リーフィアタワー海老名アクロスコート

Name: リーフィアタワー海老名アクロスコート
Brand: 小田急不動産株式会社
Rating: 4.2 (8 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 09:40:19

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リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58

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リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判

5401 買い替え検討中さん 2018/04/25 05:09:55
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突き詰めると、こう言う事なんだろうね。

＞これだけ年齢層がはっきり別れて言い合いが続いている所を見ると、ファミリーやプレファミリー層は、ららぽ隣接立地のグレーシア一択。
＞シニア、DINKS層は高齢者施設一体のリーフィア一択なんだなと思う。

＞実際の立地価値としては豊洲同様グレーシア一択なんだろうけど、何が近くにあったら利便性が向上するかは年代によって大きく異なる
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5402 マンション検討中さん 2018/04/25 05:10:09
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リーフィアの年齢層です。
これでなんでそんな高齢者ネガを書けられるのか不思議です。
見ると分かるがとてもバランスが良い。
中心層が４０代ファミリーというところもうなづけますね。
２０代が５％と他の年齢層より少ないのは、
地域ナンバーワンマンションなら、当然の結果ですね。
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- 11
5403 マンション検討中さん 2018/04/25 05:36:49
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［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
5404 マンション検討中さん 2018/04/25 13:31:49
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競合物件とのあまりに一方的な比較は荒れる元なので辞めませんか？
どちらも良いマンションだと思うので、節度を保った前向きな情報交換を希望します。
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- 3
5405 通りすがり 2018/04/25 13:56:06
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5404: マンション検討中さん

>競合物件とのあまりに一方的な比較は荒れる元なので辞めませんか？

無意味で情けない足の引っ張り合いの比較をしている当人以外は皆そう思っていると思いますし、何度もご指摘のような書き込みもありました。
そして比較専用のスレッドも管理者さんが作って下さったのに、そちらには書き込みがされません。

海老名の不名誉、e-mansionの名折れになるので両方とも閉鎖した方が良いと思うのですが…。
5406 口コミ知りたいさん 2018/04/25 13:56:32
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5407 検討板ユーザーさん 2018/04/25 16:17:12
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>>5402 マンション検討中さん
20代が5％で、60代、70代は30％の様です。
平均53歳なんですよね？

これを見て、高齢者が多いと思わない方が難しいと思いますよ。
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- 8
5408 検討板ユーザーさん 2018/04/25 16:18:01
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200万代と低価格な郊外マンションなら、子持ちファミリーの若年層がメインになるのが一般的です。
300戸規模の低価格タワマンで、未だ20代に10人も売れていないなんて、若年層に人気がないと言っても過言ではないと思います。

その分シニアの方には、謎の人気がありそうですが
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- 6
5409 マンション検討中さん 2018/04/26 00:45:10
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>>5407 検討板ユーザーさん
約半数が50代以上とは驚きました
武蔵小杉は約3割が50代以上という集計を以前どこかで見た記憶があります
入居当初からこの平均年齢だと20年後はほとんど引退世帯なりますね
武蔵小杉や二子玉川のタワーマンションと比べると年齢層がかなり異なっているのでしょうか
20年後を想像するといろいろ大変かもしれませんね
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5410 マンション検討中さん 2018/04/26 01:48:40
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>>5409 マンション検討中さん
これは武蔵小杉タワマンの購入者属性ですが、やっぱり若年層中心ですね。
20・30代が一緒になって正確には分かりませんが、グレーシア購入者の年齢分布に近いです。
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5411 マンション検討中さん 2018/04/26 01:55:35
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現状は、
・若年層ファミリー・プレファミリーは、ららぽ隣接、スーパー・買物施設等至近のグレーシア
・高齢者層には、高齢者サービス施設一体のリーフィア
と、年代によって完全に人気が分かれている印象ですが、考え方は人それぞれです。
いくら駅近商業施設隣接タワマンが定石と言えど、自身の気に入った方を選ぶのが幸せですね。
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- 7
5412 名無しさん 2018/04/26 02:40:14
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そんなリーフィアタワー海老名アクロスコートは、ここの掲示板でグレーシアより書き込み件数が約2,000も多いんだよなー。
スレが立ったのはグレーシアより2ヶ月も後なのに！
マンションコミュニティ内の注目度は………圧倒的♡
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- 4
5413 マンション検討中さん 2018/04/26 03:45:52
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まー、駅5分以内などの駅近範囲内のことだと必ずしも駅からの近さが立地評価とならないのかもね。もちろんそもそもが駅近範囲内立地なので、優劣関係なく立地が良い事には変わらないが。
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5414 匿名さん 2018/04/26 03:51:04
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リーフィアとグレーシアの一部の人はもっとマクロ的視点でものを見た方がいいよ
三井健太さんも書いてるように、海老名は武蔵小杉や豊洲のような都心への交通利便性がないので、そもそも街としての潜在能力に疑問がある
マンション同士のしょーもない争いではなく、もっと海老名が発展するにはどうすればいいかを考えるべき
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5415 マンション検討中さん 2018/04/26 05:11:46
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>>5414 匿名さん
海老名が気に入らないなら、他の地域を探した方が良いですよ。

