マンション検討中さん
[更新日時] 2021-06-10 10:35:21
リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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1321
マンション検討中さん
グレーシアはモデルルームの契約に花付けてるから、売れてる住戸が分かりやすいよ。
12月上旬時点で花付いてないのは数戸程度だった。
リーフィアも同じように契約住戸を公表するのかね。
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1322
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
すいません、間違えました
×モデルルームの契約に花つけてる
○モデルルームで契約済みに花つけてる
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1323
マンション検討中さん
売れる前からグレーシアよりダメダメな気がするのが自分だけ?
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1324
マンション検討中さん
なら、グレーしあはもう完売してますね笑笑
薔薇は嘘だと言ってましたが笑
無駄な書き込みやめてそれぞれ購入したマンションの結果見ませんか?
ちなみに薔薇のついてる住戸チェックしてみたら?そのうちキャンセル出ました!ってなるから
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1325
マンション検討中さん
>>1318 マンション検討中さん
俺がグレーシアの上層階の先着住戸を検討してるっていったら、そこは空いてなく花がついてるところがキャンセルになったかなんだかで、そっちを勧められた。やっぱそう言うことだったのね!
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1326
通りがかりさん
グレーシアも野村アーバンでなく
不動産本隊なら完売してたかもね笑
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1327
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
この苦しい書き込みに参考になるって、自分で押すな笑!
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1328
マンション検討中さん
>>1327 マンション検討中さん
ほんとグレーシアのSNS営業班、遅くまで残業ご苦労様です。
今日は初出勤ですし、働き方改革とか言われてるので早く帰りましょう。
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1329
マンション検討中さん
まあまあ、とりあえず
結果見ましょうよ。
あーでもないこーでもない言っても
先に売れたほうが勝ちで!
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1330
口コミ知りたいさん
>>1329 マンション検討中さん
同意!
1ヶ月後にはリーフィア全戸完売ののぼりでてるかも!
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1331
マンション検討中さん
>>1328 マンション検討中さん
この2〜3週間リーフィアの登録を阻止するのがミッションなので、さらに活発になりそう。
でも低仕様とか投資物件とかワンパターンのネガは効かないと思ったのか、次は延期でつまづき作戦か笑。既に自爆しているけどね。
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1332
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
呼んだ?笑
人気ないのは実需が薄いからでしょ。
投資家は予定価格から値上げをしなければ撤退しないと思うよ。
下げてくれれば有難いけど、投資部屋だけは今の所一切予定価格を下げてないから、恐らく無理なのでしょう。
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1333
マンション検討中さん
1324から1331まで連投お疲れ様です。
ごく一部の盲目的信者がいますから、リーフィアの営業部門も安泰ですね。
1月中旬の全戸販売に期待していますw
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1334
マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん
コストダウンを追求した低グレードマンションだってのはネガでも何でも無く客観的事実なんだが、、、
君がコンプレックス感じて、ネガだと思ってるだけでしょ。
大丈夫、君が住むには十分な仕様です
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1335
マンコミュファンさん
>>1334 マンション検討中さん
同意です…
延期もネガなどで無く、本当な場合は事実なのに。予定通りの延期は延期で無いというのは無理があるかと…
ここまで擁護してくれる人がいて小田急は幸せですね。
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1336
マンション検討中さん
>>1333 マンション検討中さん
何か勘違いしているようですね。
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1337
マンション検討中さん
低仕様だと言われるとぐうの音も出ないが、延期を確定情報の様に話すのは良くないですね。
延期は不人気物件の証ですから、リーフィアではあり得ません
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1338
マンション検討中さん
>>1337 マンション検討中さん
まだ延期つまづき作戦引っ張るの?
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1339
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
低グレード隠蔽工作お疲れ様です、日夜絶え間なく働いていらっしゃいますが、小田急からいくら貰ってるんですか?
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1340
マンション検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
相鉄さんや野村さんからいくら貰ってるんですか?
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1341
マンション検討中さん
ネタの模倣や、また出た!等の反応が増えてくるのは、反論素材に乏しい末期物件の特徴です。
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1342
マンション検討中さん
ちょっとここまでリーフィア検討者の反撃があるとは予想してなかったのか、グレーシアのSNS対策チーム動揺してますね。延期つまづき作戦は完全に破綻。別の方法で出直して来てください。
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1343
名無しさん
>>1342 マンション検討中さん
よく分からないのですが、延期する予定はないってのが正しい情報なの?
