マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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5431
匿名さん 2018/04/26 23:09:21
>>5430 通りがかりさん
素人って言うか、事実を曲げようと必死だよね
売れ行きの比較を見ればわかるが、朝日新聞みたいな捏造と都合の悪いものを取り上げない自由を駆使した感じ
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5432
マンション検討中さん 2018/04/27 00:13:38
そもそも高齢者やDINKS層をネガの材料にまで使うところに辟易する
グレーシアは若年層以外は購入するなとも受け取れる
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5433
マンション検討中さん 2018/04/27 01:07:49
高齢者中心であれば、高齢リスクを認識できないのも無理は無いです。
それより施設一体のメリットが勝ってるんでしょうね。
>リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
>購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。
>平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
>3回目は恐らくないでしょう。
>相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。
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5434
マンション検討中さん 2018/04/27 01:09:56
MRで開示されている通り、グレーシアの購入者分布は、この武蔵小杉の分布にとても近いと思います。
当然高齢者の方も沢山選択されていますので、変なイメージ操作はおやめください。
平均年齢がリーフィアよりずっと若いのは事実ですが、グレーシアは高齢者施設一体ではないですし、何よりららぽ隣接タワマンだからです。
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5435
マンション検討中さん 2018/04/27 01:14:18
高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、40代が一番多く、30代も3番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、7000万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。
・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・20代、30代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン
何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。
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5436
匿名さん 2018/04/27 01:34:48
>>5430 通りがかりさん
そんなことは当然分かってると思いますよ。
実際には、1回目の大規模修繕時には、全体の15%程度は日本の平均寿命を超えて来ます。
これがどう言うことか、理解して買うのであれば問題ないと思います。
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5437
マンション検討中さん 2018/04/27 01:46:47
>>5436 匿名さん
修繕積立金が38000円になるグレーシアは払えない人続出するでしょうね。
リーフィアは資産価値高いからどんどん入居者は入れ替わるでしょう。
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5438
マンション検討中さん 2018/04/27 01:48:44
>>5437 マンション検討中さん
リーフィアの維持費はもっと高いですよね。
最終的に駐車場なしで6〜7万になります。
しかも修繕積立金はまともに積まれていないので、高齢化と一緒に問題になりますね。
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5439
マンション検討中さん 2018/04/27 01:54:59
>>5438 マンション検討中さん
リーフィアは約5万、グレーシアは約6万。
1万差があるね。嘘はいかんよ。
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5440
マンション検討中さん 2018/04/27 02:03:00
こんなの見つけました。
>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>(管理費 290円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡)
>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>(管理費 250円/㎡+ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡)
>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、
>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。
>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。
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5441
マンション検討中さん 2018/04/27 04:04:10
三井健太さんはリーフィアタワー海老名の評価やらないんすかね?
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5442
マンション検討中さん 2018/04/27 04:37:41
>>5441 マンション検討中さん
必要だと思ったらあげるし、不要と思えば書かない。
宣伝に力入れてるから、知らないことは無いと思うよ。
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5443
評判気になるさん 2018/04/27 04:49:20
>>5440 マンション検討中さん
あなたを突き動かしているものは何?
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5444
マンション検討中さん 2018/04/27 05:25:42
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5445
匿名さん 2018/04/27 06:22:41
>>5442 マンション検討中さん
記事内でリーフィアにも触れてますから、住みたいマンションにグレーシアを採用したと言うことでしょ。
この人は立地に煩いから、郊外で取り上げるならNo.1マンション一択ですよ。
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5446
マンション検討中さん 2018/04/27 06:26:00
三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。
>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール(存在感)、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。
>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。
https://www.sumu-log.com/archives/10499/
さらにこの点に関してモモレジさんの記事を引用すると、
>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら(リーフィア)の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html
マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。
リーフィアの2期とグレーシアの4期はどんだけ差が開くか見ものですね。
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5447
マンション検討中さん 2018/04/27 06:37:08
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5448
マンション検討中さん 2018/04/27 06:46:34
誰にどう評価されてるか知らんが、
ルートインがなくて、
鉄塔がなくて、
ウエストが日照を邪魔しなくて、
緑が多ければ
少しは評価してもいいけど、あの立地と雰囲気に好んで住むことはないですね。
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5449
マンション検討中さん 2018/04/27 06:55:21
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5450
マンション検討中さん 2018/04/27 07:02:15
・子持ちな時点で傾きは、無理。
・豊洲・武蔵小杉のららぽ隣接立地の例からして、グレーシアがNo.1タワマンなのは鉄板。
・ハイグレード物件があるのに、あえて囲まれ感のある三流ゼネコンの圧縮低グレードマンションに住む理由がない
・暫くは、高齢者施設に用が無い。
ファミリーやプレファミリー層だと、リーフィア選ぶ理由は無いでしょ。
そりゃ、高齢者だらけになるよ。
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5451
マンション検討中さん 2018/04/27 07:07:39
リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化なので、リーフィアにとってはさらに好材料が増えましたね。
ビナガーデンズの敷地だけではなくその周辺も美しい建物に囲まれそうです。
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5452
マンション検討中さん 2018/04/27 07:09:03
小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに、新しく誕生する街のシンボルとして、新たな賑わいを創出するとしている。
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5453
eマンションさん 2018/04/27 10:02:22
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5454
マンション検討中さん 2018/04/27 12:23:34
傾き傾きって繰り返し文字見てると洗脳されて来るから良くないね
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5455
通りがかりさん 2018/04/27 12:24:54
>>5434 マンション検討中さん
グレーシアタワーのが見たいんですけど。
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5456
周辺住民さん 2018/04/27 13:17:39
もうそろそろお互いにやめて頂けませんか?