三井健太さんは、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。
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5416 通りがかりさん 2018/04/26 05:32:30
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みんな個人のブロガー、評論家を信頼し過ぎでは？
自分で良いと思ったから買う！でいいじゃん。
マンション買うならそのくらいの判断力はあるでしょ。
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5421 マンション検討中さん 2018/04/26 10:32:27
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[No.5417から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5422 マンション検討中さん 2018/04/26 10:35:59
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高齢者ネガが横行してますが、４０代、３０代、５０代とバランスがいいですね。
２０代プレファミリーは、リーフィアの坪単価が高くて買えないならグレーシアや他の板マンを買えばいいんじゃないかな。
お金持ちの２０代は、海老名なんかに住まずに、武蔵小杉に住むでしょう。
5423 マンション検討中さん 2018/04/26 10:53:38
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>>5416 通りがかりさん

そりゃ、最終的には自分の判断で買うのは当然。
みんなそこまでブロガー信頼してないでしょ。
ただ、ここはネガが横行してるから、
少なくてもネガや主観的な水掛け論を見ても参考にならないばかりか、勘違いをする人が続出している。
それが単なるネガでしかないことを、証明するには良い材料ですね。
少なくても数多くの物件を見ていて、一般的な評価はできると思うので。
5424 マンション検討中さん 2018/04/26 12:15:57
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ブロガー参考にする場合は一人ではなく複数参考にした方が良いですね。
偏らない為にも。
5425 マンション検討中さん 2018/04/26 15:09:09
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>>5422 マンション検討中さん
リーフィアなら板マン以下の価格で買えるんだから、単純に若年層に人気ないだけだと思いますよ。
子持ちだったらスーゼネ鹿島は安心だし、豊洲同様のNo.1鉄板を狙うはずですから、グレーシア一択です。

小田急開示データを見る限り、ご高齢の戸建買替の方でしたら、高齢者サービス施設一体のリーフィア一択なのかも知れませんね。
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5426 匿名さん 2018/04/26 16:19:37
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皆さん、ここより坪100万以上高い、武蔵小杉タワマン購入者の年齢分布は見ましたか？
5410のことです。

リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。

平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
3回目は恐らくないでしょう。

相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。
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5427 評判気になるさん 2018/04/26 21:48:51
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>>5426 匿名さん
同じことを何度も繰り返したらダメだって言われても、またやるんだね。
あなたを突き動かしているものは、何？
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- 3
5428 匿名さん 2018/04/26 22:16:54
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>>5426 匿名さん

熱心ですね。
同じこと何回も繰り返さなくてももういいですよ。
しつこいので。
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5429 マンション検討中さん 2018/04/26 23:00:54
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高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、４０代が一番多く、３０代も３番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、７０００万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・２０代、３０代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。
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5430 通りがかりさん 2018/04/26 23:05:27
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>>5426 匿名さん

