クオン流山おおたかの森ってどうですか？

私はすでにおおたか内の別のマンションを購入したものですが、自分の選んだ街というか駅の直結マンションが竣工前完売したら、なんか嬉しいです。
頑張ってください。

私も年収倍率6倍で無理して広い部屋買いました。仕事のモチベーションにもつながるのである程度無理するのも良いかなと

>>720 マンション検討中さん
その時にクオンの資産が残債を上回ってれば何の問題もないわけですからね

>>722.723 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。私は年収倍率7倍ですが頑張ります。

すごいですね…
うちは世帯年収は1200万くらいですが、欲しい部屋が頭金除いて主人単独の年収倍率だと6倍のローンになる計算だったのですがいつまでふたりで働けるかわからないし心配で心配で撤退しました。
皆さんすごいなぁ。

7倍！！
昇給見込みが有って若い人なんかは倍率高くなりがちなのかな？
頑張って下さい。

>>725 マンション掲示板さん
世帯年収1200万円あれば例え35歳より上だとしても十分あなたもすごいですよ！

確かに30歳と35歳では300万円くらい変わるので倍率で話しても仕方ないですよね

5年で300も年収上がるって事？
スゲーな、普通に羨ましいわ

>>727 マンション検討中さん
725ですが、こども産んでも仕事やめないで総合職続けてるので…でもいろいろきついです。それで返済怖くなってしまって思いきれませんでした。
なんか、ありがとうございます。いいマンションのいいお部屋は高いですね。
購入された方がうらやましいな。

>>730 マンション掲示板さん
返済きつくなったら売ればいいんですよ。

私もそうですが、ここの板の人はマウンティングが好きですよね。

色々なお話し、自分は参考になりましたが…。
皆さん、悩んで購入されたり、見送ったり、
リアルに共感出来ました。

>>732 評判気になるさん
資産価値が一番高いマンション、と考えて買う、そして買うことができる購入者層ですからマウンティングというか上昇思考強い人多そうです

返済負担のシュミレーションをするにあたって、住宅ローン金利をどれくらいまで考えておくべきか困っています。
2年後のことですから多少余裕をもって考えておくべきとは思うのですが、、全期間固定型で考える場合、年利2%で想定するのはやはり甘いですか？一応3%でも問題ないくらいで考えておいたほうが良いですかねぇ？
参考までに皆さんはどう考えられたか教えて下さい。

>>735 マンション検討中さん
この賃上げ率で金利が上昇するとは思えません。

ここってネット銀行の住宅ローン使えますか？提携の大手銀行よりネットの方が金利や手数料低いですよね。

>>737 マンション検討中さん

直接聞いた方が間違いないですよ！

>>738 eマンションさん

直接いろいろなネット銀行に聞くのもそれなりに大変なので、既に確認した方がいたら教えて欲しいなと思った次第です。

竣工1年前になったら、金利の低いネット銀行を探す予定です。(審査が通っても1年過ぎると再審査が必要なはずなので)

ネット銀行使えないとかあるんですか？

土地によっては、例えばおおたかの森含むTX沿線など再開発地域では、SBIが難しいとかがある。

>>740 マンション掲示板さん
非提携銀行だと使えない銀行もあるかなと思ってます。ネット銀行全てが使えないと言う意味では無いです。

>>740 マンション掲示板さん
742です。補足すると仮換地だからです。

詳しくは、「仮換地 住宅ローン」で検索してみてください

ネット銀行などは、ご自分で調べて仮審査してもらい、オーケーなら問題ありませんって回答でしたね。
ただ、今仮審査しても、入居まで時間があってもう一度仮審査やることになるかと思い、私は入居申し込み用のローン審査は提携銀行でやってもらいました。入居前の秋くらいに、ネット銀行含め本当に自分が借りる銀行に仮審査する予定です。

>>744 通りがかりさん
少し論点がずれてます。

議論しているのは、ネット銀行の審査が通るのかどうかという事です。

銀行の仮審査、そんなに経験ないですけど、否認だった場合の理由開示とかあるんですか？
単純に許可、不許可の二択だけだと思ってました。
借りるときには仮換地も終了してるはずだし。。
人の尻馬に乗って恐縮ですが、自分も知りたいですね