いい加減迷惑です。
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5457
検討板ユーザーさん 2018/04/27 13:56:10
>>5451 マンション検討中さん
この絵を見るとデッキに直結しそうなタワーが建ってますね。
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5458
マンション検討中さん 2018/04/27 14:16:44
あらら、三流傾きゼネコンの低グレード物件ピンチですね。
新築では一番駅近と言うのも難しくなると、本格的に高齢者施設だけになります。
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5459
周辺住民さん 2018/04/27 14:22:34
>>5458 マンション検討中さん
いい加減やめてもらえますか?
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5460
マンション検討中さん 2018/04/27 14:33:05
こんな施設になるそうです。
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5461
周辺住民さん 2018/04/27 14:35:45
双方、管理人さんの書き込みを見てよくお考えください。
4372:管理担当[2018-03-12 13:25:38]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[海老名エリア]マンション総合スレ(リーフィアタワー海老名アクロスコート、グレーシアタワーズ海老名 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...
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5462
周辺住民さん 2018/04/27 14:54:19
理解頂きありがとうございます。
双方の掲示板が良くなるのを切に願っています。
どちらもとても良い物件です、自分が気に入った方を買えば間違いありません。
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5463
名無しさん 2018/04/27 15:41:04
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5464
周辺住民さん 2018/04/27 22:40:42
早朝からの煽りも無くなり良くなりましたね。
どちらかが止めれば、どちらも止まります。
批判し合うのは海老名にとってマイナスイメージ以外の何物でもありませんから、この状態を続けて良い掲示板にしていきましょう。
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5465
マンション検討中さん 2018/04/27 23:12:23
>>5457 検討板ユーザーさん
ここの地主がマンション建てたら、確実に誰にも文句言われないNo1マンションになるでしょうね。
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5466
検討板ユーザーさん 2018/04/27 23:36:49
>>5465 マンション検討中さん
地主は土地活用したいから売ってないので、分譲はできない。できても賃貸。
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5467
マンション掲示板さん 2018/04/28 10:30:13
>>5460 マンション検討中さん
この中を通路として通れたら良いですね。
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5468
評判気になるさん 2018/04/28 15:09:55
小田急は2期販売に向けて、「ロマンスカー博物館」というサプライズなカードを切ってきましたね。
しかもまだビナガーデンズの開発計画の発表を温存して。
ビナガーデンズの開発計画も早く公表してほしいですが、二棟目以降の販売時までと取っておくつもりなのでしょうかね。
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5469
マンション掲示板さん 2018/04/30 02:40:50
jr海老名駅側から見た今日の建築現場です。
今日は作業は休みの様です。
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5470
検討板ユーザーさん 2018/04/30 02:44:16
東方向からの写真です
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5471
匿名さん 2018/04/30 05:50:46
めぐみ町の開発とセットで考えればリーフィアは買いのタワマンになりそうですね
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5472
匿名さん 2018/04/30 22:37:21
グレーシアから成約特典として50万オプションサービスの様な手紙が届いたのですが、こちらリーフィアにもあるんですかね?
卑しい質問ですが、、既に購入している者は今後幾らか値下げなりサービスなりついたとしても無関係なのですかね?
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5473
マンション検討中さん 2018/04/30 22:56:57
>>5472 匿名さん
私のところにもグレーシアの50万円のオプション無料のDMが届きましたが、
リーフィアは今の所やってないですし、今後やったとしても既に購入した人には無関係でしょうね。
もちろんグレーシアの既購入者も特典は受けられません(GW限定キャンペーンなので)。
値下げをすると既に購入した人が明らかに不利益を被るので、苦戦している物件はオプションや家具購入特典などをつけることは多いですね。
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5474
匿名さん 2018/05/01 01:41:16
やはり既購入者は受けられませんよね汗
お答え頂きありがとうございます!
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5477
匿名さん 2018/05/01 06:21:20
>>5475 マンコミュファンさん
そうですか?
最近荒れていなくて良いなと思ってますけど。
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5480
検討板ユーザーさん 2018/05/01 07:02:20
一棟目は眺望とグレードが厳しくてスルーしたのですが、二棟目も三井住友建設になるのは確定ですか?
前に同じになると見ましたが、よく分からず
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