リーフィアタワー海老名アクロスコート

週末行くので貼りますね、41から先着順がどれだけ減ってるか楽しみです

投稿がだいぶ削除されましたね。
管理から同じような文面の貼り付けは〜までコメント貰うなんてよっぽどですよね。もう荒れないといいですね。
本当に気をつけて欲しいです。

>>4057 マンション検討さん

契約者の方ですか？
行けば価格表見れますよ。
契約は139弱、申し込み中と言う名の商談中は10弱ですね。
週末行く人がいるようなので、10弱の申込中がどのくらい契約済に移行しているかで、本当に申し込みがあったか、ただダミーで入れているかは明らかになるでしょう。

商談中をノーカウントすると、今は間違いなく先着順40強です。

どーしても契約数の話にしたい人がいるようです
何の意味があるのでしょうか？

>>4058 マンション検討中さん

価格表に商談中なんて記載ありましたか？

>>4059 匿名さん
嘘つく信者の方が多いから、何度も正されてるだけだと思いますよ。
嘘ついた時位しか出てきませんし。

信者の方はおそらく契約者の方ですね。最新の情報を仕入れるのが難しい状況だからか、結構頓珍漢な主張をされています。

>>4060 マンション検討さん
「申し込み中と言う名の商談中」と書いてあるので、本当は「申し込み中」では。

「申し込み中」と言う記載だったら、尚更週末には「契約」に変わってる期待が持てますね。
週末行く方は是非、価格表あげてください。
全部契約済にして150近くなってる可能性もあります。

明らかな嘘ならスルーするか削除依頼すれば良くないですか？

リーフィア検討もしてなさそうな人がわざわざこの板で何度も書き込まなくても。他の検討者の為と言いながら小田急やリーフィアにマイナスイメージつけて叩きたいだけ。

売れ行きなんてどうでもいい。
グレーシアとの比較も本質的には無意味。
気に入ったら買えばいいし、そうでないなら見送ってください。

>>4063 マンション検討中さん

初見の方は明らかな嘘をスルーできないでしょ。掲示板運営は嘘か本当かわからないから削除できないし。
嘘を正すことは悪いことではないと思います。

>>4065 マンション検討中さん

そうですね、言い方間違えました。
確かな情報なら正す事も悪くないかと。

ただ常に、正していると言いながら自分の憶測の域を出なかったり必ず一言相手を貶めたりする表現を入れていたり。
それこそ初見の方に要らない先入観持たれますしね、頻繁に書き込まれて不快です。

>>4066 マンション検討中さん
一期2次終了時点で、契約済住戸が139だと言う情報は正しいですよ、私もモデルルームで確認しています。
ただ、今はもう少し伸びている可能性もありますし、小田急申告の139は怪しく、実際もっと少ないかもと言うのは、憶測で感心しませんね。

問題の原因は、リーフィアのおそらく契約者の方に、自作自演したり嘘を頻繁に書き込む方がいることでしょう。
その人が自重するか、無理であればそれを阻止する対策が1番なのではと思います。
本日に限れば自重の傾向が見られますが、今後再発するようであれば、他の方が仰るように都度価格表アップして嘘や自演を阻止するのが1番でしょう。
同時に正しい情報を連投反論する必要性もなくなるはずですから、きっと普通の掲示板になると思いますよ。

とても良い物件なんですから、嘘や自演によって、必要以上に叩かれるのは勿体ないと思います。

契約者が書き込んでいる場合や、荒らしたり貶めたいと思う人が契約者になりすましてわざと書き込む場合もありそう。
とりあえずどの情報も信じ込まない方がいいですね。

>>4068 匿名さん

そうやってリーフィアの数字をどうにかして誤魔化そうとするから、より売れてないイメージがついてしまうのだと思いますよ

>>4069 マンション検討中さん


疑ってかかりすぎです。
落ち着いてください。

140前後の契約でも、売れてない印象は無いけどね。
パークホームズとファインスクエアの全戸以上を、既に売り切ってるってことでしょ。

免震構造の修繕計画についてどなたかご存じでしたら教えて欲しいのですが、例え大地震が起こらなかったとしても、経年劣化で免震部分のメンテナンスが必要になってくると思います。

積層ゴムの部材の劣化とか、ダンパーのオイル交換とかになるのでしょうか。
この費用ってさすがに、長期修繕計画の予算に入ってますよね？

一般的なほかのタワマンと比べて、管理費の平米単価はこんなものというか、平均的だと思うのですが、修繕積立金が安く見えてしまいます。もちろん管理費や修繕費などランニングコストが安いにこしたことはないですが、住んでからすぐ値上げしますというオチになるなら、そのつもりで考えておいた方がよさそうなので伺った次第です。

>>4067 マンション検討中さん
たった1人のグレーシア契約者が、グレーシアがリーフィアに優ってるという印象を持たせたいだけ。
I Pを変えて投稿しているから、運営も投稿拒否ができない。結果として一方だけ投稿禁止になっているらしく、公正な運営がらできていない。責任を持って管理すべきである。

>>4073 名無しさん

あなたが荒らしの原因の一人ですかね。すぐにグレーシア出して比較しなくていいです。嘘をついている人はリーフィア契約者か信者だとばれているのでもうやめようぜ。

>4072

販売時の長期修繕計画って３０年まで。免震装置の交換が必要になるのは５０年後くらいとされているから、計画に入っていない。あと、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換についても同じく販売時の計画には入っていない。計画以上の値上げは必至。

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震物件も例外ではなく。問題なのは自然災害は計画できないってことで、補修費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。費用をどう捻出するかってのが問題になっている。

