リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>179 マンション検討中さん
自走式ではありますが、建物なので、
機械式と比べどうなのかは気になります。

今の海老名で車持つなんてムダ。
将来は知らん。

車はそのまま所有する予定なので、駐車場が気になる
優先も100平米以上で高額な部屋だけだし

T2サッシなのが気になりました。線路にこれだけ近くてT2かと。グレーシアもT2ですが。比較対象ではないですが三井のフォレストプレミアは線路に近い住戸はT4でしたよ。

>>184 マンション検討中さん
リーフィアは騒音に対して、考え方がずれてます。
リーフィア東林間も車通りの激しい通り沿いなのにT1。
覚悟した方がよいです

売主は小田急電鉄です。自分の電車は騒音酷いですと自爆するようなことはしないと思われます。また、駅間にあるリーフィアは駅近ですので、徐行でそんなに速度が出ないことから騒音もフォレストプレミア付近よりは小さくなると思っているハズです。

>>186 マンション検討中さん
騒音に対する考え方がずれてるんですよ。
基準を満足すればOKと○○の一つ覚えですから。
駅近いですが継ぎ目があってうるさいですよ。
電車好きの私は許容できます

>>186 マンション検討中さん
ロマンスカーの通過音がうるさいです。
今回を機に対策するなら良いですが。

>>188 マンション検討中さん
ポイントだらけで継ぎ目が多いのが原因ですから対策は無理だと思います。ハッキリ言って相当うるさいですよ。ロングレール化されている部分（厚木駅近辺）は線路脇でも全然気になりませんが。

渋滞に関して言えば
グレーシアは駐車場出口を出たら右折して
パークホームズの方の道に左折したら
それほど気にならないかも知れないですね

はい。ご指摘のとおりと思います。グレーシアは駐車場出口を出たら右折して、パークホームズの方の道に左折するまでが相当な待ちストレスだと感じます。そこから先は今でも気にならないです。渋滞してるなーって流せるレベルです。

>>191 マンション検討中さん
踏切前はららぽーと方面も並木橋方面も混みますし、踏切前左折するまでは、ストレスありますね。出るのもそうだが、入るのも大変そう。

グレーシアだと、幼稚園の通園バスは北側は止めにくいので、西側のMR付近などになるかもしれませんね。リーフィアは南側道路そのままで大丈夫そう？
またグレーシア周りの渋滞に関しても、ウェスト棟なら駐車場からの出入りはストレス無い予想をしています。ただ、週末北側に行く時は、駐車場右折は車が連なり難しいかもしれないので、一度渋滞無い左折で出て、ららぽ南側を回って行く事になるかもしれません。

ウェストから北側は、右折で右折レーン入れるなら、そのまま右折して、踏切前左折でも良いかも。

まだMRに行けていないので、行った方、教えて下さい。
グレーシアの角部屋はバルコニー続きでリビングに開放感があるなと思いましたが、リーフィアの角部屋リビングはバルコニーがなさそうです。
圧迫感など感じましたでしょうか？

圧迫感は特に感じませんでした。タマヒュン窓がありました。

ありがとうございます。
素人質問で申し訳ないのですが、角部屋窓の外側は誰が掃除するのでしょうか？
おそらく一括で業者さんに頼むのかと思いますが、その経費はどこから出るのでしょう。

マンションの住人が毎月払う管理費を、業者に払って清掃してもらいます。リーフィアはグレーシアと比較して管理費が高いです。

MRですが100平米のものはありました？
私が見に行った時は80と70しかなかったんですが…

私が見たときは100平米は無かったです。
代わりに120平米のプレミアムMRがありました。

レポは138でしております。

すごいなあ、10０平米の検討してるって。

>>200 マンション検討中さん
すみません。120でしたね
以前あなたの書き込みを見たので、120のもあると思いMRに行ったのですが、
70と80しかなかったので…

