リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>1680 マンション検討中さん

ビナマークスは上下運動なしのペデ直結2分、立地ではとても勝負できません。
建物も鹿島の免震ですから、これまた足下にも及びません。

低グレードや階高圧縮も、掲示板が荒れるほど周知されていきます。
グレーシアだったら良かったのには、たらればで実現はしませんので、駐車場をどれだけ魅力的に見せるかがこの物件のキーとなると感じます

>>1681 マンション検討中さん
でもビナマークスは事故物件で中古も相場くらいでしか売れていないとどこかで見ました。リーフィアも今後事故物件となってしまえば、そうかもしれませんが。中古市場では事故物件は避けられると聞きますので、事故物件を避ければ次に上がるのはリーフィアとの認識です。

>>1682 匿名さん
残念ですが、それは妄想です。
新築プレミアムは、中古市場では通用しなく、立地評価を遥かに超える新築価格のリーフィアは適正価格まで下落します。
投資的観点からすれば、投資部屋以外はほぼ価値が無いと見て間違いないでしょう。

あの物件に住みたいと憧れる様なハイグレード物件では無いので、実需層への高値転売は困難です。
投資家への販売がメインとなりますが、投資家は相場を遥かに超えた高値で買うことはありませんので、やはり相場に下落すると考えて間違いないでしょう

一度、三井健太さんへの物件評価をお願いされると良く分かるのではないかと感じます

>>1683 マンション検討中さん
同意です。

より分かりやすい様表現をすると
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
という感じになると思います。

デベも自身の中古市場での評価を意識して、競合しない様に仕上げているので、中古でも凄く買いやすいなと感じます。

資産価値としては、利回り次第としか言えません

>>1683 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
要は投資狭小部屋は投資性価値有りで、
それ以外は可能な限り永住向けの方がリスク低いとの事かもしれませんね

>>1684 マンション検討中さん
海老名板マン
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

>>1681 マンション検討中さん
違うよ。
グレーシアには既に契約をしてしまった人が111人いる。この人たちは、既にフラットではない。
一方、リーフィアには、まだ契約者はいなく、検討者が多数。この人たちは、まだ契約するか判断していないので、リーフィアに気持ちが動いていたとしても柔軟性がある。
リーフィア寄りの検討者が、惹かれている点を書き込んでも、グレーシアの契約者がよってたかってふくろだたきにしているだけ。
階高はたしかにグレーシアが高いが、リーフィアで不足があるかといったらそんなことはない。直床長谷工が五万とある中で、聞くに耐えない言葉で罵るのは、グレーシアの売れ残りを恐れるが故。いくらなんでも事故物件、賃貸に勝る低グレード、この表現では本当の検討者の信頼は得られない。
掲示板が荒れているのは、グレーシア契約者とネット対策部隊が必死にリーフィア購入数を削ろうとしているだけ。

>>1686 マンション検討中さん
訂正

海老名板マン
・立地なら東口ドミノや西口板マングレーシア
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

