クオン流山おおたかの森ってどうですか？

この掲示板全然盛り上がってない。
おそらく契約した人達は高みの見物くらいな感じなんだうね。
もう半分売れたんだから、競争倍率の低い部屋しか残ってない

>>932 マンション検討中さん
どこの掲示板が盛り上がってますか？

第一期一次は指定された部屋の中からしか購入できなかったので、まだまだ人気の部屋はあるんじゃないですかね。

>>932
あなたは、契約した方、ここを検討されている方、
通りががりの方のどの立場ですか？

>>932 マンション検討中さん

あけてない部屋が多々ありますから、恐らくそんな事はないと思いますよ。
競争になりたくなくてコメントされていらしたら余計なお世話でした。

売りに出した部屋がすべて売れているってだけですもんね。

まぁニーズのある部屋を売りに出したわけだから人気ある部屋から売れてるのは間違いないでしょ

2期販売は、もうろくなものが残ってないんだってさ・・・
残念

スターツを擁護するわけではないですが、戦略として人気のある部屋だけ売らないですよね。
良い部屋は一期で売らずにまだ残ってますよ。
二期の販売前なので皆さんの駆け引きなんでしょうけど。

1期販売時は、どこでも自由に選べましたよ。
2期は、売れ残りです。

良い部屋の定義は分かりませんが、高くても条件の良い部屋は売れてしまってますよね。条件が悪くても割安な部屋は残ってますよたくさん

線路沿いや、東側がほとんど売れ残り。
マンション買うのにわざわざ、日当たりが悪く線路沿いの低層階は買わない。
後悔しないように。

倍率下げようとしている人か、他の営業さんか、
みな必死(笑)。

>>942 マンション検討中さん
一期一次で東側(ホテル前)の低層階で倍率5倍の部屋があったり、線路沿いにおいては上層階はもちろん、低層階でも高倍率の部屋が多数のだったけど。

条件によって価格にかなり差をつけてるので、どの部屋もニーズはあるでしょう。

本当に検討している人が検討板にマイナスなこと書くメリットないので、他社営業が濃厚だと思ってます。多分平日暇なんですね。

急にネガティブな書き込みが増えましたね。という事は、申込が近いという合図でしょうか。購入後はマンションの価値を上げるためにポジティブキャンペーンが始まります。

流山で市有地であの値段はボッタクリ。
流山だぜw

最上階や角部屋などもまだ残ってますかね？

>>947 契約済みさん

そりゃ自分も都心に住みたいです。でも坪400万、500万は払えない。そういうことです。
それともどっかいいところをご存知ですか？

>>948 マンション検討中さん

残ってますよ。

ネガがきて盛りあがって、それでこそ北仲に次ぐ人気物件ですよ！

さすがに北仲には敵わないと思いますが人気のあるマンションですよね

>>947 マンション検討中さん

高輪から引越して来ましたが、流山でこの価格は安いし、もっと高くしてもらわないと困ります。おおたかの森の価値を上げるのはクオンの役割なので。安すぎて第一期で半分以上売れちゃってますから。

郊外で駅直結マンションNO 1ということにしましょう！

スターツってこの価格で売って本当に大丈夫なんですかね？購入者としては当然助かるわけですが、会社の質というかマンションディベロッパーとしての未熟さを露呈してるんじゃないかという気がします。土地の事前調査もしっかりやってなくて杭を打ち直したりしてましたから、価格の事前調査も怠っていたんではないかと不安になります

>>955 マンション検討中さん

それでも購入を検討されているのですね。

>>955 マンション検討中さん
出社早々、ライバルネガお疲れ様です。

>>955 マンション検討中さん
大手のブランドメーカーなら事前調査や適切な対応をして、マンションが傾いたりすることは無いと思いますが、スターツが不安なら検討しなきゃいいんじゃないですか。

>>955
他社営業さん？
この話し飽きたよ。

「流山おおたかの森駅前市有地活用事業　ただいま建設中」と言うFacebookのページがあるようです。皆さん知ってました？私は今知りました。
工事の様子などの写真があります。

https://m.facebook.com/nagareyamasiyuutikatuyou/?locale2=ja_JP

955さんがどういう立場の人間なのかは分からないですけど、このマンションの価格付けが異常に安い理由は気になります。そもそもホールの建設費用とマンション土地の等価交換っておかしくないですか？ホールの建設費用だって上限があるわけだし、建設費用＋差額なら分かるけどきっと、きっと建設費用はマンション土地購入より安いんじゃないかと思いますがどうでしょうか。流山市がマンション土地代に追い付くまでホールを豪華にしていって建設費用を無理矢理増やすことをしたのであれば別ですが