全員が53歳かのような素人分析
低価格と勘違い

それにしても、ここまで執拗に購入しないマンションの事を書き立てるなんて頭が下がります。
5431 匿名さん 2018/04/26 23:09:21
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>>5430 通りがかりさん
素人って言うか、事実を曲げようと必死だよね
売れ行きの比較を見ればわかるが、朝日新聞みたいな捏造と都合の悪いものを取り上げない自由を駆使した感じ
5432 マンション検討中さん 2018/04/27 00:13:38
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そもそも高齢者やDINKS層をネガの材料にまで使うところに辟易する
グレーシアは若年層以外は購入するなとも受け取れる
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- 2
5433 マンション検討中さん 2018/04/27 01:07:49
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高齢者中心であれば、高齢リスクを認識できないのも無理は無いです。
それより施設一体のメリットが勝ってるんでしょうね。

>リーフィアは、低価格タワマンにも関わらず若年層が少なすぎると思います。
>購入者の平均年齢が53才と異様に高いのに、一般的だと刷り込もうとするのは相当危険なことですよ。
  >平均53ともなると、初回の大規模修繕時には最低でも65、2回がもしあれば平均80才前後になります。
>3回目は恐らくないでしょう。
  >相当な苦労が確実に訪れるのですから、真剣にこのことを考えて検討すべきです。
- 非表示
- 5
5434 マンション検討中さん 2018/04/27 01:09:56
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MRで開示されている通り、グレーシアの購入者分布は、この武蔵小杉の分布にとても近いと思います。
当然高齢者の方も沢山選択されていますので、変なイメージ操作はおやめください。

平均年齢がリーフィアよりずっと若いのは事実ですが、グレーシアは高齢者施設一体ではないですし、何よりららぽ隣接タワマンだからです。
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- 8
5435 マンション検討中さん 2018/04/27 01:14:18
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高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、４０代が一番多く、３０代も３番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、７０００万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・２０代、３０代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。
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- 1
5436 匿名さん 2018/04/27 01:34:48
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>>5430 通りがかりさん

そんなことは当然分かってると思いますよ。

実際には、1回目の大規模修繕時には、全体の15%程度は日本の平均寿命を超えて来ます。
これがどう言うことか、理解して買うのであれば問題ないと思います。
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5437 マンション検討中さん 2018/04/27 01:46:47
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>>5436 匿名さん　

修繕積立金が38000円になるグレーシアは払えない人続出するでしょうね。
リーフィアは資産価値高いからどんどん入居者は入れ替わるでしょう。
5438 マンション検討中さん 2018/04/27 01:48:44
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>>5437 マンション検討中さん

リーフィアの維持費はもっと高いですよね。
最終的に駐車場なしで6〜7万になります。
しかも修繕積立金はまともに積まれていないので、高齢化と一緒に問題になりますね。
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5439 マンション検討中さん 2018/04/27 01:54:59
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>>5438 マンション検討中さん

リーフィアは約５万、グレーシアは約６万。
１万差があるね。嘘はいかんよ。
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5440 マンション検討中さん 2018/04/27 02:03:00
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こんなの見つけました。

>リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
>（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

>グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
>（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

>またグレーシアは
>スーゼネ鹿島
>海老名1のハイグレード
>ららぽ隣接No.1物件ですが、

>リーフィアは
>三流傾きゼネコン
>板マン含め、海老名最低の天井高、サッシ高
>海老名最低グレード
>です。

>低グレード物件でも、維持費が高いことってあるんですね。
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- 10
5441 マンション検討中さん 2018/04/27 04:04:10
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三井健太さんはリーフィアタワー海老名の評価やらないんすかね？
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- 5
5442 マンション検討中さん 2018/04/27 04:37:41
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>>5441 マンション検討中さん
必要だと思ったらあげるし、不要と思えば書かない。
宣伝に力入れてるから、知らないことは無いと思うよ。
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- 3
5443 評判気になるさん 2018/04/27 04:49:20
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>>5440 マンション検討中さん
あなたを突き動かしているものは何？
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5444 マンション検討中さん 2018/04/27 05:25:42
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三井健太さんの「住みたいマンション」の概要や、物件選定基準を見つけましたのでどうぞ
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