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1344
マンション検討中さん
>>1342 マンション検討中さん
今日もお勤めご苦労様です。
皆が面白半分でしてる延期ネタに対して必死に反応されてる様ですが、大分ダメージを負ってる様ですね。
大丈夫ですよ、流石に延期まではしないでしょ。
グレーシアと同じ半分を最低ラインとして売り出し、実際の契約数は隠す作戦ですよ
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
ほんと引っ張るね〜。
グレーシアのように80戸だったら、隠す作戦しかない。
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1346
マンション検討中さん
リーフィアもきちんと花付けてくれるかな、売れ行きが楽しみですね。
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1347
マンション検討中さん
>>1343 名無しさん
1月下旬が登録日と聞いていますが、明日MRに行くので、最新情報が分かると思います。
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1348
評判気になるさん
>>1347 マンション検討中さん
それならそのうちホームページも更新されるはず。予告広告→本広告なるタイミングかも。
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1349
マンション検討中さん
>>1347 マンション検討中さん
レポ宜しくお願いします。
延期するかしないかは、検討者にとって重要な情報です。
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1350
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
仮に延期だからといって必ず不人気物件の証
と断定出来るものなのでしょうか?
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1351
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
リーフィアは人気物件なので、延期はしません。心配は無用ですよ
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1352
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
そうなら良いのですが人気物件である事や延期しない事はどうして断言出来るのでしょうか?
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1353
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
信頼のできる営業さんが、非常に人気が高く延期の予定はないとおっしゃっていたからです。
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1354
マンション検討中さん
>>1351 マンション検討中さん
人気あってもなくても普通延期するでしょ、より多く集めたいので。
グレーシアはリーフィアのMRのオープンの関係で早く販売開始した方がメリットあるから予定通りやっただけ。
いずれにしろ、延期=不人気なんていう相鉄の営業戦略に惑わされないで、冷静に判断していきましょう。
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1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
あれ、この流れって本当に延期になるんですか?
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1356
マンション検討中さん
拾い物ですが、大手デベ出身の有名ブロガー記事をどうぞ
https://mituikenta.com/?p=1427
販売(受付)開始が、当初〇月上旬とあったはずなのに、翌月に延期になり、さらに翌々月に延期されるというケースも見られますが、これなどは買い手の集まりが悪い何よりの証拠なのです。
さすがに数か月も延ばすわけにはいかないということから発売に踏み切りますが、そのときは当初計画の戸数を大幅に削ることになるのです。
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1357
マンション検討中さん
>>1352 マンション検討中さん
これは人気物件は延期しないという印象操作。
後で1月下旬登録開始になった時に、ほれ、中旬から下旬に延期した=不人気と言いたいだけの伏線です。
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1358
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
その営業さんの事は知らないので、その通りに受け取る事は難しいですが、予定通り1月中旬かや、どの位売れてゆくかを見て判断したいと思います。
1354さんも言われる様に、登録件数を予定通りや予定以上にもっと集めるために期間をより確保して対応する可能性もあると思い。
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1359
マンション掲示板さん
>>1357 マンション検討中さん
コストダウンを追求したマンションが不人気で延期は、とても自然な考え方だと感じますが、、、
延期しない方が不自然ではないでしょうか?
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1360
マンション検討中さん
>>1357 マンション検討中さん
まぁー、人気物件は嫌でも登録件数集まるからね…
事実として、即日完売とな意図的に狙わない限りは、予定通りの期日で販売するんじゃない
1月下旬にリーフィア完売なら意図的な延期かもよ
普通は延期って嫌な気はするけど。
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1361
マンション検討中さん
>>1359 マンション掲示板さん
私も自然に感じてます。ただ、ここは予定通りの延期は延期では無いと言ってしまう人もいるようなので、変な話になりやすいのでは無いでしょうか。冷静に判断する事が重要に思います。
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1362
マンション検討中さん
>>1356 マンション検討中さん
三井さんの記事を拝見する限りでは、延期は人気がない証拠なんですね。
なんだか痛い物件を高値掴みさせられるんじゃないか不安になってきました。
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1363
評判気になるさん
>>1356 マンション検討中さん
なんかエビミラですね。あちらは半年くらい販売止まったと聞きました。
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1364
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
1、2週間の延期なら騒ぎ立てるものではないと思いますが。
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1365
検討板ユーザーさん
>>1362 マンション検討中さん
同じく。延期するかしないかは、検討者にとって重要な情報だと思いました。最初からそうなら先が思いやられます。
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1366
マンション検討中さん
>>1364 マンション検討中さん
延期は確定なんでしょうか?
