中さん 2018/04/27 06:46:34

    誰にどう評価されてるか知らんが、

    ルートインがなくて、
    鉄塔がなくて、
    ウエストが日照を邪魔しなくて、
    緑が多ければ

    少しは評価してもいいけど、あの立地と雰囲気に好んで住むことはないですね。


  20. 5449 マンション検討中さん 2018/04/27 06:55:21

    小田急が初の「ミュージアム」建設へ

    "海老名電車基地と、新たにエリア開発が進む「ViNA GARDENS」にも隣接します。"
    とあるので、ビナガーデンズ内ではなさそうです。
    ますます海老名盛り上がりますね。

    https://trafficnews.jp/post/80331


  21. 5450 マンション検討中さん 2018/04/27 07:02:15

    ・子持ちな時点で傾きは、無理。
    豊洲・武蔵小杉のららぽ隣接立地の例からして、グレーシアがNo.1タワマンなのは鉄板。
    ・ハイグレード物件があるのに、あえて囲まれ感のある三流ゼネコンの圧縮低グレードマンションに住む理由がない
    ・暫くは、高齢者施設に用が無い。

    ファミリーやプレファミリー層だと、リーフィア選ぶ理由は無いでしょ。
    そりゃ、高齢者だらけになるよ。

  22. 5451 マンション検討中さん 2018/04/27 07:07:39

    リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化なので、リーフィアにとってはさらに好材料が増えましたね。
    ビナガーデンズの敷地だけではなくその周辺も美しい建物に囲まれそうです。

    1. リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化な...
  23. 5452 マンション検討中さん 2018/04/27 07:09:03

    小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに、新しく誕生する街のシンボルとして、新たな賑わいを創出するとしている。

    1. 小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに...
  24. 5453 eマンションさん 2018/04/27 10:02:22

    >>5445 匿名さん
    だね!

  25. 5454 マンション検討中さん 2018/04/27 12:23:34

    傾き傾きって繰り返し文字見てると洗脳されて来るから良くないね

  26. 5455 通りがかりさん 2018/04/27 12:24:54

    >>5434 マンション検討中さん

    グレーシアタワーのが見たいんですけど。

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  28. 5456 周辺住民さん 2018/04/27 13:17:39

    もうそろそろお互いにやめて頂けませんか?
    いい加減迷惑です。

  29. 5457 検討板ユーザーさん 2018/04/27 13:56:10

    >>5451 マンション検討中さん

    この絵を見るとデッキに直結しそうなタワーが建ってますね。

  30. 5458 マンション検討中さん 2018/04/27 14:16:44

    あらら、三流傾きゼネコンの低グレード物件ピンチですね。
    新築では一番駅近と言うのも難しくなると、本格的に高齢者施設だけになります。

  31. 5459 周辺住民さん 2018/04/27 14:22:34

    >>5458 マンション検討中さん
    いい加減やめてもらえますか?

  32. 5460 マンション検討中さん 2018/04/27 14:33:05

    こんな施設になるそうです。

    1. こんな施設になるそうです。
  33. 5461 周辺住民さん 2018/04/27 14:35:45

    双方、管理人さんの書き込みを見てよくお考えください。

    4372:管理担当[2018-03-12 13:25:38]
    いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

    当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
    実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

    直接、物件についての情報ではなく、
    ・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
    ・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
    ・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
    などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
    阻害となるケースもございます。

    当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
    つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
    お願いいたします。

    ▼[海老名エリア]マンション総合スレ(リーフィアタワー海老名アクロスコート、グレーシアタワーズ海老名 他)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

  34. 5462 周辺住民さん 2018/04/27 14:54:19

    理解頂きありがとうございます。

    双方の掲示板が良くなるのを切に願っています。
    どちらもとても良い物件です、自分が気に入った方を買えば間違いありません。

  35. 5463 名無しさん 2018/04/27 15:41:04

    小田急の長期ビジョン2020では、海老名開発がまちづくりの中核案件になっていますね。

    https://assets.minkabu.jp/news/article_media_content/urn:newsml:tdnet....

