シティホーム二十四軒ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目9（地番） 北海道札幌市西区二十四軒三条6-2以下未定（住居表示）
交通：市営地下鉄東西線「二十四軒」駅1番出入り口徒歩5分
市営地下鉄東西線「琴似」駅5番出入り口徒歩10分
ジェイ・アール北海道バス「琴似営業所前」停徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.00㎡～81.20㎡
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-29 23:08:47
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
低層建築で圧迫感がなく、防災の観点から安心感があります。閑静な住宅街にあるのも魅力ですが、好みの問題で左右されますか。
魅力的です
お勧めします。
ここは買いやすい価格帯で嬉しいですね！
価格 第1期・第2期 1,898万円～3,698万円
検討中です。
あまりにも削除されたレスが多いので、本当のところの評判が分からず、参考にりませんね。
このマンションの特徴は低層建築で住宅街にあること。地盤が良いので地震の揺れは軽減されるようです。立地条件はまあまあですね。特徴が気に入ったらあとは価格。折り合いがついたら買いでしょう。
[No.57と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
リモデルポイントでお部屋のカスタマイズができて嬉しいポイントですね。
ポイントは最大50万円分プレゼントだそうです！
販売しているところで、希望しているところはすべて見ることができるみたいです。実際に眺望を確認することができる点というのは、とても良いと思います。
建物内のショールームがあったとしても、
階が違ったりすると見え方が異なって来てしまったりしますからね…。
最近、増えてきていますが女性目線で室内設備をデザインしているマンションは使い勝手がいいので注目しています。
こちらもそうですね。
値段も安いですし、家具などに使える50万円分のポイントが利用できる点もお得感があります。
ラウンジもホテルライクで素敵。
棟内モデルルーム全邸内覧可能っていいですね。
気になる部屋全部確認できるので、検討しやすいです。
50万円分のポイントというのはリモデルポイントのことですよね。
詳しくみると、『リ・モデル』には無償と有償の2つのオーダープランがあり、
リモデルポイントが利用できるのは無償のオーダープランのようです。
カラーセレクトやコンセントの位置変更等はよく無償で見かけるプラン。
あまり期待しないほうが良いのかなと思っちゃいました。
使い勝手が良いキッチンや収納・間取りの使いやすさを求め『リ・モデル』したいですね！
竣工後３ヶ月経過しますが、まだ４割空いているので好きな間取りを選べますね
場所がよさそうですし まだ空いていますか一度行ってみようかな！
キッチンはガスとIHクッキングヒーターが選べると書かれています。もうおそらく期限は来てしまっていると思いますが、標準だとガスコンロになるのでしょうか。
IHもIHでいいのですが
対応している鍋じゃないとお料理できない、ということですから
その点は若干面倒かもしれないなと思う部分はあります。
低層階マンションの外観デザインって、
イマイチという自分の勝手なイメージがありましたが、
エントランスなど、イマドキでおしゃれでいいです。
総戸数が少なめではありますが、プランの種類が多いのも魅力を感じます。
駅にも近くバスも利用しやすく、交通アクセスの良さもいいなと思いました。
低層のマンションの場合は、
わりと高級物件みたいな位置づけのところが多いように感じます。ここの場合もそうなのかなぁ？という印象。
エントランスの上のところ、ずっと上の方まで縦格子になっているのですが、その内側はどうなっているのでしょうか？
竣工して４割空いてるって、なかなか無いですね。
高級物件ですから。
不調物件だと、割とあります。
ここ数年の物件だと、ミサワさんのアルビオガーデン宮の沢とか、クリーンリバーさんの円山北6条とか、クルーザーバレーさんの白石ニューリーフとかは、完成時の成約率が半分くらいでした。
ここからデベロッパー側がどういうテで売り切ろうとしてくるかは、ちょっと注目かもしれません。
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいと思う人が多いと思いますが
物件内容や立地さえ良ければ、低層階でも十分満たされると思います。
ここは総戸数も多すぎず、物件価格も手頃なところが魅力的。
落ち着いた外観デザインもおしゃれでいいなと感じました。
間取りのプランの種類がとても多く、全部で17タイプあるとのこと。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も7分くらいと徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
竣工して４割空いてるって、なかなか無いですね。
なかなか無いマンションですから
貴方にぴったりなマンションね。