VIPの見込客に限り、MRを先行公開するのは普通だよ。

抽選になってもこうゆう方々には勝てないから、一般市民は辛いよね泣

私も120は案内されませんでした。
抽選ってやはり操作されるんですね。。

私が営業さんに聞いた時は、11月中旬公開予定で120のモデルルームを用意しているとの事でした。

一般への公開はまだ先ですね

VIP 見込みって資料請求の時点で判断するのかな
年収とかわかるんでしょうか？

抽選も操作含め色々やれる事あって、
属性良い人は見えない優遇がある
都市伝説かもしれない話もありますよね。

>>204 マンション検討中さん
選挙とは違うし抽選はあくまで交通整理でしょうね。そもそも民間会社なんだからお客を選ぶ権利もあると思います。
私は選ばれない方だと思います

選ばれし者達が集う様になるかもしれないですね。
ところでいよいよオープン日決まったみたいです。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8691_4752110_.pdf

ところで前から気になってたのですが、駅間のサービス施設のとなりにある四角いスペースにはなにができるのでしょうか？

鋭いご指摘ですね。検討板はやはり大事な場所です。この四角いスペースは、小田急が地権者から買取できていない土地です。従って、何が建設されるかは現時点で決まっていません。小田急の営業もこの事実は教えてくれますし、昔から駅間を狙ってる方はよくご存知だと思います。土地の買収って難しいんですねきっと。

だから駅間の完成イメージだと透明な建物イメージなのですね。もしも将来何かが立つとしたら商業施設兼オフィスビルや、もしかしたら駅間4棟目のマンションなどだったり。

めぐみ町は海老名一の羨望の的で資産価値低減や値下げなど無縁かも

>>211 マンション検討中さん
なるほどそういうことですか。
しばらくは空き地でしょうが、かなり広い土地なので何ができるか今後も気になりますね。

小田急の営業に確認しましたが、3本あるタワーマンションのうち3本目は未決定とのことです。うる覚えですみませんが2本目もほぼ決定しているが、正式な決定まで至っていないと言っていたような。やはり、電鉄が当初計画した需要には到達しない可能性が高いです。掲示板でも懸念されているようにもう供給過剰なのではないかと。なので、空き地に4棟目が立つ可能性は低いと予想します。

>>215 マンション検討中さん
ちなみに2本目はアクロスコートの北側か、
西側の図書館に近い側かなどご存知でしょうか？

>>216 マンション掲示板さん
2本目は、図書館側ですよ。

購入検討者が価格についてこれないとなると、2本目からもっと細切れにして販売するでしょうね。
大きめな部屋を狙うなら、一本目かな

>>217 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
西側が3本目でもし無いなら、大山や富士山など景観が開け良いなぁと思ってました。
ただ、確かに
>>209 マンション検討中さん
の小田急発表資料の上面図を見ると、アクロスコートと図書館側の2棟目は大きさも、形も正方形で同じですが、北側3棟目は大きさも小さく、形も正方形で無いので何か別の考えをしているのかもしれませんね。

後、上面図を見て、リーフィアは鉄塔からそれなりの距離がありそうな所も良いと思っています。
対抗グレーシアは鉄塔が近そうで、特に先行のイーストが近そうですが、ツインタワーのメリットもあるでしょうが、イーストウェスト同士も近そうで圧迫感がありそうだと思い。

リーフィア敷地内のローソンってなんかあまり綺麗じゃないのが気になります。新しい割に床とかトイレとか、結構きたない。改善してくれないかな。

>>215 マンション検討中さん
用地の北側は居住需要がないとなると
駐車場のままになる可能性もありますね。
海老名は田舎なので、そんなアンバランスさが
あちこちにあり得る街です。

>>221 マンション検討中さん
そうなったらマンション駐車場もし足りなければ、一部を優先的にリーフィアの専用駐車場として使えるみたいになれば良いのに

>>220 通りがかりさん
それはまだ改善の余地があると思うのでマシでしょうね。まずは店舗に意見言ってみても良いかもしれません。
鉄塔の様な嫌悪施設やマンション出入りの道路渋滞などは改善が殆ど出来ない可能性の方が高いので。
グレーシアは、イーストウェストお互いの棟同士の近さや、鉄塔、ホテル、ファインスクェアなど集中し過ぎて、なかなか圧迫感となりそうな予感です。庭も南側ホテルが大きく光がちゃんと入れば良いのですが。
一方リーフィアは、駐車場を機械式では無く駐車場棟を作ってしまえる位、土地を比較的余裕のあるゆったり使っている高級物件にある様なイメージがあります。これもめぐみ町駅間開発地区のオンリーワンの住居物件ですし、周辺との一体開発によるものなのかもしれませんね。

