リーフィアタワー海老名アクロスコート

仕様向上に関しては、営業さんもほぼ同じとするものの、同じですと断言出来ない部分で多少の向上は図れるのではないかと期待しています。

コストカットばかりと言ってもここまで叩かれたので同じ轍は踏まないでしょう。もちろん予想に反し、1棟目が早期完売などすれば、仕様向上も分からなくなるかもしれません。

高仕様&スーゼネ目的なら、グレーシアイースト2期かウェスト一択ですが、リーフィア2棟目も少なからず待つ価値はあるのでは、と思っています。

立地は断然1棟目ですが、駐車場に惹かれている実需層は丹沢眺望も綺麗だし、価格もこなれる様なら待つメリット高いし、あわよくば仕様向上も期待で。もちろん既に掲示板で何人かが表明してますが、1棟目が少し心配なところもあるので、そもそも待つ選択肢する人もいるはず。

一時はどうなることやらと思いましたが、二棟目確定の様でおめでとうございます。
一棟目は無事売り切って、更に二棟目は皆憧れる様なしっかりグレードの高い物件を作って頂いて、海老名をより魅力的な街にして頂きたいですね。

営業がほぼ同じと口約束じゃなく、
グレーシアの様に2棟目情報も物件概要への併記や同じである旨書いて欲しい。
それならある程度安心出来る。
延期の嘘もあったし、不信感あり。

2棟目は皆さんいずれもかなり安くなる予想なのですね。

アクロスコートは、仕様の低さや眺望が期待出来ない割にかなり高いと思いますので、見送るべきか。
一棟目なので割高でもある程度売れるとは思うんですけどね。

延期の嘘は、嘘ではなく、言った時は
まさか営業さんもそうだと信じてたのかも。

謝り訂正したものの、結果的には嘘となってしまった。

法的効力ない口約束ほどあてにするもので無いと思うのですがね。

また、2棟目の案内出す時に同じ事にならない事は祈ります。

ただ、日経などでは、31階建て分譲マンション3棟とは言及されてるので、それは確定かも。階高が高くなるのは期待できなくて、あって多少の仕様向上くらいかと予想。

>>2104 マンション検討中さん
リーフィアの1番の目玉は投資や実需関わらず、駅からの距離だと思ってます。

そこが遠くなる方向なので、安くなる予想をしています。

2棟目は皆さんどの位安くなると予想されているんですかね？
1棟目より坪30万近く安くなるのではと考えていますが、グレードを思いっきり上げてグレーシアに近い価格もあり得るんですかね。

>>2101 マンション検討中さん
リーフィアは立地が最大の特徴。よって高くてもそれなりに売れる。２棟目は遠くなるので、同じ値段なら売れない。2棟目がグレーシアと同じ値段ならグレーシアだが、販売時期がずれるので比較にならないかも。
まあ、1棟目とグレーシアなら、立地と自走式駐車場の利点が効いてリーフィアが売れる。2棟目は距離が同等で仕様がグレーシアの方が高いのなら、2棟目は苦戦するだろう。

1棟目より少し価格下げ、仕様を少し上げ、丹沢眺望も含め売り予想します。
どの位の価格かは、1棟目がどこまで下がるかもあるので、少し予想難しい。

一棟目は延期になる程酷かったから、2棟目の仕様は確実に上げてくると予想。
もしかしたら、施工会社や次の物件の構造まで改善してくれる可能性まであるよ。
それでも小田急だと過度な期待出来ないのは残念だけど、眺望はグレーシアにも負けないようになる。
前出の人の予想と同じで、グレーシアと時期をずらして被らないようにしてくると思う。
で、価格は競合が居なくなって割高なのは変わらず

もう皆んな2091さんの
>>2091 マンション検討中さん
全然信じてない感じですね・・

まぁ、営業さんの延期の嘘もあったから、
期待してた建物内容の残念さもあって、
一度失った信頼は取り戻す難しい。

私も1棟目の売行き次第ですが、苦戦〜失敗〜大失敗なら、仕様は上がる予想です。
順調売りなら、大きくは上がらないかも。

>>2110 マンション検討中さん
そんなにひどくはない。
まあ、売れるから心配しないで。

画像も1棟目とほぼ同じものを公開してるし、2棟目もほぼ同じ物になると考えるのが妥当でしょ。
2025年まである訳だから、3棟目も予定通り建てると思うよ。
時期をずらせば充分に販売可能。