>>961 マンション掲示板さん
961さんはどういう立場の人間ですか？
購入する側としては、価格を安く設定していただけるのは助かるのですが…。抽選で落選する可能性があることを除けばですけど。

私は最上階を購入した者です。日本橋のmansion住まいですが、両親が都内に近い緑が多い地域に住みたいとのことでプレゼントしました。私も年に数回はこちらにお邪魔し、妻と子供とのんびりしたいと思います。キャッシュで購入しましたが、いい買い物をしたと思います。これから更に発展していく街流山。緑も残して開発を希望します。

お金持ちですねー。
ただリゾート地ではないからのんびりする意味は理解しかねますが。

流山だから土地は安い

>>965 匿名さん
こんな物言いの購入者がいるとは…。
このマンションの品位が疑われます。

もしも965と967が同一人物だったら...

最近はファクトの無いコメントばかりですね。
購入検討者としては、ポジティブでもネガティブでもどちらでもいいので、検討材料になる新しいファクトが欲しいところです。
検討中の方が自分だけの情報を共有するメリットは無いと思いますので、購入済みの方と、営業の方に期待してます。

963には「キャッシュで購入しました」って過去形で書いてあるけど、まだ支払いする時期でもないし、普通なら「キャッシュで購入するつもり」って書きそうですけどね。
内容から見る人が見れば個人が特定されちゃうし、架空の作り話かなって思いました。両親のために買ったのに、わざわざ敵を作るような発言しないのでは？

買ってから賃貸に出す人が多いんですかね？

>>970
実需の方が殆どだと思います。

>>969 評判気になるさん

ソライエの営業が書き込んでるんですよ。
涙ぐましい。。。

営業の方が、竣工前に完売させる方針って言ってました。

つられるな。自分を信じろ。

>>974 匿名さん

こっちの板は、コスモじゃないんですねw
でも、その通りだと思います。

積極的にクオンの購入を検討している者です。マンションの価値を維持する重要な要素として、近くに代替物件があるかどうかがあります。それは、価値が需要と供給で決まるためです。他の物件にないクオンの強みは、官民一体と駅連結です。これを持つ物件はおおたかの森でクオンだけです。この観点からすれば、たとえクオンの中で比較的条件の良くない部屋であったとしても、クオンというだけで物件の価値が維持されるように思います。

>>976 通りがかりさん

そうですね、私もそう思います。むしろそれは当然だとも思います。ですからこのマンションは買いです。第一期が凄い抽選になった理由でもあり、またネガティブキャンペーンが起きる理由でもあります。ですので物件の価値で見た場合、ここは買いなのは間違いありません。後は立地が良すぎる為に生じる環境の問題をクリアできるか好みの問題。私は一期で即買いしました。

>>977 検討板ユーザーさん

追加ですが、流山おおたかの森にはクオンの競合がいないので、比較対象は他の駅になるのだと私は思います。

この物件の魅力には同意しつつ、青田買いはできないタチなので契約には至っていません。
竣工の頃には何件かはキャンセル出るだろうと思うので、その際に現物や金利を確認しつつ申し込みたいとおもっています。

>>976 通りがかりさん

確かに私もそう思います。人口が減っているなかまだ世帯数は増えていますが、2020年あたりから世帯数も減少に転じるのではないかと言われています。そうすると、駅から遠い物件から空室が出始めるリスクが高くなると私は予想しています。なので、クオンのような利便性と希少性の高い物件は、どの部屋も価値の下がるリスクは他の物件と比べて非常に少ないと思います。

柏のライオンズタワー当たりと競合になりそうですね。ちなみにマンション土地とホールの建築の等価交換について書いたのは私なのですが、何かご意見等について皆さんありませんでしょうか。マンションの土地価値＝ホーフ建設費にするのは無理があると思うので

>>979 匿名さん
ホールとホテル、商業施設、ペデストリアンデッキが先に出来ますが、その時点でクオンおおたかの森の人気は一気に加速するかと。見てみないと恐いのはありますが、開発がうまくいくと信じて私は買いました