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1367
マンション検討中さん
N不動産、S不動産と違ってリーフィアはコンプラ的にうるさい会社の集まりだから
売れてないところに売れたふりはしません!って営業さんが言い切ってたよ笑
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1368
マンション検討中さん
結局延期したのかが良くわからない件
今日モデルルームに行く方、レポお願いします。
販売住戸数や、値下げ等の価格情報も分かればお願いします
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1369
マンション検討中さん
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1370
マンション検討中さん
本日事前説明会に行ってきましたので報告します。
現時点で要望書の提出が163件あり、小田急の想定を上回る件数が集まっているとのこと。
1期の登録時にはさらに増える見込み。
ちなみに登録受付期間が1/27-2/4、抽選日は2/4 15:00-だそうです。
金額も多少調整が入っているようで、今回私の提出している住戸は前に聞いていた価格より約50万円上がっていましたが、これから登録までに価格の変更はほぼないとのこと。
既に3件要望書が重なっているところもあり、かなりの戸数抽選になるとのこと。
今後要望書が増えて私の提出している住戸が抽選にならないことを祈るばかりです。
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1371
マンション検討中さん
私もレポートさせて頂きます。
1期の登録開始は1月27日からに延期で、理由は相鉄さんと同程度の販売を目指す為とのこと。
販売予定個数は未定とのことだが、前述の内容から120か150だと思われます。
要望書の数は、社内規定で非公開と教えてくれず。
価格は、全体的に値下げ方向で調整。
南西角から南東角は価格据え置きで、他の方角は基本的に再値下げ。
再値下げした分の一部は、要望が重複した部屋の価格を上げる事で調整するかもと。
人気住戸は、投資部屋、モデルルームの2部屋(隠しプレミアムMR除く)、その他6000万以下の部屋だそうで、海老名には6000万の壁が存在するようです。
抽選は8割方が無倍率ですが、投資部屋、各間取りの中で一番上の階は抽選になる可能性があるそうです。
私は同一間取りの中で一番上の階希望でしたが、たかが2倍で、抽選を避けようと下層階に誘導されたのが少し不快でした。
もう一方にも同じことをして頂くことで場所を移って頂ける可能性があるなとも思い、今回は眼を瞑りましたが。
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1372
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
どうしても相鉄並みに見せたいようですが、残念ながら要望書の数は15組程度いる説明会の中で最初に公表してましたよ笑。なんでこんなすぐバレる嘘をつくのか理解に苦しむ。相鉄とは相当差がつきそうですね。
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1373
マンコミュファンさん
>>1353 マンション検討中さん
1350=1352=1358ですが、
今回の初販売の延期に関しては、グレーシアをかなりライバル視してる様で、グレーシアの実績に足りず販売が難航しているイメージを避けたいのか少しでも期間を確保したい風に見受けられました。また要望書がそのまま登録になるとも言えない事もあり、難航してそうな印象も受けました。
1353さんはせっかくコメントいただき感謝なのですが、営業さんの言葉を信じすぎるのも今後辛い事や後悔して欲しくなくコメントさせて下さい。
信頼のできる営業さんに裏切られた形になり、もしかしたらショックを感じていらっしゃるかもしれませんが、営業というものは基本的には良い事を誇張し、悪い事は蓋をする方が多いものと思っています。もちろんその様な事を一切されない素晴らしい方や、反対に全くの嘘をさも真実の様に言い、信頼を時に踏みにじる方もいらっしゃると思います。
ただ、それらは利害関係に依る、避けられない事もある仕方の無い事だと思います。
よって、どういう営業さんか分からない中、後で後悔や悲しい思いをしなくて良い様に、
鵜呑みにせず、自ら冷静に判断することが大切だと思います。またもし万一その選択が間違いだったとしても、自らが考え、責任を持ち、納得して選んだらこそ、後悔は鵜呑みにしてしまって流れで決めてしまったよりも少ないと考えています。
いずれにしても、営業さんの言葉は鵜呑みはダメで、往々にして良くある事でもあるので、ショックを感じられない様になればと思います。
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1374
名無しさん
営業マンを盲信するのもいかがかと思うが、あなたの書き込んだ内容には根拠がなく、どちらも信用できない。
自ら冷静に判断すれば、価格が高めだがビナガーデン内駅前開発の魅力はあるので、一定の購入者はいそう。価格差を考えてもグレーシアと同等かそれ以上は販売されそうですよ。
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1375