>※三井健太が過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※

>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件
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- 12
5445 匿名さん 2018/04/27 06:22:41
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>>5442 マンション検討中さん
記事内でリーフィアにも触れてますから、住みたいマンションにグレーシアを採用したと言うことでしょ。
この人は立地に煩いから、郊外で取り上げるならNo.1マンション一択ですよ。
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- 9
5446 マンション検討中さん 2018/04/27 06:26:00
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三井健太さんの20日にアップされた記事「格好の良いマンション・・これがキーワード」が参考になりますね。

>駅に5分以内が当たり前のようなエリアの場合、差別化は建物で競うことになります。②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、➄ブランドなどです。この中で特に大事なことは何か、スケールやデザインなどですが、それを一言で表すと「格好のよさ」です。

>設備や間取りは、どちらかと言えば後順位です。マンションは「街を選ぶ→次にマンション全体を選ぶ→最後に住戸を選ぶ」という順番が重要です。住戸の中身だけにこだわっては失敗します。

https://www.sumu-log.com/archives/10499/

さらにこの点に関してモモレジさんの記事を引用すると、

>デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。
>外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら（リーフィア）の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

マンションは高い買い物なので、衝動や主観、ネガに流されず、資産価値を考慮した慎重で懸命な判断が大事ですね。

リーフィアの２期とグレーシアの４期はどんだけ差が開くか見ものですね。
5447 マンション検討中さん 2018/04/27 06:37:08
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その三井健太さんが、立地、デザイン、建物等の全ての評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価してますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

この人が評価すると郊外物件は都心距離やグレードで散々な評価になるのですが、郊外物件でここまで褒めるのは最高に近い評価だと思います。

三井健太さんお墨付きの立地グレードNo.1物件ですから、現状タワマン希望なら海老名最良の選択になるでしょう。
既に10％以上差が開いていますが、今後どれだけ差が拡大するか楽しみです。
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5448 マンション検討中さん 2018/04/27 06:46:34
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誰にどう評価されてるか知らんが、

ルートインがなくて、
鉄塔がなくて、
ウエストが日照を邪魔しなくて、
緑が多ければ

少しは評価してもいいけど、あの立地と雰囲気に好んで住むことはないですね。
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5449 マンション検討中さん 2018/04/27 06:55:21
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小田急が初の「ミュージアム」建設へ

"海老名電車基地と、新たにエリア開発が進む「ViNA GARDENS」にも隣接します。"
とあるので、ビナガーデンズ内ではなさそうです。
ますます海老名盛り上がりますね。

https://trafficnews.jp/post/80331
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5450 マンション検討中さん 2018/04/27 07:02:15
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・子持ちな時点で傾きは、無理。
・豊洲・武蔵小杉のららぽ隣接立地の例からして、グレーシアがNo.1タワマンなのは鉄板。
・ハイグレード物件があるのに、あえて囲まれ感のある三流ゼネコンの圧縮低グレードマンションに住む理由がない
・暫くは、高齢者施設に用が無い。

ファミリーやプレファミリー層だと、リーフィア選ぶ理由は無いでしょ。
そりゃ、高齢者だらけになるよ。
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物件概要
所在地	神奈川県海老名市めぐみ町512番11（地番）
交通	小田急小田原線「海老名」駅徒歩3分相模鉄道本線「海老名」駅徒歩3分相模線「海老名」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	304戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

	神奈川県海老名市めぐみ町512-13
	未定
	1LDK～4LDK
	46.56m²～121.04m²
	総戸数 304戸

	神奈川県座間市相模が丘5丁目
	3,900万円台予定～4,900万円台予定
	3LDK
	65.54m²～70.06m²
	総戸数 42戸

	神奈川県大和市福田３-9-1ほか
	3600万円台～4500万円台（予定）
	3LDK
	58.79m²～65.64m²
	総戸数 60戸

	神奈川県大和市深見西二丁目
	3LDK
	66.85㎡～78.15㎡
	未定/総戸数 46戸

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