クオン流山おおたかの森ってどうですか？

ホームページに出てましたが第2期販売は2月上旬みたいですね！
楽しみです。

>>698さん

694さんのどの辺が説得的に感じられました？ただのネガにしか思えないんですけど。

「マンション価格は東京オリンピック後に下がるかどうか分からないが、オリンピックとは別の要因で突然下落する可能性だって十分ありえる」
→クオンに限ったことじゃない話では？
「絶対に言えることは上がり続ける相場は無いということ」
→今より上がる上がらないなんて誰にもわからないんだから、絶対なんて言えないのでは？私が、絶対に上がるって言いたいわけじゃないですからね。

>>702 匿名さん
良くわからないけど、言葉を一つひとつなぞって指摘し合うのって好きじゃないんです。すみません。
ネットの悪しき文化だと思っております。
僕、そんなに考えて言葉使ってないので。

「絶対に言えることは」とか言ってる人の話は、あまり信用できないな。先の事なんて誰にも分からない。是非、NYダウの長期チャートでも見てみて欲しい。

家って、家族の状況も考えながら必要になった欲しい時に欲しい場所に買うものかなと思います。私は今欲しい。そして、流山おおたかの森に欲しい。
ならどこ買うの?(･_･;?
ここでしょщ（ﾟдﾟщ）

>>704
そうですね。
そのマンションとの縁というのもあるかも知れませんね。
欲しい時期に、欲しいと思えるマンションに出会えるとも限らないし。

今回買わないって決めたことを自分に言い聞かせているみたいでしたね。

買っても買わなくてもどっちでもいいんです。
私は流山に地縁があって、流山で探していてこのマンションしかないなあと買いましたが、都内が選択肢にあれば買いませんでした。
ただ、その選択をした自分の理由はよくわかってますから、皆さんがどんな理由でどんな選択をしたか、興味があるし、教えてもらえれば嬉しいです。
そのための掲示板でしょ。

少なくとも駅直結の神立地物件は、滅多に販売されない。
自分が欲しいと思った時期に売り出されてラッキー!

ここを購入された方、検討中の方は
地縁のある方(流山市や、近隣の市在住の方)が多いのでしょうか？

>>709 マンション検討中さん

東京から来ました。
勤務先も都内で、通勤時間はギリ1時間以内。
あなたは？

>>711 マンションマニアさん
契約破棄は手付金捨てたってことですか？
営業さんが見たら、どなたの投稿か容易にわかってしまいますね。

おおたかの森小中学校は、小中併設なだけで、一貫では無いですよね。

おおたかの森小学校にならないのは、子どもがいるご家庭にはかなりマイナスですね…
うちは、夫婦二人なので関係ありませんが…

こちらは、クオンは賃貸も入ることがとても嫌なので、私は北口の新築シティハウス？シティテラス？の横にできるマンションに期待をかけるつもりです。

>>713 検討板ユーザーさん

賃貸が入るデメリットって何でしょうか？
賃貸の人は分譲用のエレベーターを使えず、駐車場も分譲者優先、それでいて管理費と修繕積立は平米数に合わせた持ち分の割合を払ってくれます。分譲購入者にはメリットがあるように思いますよ。

工事中の道路が完成すれば、新設小もおおたかの森小も距離はほとんど変わらないと思いますが……。おおたかの森小は児童数が多すぎていろいろよくない話を聞くので、それらが解消される新設小のほうが魅力的です。

>>710
自分は、県内近隣からの住み替えです。
この辺りに愛着があるので今の住まいの周辺で
マンションが多く供給されているおおたかを撰びました。

>>715 匿名さん

新設小学校になってもご懸念点が解消するわけでは無いですよ。
各校の児童数、教室数を見た方がいいですよ。

おおたかの森は、それぞれ都内とつくば(研究所)の共働き夫婦も選んだりするのかと思います。親が研究者だと子供の学力も高そうですよね。収入もそこそこ高そうなので、クオンなど少し高くても買えちゃうんじゃないですかね。

子供のころから流山にいるので、クオンを買いました。
自分もそうでしたが、子供のうちこそよく歩いて体力つけろと思っているので、小学校の距離は気になりません。
また、新設小学校の学力については現状未知数ですが、設備環境よりは親の学力遺伝のが影響大きいと思います。
ので、クオンみたいな高級マンションが学区内に今後もたくさん出来ることで、小学校の学力も上がってくれたらいいなあと思っています