>>4073 名無しさん
あなた、反省して大人しくなったと思ったらグレーシア板出禁になってただけなのね…

実売に不満があるなら小田急に葉っぱかけるか、自分で最新の価格表をアップロードすればいいじゃない。
貴方が小田急に電話確認したら162戸は、今週頭の時点で売れてるんでしょ？
実際は一週間経過しても145前後がいいとこ。
週末価格表あげてくれる人も居そうだし、また来週も実売数が明らかになりそうですね。

第一期180戸供給御礼というパネルが海老名駅の通路に貼られているけど、何の御礼でしょうか？

>>4078 マンション掲示板さん
その画像で思い出しましたが、リーフィアからDMが、最初に住むとかなんたら推しから、自走式駐車場推しの内容に変わってましたね。
一期で駐車場で選んだ人が多かったってことになるのかな。
となると、優先権ない人の駐車場確保は絶望的か

>>4078 マンション掲示板さん
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

>>4078 マンション掲示板さん

供給御礼はよっぽど人気が高く、即日完売するマンション以外ではよく見るワードですよ。ただ、質問の通り何で御礼かは他のマンション含めてよくわかりませんが。

>>4079 マンション検討中さん

駐車場売りにするなら、自走式なので今からでもいいからもう一階増やして間口広げたらいいのに、と素人考えするんですけどそう簡単ではないのかなぁ。

>>4079 マンション検討中さん
駐車場が大きな優位性なので、それ目当ての人も多くそうなるかもしれませんね。
優先権ない人は、車手放す覚悟なら良いのでしょうが、実際は難しくて駐車場難民多いかもしれませんね。

>>4082 マンション検討中さん
1階増やすのもお金がかかるし、駅近なのでそんなに入らないと想定してるのかもしれません。

自走式目当てでとれなければ、
それは少し皮肉な結果だが、
駐車場重視の人でも優先権無くて、
抽選外れれば駐車場取れないのは当たり前。

外れた時を考えて事前に周辺駐車場
探したり動いたりしてるとは思う。

>>4083 マンション検討中さん
私は駐車場希望なしですが、MRで聞いたところ、駐車場を希望しない家族は多いとのことです。

>>4085 マンション掲示板さん

ほんとかいな、駐車場なくしてリーフィア買う理由が見つからん

ここは20台は殆ど居ないと聞いていますが、小さなお子さん持ちの方は少ないのでしょうか？
保育園対策をどうする予定かお聞きしたいです。

>>4086 マンション検討中さん
いや、あるでしょ。うちは駐車場あればいいけどダメなら、売って都度レンタカーや電車移動でいいやみたいなスタンスですよ。共働きで共に電車使ってたら駅近い方がいいし、どうせ住むなら中古より新築の方が良いしとなると第一候補はリーフィアです。

>>4086 マンション検討中さん
駅近もそうだし、タワマンらしいダイレクトウィンドウやコンシェルジュ目当てもいますよ。

>>4086 マンション検討中さん
安ければ希望するけど、大体13000円くらい掛かるから希望しません。
でも、この金額設定は将来の修繕を考えると良心的だと思います。

>>4089 匿名さん
DMが駐車場推しになったと言う事は、購入者の方に一番好評だったのが駐車場だったと言う事だと思います。ダイレクトサッシやコンシュルジュは賛否両論ありますが、駐車場だけは比較して明確に優れていますので、恐らくそこが決め手になったのでしょう。駐車場が一番のウリであることや、優先権がある部屋がほぼ完売していることからも、駐車場を確保したい層は他より多いと思います。

うちは前に車検がきたタイミングで売ってタイムズのカーシェアリングにしました。
今も駅近いし今後も近くなるので電車かカーシェアリングと決めております。
実際、月に平均2回しか乗らないので。計算した結果⇩
タイムズ:10時間で約8300円×2回＝16600円
車所有:駐車場16000円＋ガソリン約10000円＋諸経費5000円(メンテ、車検含む)＝31000円
あとタイムズだとガソリン入れに協力したりするとポイントもたまりただで乗れたりもします。
ちなみに私はタイムズの人間ではありませんよ〜w

>>4092 マンション検討中さん

あまり乗らないと車代は高くつきますからね。カーシェアやレンタカーにするのも手ではあります。
ただ、月2回しか乗らないのにガソリン代10000も計上してるところは悪意を感じました。

鹿島建設は幹部が逮捕されたみたいだ

リニア談合で独占禁止法に問われたスーパーゼネコンの鹿島建設と、コストカットし過ぎて施工したマンションが傾いた3流ゼネコンの三井住友建設か

>>4095 検討板ユーザーさん

どっちも悪いですね

>>4095 検討板ユーザーさん

鹿島が無くともタワーマンションは建つけど、鹿島がないとリニアが大幅に遅れそうですね。

>>4095 検討板ユーザーさん
あなたは荒らしやさん？
ここは検討している人の情報交換の場所なはず！

>4075さん
>4076さん

ご丁寧にありがとうございました。

免震装置の交換って50年なんですね、、まぁ50年経つ前に管理組合から住民に対して、どれくらい負担が増えていくのかが分かると思いますので、その前に売って転居する選択肢が良いのかも知れませんね（笑）

免震が長期修繕に入っていないのは理解できましたが、エレベータや機械駐が長期修繕計画に入っていないのは、逆に珍しいですね。入居後にそれなりに修繕費が上がることを考えておく必要がありますね。

この物件だけでなく、どこのマンションでもそうですが、管理会社は売主の系列であることが殆どですから、初期設定が管理費高め（=管理会社もうかる）、修繕費安め（売主が売りやすい、後で値上げして住民悲鳴）という構図が見えてしまうと、ちょっと悲しくなりますね。タワマンは特にその傾向が強いように感じます。

>>4098 マンション検討中さん

それを言ったら4094も荒らしですよ。

>>4100 マンション検討中さん
そうですね。ここには関係ないですね