借りるときに仮換地終了？
そんな情報聞いてませんが？

理由開示なんて無いですよ。
そもそもローン審査基準だって明確にしてないのに

借りる時はまだ仮換地で、後日登記の変更などがあることから、ネット銀行は対応してくれないケースが多いようですよ。

平成31年3月31日換地処分予定のようです。この後なら、どこの銀行でもOKなのかな？

整理すると、
仮換地の終了→2019/3/31 予定
借入する時期→これはいつ？

借入する時期→引き渡し2020/3/22頃？
審査はこの少し前に必要でしょうけど。

換地処分が予定通りなら問題ないのかな？

公式HPに第一期100戸申込完売御礼と記載されてますね。
全部売れたって事ですよかね？申込んだけど契約しなかった人がいる？？

ソライエの100戸供給御礼とは表現が異なりますね。

すごい勢いで売れてますね。
安すぎて不安になるくらいだから、仕方ないですけど。

>>754 匿名さん
確かに不安にはなりますが、まぁスターツはマンション事業利益は数％なので事業継続に問題はありませんよ。クオンプロジェクトの責任者は間違いなく責任取らされるでしょうが、そこまで心配してたら疲れてしまいます。こちらは向こうが提示してきた価格に対して魅力を感じて申し込んだだけなんだから気にすることないですよ。ましてや自分を責める必要もないと思います。ラッキーって思ってれば良いんですよ深く考えすぎずに

>>754 匿名さん
線路側の下層階も売れてるんですかー？
踏切音が凄そうなんですけどどうなんですかね？

>>756 通りがかりさん
踏切近いなりに安いですから

踏切側の部屋はいくら踏切と線路があるからって極端に安過ぎです。資産価値的には線路側が良いと思います。新築市場は売りやすい部屋が高いですが、中古市場になると方角や景観等の価格差は縮小しますから

南西側の部屋は踏切のデメリットで600万円安くなっているので、それをどう捉えるかですね。90Eの角部屋は踏切に一番近いこともあり700万円安くなっています。南東側の部屋も騒音から完全に解放される訳ではありませんが、この価格差を安いと見るか高いと見るかは個人の価値観とかしか言いようがありません。個人的には角部屋プレミアムも考えると90Eが最も割安だと思いますが、高くてもやはり73.5㎡の南東側が１番人気になるんだろうなと思います。

大多数は中古市場で高く売ろうと思って買うんじゃないですからね。
ここは23区内でもない、実需の街ですから。

>>759 口コミ知りたいさん
踏切のデメリットは、位置的に南西も南東も一緒じゃないですかね？
南西は線路の影響で価格が抑えられてると思います。
南西側は南東側よりも防音対策がされているので、踏切の影響は南東側の方があるのかと思ってます。

将来、踏切が無くなると良いですね。

>>761 マンション検討中さん
南西が壁になってくれますし、我慢できなかったら自力でインプラスでもつけたらいいんでない？おしゃれなのあるし。

>>760 名無しさん

同感です。

少子化、人口減がどんどん進んで、都内の空き家が増え、このあたりの資産価値は厳しくなるはずです。少なくとも投資用物件ではありません。

私は永住するつもりですが。

>>762 名無しさん
南西が壁になりますか？クオン前の貫通道路の先に踏切あるので、南西も南東も条件はほとんど変わらないと思いますけど。

https://www.quwon-otakanomori.jp/design/

資産価値は売って儲けるためではなくて想定外の事態で売らなきゃいけなくなった時に家族の生活を守るためですよ

>>765 マンコミュファンさん
同感です。
永住するつもりでも何かあって引っ越しを余儀なくされる事ってありそうですよね。

けっこう家族ならとめたくなるようなローン組んでる方もいるようですし、何か、が、すぐ来てしまう方もいそうですね。そのときもここなら高く売れるってことですね。

>>767 通りがかりさん
前にも書きましたが年収の何倍借りようがマンション価値がローンを上回れば1億だろうと2億だろうと破産はしませんよ

>>767 通りがかりさん

どういう事ですか？

キャッシュフローが回らなくなると破産するって考えている人多いですよね。それって株1000万円持ってても現金回らなくなったら破産するっていうのと同じですよね。強いていうなら株と不動産の違いは流動性なので、不動産選びに流動性の観点はかなり大事です