マンション掲示板さん
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1376
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
私もほぼ同じ説明を受けましたが、他にも聞いた情報を共有させて頂きます。
人気がある部屋として、1371さんの仰る内容の他、数が少ない間取り、かつお見合いまでの離隔距離がある程度取れている南東面が人気とのことでした。
モデルルーム採用、6000万以下の両方を満たして人気の西の中住戸ですが、値上げも値下げも無かったです。
ほぼ無倍率で、特定の階に固執しなければまだ階を選べる感じでした。
他の部屋の価格はわかりませんが、基本眺望に難ありの方角は値下げだそうです。
営業さんが、要望書を出してくれれば絶対に死守すると仰っているので、基本的に先に出せばほぼ他に誘導してもらえ、無倍率を確保できると思います。
逆に言うと、既に要望書が出ている部屋については激しく他に誘導され歓迎されません。
要望書の数は教えてくれませんでしたが、購入者層は40-50代の2馬力がメイン。30代も少ないがいるとの事でした。
専有面積に比例して、年齢が上がるイメージだそうで、西のモデルルーム中住戸は30代もいるとのことです。
駐車場については、優先権のある方はほぼ例外なく確保するとの事で、100未満の方は確保出来ない可能性が高いとの事でした。投資家、30台は比較的駐車場を希望しない方も多いそうですが、40以上はほぼ希望するとのことです。
販売戸数は未定とのことでしたが、20日前後を目安に正式価格、販売住戸、戸数を公開する予定だそうです。
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1377
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
ツッコミどころ満載でウケる。
相鉄と同程度の販売目指すために延期って、例えそうだとしてもそんな事言うわけないよね(笑)
6000万の壁って7000万超の南向き角住戸は既に要望書で埋まりかけてたし。
偽造レポート甚だしい。
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1378
マンション検討中さん
意外と40代が多いんですね。キッズルームとか使いそうな30代ファミリーは少ないんでしょうか。
駐車場は激戦になりそうですね。
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1379
マンション検討中さん
>>1377 マンション検討中さん
6000万の予算の人が多いから、西のモデルルーム部屋が人気と私も書きましたよ。
モデルルーム部屋の2部屋が人気と書かれていますので、7000万を超える南東角も入ってると思います。
販売戸数は、グレーシアを相当意識して半分出したいと仰っていたので150出すのでは無いでしょうか?
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1380
マンション検討中さん
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1381
名無しさん
>>1378 マンション検討中さん
30代は実需グレーシアに流れてそうだと予想してます。やはり比較した際価格が高い部屋が多い事。少ないお金で良い設備を求めたり。投資や税金対策、外国人など色々な人がいるよりは管理や付き合いの面などで。
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1382
マンション検討中さん
>>1376 マンション検討中さん
要望書の数は事前説明会に出れば公表していますよ。
今朝時点で163なので、この三連休で200近くまで行くかもしれませんね。
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1383
マンコミュファンさん
>>1374 名無しさん
何か勘違いをさせてしまった様ですみません。購入者はもちろんいないとは言っていなく、仰る様に一定の購入者はいらっしゃると思います。販売数に関しては私の方、同等かそれ以上などの具体的な予想は出来ない状況です。自ら冷静に判断されたことが重要なので、仰られる事が合ってるかもしれません。
ただ、色々なプロのマンション検討のブロガーの方が揃いも揃ってグレーシアの良さを載せているのと、立地の価格差を考えても今のリーフィアは高い部屋が多いとの事。一方グレーシアは立地は劣るものの立地か許容出来るならば、その施工、構造、仕様など非常にお得な価格(価格設定ミスと話しも出るくらい)との意見が多いものと思っています。階高が東京含めた関東でもトップレベルや鹿島施工など惹かれる点も多く。
などなど感じていて、グレーシアが立地や駐車場以外の点では明らかな差があり、それが全体数ではグレーシアの方が多く、初販売の延期にも繋がったと個人的には感じてもいます。
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1384
マンション検討中さん
>>1382 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
事前説明会では販売の戸数は開示されていましたか?
