リーフィアタワー海老名アクロスコート

自走式駐車場にも固定資産税はかかりますか？

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当然かかりますよ。

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>>8899 検討板ユーザーさん

有難うございます！
ダイレクトサッシが効いてるんですかね！
参考にさせて頂きます！

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>>8902 マンション検討中さん
自走式駐車場にも固定資産税がかかるというデメリットがあるんですね。知りませんでした。

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>>8904 匿名さん
通りがかりで、グレーシアスレでも書いたがそれを含めてもグレーシアとの固定資産税の差は年間2万もないよ。

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>>8905 匿名さん

本当ですか！？
心配だったのでもう少し具体的に教えていただきたいです。
70平米のお部屋だといくらになりますでしょうか...?

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>>8905 匿名さん
参考にしたいので比較した具体的な金額を教えて頂けると助かります。

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そもそも固定資産税の路線価が変わらないよ。リーフィアは199900円、グレーシアは189000円。ほとんど変わらないでしょ。後は面積の差かな。計算してみて。

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路線価はめぐみ町と扇町で㎡あたり2万円も違いますよ。（240,000円と220,000円）それに延べ面積（専有と共有含む）を戸数で割った値はリーフィアの方が大きいからどうしても負担割合は大きくなる。建物の評価額は試算は難しいけど、基本的に販売額と評価額は比例するのでリーフィアの方が高くなりますね。（グレードは関係なし）

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高いのはわかるけど土地の固定資産税で2万の差もないでしょ。

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なんで普通の路線価持ち出してるの。まぁいいけど、その路線価でも１割しか変わらない。ちなみにグレーシアの土地の固定資産税はいくらの見込みだっけ？

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何の資料を見てその数値が出てきているんだ？
扇町225C
めぐみ町260C
で借地率は同じ70%だからあとは単純に路線価の比較すると、めぐみ町の路線価は1.15倍。

そして地価はそれぞれ一番低いところで見ると
扇町グレーシア地は98000
めぐみ町リーフィアアクロス地は136500
なので、1.39倍。

これからから仰る通り面積より固定資産税を導き出せると思うんですが、比率的にリーフィアアクロスの方が1.3-1.4倍ほど高くなりますね。

ちなみに、ブリスはまた違う値なので変わってきます。

全国地下マップ及び神奈川路線価図より。
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/TopPage/Index

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路線価×延べ面積÷戸数なので1割で済まないよ。

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路線価比=固定資産税比ではないですね。

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維持費については管理費と修繕積立金ばかり気にしていました。固定資産税は盲点でした。ありがとうございます。

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>>8912 匿名さん

ゴメン、あなたが見てる数字の２つぐらい左隣に７掛けしなくてもよい固定資産税の路線価が載ってるんだけども。高い方を採用しているからね。ルートインと同じ。

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自分も固定資産税については詳しく考えていなかったので、参考になります。ありがとうございます。予想外の出費が予想されることを知っておいて良かったです。
けど、リーフィアが高いのは仕方がないと思います。海老名で一番良い土地なので。。

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>>8917 通りがかりさん
まぁ8912さんの理屈に従えば、グレーシアに対してリーフィアの土地の資産価値は4割増しだが、固定資産税の土地の負担はたったの1割増しでしかないってこと。

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固定資産税の計算には相続税路線価を使うようですよ。

土地の固定資産税の目安を計算するには相続税路線価を用いることが一般的です。相続税路線価とは、相続税や贈与税を算定する際の基準となる価格です。前面道路に価格が決まっており、国税庁のホームページで確認することができます。
https://tochikatsu-plus.jp/law-8355#1-2

計算式（相続税路線価÷0.8ｘ0.7）を当てはめると、リーフィアの固定資産税評価額は232千円、グレーシア土地は197千円となります。
これだけだと1.18倍ですが、8913の通り、延床面積を戸数で割ると4割増しになります。
考え方が間違っていたら教えてください。

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だからその隣に固定資産税の路線価のってんだからそっちで計算してよ。
仮にあなたが言うように相続税の評価額で計算したとしても土地の固定資産税は2万円も変わらないでしょ。チャンチャッン。

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