>>767 通りがかりさん
誰がどのくらいローン組んだか個人情報知ってるんですか？スターツ？銀行関係者？

>>771 マンション検討中さん
ちょっと前のやりとり見ただけですよ

>>772 通りがかりさん
ちょっと前のやり取りの年収の何倍って物件価格かと思ってました。年収7倍でも、頭金が沢山あれば問題ないですよね。

>>773 マンション検討中さん
そりゃそうですね

この金利と控除あると皆満額借りるから物件価格＝ローンでしょ。

>>775 マンション検討中さん
現金沢山持ってる状態だったら、年収の何倍ローン組んでも問題ないですよね。
10年経ったら全額返済するのが一番お得でしょうし！

>>775 マンション検討中さん

私もそう思います。それに年収が600万円程度の人と900万円とでは、年収倍率6、7倍の価値も変わってくると思います。月の返済額で見た場合は、後者の方がやり繰りできる。

>>775 マンション検討中さん

控除って上限あるから、無駄に借りすぎると損しますよ。

>>778 マンション検討中さん
5200万円くらいまでは控除効きますよ。控除なくてもこの金利だと借りたほうが得ですが

私なんて7倍以上ですよ。。

>>779 マンション検討中さん

控除の上限って4000万じゃなかったでしたっけ？
4000-4500万くらい借りて10年後に全て返済が一番お得かと思っていましたが、たくさん借りたほうがいいんですかね？

>>780 マンション検討中さん

物件価格？ローン？どっちが7倍でしょう？
基準が世帯年収か夫のみかでも感覚は違ってきそうですね。

>>782 マンション検討中さん

ローンで一馬力です。

>>781 マンション検討中さん
5200万円くらい借りると満額控除10年間使えますという意味です

>>784 マンション検討中さん

理解しました。たくさん借りると手数料なども増えたりするので、4500万くらいまでにするのが良いと個人的には思っています。残りを頭金で払える場合の話ですけど。

>>783 マンション検討中さん

貯蓄があまりない状態で7倍以上だとすると、頑張りましたね。
もし何かあったとき、ここなら売りやすいと思うので、おおたかの森の他物件を買うよりは安心ですけどね。

>>785 マンション検討中さん
ちゃんと考えて、理解してから決めないと痛い目をみますよ。
個人的にはローン控除を満額受けるより、借入を減らした方が良いと思っているので。

>>787 マンション検討中さん
ローン実行の日まで堅実に貯めるまですね、とは思ってても新居にあわせて家具も新調してしまいそう。
金利も心配です

>>786 マンション検討中さん

ありがとうございます。とりあえず頑張ります。
ここの板の方は保守的な（賢明な）意見が多いのでヒヤヒヤしますが、年収が5%ずつ上がるのでガツガツやって返済していこうと思います。
住宅ローン控除も継続する仕組みなら最大限恩恵は受けられますし。

>>789 マンション検討中さん
5パーセントずつ！？
すごい！！！！うらやまー

>>790 マンション検討中さん
取り敢えずあと2年で2000万円まで貯蓄して、そこから毎年200万円ずつ貯めれば10年後にやろうと思えばローン完済出来るとこまで持っていこうと思います

>>747
まだご検討中の方ですか？
契約前には営業の人にも、もちろん契約時にも説明してもらえますよ。安心して下さい。
まさか契約された方が、そんな事を言われるはずがないと思いたい。

>>787 マンション検討中さん

ご忠告ありがとうございます。
ちゃんと考えた結果です。
現金一括とローン控除を比較した結果です。
2年後金利が上がってたら、現金一括か東京スターの預金担保ローンもありかなと思っています。金利0%なので。

>>790 マンション検討中さん

降格や解雇のリスクもある仕事なので、、やるしかないです。
その年の評価が低いと1%しか上がりません。。怖い仕事です。。

>>793 マンション検討中さん
現金一括で買えるのですね。それはすみませんでした。
であれば、控除フルで借りて、キャッシュは投資で運用の一択ですね。

>>795 マンション検討中さん
そう考えてるんですけど、既に国内株も海外株もかなり上がってるので、更なる投資は躊躇してしまいますね。
または、ローンを組むのにいろいろ手数料だったり、手続きが面倒なので一括で買ってしまいたいと思うこともあります。