今検討してる人は今買いたい訳で、普通は何年も待てない。数年ズレれば見込み客も被らないから

本当に結果が楽しみですね

>>2114 マンコミュファンさん

土曜日行ったけど、順調見たい。
リーフィアのネガに反論しなくてもいいぐらい、順調。
もう相鉄君とか言わなくていいので俺も本業に専念できる。

一期延期した甲斐あって、160ちょっとの売り出し予想

>>2115 マンション検討中さん
何戸売り出すって言ってました？

>>2116 マンション検討中さん
そりゃそうだよ。
個人的には1期延期したし、延期決まった時点で150か160は要望書入っててまだ入ってるとの話もあったので、大台200はいってほしい。
そうすればその実績で相鉄君も黙るでしょ。

でないと、延期したのに相鉄と同じ半分の実績と言われるのがオチ。

>>2117 マンション検討中さん

500戸笑笑

>>2119 評判気になるさん

相鉄が気の毒で。

駅3分の階高圧縮低グレードマンションがどの程度売れるのか、楽しみですね

営業さんは160以上要望が出ていると言うものの、実際価格表で赤くマークされてるのを数えたら140程なんですよね。
こんなことなら延期しない方が評判が落ちなかったんじゃないかと、若干不信感があります

>>2070 マンコミュファンさん
えーそんなん価値落とすだけじゃん。

>>2120 マンション検討中さん
一期で二棟目まで売るつもりですか？

>>2123 マンション検討中さん

160って、2週間ほどの前の話まだしてるの？

>>2125 マンション検討中さん

つまんないやつだね。

>>2126 マンション検討中さん
要望書の数は発表会の時の話ですが、要望書の赤いマークを拝見したのは昨日の話ですよ。
それまで価格表に色を塗ったものは見せてもらえませんでした。

>>2123 マンション検討中さん
単純に160−被っている部屋数+もしあれば水増しで140と予想。
同じ数なら抽選無いと思われ。
それよりも2126さんと同じで、誰かが2週間前に言ってた160と同じなのかと残念。

>>2128 マンション検討中さん

まだ2週間もありますから営業が部屋を誘導してくれて、要望書に近い数を販売してくれると思いますよ。

やっぱり200らしい。
予想通り。
そのうち9割は要望書の部屋。

楽しみですね。イヒヒ(*´∀`)♪

>>2129 マンコミュファンさん

2週間前から20は上乗せできてると思うけど、180販売の160成約がいい線かな。

あまり売れなかったとしても成約のボードは掲出して欲しいですね、一体いつ出るのだろう

>>2134 マンション検討中さん

抽選後の2／8以降には普通に掲示しますから、何今からそんなに興奮してんの？

売れなかったら出さないと懸念されてるからでしょ。
普通の物件は最初から掲示してるから

>>2136 マンション検討中さん

そんな興奮しないで2／8までおとなしくしてて。

>>2136 マンション検討中さん
成約ボード出さないところなんて見た事無いので、そんなこと有り得ないでしょ。
初販売延期と同じくらい不信感あるよ。

>>2115 マンション検討中さん

荒れるだけだからお前出てくんな。引っ込んでろ。

>>2138 マンコミュファンさん

成約も何もまだ販売してないから！お前○ほ？

>>2139 マンション検討中さん

最大級の褒め言葉。あーざあっす。

結構うれそうなので、これまで以上にネガが激しい。この週末に要望書が入っている部屋の確認をしてきたけど、角部屋と上の階の広い部屋はほぼ全て埋まってる。狭い部屋は逆の動きで、下の階はほぼ埋まっている。もうこの段階なんだから、無理ネガも黙って見てればいいのに、仕事なのか性格なのか、それができないんだねえ。

>>2138 マンコミュファンさん
でも、グレーシアみたいに、成約半分以下のボードをずっと掲示し続けてもねぇ。

>>2142 マンション検討中さん

以前の無駄な比較など全く出ていないが、見てネガといっているのだろうか？ネガネガ書いて否定されたいのだろうか？埋まり具合の情報以外の要らない発言するのはよしたほうがいいのでは？

>>2142 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでネガとか売れ予想とか荒れることに繋がる発言控えて、登録開始まで静観しませんか？
人のふり見て我がふり直せですよ。

>>2143 eマンションさん

成約ボードは2期以降の検討者にどこが残っているか見せるために置きっぱにするものだと思ってました。各期終わったらしまうものなの？

事実がほぼネガ情報に該当してしまう最低クラスの低スペックタワマンだからな、購入検討者が必死に擁護したくなるのも無理はない

>>2141 マンション検討中さん

荒らしって認めてるようなもんじゃん。。。暇なんか？

これをネガと感じるなら、そうゆう物件なんだと思います。

リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

>>2149 マンション検討中さん

いんじゃないんですかね。色々な見方があって。
でもマンションは立地が9割ですからグレーシアは以下の点で検討対象外。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額