個人的にはタワー同士はリーフィアの様にそれなりに離した方が圧迫感感じなさそうで好みなのですが、グレーシアのツインタワーはやはり地震などにより強いなどのメリットがあるのですかね。ツインタワーとしてタワー同士を近くするメリットがあまり分からなく。ビル風もタワーやホテル、別マンションなど近くて集中していると凄くなるイメージがあります。

リーフィアタワーは余裕をもって計画したというべきか、マンションを設計したら容積率の問題であれ以上大きいマンションにできなくて敷地が余ったというべきか…。結果は同じですけどね。

今現在、海老名ﾗﾗﾎﾟｰﾄを起点にして西側の地域はまだ殆どが田畑ですが、2022年以降はやはり複数のﾏﾝｼｮﾝが増えてゆくと思われますか?
私が今気になっているのは自走式Pの海老名ｻﾞ·ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽと、半自走式?のﾘｰﾌｨｱﾀﾜｰ海老名ｱｸﾛｽです。ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方は部屋のほぼ中心にWCがあり、ﾘｰﾌｨｱはPが半分?とのことですので、高額な賃料が予想されるのと抽選で破れたら..と思うと悩んでしまうのです。

225マンション検討中さん

ここに限らず、先行物件の売れ行きが良ければ、空いている土地にはどんどんおなじようにマンションが建つと思います。武蔵小杉が良い例です。

ですから、今比較検討出来る位に沢山出ているマンションがうまく売れればマンションになる可能性はかなり高いと思いますよ。

橋本みたいに中途半端に開発されそう

>>225 マンション検討中さん
私も発展が止まらなく、土地買収が問題無ければの前提はありますが、市役所周辺の開発が終われば、次は扇町西側な気はします。

駐車場の問題は悩ましいですが、終の住処に出来るか出来ないかも重要な気がします。
終の住処に出来ないなら、リーフィアの方が良いと思ってます。確定している市役所周辺やどうか分からない扇町西側は、距離的にレジデンスと大体同じ位の可能性が高いですし、レジデンスは開発区域では無いので、売却時必ず比較され、苦労し、損が大きい可能性がありそう。

一方リーフィアは距離的に似通った物件は無いor強いて言えば中央や扇町位ですし、タワー、立地も非常に稀少性高い。万一の売却でも損は少なさそうだし、下手をすれば下がらないとの可能性もあり得るかもと思っています。

なので、レジデンスなら終の住処限定にした方が良いと思っています。一方リーフィアは終の住処でもそうでなくても良い予想。駐車場は本当に難しいですが、リーフィアならば最悪手放しても良いとしないと大変かも。車がMUSTなら車観点でレジデンス選ぶべきかもしれない。
車と売る可能性は両立出来無さそう・・

ライバルのグレーシアタワーが値下げ新価格表を今週リリースしたと思うのですが、どなたか新旧価格が比較できる方はいらっしゃいますでしょうか。

かなり頑張った感じ。

タワーマンションって間取りが悪いですね。
共用部の効率重視で考えられた住戸割のため、入口の位置が偏っており、田の字プランに比べて、同じ3LDKでも、廊下が長かったり、なんとか廊下を短くするためにプランが崩れてる間取りが多い印象です。
廊下でいいところを、無理矢理LDKにしてあるプランもあります。
購入する際、家具レイアウト上手く出来るかは、要注意です。

ＭＲ見ましたが玄関の段差がかなり気になります
高齢の方の車いすとか大変そうですよね

玄関の段差を設けることにより二重床を実現できてますので、私は不満ありません。ただし、二重床の素晴らしさを知らない人は段差に不満はあるでしょうね。

北東の景色って、グレーシアタワーの方角になるんでしょうか？

二重床と玄関の段差は関係があるのでしょうか。
グレーシアタワーズも二重床ですが、そんなに気にならなかったような。。
それとも同じ二重床でも違いがあるのでしょうか。