奇しくも似てる。

海老名はどのマンションもきちんと差別化されてますね。

>>1688 マンション掲示板さん
確かに全く同じだ、、

>>1688

立地が違いすぎる。

グレーシアの立地は、ビナマークスとリーフィアと比べて、劣りすぎるので、この仲間に入れない。

エビミラは、パークと比べて立地が劣りすぎるので、この仲間に入れない。

>>1687 eマンションさん
私はリーフィアの投資部屋にだけ複数要望出してるけど、もし当選した中から2戸までは買う予定。

事故物件では無いと思いますが、低グレードではあると思いますよ。
ただそれに反論してる方もいて、低グレードの影響は投資には軽微です。

>>1690 マンション検討中さん
海老名タワマンは全て小田急駅徒歩5分以内の中での事。
立地はビナマ一択で、次点リーフィア。最後グレーシア。

エビミラとパークは1分くらいの違いの気が・・。
というか立地は、立地で1択など言ってるので、別に違くてもそもそも問題ない

>>1690 マンション検討中さん

投資的な立地価値は
ビナマークス、大きくはなれてリーフィア、グレーシアと続く。

実需的な立地価値としては、
リーフィアは駅以外どこに行くのにも時間がかかるので、
ビナマークス、グレーシア、リーフィアとなる

なので、実需にはグレーシアが人気であり、投資家にはリーフィアが人気なだけ

新築限定Ver

海老名板マン
・立地ならファインスクエア一択（存在忘れてた）
・平置き駐車場完備ならエビミラ一択
・ハイグレードならパーク一択

海老名タワマン
・立地と自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択

>>1688 マンション掲示板さん

ここの板だと板マンとか検討してる人少ないだろうし、よく知らないからマジでどうでもいいわ〜

これは間違いないと思う
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
という感じになると思います。

>>1693 マンション検討中さん

いや、今新築で選べるのだけで比較しようよ

駅3分の三井住友建設低グレードマンションと
駅5分の鹿島ハイグレードマンションが

一番簡単で分かりやすいと思うよ

>>1695 マンション掲示板さん
ローンギリギリ組は維持費で検討してる人もいるかと思い…

最終版
・立地ならビナマークス一択
・自走式駐車場ならリーフィア一択
・ハイグレードならグレーシア一択
ですかねー

>>1697 口コミ知りたいさん
良い点だけ強調するのは危険だと思います。
他の方の表現を借りて、こんなのはいかがでしょうか？

①駅ペデ直結2分の最高立地、事故物件のビナマークス

②唯一無二の自走式駐車場が光る、駅3分、傾きマンション施工・低グレードのリーフィア

③最も駅遠の駅5分、スーゼネ鹿島施工ハイグレードのグレーシア

>>1687 eマンションさん

階高は不足でしょ。
タワマンは板マンと構造が違うから、板マンの階高と比較するのは無意味です。
リーフィアもいいマンションですが、階高に関してはタワマンとして、最低レベルであることは事実ですよ。
せっかくいいマンションなのに、そういうところをけちっているのが勿体ないんです。

>>1698 マンション検討中さん
各物件のポジネガ双方含みですね。
施工については
ビナマもスーゼネ鹿島だし、鹿島も鉄筋切断やらかしあるので、リーフィアは中堅三井住友施工の表現だけで良い気も。

1699さんの階高タワマントップレベル、ボトムレベルも事実として入れても良いかもね。ビナマは階高知らんが。
後、機械式駐車場ネガアピールは不要か。
ゴテゴテし過ぎてくるけど。

>>1700 eマンションさん

双方に階高も入れても良いと思うけど、この方がシンプルじゃない？
自走式はメリットだとしても、タワマンで一番多い駐車場形式はタワーパーキング含む機械式だから、ネガ要素としては薄いと思う

すごい荒れ方ですね。
人気物件の宿命か。
それとも相鉄相当焦ってる？
ここまでしなきゃならない程追い込まれているのか。

>>1702 マンション検討中さん

人気物件は荒れないですよ。
小田急が無理ポジ、他のマンションの無理な批判しすぎて荒れてるだけ。
なんでも相鉄やグレーシア出すのやめたほうがいいです。

>>1703 マンション検討中さん
グーシア契約者が必死なんです。
無理ポジより、悪口ばかりです。

>>1696 マンション掲示板さん
リーフィア 駅3分ビナガーデン内 三井住友建設 階高3m超 第1期販売戸数未定

グレーシア 駅5分ビナガーデン外 鹿島 階高3.2m超 第1期販売戸数120戸

これで、事実のみの比較になります。

>>1705 eマンションさん
リーフィア 自走式駐車場 24時間有人管理 コンシェルジュあり
グレーシア 機械式駐車場 24時間監視カメラ ジムあり

>>1704 eマンションさん

どっちにも肩入れするつもりないですが、小田急のほうが他のスレ(パークホームズ、グレーシア)まで行って無理ポジ、他者の批判してるみたいなので、小田急側のほうが必死に見えます。グレーシアをタイポするくらいだからよっぽどですね。
それと何度も言ってますが、いちいちグレーシアとか出さなくていいよ。