    ここでの集客合戦には辟易していますが、少なくとも、「高齢者」だけが集まる地域を目指してないし、「若年層」を退ける地域も目指していない。

    海老名に利害を持つ人間が多いことは良く分かりましたが、自らの浅はかさを晒し続ける地域として他地域から軽蔑されるのを、誰が望んでいるのですか。

    短期的にはリーフィア、グレーシアの集客で勝った負けたはあるのかもしれないけど、海老名が見捨てられたら全滅ですよ。

    良い街に、良い市民が集まることを期待します。

  36. 5464 周辺住民さん 2018/04/27 22:40:42

    早朝からの煽りも無くなり良くなりましたね。
    どちらかが止めれば、どちらも止まります。
    批判し合うのは海老名にとってマイナスイメージ以外の何物でもありませんから、この状態を続けて良い掲示板にしていきましょう。

  37. 5465 マンション検討中さん 2018/04/27 23:12:23

    >>5457 検討板ユーザーさん
    ここの地主がマンション建てたら、確実に誰にも文句言われないNo1マンションになるでしょうね。

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  39. 5466 検討板ユーザーさん 2018/04/27 23:36:49

    >>5465 マンション検討中さん

    地主は土地活用したいから売ってないので、分譲はできない。できても賃貸。

  40. 5467 マンション掲示板さん 2018/04/28 10:30:13

    >>5460 マンション検討中さん
    この中を通路として通れたら良いですね。

  41. 5468 評判気になるさん 2018/04/28 15:09:55

    小田急は2期販売に向けて、「ロマンスカー博物館」というサプライズなカードを切ってきましたね。
    しかもまだビナガーデンズの開発計画の発表を温存して。
    ビナガーデンズの開発計画も早く公表してほしいですが、二棟目以降の販売時までと取っておくつもりなのでしょうかね。


  42. 5469 マンション掲示板さん 2018/04/30 02:40:50

    jr海老名駅側から見た今日の建築現場です。
    今日は作業は休みの様です。

    1. jr海老名駅側から見た今日の建築現場です...
  43. 5470 検討板ユーザーさん 2018/04/30 02:44:16

    東方向からの写真です

    1. 東方向からの写真です
  44. 5471 匿名さん 2018/04/30 05:50:46

    めぐみ町の開発とセットで考えればリーフィアは買いのタワマンになりそうですね

  45. 5472 匿名さん 2018/04/30 22:37:21

    グレーシアから成約特典として50万オプションサービスの様な手紙が届いたのですが、こちらリーフィアにもあるんですかね?
    卑しい質問ですが、、既に購入している者は今後幾らか値下げなりサービスなりついたとしても無関係なのですかね?

  46. 5473 マンション検討中さん 2018/04/30 22:56:57

    >>5472 匿名さん

    私のところにもグレーシアの50万円のオプション無料のDMが届きましたが、
    リーフィアは今の所やってないですし、今後やったとしても既に購入した人には無関係でしょうね。
    もちろんグレーシアの既購入者も特典は受けられません(GW限定キャンペーンなので)。

    値下げをすると既に購入した人が明らかに不利益を被るので、苦戦している物件はオプションや家具購入特典などをつけることは多いですね。

  47. 5474 匿名さん 2018/05/01 01:41:16

    やはり既購入者は受けられませんよね汗

    お答え頂きありがとうございます!

  48. 5477 匿名さん 2018/05/01 06:21:20

    >>5475 マンコミュファンさん

    そうですか?
    最近荒れていなくて良いなと思ってますけど。

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  50. 5480 検討板ユーザーさん 2018/05/01 07:02:20

    一棟目は眺望とグレードが厳しくてスルーしたのですが、二棟目も三井住友建設になるのは確定ですか?
    前に同じになると見ましたが、よく分からず

      • 匿名さん
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    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

    70.93m²~75.05m²

    総戸数 54戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