二重床のせいで段差ができるのではなく、水回りとかの配置を将来変えられるように隙間を作ってるため
とか営業さんが言ってたような

開発計画の高さと階数から単純計算すると、階高自体はグレーシアの方が高いです。二重床も天井も同じ様に作ればリーフィアの方が厳しい気がするのですが、二重床の分玄関高いなら、低いグレーシアはどういう事？良く分からなくなってきた。グレーシアは余程居住部分の天井が高いか、リーフィアが二重床の分何かをぎせいにしている？建築関係詳しい方がいらっしゃれば良いのですが。

貼り忘れました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52412769.html

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52412859.html

グレーシアもリーフィアももちろん二重床二重天井です。
玄関の段差は水周りからの配管スペースを確保し、天井をできるだけflatにするための工夫ですが、リーフィアもキッチンなど水周りの天井はしっかりと下がっており、正直グレーシアと大差ない印象です。
ただし、リビング以外の部屋も天井高2.5 mを確保できているところは評価できます。
海老名であの値段をつける物件であれば、下がりを最小限にするのは当たり前で、段差分を階高でカバーして欲しいところでしたが、そこまでのグレードではないようです。
高級マンションの作りかと言われると、駅近タワマンとしてはごく普通になってしまうかもしれません。
ただし、駅近で周辺地区との一体開発、自走式駐車場などメリットも多く、良い物件なのは間違いないと思います。
安くはない値段をつけているため(買い手がお買い得に感じたら値付けは失敗ですが)、建物や部屋だけでなく、どこにその価値を見出せるかだと思います。
それが見つかった人はこの物件に縁があるひと、そうでない人は縁がないひとではないでしょうか。

グレーシアはリーフィアの価格に合わせて、北側など、南以外の部屋の価格を下げて変更しましたね。価格が若干ですが、おさえてきているグレーシアはもともと内装グレードは高めなので、内装部分では、グレーシア。駅近と駐車場、コンシェルジュや24時間有人警備などからはリーフィア。
それぞれのよさが自分のライフスタイルにどう影響するかによって判断が分かれますね。

>>239 マンション検討中さん
結局の所、単純計算だと階高が44cmも違うのですが、その44cmをリーフィアが何かをしたのか、グレーシアが何もしていないのか分かりませんが、大差無いと仰っているのでしょうか？すみません、44cmの差を埋める様な話が書かれていない様な気がして、いまいち理解出来ていません…

31階建てと25階建ての違いでは？
それぞれの供給戸数の違いという答えではないでしょうか

>>242 マンション検討中さん
単純計算というのは、開発計画の建築物高さから階数を単純に割りました。
・リーフィア：99.95m÷地上31階＝3.22m
・グレーシア：91.69m÷地上25階＝3.67m
差は0.45mで45cmもの差が1階あたりある計算になります。よって31階と25階の違いは入れた上で計算しています。

結局の所、客観的に見れば、かなりの差があると言う事にどう考えても見えてしまっていて…
例えば、もちろんリーフィアは階高負けている分、二重床や二重天井に非常にお金をかけて挽回している。やそれか、逆にグレーシアは居住空間の高さがリーフィアよりも45cmも高く、二重床や二重天井はグレードとして変わらないので、騒音対策性は同じなど。の話があればと思い。ここに良く分かっていない玄関の高さの違いがあると更に混乱しますが。

個人的には階高（居住空間高さや騒音対策性などいずれかか両方）は、単純計算45cmも違うので、圧倒的にグレーシアだと思っていました。

>>240 マンション検討中さん
元々内装グレードはグレーシアの方が高いとの事で、高さや騒音対策もやはりグレーシアの方が圧倒的ならば、住戸自体を重視するならグレーシアの方が良くて。
駅近や駐車場、コンシェルジェや24時間有人警備など、周辺環境や共用部を重視するならリーフィアの方が良いと言う事になるかもしれませんね。
グレーシアは鹿島と専用ジムもあるので、より安全性？やジムが共用として欲しい方も良いのかもしれません。