一応、地下鉄駅まで徒歩5分なので、冬場でも通勤通学的には悪くないんですけれどね…
贅沢を言うとするならば、駅とマンションの間に生鮮食品を買うことができる場所があれば良いのかもしれないです。
セコマだったらあるんですけど…
このあたりの方はお買い物普段どこに行かれているのでしょう？
低層マンションが好みなのでそこはいいと思います。高層と違い、壁式構造でコンクリートの量が抑えられるので価格にも良い影響があるようです。また、元開発局のアパートが建っていた場所なので土地的にも安心感があります。フローリングや建具の色合いが明るく柔らかいのも素敵でした。西28丁目駅方向に散策するとカフェっぽい定食屋さんやsato coffee、ツルカフェもあり楽しいです。インゾーネも近くにあり、オシャレでした。円山界隈が近いのも魅力的です。
景観ゼロなので、景観求めない方には問題ないかと。
トランクルームのドアに通気孔があるのがなかなか考えられてると思いました。
バイク置き場が屋内且つ作業エリアも確保されており、バイク好きには最高だと思います。あれで１０００円はかなり良心的です。
最終分譲という風に公式サイトにはありました
間取り図を見ていると、かなりの種類がまだ掲載されています
これら全部が販売されているのか？それともその中でも一部だけが販売されているのか？どちらなんでしょうね？現状でまだ選択できるのは、今から検討し始めた人にとっては良いことだと思いました。
あと8戸なんだそうです。時期が時期なので、売れるのは今ではないかもしれないですが…
キッチンはIHとガスが選択できると当初はありましたが、現在はもうすでに出来上がっている状態なので、
ガス一択になってくるのでしょうか。IHだと合わない鍋もあると聞きますので
癖があるように感じられるのですが。
設備面はかなり充実しているようです。
春になったら動きがあるかもしれないですね。ただ子供さんがいる人だと、新学期に合わせてという方がそろそろ契約しないと間に合わない感じになってきそうではあるけれども。
今のところ、まだ8戸あるということなので、
値下げをするとか、サービスをするとかという段階ではないのかなと見ていて思いました。
かなりプランの種類があり、
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと感じました。
もう売れてしまっている物件が多いですが、
まだ希望のプランが選べるくらいはあると思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
まだ売れていない分の管理費とか修繕積立金とかってどうしてるんだろう？
管理費とか修繕積立金は販売会社が負担しています。
完成して1年が経ちましたが ホームページ見ますとまだ8戸残っています。低層5階建ては人気がないのでしょうか？ 販売会社の為には、大幅値引きしてでも売った方がいいと思いますが・・・
こちらのマンション竣工してからだいぶ経過しているようですがいくらくらい値引きされるんですかね。2割くらいいくかな？
残りあと４邸で、２ＬＤＫと３ＬＤＫが各２タイプ。
上階は全部売れてしまっているため、
３階が１邸とあとは２階と１階。
ただ、既に竣工から２年は過ぎていると思うのですが
中古物件となるのでしょうか?
外観は既に中古感が漂い始めてました。設備はどうなんでしょう
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
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レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
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[No.112～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
こちらのマンション、自分は良いなと思います！地下鉄駅５分、地盤の良い地域の上、設計性能&建設性能評価取得され、住居地域のため周囲に高い建物なく今後もせいぜい4?5階程度の建つ可能性ぐらい。室内も使い勝手よさそうですから、あとは、住友・東急・レーベンなどの高級路線を好むか、身の丈にあったコンパクトな住処を選ぶか、その人の価値観なんでしょうね。部屋は残り少ないようですが検討したい物件でした。
買い物が不便すぎる
戸建ならいいエリアなんだけど、マンションは厳しいんだよなぁ…。
二十四軒駅すぐ上にあったコープさっぽろがなくなったのは痛いですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
開発局の官舎が建ってたところに同じ大きさの物件建てたから似ているのは事実。お向かいにはまだ同じ五階建ての官舎が建ってるからなおさらそう見えるかもしれないです。
でも官用地の払い下げ物件は土地代入札されることが多いからお得なことが多いですよ。この物件はどうだったかは知らないけれど。
低層マンションは人気がないのかな？
2LDKの内覧をさせて貰いましたが、リビングや主寝室が広く他のマンションと比較すると使いやすさを感じました。
備え付けのものもなかなか良いですね。
お部屋自体は好印象です。