・TX快速停車＆2路線利用可の駅に直結
・官民一体
・免震
・アルファグランデではなく上位ブランドのクオン(高級仕様)
・自分の使用しない無駄な共有設備が無い
・条件の割には安い価格設定だけど、絶対額はそこそこ高いのでそれなりの年収の人が住むだろうと言う期待
・ランドマーク的な地域No1になるはず
・エントランスなどマンションの顔となる部分も豪華
・以上の理由から、もし売却したり賃貸に出す事になってもそれなりの価格が期待できる
・マンマニさんブログなどいろいろなところで好評価で世間からも注目されている
・ここ数年内に購入したかった
・似たような条件で都内だと高過ぎる
などが主な理由でここに決めました。

デメリットとされている点については、、、
(線路)
実際に音を確認して大して気にならない。不快な音ではない。きっと慣れる。普段あまり窓を開けて生活しない。クオンの中では条件の良い部屋を選択。
(ディスポーザー)
今使用しているので、あって欲しかったが無くても許容。生ゴミ処理器を購入予定。
(機械式駐車場)
電車通勤で週末くらいしか使用しないので多少出し入れが不便でも許容。


結局のところ、駅直結と言うのが一番ですね。

>>983 契約者Aさん
ほぼ同じ意見ですが、私の場合はSCに直結なのも高いポイントでした！逆に数あるメリットの中で契約者Aさんの中でSC直結が入っていない理由は何でしょうか？

>>983
・二重床
・災害時の設備あり

メリットに書き忘れました。

>>984 マンション掲示板さん
ご指摘有難うございます。
書き忘れました。と言うか、無意識に駅直結に含まれてました。

メリットが多過ぎて…

>>986 契約者Aさん
そうでしたか！ありがとうございます。SCと一くくりにするとそれだけですが、映画館、スタバ、ユニクロ、ヨーカドー、ディンタイフォンに直結と考えると凄すぎますよね。

もっと言うと地盤(関東ローム層、海抜16㍍)、方角が全室『南』が付くもありますよね。

>>987 984さん
映画館が直結はとっても嬉しいですね!
高架下に計画されている商業施設にも期待しています。

>>975 検討板ユーザーさん
ふはははは

>>983 契約者Aさん
ディスポーザーはオプションでつけることが可能ですよね。
高いですけど。

オプションの検討をしています。
混合水栓の変更は、コストに見合う価値があるのでしょうか？詳しい方のご意見をお聞かせ下さい。
また、食洗機の機種変更はどうでしょうか？

>>991 通りがかりさん
確かにディスポーザーはオプションでありますね。標準装備と後付けでは仕様が違いますが、生ゴミをシンクに流せるのは同じなので楽ですね。メンテナンスとかが面倒かなと思って生ゴミ処理機で良いかなと思いました。
ちなみに、オプションではなく普通に購入設置すれば10万円くらいは安く設置できそうですよ。

>>993
自分も生ゴミ処理機考えました。
オプションのディスポーザー、壊れたら面倒かなあと。

しかし、今我が家のキッチンにディスポーザーありませんが、不自由無いので要らないかなあ。
もともと我が家は水回りピカピカに掃除するのが好きなもので(笑)。

生ごみ処理機でディスポーザーなしのデメリットは半分は埋められるかと。機械式駐車場も電車通勤なら月8回程度しか使わないでしょうし、土日に１回2分時間取られるのは別に許容出来ます(平面にするために土地を大量に仕入れて値上がりするより経済的かと)。解決出来ない問題は電車と踏切音ですね！逆に言えばデメリットはそれだけです

>>995 マンション検討中さん
必要の無い人は別ですが共有部分はイマイチです。
子供のいない家庭はいいかもしれませんが…！

>>995 マンション検討中さん
経済的な平置き、自走式の駐車場を設けるスペースがなかったので、
定期的なメンテナンス費用がとんでもない機械式駐車場を設けるしかなかったのかと。

>>996
>>997
お二方は、ソライエ購入されると満足度が高いと思います。
共有施設、屋外シアター、中庭でヨガも出来る。
駐車場は後になるほど選べなくなりますから、
早くご購入された方が良いですよ。
私はクオンの方が好きですが…。

>>996 通りがかりさん
私は子供がいますが、共有部分は満足です。維持費のかかる過剰な共有設備が不要と言う人も多いと思います。
中庭は無くてもペデストリアンデッキで南口の広場に行けますし、シアターが無くても同様にSCの映画館に、ライブラリーは無くても紀伊國屋へ、ラウンジはあるけどスタバへ容易にアクセス可能です。しかも、これらの維持に管理費を使う必要も無いです。
子供向けの共有設備は数年したら使用しなくなるし、かといって自分の子供が大きくなったから設備を別用途に安易に改装できるわけでもないですよね。
一方で、集合住宅の欠点である大きな音を出せない点をカバーしている防音室は楽器の練習なんかに使うかなと思ってます。