リーフィアのフラットスラブは後付けの言い訳かな。まあ、三井住友なら本当のフラットスラブ、天井高いっぱいの開口部も可能なはずだけど、そこまでお金をかけなかったみたい。
作り自体はグレーシアの方がお金かかってるのではないでしょうか？

ここに来て、グレーシアの方が最近価格下がったとの噂も聞き、かなりお得なのではと感じてきた。1〜2分の駅近差なら居住性目当ての自分にとっては良さそう。コンシェルジェや24h有人警備も気になるが管理費などの比較次第。

昨日10月29日にグレーシアに行きましたが、価格は前回の改定から下がっていないと営業の方からは言われました。いずれにせよ、前回下がっていたのは北向きの2タイプ？（角ではない方）のみだったように記憶しています。もし新たな価格が出たのならまた再度検討が必要ですね。

マンマニさんがリーフィアとグレーシアを比較してます。
なかなかわかりやすいかと。

https://manmani.net/?p=10029

記事拝見しました。

マンマニさんはリーフィア側を評価している様に見えましたが、
こちらの記事でグレーシア側からお金をもらっている関係で、違和感のある締めになっていますね、、、
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001750000056/

エキスパートインタビューの星さんが、マンションマニアさんです。

グレーシアは共有施設を使うのに隣と行き来しないといけないのが面倒。
寒い日とか夜とか外に出たくない。

最近やたらとグレーシア上げが目立つ気がします
マンマニさんのレポートも確かに違和感のある占めでしたね
途中の比較も何か結論ありきの記事に感じました

マンマニさんは資産価値よりも趣味思考を大切にする方ですから違和感はないかと。資産価値はリーフィアが上と言っていますし。

なんだか、ここに書き込んでいるリーフィア押しの方々ってなんだか皮肉っぽいというか、少し嫌な感じですね。
自分の欲しいマンションが推薦されなかったからって文句を言うのはなんだかちょっとみっともない。
競争で負けた後に言い訳しているみたいで。
リーフィアの資産価値も評価されているのに掲示板にこういう記載は良くないです。
リーフィアもいいマンションと認めているので、それでいいのでは？
自分の見立てが信頼できなくて他人の評価を待っているのでしょうか。
マンションは自分で見て、自分で話を聞いて、自分の意志で判断しないと多分どこを買っても満足できないと思います。
専門家の意見は参考になるものの、最後に決めるのは自分のはずです。
このマンションを買える人はそれなりにいい仕事をして、それなりに稼いでいる人かと思います。
ここに書き込んでいるのはごく一部の人だけかと思いますが、人間性がそれについて行っていない人が多かったら少し嫌です。
どちらもいいマンション。自分に合ったほうを選んで、充実した生活を送りませんか？

私もそう思います。
少なくとも、リーフィアとグレーシアが両方ともいいマンションとして見られていることは間違いありません。
マンション選びの参考にするならそれで十分かと思います。
海老名にこんなマンションが2つも同時にできて、双方を比較して選べるなんて本当恵まれていると思います。

第三者ですが、リーフィアとグレーシアを比較する有名なブロガーの方が、グレーシアの特集の仕事を請ていたと言うのは非常に参考になりました。
ビジネスマンなら分かると思いますが、仮にリーフィアが優れていても、最終的にリーフィアを推すことは出来ないからです。

事実であることが前提ですが、このような事も知った上で比較検討した方が良いと思います。

でもそれでリーフィアが優れているって結論付けるのはかなり危険では。
ビジネスマンなら理論が飛躍しすぎていることはわかるはず。
『人の評価なんてあくまで参考』じゃだめですか？
そもそも『専門家の意見』ってビジネスの中で根拠としてはイマイチですから。