かなり無理して買いました。
今の職場より年収下がる転職をした途端、ローンが払えなくなります。頑張るしかないです。

私はすでにおおたか内の別のマンションを購入したものですが、自分の選んだ街というか駅の直結マンションが竣工前完売したら、なんか嬉しいです。
頑張ってください。

私も年収倍率6倍で無理して広い部屋買いました。仕事のモチベーションにもつながるのである程度無理するのも良いかなと

>>720 マンション検討中さん
その時にクオンの資産が残債を上回ってれば何の問題もないわけですからね

>>722.723 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。私は年収倍率7倍ですが頑張ります。

すごいですね…
うちは世帯年収は1200万くらいですが、欲しい部屋が頭金除いて主人単独の年収倍率だと6倍のローンになる計算だったのですがいつまでふたりで働けるかわからないし心配で心配で撤退しました。
皆さんすごいなぁ。

7倍！！
昇給見込みが有って若い人なんかは倍率高くなりがちなのかな？
頑張って下さい。

>>725 マンション掲示板さん
世帯年収1200万円あれば例え35歳より上だとしても十分あなたもすごいですよ！

確かに30歳と35歳では300万円くらい変わるので倍率で話しても仕方ないですよね

5年で300も年収上がるって事？
スゲーな、普通に羨ましいわ

>>727 マンション検討中さん
725ですが、こども産んでも仕事やめないで総合職続けてるので…でもいろいろきついです。それで返済怖くなってしまって思いきれませんでした。
なんか、ありがとうございます。いいマンションのいいお部屋は高いですね。
購入された方がうらやましいな。

>>730 マンション掲示板さん
返済きつくなったら売ればいいんですよ。

私もそうですが、ここの板の人はマウンティングが好きですよね。

色々なお話し、自分は参考になりましたが…。
皆さん、悩んで購入されたり、見送ったり、
リアルに共感出来ました。

>>732 評判気になるさん
資産価値が一番高いマンション、と考えて買う、そして買うことができる購入者層ですからマウンティングというか上昇思考強い人多そうです

返済負担のシュミレーションをするにあたって、住宅ローン金利をどれくらいまで考えておくべきか困っています。
2年後のことですから多少余裕をもって考えておくべきとは思うのですが、、全期間固定型で考える場合、年利2%で想定するのはやはり甘いですか？一応3%でも問題ないくらいで考えておいたほうが良いですかねぇ？
参考までに皆さんはどう考えられたか教えて下さい。

>>735 マンション検討中さん
この賃上げ率で金利が上昇するとは思えません。

ここってネット銀行の住宅ローン使えますか？提携の大手銀行よりネットの方が金利や手数料低いですよね。

>>737 マンション検討中さん

直接聞いた方が間違いないですよ！

>>738 eマンションさん

直接いろいろなネット銀行に聞くのもそれなりに大変なので、既に確認した方がいたら教えて欲しいなと思った次第です。

竣工1年前になったら、金利の低いネット銀行を探す予定です。(審査が通っても1年過ぎると再審査が必要なはずなので)

ネット銀行使えないとかあるんですか？

土地によっては、例えばおおたかの森含むTX沿線など再開発地域では、SBIが難しいとかがある。

>>740 マンション掲示板さん
非提携銀行だと使えない銀行もあるかなと思ってます。ネット銀行全てが使えないと言う意味では無いです。

>>740 マンション掲示板さん
742です。補足すると仮換地だからです。

詳しくは、「仮換地 住宅ローン」で検索してみてください

ネット銀行などは、ご自分で調べて仮審査してもらい、オーケーなら問題ありませんって回答でしたね。
ただ、今仮審査しても、入居まで時間があってもう一度仮審査やることになるかと思い、私は入居申し込み用のローン審査は提携銀行でやってもらいました。入居前の秋くらいに、ネット銀行含め本当に自分が借りる銀行に仮審査する予定です。

>>744 通りがかりさん
少し論点がずれてます。

議論しているのは、ネット銀行の審査が通るのかどうかという事です。

銀行の仮審査、そんなに経験ないですけど、否認だった場合の理由開示とかあるんですか？
単純に許可、不許可の二択だけだと思ってました。
借りるときには仮換地も終了してるはずだし。。
人の尻馬に乗って恐縮ですが、自分も知りたいですね

借りるときに仮換地終了？
そんな情報聞いてませんが？

理由開示なんて無いですよ。
そもそもローン審査基準だって明確にしてないのに

借りる時はまだ仮換地で、後日登記の変更などがあることから、ネット銀行は対応してくれないケースが多いようですよ。

平成31年3月31日換地処分予定のようです。この後なら、どこの銀行でもOKなのかな？