共有設備が必要なら、今ならソライエですね。私はソライエも見に行きましたが、クオンを選びました。

私はホテルやホール（公共施設）も「共有設備」と考えて、クオンを選びました。
ホテルはゲストルームと考えれば良いし、フィットネス施設、大浴場も入る計画ですよね。
もちろん有償利用になりますが、必要な人が必要な時に使う。
マンションの共有設備だと、設置コスト、ランニングコストがばかにならず、メンテナンスも大変です。
その分お安く購入できると解釈しております。

ディスポーザーなしの最大のデメリットはゴミ捨て場とエレベーターの環境悪化なので、自分でつけても解消されないかと

>>1001
ディスポーザーなしのデメリットはおっしゃる通りですね。
クオン購入者は、ディスポーザー以外のメリットに重きを置いているのだと思います。

又、生ゴミ処理機や後付けディスポーザーは、
生ゴミを軽減するには効果はあると思います。

第2期は2月の上旬という事だけれど、
この週末辺り？
来週なら2月中旬と書くよね？

2月下旬より販売開始予定と
今週のスーモに出てましたが。

>>1008
ソライエじゃないの2月下旬は？
クオンは、suumoに載ってる？

インターネットでは、２月上旬販売開始
今週のスーモ首都圏版の紙面は、２月下旬販売開始
ずれてますね。

公式サイトが正しいでしょうね。

公式サイトは、２月上旬
今週2月6日号のスーモ雑誌は、２月下旬

スケジュールを上旬から下旬にずらした？

今の住まいは駅まで距離があり朝晩の通勤が自転車で寒いです。２年後の生活がとっても楽しみです!
駅直結最高ですね‼

>>1013
分かります。
今年の様に雪が降る日など、駅が近ければ
と私も思いました。
2年後、おおたかの駅に着いたら我が家が見える光景が楽しみです。

>>1012 匿名さん
今日ポストに入ったちらしも下旬でした

冷静に考えると、杭打ちもできてないのに100戸契約ってすごいですよね。

よくある事じゃないんですか？

公式HPが更新されてますね。
プランの追加だけですが。

今ふらふらと久しぶりにクオンの周りを歩いてきましたが……しつこいですが、何でこんなに安いんでしょうと改めて疑問に思いました。
利便性について改めて言う必要はありませんが、パンフレットで見るより北口格好いいことになりそうな気がします。ホテルの迫力すごいですね。ここにホールとクオンとペデストリアンデッキ出来たらかなり明るくなりますねー！これで裏の大きな土地に大規模マンション来たらかなり賑やかになるな。

追記：まだ北口の開発がまったく進んでいないから安いんでしょうかね。あの暗さを見たら腰が引ける人も多いでしょうからね。

>>1019
北口の開発、完成が楽しみですね。
餅つき名人さんが、ブログで北口が淋しいと書かれていましたが、これから先の光景が楽しみです。

クオンの魅力は単体だけで無く、
北口玄関に位置するのが魅力ですね。
ホテルが完成し、ホールが出来、
デッキでクオンと直結される。
完成が楽しみです。

100戸申込完売ってどういうことですか？成約御礼はよく見る気がしますが意味が違うのでしょうか。

192戸中100戸が販売され、抽選等を経て申込まで至った。
ただし手付金の振込や契約会でトラブル、キャンセルがあり必ずしも100戸が売れたわけではない。
と私は勝手に認識していますが如何でしょうか。

90戸ぐらい契約した？

申込後のキャンセルなんて1,2件じゃないですかね。

申込から契約まで1週間ちょっとあったと思うので、その間に転勤の内示がでたとか、重い病気になったとか、生活環境が大きく変化したなどがあればキャンセルする人もいるかもしれませんね。100世帯もあれば1,2件はあるかも。

クオンは人気物件なので、取り敢えず抽選に参加してみて当たったけど、やっぱりやめたなどはあるかもしれませんが、その場合は他にその部屋を希望している人がいるはずなので、直ぐ売れるでしょう。

とにかく即完売状態ですよね。

住民スレがたちました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630602/