リーフィアが優れてるとは言ってませんので、拡大解釈しないでください。

お金を貰っているゆえ、結論が先に決まった比較検討記事です。
それを理解した上で検討した方が良いと言っております

それって結局参考程度ってこと？

257の様に書いてもいないことを勘違いしてしまう人がいる位ですから、有力なブロガーの発信する情報は相当な影響力を持っていそうですね。

マンションマニアも、グレーシアからお金を貰っていますと分かりやすく書けば良いのに。

>>260 マンション検討中さん

たしかマンマニ氏のコンセプトはデベロッパーから広告費をもらわない公平性だったかと思いますから金銭は発生していのでは？ポータルサイトからは金銭発生しているでしょうけど。気になるなら本人に質問するのが一番かと思います。

記事内容は資産価値はリーフィア、買い物便はグレーシアというのが結論なので概ね正論と思いますがいかがでしょうか。グレーシアのほうが資産価値が上だと発言していないことは公平性を感じました。

インフルエンサーマーケティングの典型例だと感じました
真実は誰にも分かりませんがそういう市場は確実にあります
私も現業で最近提案されました(⌒-⌒; )

当たり前ですが大きな買い物ですので誰々が推しているから買いという判断はしない方が良いですね

何も知らないで書き込む人が多すぎ。
リーフィア版雰囲気悪いよ。

グレーシアの値段が下がったのでリーフィアも下がることを期待しています。

そうですね。リーフィアの価格も坪単価10万円（約200万円）下がってくれるととても検討しやすくなります。10階で5000万円前後の住戸が多いので、4800万円前後になってくれたら嬉しいです。

>>258 マンション検討中さん

マンションサイトを見るのが好きなただの通りがかりですが、ちょっと気になったので、書き込みさせてください。

裏はとれていると考えて良いでしょうか？
マンション評論家にとってデベとの癒着は致命的です。
もし、事実でなかったらなかなか厄介なことにもなりかねません。
ネットは多くの人の目に付くので、断定口調の発言には注意が必要です。

ビナガーデンズの地権者所有部分、別のタワマンが立たないか心配ではありますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

どちらにしろ申込はするんですが、立たないことが確定すれば、より迷いなく申し込みできます

マンションが建てばそこが海老名No1になってしまう可能性がありますからね。
かなり気になるところです。

お子さんのいらっしゃる方は、小学校・中学校までの遠さは気になりませんか？

ＪＲ相模線と相鉄厚木線（貨物線）の線路をアンダーパス構造で横断する道路を建設しているそうです。
この道路で、混雑状況が緩和するといいですね。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1508283614118/index.htm...

>>270 マンション検討中さん

焼け石に水の感がありますが、無いよりはマシですかね…西口はららぽが寂れない限り渋滞からは逃れられない運命かと。

海老名にロマンスカーが増えましたね。現行比で7本増です
数年前は1本も止まっていなかったのに、海老名発ノンストップで新宿に行くロマンスカーまであります。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

リーフィアは線路下をくぐる道路が
H33年2月頃迄に総合福祉会館辺りに
出来るんですね。ポイント高いかも

ないよりはいいけど、その先が渋滞だから、土日はどこまで機能するか…

正直海老名の駅間・西口は道路の大幅な変更がない限り渋滞は解消されません。
あそこに新しい道を作るだけって、いかにも行政的なやり方で、地図しか見てないんだろうなあ。
実際の道路状況はそんなに甘くないですよ。

渋滞がよく話題にあがってますが…
近隣の方にお伺いしたいんですが、平日の朝はどのくらい渋滞しますか？
車通勤なので心配になってきました

小学校への通学路が気になります。
どういった経路になるんですかね？

>>276 マンション検討中さん
勤務先や出勤時間によると思います。
現在、東口徒歩5分のところに住んでいて、車通勤している者です。天候や時間によっては海老名市を抜けるのに(相模川渡るまで)に最悪1時間近くかかります。
通勤ラッシュを避けられる時間帯でしたら、そんなことはありません。

子供の足で小学校は徒歩15分、中学校は徒歩20分位と説明を受けました

小学校自体は可もなく不可もなくという評判ですね
グレーシア、リーフィアに住む方々と若干層が違う気がしますが

そろそろ一般庶民にも、新しいモデルルームが公開されるそうですね。
最上階のプレミアム住戸タイプだとか。
楽しみ！