またいつでも利用出来る屋内のゴミステーションも気に入りました。
残念だったのが、外観(壁)が少し古さを感じ始めて来ているところです。
販売から1年で、もうそう思う物件になってしまっている。
またエントランスの階段に亀裂が入っていたり、欠けている。
モデルルームも兼ねているマンションなので修理するべき。
共用部分の待合室の照明器具の傘に虫の死骸がいっぱいだったり、1階の共用トイレも臭いがキツく掃除や管理がされているのか心配になりました^_^;
あとエレベーターも汚れて来てますね。
即購入を避ける要因になってしまいました。
営業マンの方、管理人の方、このコメント読んで欲しいな。
改善されているコメント見掛けると購入を考えたいかも。
近隣に住んでいる住民です。
度々、マンションの前を通るのですが、先のコメントにも有ったように外壁の脆さに驚きを感じています。
竣工されてから2年程度でしょ！
マンションの前の壁、長いひび割れを5箇所発見しましたよ。
マンション全体を見たわけではないので裏の壁もどうなっているんでしょう。
使う材料に問題があったと感じています。
使う素材が悪いと雨や北海道の気候（雪）などですぐに壁が剥がれ落ちたりしてしまうもの。
入居から約1年となればリアントさん持ちの負担で直すのが常識ですかね。
新築で購入されている住人が可哀想ですわ。
まさか、月々の支払いの修繕費で直すことはないでしょうね。
これからのリアントさんの評判もガタ落ちにもなりかねません。
外観はマンションの顔ですから、綺麗に補修すべき。
あと4邸残ってるということですが、細かなチェックをして、未入居物件ということで中古扱いになると思うので安く売り出すと更に売れる可能性も有りますよね。
このままだと資産価値も下がってしまうのでは？
住人で協力してリアントさんに交渉すべきでは？
竣工後に地震がありましたから多少は仕方ないでしょうがね……他の竣工前物件ではひび割れなど出ましたが、引渡し前なのでそれは流石に直してもらえました。
二十四軒は図のように琴似川の走るほんの一部のエリア以外は地盤は良いです。本物件は大丈夫のようですね。
外観等のひび割れは、地震が原因ではなさそうですね。
125＞＞情報提供有り難うございます。
総戸数５４戸に対して、エレベーター４基とはかなり多めですね。
上階の人は便利かもしれませんが、ちょっと過剰な気も…。
静かな街並みですし、住みやすいのかなと思います。
既に入居されている方が多いと思いますので、周辺情報いただけたら嬉しいです。
戸数54に対してエレベーター4機だと、
エレベーターの待ち時間とか、別の人と乗り合わせる機会は
少なくてすごくいいけど、将来の修繕積立金の上昇が凄そう…。
間取りの広さからするとこれくらいの値段でしょうね。
実際に確認して気になる点を担当営業マンに話して対応してもらえるか。
でも、多分、しないとは言いませんよね。
売りたいでしょうから。
やはりマンションは管理状態もポイントになってきますね。
生活する場所ですから、共用部分が汚いのはちょっと……。
共用部分が汚い のはどこがどの様に汚いのですか？？
共用部分はけっこう汚れてました。
特に、
廊下やエレベーターの汚れやキズが嫌でしたね。
ボタンを押す気にもならないくらい手あかがいっぱいでした。
清掃をする方を雇ってないのと修繕も怠っているのではないだろうか。
見学時はエレベーターで住人の方に会うことはなかったです。
4基もついていれば会うことは滅多にないだろうね。
54戸でエレベーター4基なら将来的に修繕費はアップするだろう。
兎に角、共用部分の汚れやキズが気になり我が家は購入をパス！することにしました。
最終分譲であと2戸だけ、みたいです。
見てみると、低層階みたいです。
空間効率自体いいので、
専有面積の割にはリビングが広めにとられている印象です。
収納に関しては…もう少しあってもうれしいかも？？というところでしょうか。
部屋が凸凹している部分もあるので
うまく家具配置はしていく必要があるでしょう。
残り2邸ということは、そこに営業マンが常駐してるいうことですね！
お安く購入出来るんじゃない
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここの自動販売機が撤去されちゃうみたいですね…
結構利用してただけに残念です(>_<)
あと住居者さんで悩みとかがあれば相談にのりますよ( *´?`*)???
ってか乗らせてください( *´?`*)???
管理って自主管理なんですかね？
完売したようですね。
掲示板の評価は低いですが、
立地条件が良くて、生活しやすい環境のマンションだと思います。
防音においては、かなり高い評価を付けることが出来る物件です。物音もほぼ聞こえず、静かに落ち着いて暮らせてますよ。
24時間いつでも利用可能な室内ゴミ捨て場は、とても有り難い。暑い夏場や寒い冬場は特に。
このマンションを購入して良かったことは、光熱費が安く済むことでした。
賃貸の時と比較するとガス代は夏場は3,000円くらい、冬場では10,000円くらい安く済みました。
水道代も月々、2,500円の節約ができ、購入して良かったと思っています。地下鉄駅も徒歩5分くらいなので生活しやすいです。
管理人さんへ、裏玄関の手すりやエレベーターのボタン部分の掃除を除菌してくれると安心です。よろしくお願い致します。