仮に現時点で本当に163の要望しかなく高倍率住戸が多数だったら、半分の150売り出しはかなり厳しそうですね。
購入意思が薄くともアンケートの様に要望書を書かされることも多いですし、高倍率が予想される投資部屋希望の方は抽選で落選しても他の広めの部屋に移ってくれません。
だからこその延期なのでしょうが、円滑に半分売り出してくれるよう期待したいです。
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1385
マンション検討中さん
本当に延期したか、誰も教えてくれない件
まぁ近々行くからいいけどさ、、教えてよ
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1386
検討板ユーザーさん
>>1382 マンション検討中さん
そこまで要望書出てるなら何で延期にするんだろ
考えつくのは
・グレーシアに圧倒的な実績差を見せつけたく、あえての延期
・投資や相続税、他一部の人気部屋に要望書が固まっていて営業による分散作業の期間をとりたい
・そこも予定として入れておけだが、単純に年末年始があり、準備が間に合わなかった
くらいしか今は思いつかない
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1387
検討板ユーザーさん
>>1386 検討板ユーザーさん
後、1384さんも少し言ってるが、
・とりあえず要望書出した購入意思が確定していない人も多そうで、要望書→登録にならない想定から、購入意思弱い人の説得期間確保やより要望書を集める?
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1388
マンション検討中さん
>>1386 検討板ユーザーさん
投資部屋以外にスカスカ感がある中で、本当に163の要望が出てるとすれば、分散に苦労されているんだと思います。
高倍率の投資部屋希望者を分散させるのは無理なことを考えると、やっぱりある程度実需で取ってこないといけないので結構キツそうです
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1389
マンション検討中さん
>>1386 検討板ユーザーさん
同意です。補足すると1、2週間の延期によるダメージより、年明け初来場者を一期の数に上乗せすることのメリットの方が高いと踏んだのではとも思います。
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1390
マンション検討中さん
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1391
マンション検討中さん
そもそも投資家って複数申込当たり前だからね、リーフィアはグロス低いから特にそう。
そうなると実際に要望が入っている部屋の数は結構少なくなるので、販売戸数は相当厳しくなるよ。
試しに、要望が入ってる部屋の数はいくつかって聞いてみ?
聞くまでもなく、一期から延期が全てを物語ってる。
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1392
マンション検討中さん
>>1388 マンション検討中さん
投資部屋ではない高階層から埋まっている感じでしたよ。
赤でマーカーされた表を見せてもらいましたが、軽く半分は埋まっている感じでしたよ。
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1393
マンション検討中さん
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1394
マンション検討中さん
>>1391 マンション検討中さん
たしかに1期延期ってあまり話に聞いた事無いような気がする。今回はグレーシアが無ければ延期なかったでしょうね。
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1395
マンション検討中さん
リーフィアは一月下旬から一期、グレーシアは二月入ってから二期?ですね。私としては、どちらにも、それぞれの良さも課題もありますが、埋まってほしいです。それが、グレーシアウエストやリーフィア二棟に繋がりますし。実際の動きがどうなるのかはドキドキであり、楽しみでもあります。
もし、両者の良さを合わせ持ったものがあったり、片方のタワーだけだったら、金額もさらに跳ね上がったのではないかと思います。エビミラやパークホームズのマンションの販売の後に二者のタワーマンションが同時期に販売されることになったからこそ、価格の面でも、両者が様子を見合い価格調整していたところもあるように感じます。検討者として、良いものでありながら、少しでも価格が抑えられたら嬉しいので、今後も期待したいところです。
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1396
マンション検討中さん
>>1392 マンション検討中さん
163の要望で、軽く半分を超えるところがマークされていたらほぼ無倍率だと思うんですが
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1397
マンション検討中さん
どうやら延期してでも頑張って半分を売り出したいと言うのが真実の様ですね。
ところでそろそろ本当に延期に踏み切ったのか教えて頂けませんか笑
どこまで引っ張るんですか
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1398
マンション検討中さん
>>1381 名無しさん
グレーシアは駅から遠いので、投資目的の人が多いそうです。知り合いから聞きました。
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1399
マンション検討中さん
>>1383 マンコミュファンさん
私はそうは思わない。不動産はその名の通りうごかせない。だから、立地は最重要要素。よってこの程度の価格差ならばリーフィアの方が先に売れると考える。私と同様に考える方もいるはず。
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1400
eマンションさん
>>1395 マンション検討中さん
同じ想いです。
販売の速度はもしかしたら違うかもしれませんが、どちらも竣工までに全て埋まって完売すると思っています。
もし速度の遅いなどあれば、リーフィアに関しては3棟目の未定化し、調整すると思います。2棟目はグレーシアウェストよりは情報が無いですが、無くなる事は無いと予想しています。
価格調整に関しては私的にはもう少しだけリーフィアに頑張って欲しいと思ってはしまっています…
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1401
マンション検討中さん
>>1398 マンション検討中さん
賃貸サイズの部屋があり、賃貸用仕様が標準のリーフィアの方が投資向きな気はしますけどね、そこどうなんでしょう
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1402
マンション検討中さん
>>1399 マンション検討中さん
まぁまぁ。
個人個人の考えの確からしさを本当の意味で確認出来るのは、後になってからの評価なので、結論は今の時点で出ませんし、お互いの意見交換位で、決めつけはせず、仲良くしましょうよ
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1403
マンション検討中さん
>>1400 eマンションさん
リーフィアに関しては現状まだまだ割高感が否めませんが、値下げすれば普通に竣工前に売れると思いますよ。
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1404
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
グレーシアもお見合い方向の低層はかなり安いのがありますから、投資でいけるのもありますよ。
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1405
マンション検討中さん
>>1403 マンション検討中さん
ですよね。私もそこがある程度見合ったものになっていけば、障壁と感じている人も決断してゆき、早く売れてゆくと予想しています。デベロッパーが高値で長期間かけて売るタイプで無いと良いのですが、小田急はどのパターンがご存知の方はいらっしゃいますでしょうか?