ローン返済で困ることはないですが、上で書かれている方と同様に私も降格や解雇リスク大なので、もしもの時に備えて売ったり貸したりしやすそうなクオンを選びました。

クオンの住民、かなりヤバそうですね。

ちょっと不安になってきました。

>>797 契約済みさん

どの辺りが？

換地処分は毎年毎年後ろ倒しになっているのであてにならない。

>>797 契約済みさん

他のマンションの営業による妨害ですか？
それともデリカシーのないコメントを書ける本物の契約者ですか？後者なら、そんな住民があるマンションには住みたくないと感じます。

検討しておりますが何というか、ここは見栄っ張りな方が多そう。

>>801 マンション検討中さん

どうしてそう感じたのですか？

>>798 マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん

あなたのような方がいるからでは？

>>803 匿名さん

802です。確かに私は見栄っ張りかも。

もし何か不快にしたのなら、すみませんでした。

前にも思いましたが、
色々な購入者、検討者の方のお話し参考になります。

>>801
私も、理由を伺いたいです。

踏切の音がかなりうるさそうだからやめました。
特に夜の静かな寝る時間に、12時過ぎまでカンカン鳴るのは精神衛生上よろしくない。

まぁ営業はそんなに気になりませんよ〜とか言うけど確認の術がないからね。

>>803 匿名さん

同じ印象です。
購入された方はこの板の住人じゃないといいのですが。。

見栄っ張りな人を、このスレに限らず好きとは
言い兼ねますが、
人を見栄っ張りと言っている人も好ましくは思えません。

>>806
賢明な判断ですね。
懸念材料が気にかかるのであれば無理に購入する事もありませんから。
第2期検討者には抽選倍率が下がって有り難い事です。

>>806 マンション検討中さん

静かじゃないと寝れない人はクオンはやめて、もっと駅から離れたところが良いかもしれませんね。
そんな人は初めから駅前の物件は検討しなさそうですけど…

踏切や線路など、規則正しい音は聞こえても寝るのには平気かなと個人的には思っています。電車の中でも気にせず寝れるので。よっぽど旦那のイビキがうるさい。

また、寝室の窓が踏切側にあるのは、90Eだけだった気がするので、90E以外であれば寝るときはあまり影響ないかなと私は楽観視しています。

ホール向きのお部屋にしましたが、電車の音は確かに気になります。
少しの音でも起きちゃうので、寝れるかどうか。
でも廊下を通る人の足音でもきっと同じことなので、しんどくなったら耳栓します。。
早朝に出かける人が同じ階に少ないといいなぁ

私も踏切音や電車の音が早朝から深夜まで鳴り続けていることを考えると落ち着いた生活ができないのではないかと考えて、クオンを見送った者です。
都内の一等地であれば我慢できるかもしれませんが、「流山おおたかの森」に住むのにそこは妥協すべき点ではないと考えました。
ただ、なんとなく気にはなっているのでついついここを覗いてしまいます。

皆さんデリケートですね！私はスタバでも電車でも眠れます

踏切の音は、けっこう響きますよ。
電車が到着する前から鳴り始め、通過後しばらく。
上り、下りがあるので、微妙にずれます。
1日の通過本数を確認してみればわかります。

ほんと！線路沿い＋踏切のそばの騒音でが条件ならわざわざおおたかの森に住む必要はないと思った。

都内通勤圏、駅近、数少ない駅直結（＝線路や踏切近い）の条件で、坪単価200万円前後はあまりないので、購入しました。
流山に自然を求めてきたはずなのに。。

音に許容が高い方多そうなのでちょっと安心…子供がいるので…
もちろん出来るだけ静かにさせますけどね。

許容は、高いじゃなくて、許容範囲が広い、が正しいかな？
失礼しました。

自然を求めるなら茨城までいけばいいのに

>>819 マンション検討中さん

考えましたが、そこまではいらないです。笑