マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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981
マンション掲示板さん
柏のライオンズタワー当たりと競合になりそうですね。ちなみにマンション土地とホールの建築の等価交換について書いたのは私なのですが、何かご意見等について皆さんありませんでしょうか。マンションの土地価値=ホーフ建設費にするのは無理があると思うので
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982
マンション掲示板さん
>>979 匿名さん
ホールとホテル、商業施設、ペデストリアンデッキが先に出来ますが、その時点でクオンおおたかの森の人気は一気に加速するかと。見てみないと恐いのはありますが、開発がうまくいくと信じて私は買いました
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983
契約者A
・TX快速停車&2路線利用可の駅に直結
・官民一体
・免震
・アルファグランデではなく上位ブランドのクオン(高級仕様)
・自分の使用しない無駄な共有設備が無い
・条件の割には安い価格設定だけど、絶対額はそこそこ高いのでそれなりの年収の人が住むだろうと言う期待
・ランドマーク的な地域No1になるはず
・エントランスなどマンションの顔となる部分も豪華
・以上の理由から、もし売却したり賃貸に出す事になってもそれなりの価格が期待できる
・マンマニさんブログなどいろいろなところで好評価で世間からも注目されている
・ここ数年内に購入したかった
・似たような条件で都内だと高過ぎる
などが主な理由でここに決めました。
デメリットとされている点については、、、
(線路)
実際に音を確認して大して気にならない。不快な音ではない。きっと慣れる。普段あまり窓を開けて生活しない。クオンの中では条件の良い部屋を選択。
(ディスポーザー)
今使用しているので、あって欲しかったが無くても許容。生ゴミ処理器を購入予定。
(機械式駐車場)
電車通勤で週末くらいしか使用しないので多少出し入れが不便でも許容。
結局のところ、駅直結と言うのが一番ですね。
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984
マンション掲示板さん
>>983 契約者Aさん
ほぼ同じ意見ですが、私の場合はSCに直結なのも高いポイントでした!逆に数あるメリットの中で契約者Aさんの中でSC直結が入っていない理由は何でしょうか?
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985
契約者A
>>983
・二重床
・災害時の設備あり
メリットに書き忘れました。
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986
契約者A
>>984 マンション掲示板さん
ご指摘有難うございます。
書き忘れました。と言うか、無意識に駅直結に含まれてました。
メリットが多過ぎて…
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987
984
>>986 契約者Aさん
そうでしたか!ありがとうございます。SCと一くくりにするとそれだけですが、映画館、スタバ、ユニクロ、ヨーカドー、ディンタイフォンに直結と考えると凄すぎますよね。
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988
984
もっと言うと地盤(関東ローム層、海抜16㍍)、方角が全室『南』が付くもありますよね。
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989
契約者A
>>987 984さん
映画館が直結はとっても嬉しいですね!
高架下に計画されている商業施設にも期待しています。
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990
匿名さん
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991
通りがかりさん
>>983 契約者Aさん
ディスポーザーはオプションでつけることが可能ですよね。
高いですけど。
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992
契約者Z
オプションの検討をしています。
混合水栓の変更は、コストに見合う価値があるのでしょうか?詳しい方のご意見をお聞かせ下さい。
また、食洗機の機種変更はどうでしょうか?
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993
契約者A
>>991 通りがかりさん
確かにディスポーザーはオプションでありますね。標準装備と後付けでは仕様が違いますが、生ゴミをシンクに流せるのは同じなので楽ですね。メンテナンスとかが面倒かなと思って生ゴミ処理機で良いかなと思いました。
ちなみに、オプションではなく普通に購入設置すれば10万円くらいは安く設置できそうですよ。
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994
マンション検討中さん
>>993
自分も生ゴミ処理機考えました。
オプションのディスポーザー、壊れたら面倒かなあと。
しかし、今我が家のキッチンにディスポーザーありませんが、不自由無いので要らないかなあ。
もともと我が家は水回りピカピカに掃除するのが好きなもので(笑)。
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995
マンション検討中さん
生ごみ処理機でディスポーザーなしのデメリットは半分は埋められるかと。機械式駐車場も電車通勤なら月8回程度しか使わないでしょうし、土日に1回2分時間取られるのは別に許容出来ます(平面にするために土地を大量に仕入れて値上がりするより経済的かと)。解決出来ない問題は電車と踏切音ですね!逆に言えばデメリットはそれだけです
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996
通りがかりさん
>>995 マンション検討中さん
必要の無い人は別ですが共有部分はイマイチです。
子供のいない家庭はいいかもしれませんが…!
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997
検討板ユーザーさん
>>995 マンション検討中さん
経済的な平置き、自走式の駐車場を設けるスペースがなかったので、
定期的なメンテナンス費用がとんでもない機械式駐車場を設けるしかなかったのかと。
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998
マンション検討中さん
>>996
>>997
お二方は、ソライエ購入されると満足度が高いと思います。
共有施設、屋外シアター、中庭でヨガも出来る。
駐車場は後になるほど選べなくなりますから、
早くご購入された方が良いですよ。
私はクオンの方が好きですが…。
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999
契約者A
>>996 通りがかりさん
私は子供がいますが、共有部分は満足です。維持費のかかる過剰な共有設備が不要と言う人も多いと思います。
中庭は無くてもペデストリアンデッキで南口の広場に行けますし、シアターが無くても同様にSCの映画館に、ライブラリーは無くても紀伊國屋へ、ラウンジはあるけどスタバへ容易にアクセス可能です。しかも、これらの維持に管理費を使う必要も無いです。
子供向けの共有設備は数年したら使用しなくなるし、かといって自分の子供が大きくなったから設備を別用途に安易に改装できるわけでもないですよね。
一方で、集合住宅の欠点である大きな音を出せない点をカバーしている防音室は楽器の練習なんかに使うかなと思ってます。
共有設備が必要なら、今ならソライエですね。私はソライエも見に行きましたが、クオンを選びました。
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1000
匿名さん
私はホテルやホール(公共施設)も「共有設備」と考えて、クオンを選びました。
ホテルはゲストルームと考えれば良いし、フィットネス施設、大浴場も入る計画ですよね。
もちろん有償利用になりますが、必要な人が必要な時に使う。
マンションの共有設備だと、設置コスト、ランニングコストがばかにならず、メンテナンスも大変です。
その分お安く購入できると解釈しております。
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