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1406
マンション検討中さん
>>1405 マンション検討中さん
前から言われてる様に、小田急は割高販売で竣工後に残ってる場合が殆どだよ。
今売ってるのもほぼ竣工間近か竣工済だし
ただ、すみふほど高値追求しないし途中で値下げするので、竣工後何年も高値追求で頑張ってずっと売ってるってことはないはず
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1407
マンション検討中さん
グレーシアは第1期で238戸中半分以下しか成約できていない。もし、リーフィアが304戸中152戸以上売れなければ、海老名のマンション相場として、どちらも高すぎるということ。もし、リーフィアが第1期で200近く売れれば、海老名の将来性が開けてくる。
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1408
マンション検討中さん
>>1406 マンション検討中さん
ありがとうございます。
掲示板把握しておらずお手数かけます。
でしたら、欲しい部屋位置とを計りにかけて、少し様子見の選択肢も無くはなさそうですね。非常に悩ましい。
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1409
マンション検討中さん
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1410
マンション検討中さん
>>1409 マンション検討中さん
カラーセレクトや無料メニュープランの期限もあるので、やはり1期かなあ。
グレーシアの期限はいつなのかな?
もうメニュープランは駄目なの?
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1411
マンション検討中さん
>>1410 マンション検討中さん
リーフィアもグレーシアも既に低層階は無理だと聞いています。
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1412
口コミ知りたいさん
>>1410 マンション検討中さん
価格が前後しそうが、低層固定ならウェストや2棟目の手もあるかも。リーフィアは立地優先なら1棟目かもだが。
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1413
マンション検討中さん
今日貰ったオプションの料金表見てますが、オプションもぼったくりですね。
グレーシアで4万だったグローエの水栓が13万だし、グレーシアで20万ちょっとの床暖房拡張が50万近くするし。
あと、網戸が本当に20万するという、、
でも、実需ならほぼ皆頼むであろうカップボードだけは、何故か50万と殆ど変わらない。
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1414
評判気になるさん
>>1413 マンション検討中さん
立地価格が含まれてるのでしょう笑
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1415
検討板ユーザーさん
>>1413 マンション検討中さん
ビナガーデンズ開発に弾みを付けたいとは言え、アップグレード前提と言う割には購入者からしたらキツイですよね。
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1416
マンション検討中さん
>>1411 マンション検討中さん
リーフィアはまだ売り出してもいませんが。。。。
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1417
マンション検討中さん
>>1413 マンション検討中さん
ハイサッシでもないごく普通の網戸に20万。これはすみふを超えるボッタクリレベル
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1418
マンション検討中さん
>>1417 マンション検討中さん
小田急氏
価格を同じにした所で、仕様良くするため前提のオプション費でビナガーデンズ資金稼ぐよキリッ
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1419
マンション検討中さん
オプションのボッタクリなんてグロスで考えれば大したことない。
小田急も是正の動きがある様だが、そもそも部屋本体が実力を遥かに超えたボッタクリであることの方が痛い。
思い切った値下げで、グレーシアと真っ向勝負できるよう頼む
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1420
マンション検討中さん
投資家優先に見えてしまう。パンダ部屋然り。投資家不要なオプション費然り。
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