>>1705 eマンションさん

叩かれるだけなので、嘘は書かないでおきましょう。グレーシアは階高3.5m以上みたいですね。

コンシェルジュありますが、24時間じゃないですよね？
本来利用したいであろう共働き世帯が使えないですけど、どのような方が使うのでしょうか？やめたほうが管理費が浮くのでいいのかなと。

>>1708 マンション検討中さん
こういうの見るとやはりグレーシアに対する無理ネガ多い様に思える
無理ネガ無理ポジは嘘で、悪口も良くないけど立派な事実なので、嘘よりは事実の方がマシな気もする

>>1705 eマンションさん

ビナガーデン内外出すあたりに小田急の必死さがでてますね。
ビナガーデンはまだ未開発ですので、住んでいる方からすれば日々工事の音に悩まされたり、マナーの悪い送り迎え路駐車に悩まされたりします。
もちろん開発がうまくいき海老名の発展に繋がればベストですが、小田急の単独開発のため頓挫する可能性まで秘めています。そこを売りにしてしまうのはどうなんでしょうか？

無理ポジネガの方が必死に見える。
グレーシアは仕方ないとしても
板マンパークに出張るまでの必死さ。

結局はこの事実は変えられない

駅3分、傾きマンション施工、コストダウン追求型の階高圧縮低グレード、一期から不人気で延期のリーフィア

駅5分、スーゼネ鹿島施工、ハイグレードのグレーシア

>>1706 eマンションさん
リーフィアとグレーシアの管理の違いは、
夜間に警備員が建つかどうかだけです。
朝から夕方まで管理人が日勤するのは同じです。

リーフィア派のポジやネガは嘘が多く、無理ネガ無理ポジと言われても仕方ないと思います

グレーシアとリーフィアの高さの差は僅か約7mですが、階数は6階差があります。
グレーシアの階高が異常に高いのか、リーフィアの階高が限界まで圧縮されているのか、どちらでしょうか？

>>1715 マンション検討中さん

どちらもです。リーフィアの平均階高は板マンレベルで、グレーシアの平均階高抜けるのは関東圏で考えると晴海のタワーだけ。

>>1713 マンション検討中さん

駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻にリーフィアは耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。

>>1715 マンション検討中さん
タワマントップレベルとボトムレベルの違い

グレーシアに対するネガは嘘が多いのは見てて分かりますが、こちらに嘘は無いんでしょうか？

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

ネットニュースに建築業者や不動産業者等タワマンの実情を知る人は誰も買わないって記事がありましたが、本当なのでしょうか？

てかどんな事情があるにせよ、延期してる時点でダメっしょ

相鉄さん最後の追い込み必死ですね。
ほんとこのスレ見てて痛々しい。
よっぽど契約数集まんなくて危機感を感じてるみたい。
一期で半数割れでMRも閑散としてたからな。
せいぜ後2週間ほど頑張ってください。

値下げだけでなく、一期で延期が決まってリーフィアは相当苦しそうですね、

予想以上に不人気なのは小田急が証明してくれたので、犠牲者も少し減るのではと感じています

目を疑うほどのコストダウンを断行するからこんな事になるんだろうけど、今気付いてもあとの祭。

小田急が海老名を馬鹿にし過ぎていたんだろう、検討者なら納得のいくものを提供すれば多少養分にされるのも許容できたはずなのに

>>1715 マンション検討中さん
7メートルの差ではなく、8メートル近い差で、階数は6階差です。
誤った情報を流さないでください

>>1722 マンション検討中さん
てかどんな事情があるにせよ、1期で半数を割っている時点で、グレーシアはダメっしょ。

>>1725 マンション検討中さん

ワロタ

>>1726 口コミ知りたいさん

同じくワロタ

レスの模倣と言う末期症状の頻度が高くなって参りました。
リーフィア信者もそろそろ限界です

しかし相鉄の奴らもここまでやるかね。
もうまともな情報なくて、全く参考にならん。

末期物件とか低仕様とか値下げとか同じ表現の繰り返しだし、ここまでやるとさすがに逆効果だろう。
まともな人だと、悪意丸出しの相鉄のリピート書き込みは、すぐわかる。