クオン流山おおたかの森ってどうですか？

>>520 匿名さん
高いと思います。

窓ガラスがT3ってどうなんでしょう？
線路側は音の影響がありそうですね。

>>522 匿名さん
そのぶんの影響加味した値段になってるとおもいますよ

野田線に面する南西側、更に、踏切りに近くなる90Eの部屋は価格が考慮されていると思います。
マンマニさんが、第1次に販売された全ての部屋の
坪単価をupされていますので、そちらをご覧になると参考になります。

おそらく二期で一番人気になるのは、201号室でしょ。バルコニーの奥行き3mあるの201だけ、その他の3部屋は一期で売れたし。192戸中バルコニー奥行き3mあるの二階の4部屋だけだからね。改札からフラットでエレベーター利用しなくていいし、一番資産価値ありそう。

次期で人気になるのは、910かなと思います。今回、90Eタイプで落選した人が15組以上いたので。

201は、ペデストリアンデッキもしくはそこから降りる階段から部屋の中が見えたりしないですかね？日差しもホールの影響がありそう。資産価値的にはどうかわからないけど、安いからまあ売れるでしょうね。

90Eは人気だけど、個人的には廊下の面積が無駄に広いので微妙ですね。ダイレクトウィンドウも外から丸見えになるのと、夏は部屋がかなり暑くなるらしいので。
角部屋なら85Aや90Iの方が良いかなと思います。90Iは、ホテルが気になるけど…

>>522 匿名さん

線路側住居のみT3で、それ以外はT2なのでホール側かつ線路よりの住居が一番踏切音の影響ありそうかななんて思ってしまいました。

>>526 マンション検討中さん
90Eで落選した人15組以上ってすごいですね！てか千葉のマンションでこんなに抽選になるなんてびっくりしました！東京では当たり前なのでしょうが。んーもう遅いけどリセール考えるとやはり90Eダメ元で申し込めば良かった。抽選=需要ですもんね。

>>528 検討板ユーザーさん
その気持ち良く分かります。人気があるから抽選なのに抽選のない部屋に申し込みたくなりますよね。合理的な行動ではないですが、また１からマンション探しすることを考えるとリセールバリューよりも楽さを優先してしまいますよね。まぁ売る予定があるわけではありませんけどね！

>>527 マンション検討中さん

確かにT2はまずいですね。。
騒音の面は気になるところです。
機械式駐車場であったりディスポーザーがなかったり気になる点もありますが、クオンは人気が高そうですね。

ここってコンシェルジュないんですか？

クオンに限らず、
坪単価の安い高いには、販売側の理由付けがあると思うので、
坪単価が高い＝住まうのに条件が良い部屋だと思います。

お得感とか、資産価値とは一致しないかも知れませんが。
住む人の好みもありますし。

坪単価が安い部屋は、踏切の騒音、ホテル目の前など
条件が良くないから
安いならに理由があるんだろうね

>>533 マンション検討中さん
踏切と線路で割り引かれてるのは間違いないですが、割引率が高過ぎるのでしょう。あとは方角ですよね、南東と南西の違いは新築市場では重要視する人が多いですからね。角部屋に関しては絶対額が高くなり過ぎないようにしたんだと思います。流山おおたかの森で坪単価で買う人はそうそういないでしょうから

ここのマンション日建ハウジングシステムが設計したって本当ですか？価格的に有り得ないと思うのですが。
ただあの線路側の角のガラス張りの少し目立つところのセンスの高さを見ると本当に日建ハウジングのような気もしますが。

>>535 マンション掲示板さん

ホームページ見れば書いてあることを、なんでわざわざここで聞いてるんでしょうか。

>>535 マンション掲示板さん

営業マンでしょ。

クオンのキッチン天版が、デュポン社の製(コーリアン？)な所が嬉しい(*^^*)。
オプションのフィオレストーンも素敵だなあ。
ＴＯＴＯのトイレは、タンクレス、手洗いカウンター付きだし、風呂が広いし、サイドイン玄関も良い。
ホールが目の前で、ホールの催し物を聴きに行くのも楽しそうだ。
入居まで長く待たされるけれど、
ここでの暮らしを家族で楽しく想像するクリスマスでした。

まだ住民版が無いんですね

>>539
購入された方？
是非、スレ立てて下さい！

TX高架下には商業施設ができるんですね。1040坪って何店舗くらいかな。マンション近くにお店が増えるのは嬉しいですね！どんなお店が入るのか楽しみです。

トイレはタンクレスに見えるけどタンクレスじゃないよ

竣工前どころか2018年までに全戸完売の可能性ありそうですよねここは

ソライエの板で、クオンとの比較が盛り上がってます。それだけ注目されてるマンションってことですね。

こちらを検討してましたが、色々あり結局申込しませんでした。一期の販売で90Eの抽選に外れてしまった方は二期の残りわずかな90Eにかけるのでしょうか？一期の倍率を知ってる方いらっしゃったら教えてください。

>>545 マンション検討中さん
90Eの7階以上は全て3倍以上だったと思います。踏切目の前の下の方でも2、3倍の倍率になってる部屋が複数あったような。

90Eしか買わないって人は、わずかな90Eに申込むでしょうね。上の方で残っているのは9階だけなので、5～10倍くらいはいくかもしれません。

ただ、それに申し込んで落選すると、他の角部屋は既に売れてしまってるので、90Eに拘らない人は85Aか90Iに流れるかもしれないですね。85Aや90Iも一期で抽選になっている部屋ありましたので、広目の部屋が希望ならなるべく早めに購入の意思を営業マンに示し、後からの客に抽選になるのを躊躇させる方がよろしいかと思います。ちなみに85Aは上層階が、90Iは下の方が人気のようでしたよ。

>>543 マンション掲示板さん
あっという間に完売しちゃいそうですよね。

65Fの部屋が、踏切近くなのにサッシはT2(たぶん)そのわりに70の部屋と比べて特に安くもないので苦戦しそうではありますけど。更にこの部屋は、管理組合の議決権も他より低くされちゃってます。

>>547 マンション検討中さん
このマンションは明らかに価格の設定を間違えてると思います。2期以降で価格上げてくるかもしれませんよね

なんか最近セールスマンっぽい書き込み増えましたね。

>>546 マンション検討中さん
ありがとうございます。年内営業日の最後に営業所に問い合わせしましたが、不親切な対応で驚きました。こちらで情報いただけてよかったです。また検討したいと思います。

>>549
仕事納めの忙しい営業マンが書き込んでるというよりは、第一期で申し込んだ人の書き込みが増えているんじゃ？
早く完売してほしいですもんね

私もその一人ですが。。笑

換気口には防音フードなるものをつけてる物件もあるということを今知ったのですが、ここもそうですか？
ずっと窓しめても音が入ってくるかもが懸念材料だったのですが！
なくても自分でつけてもいいのかな！

間取り図のパンフレットには最上階の情報が記載されてないですが、最上階は特別仕様だったりするんでしょうか?

よく見ましょう。
１４階だけじゃなく１階も書いてないですよね。
少しだけ違うんですよ。
特別仕様というほどじゃありません。

>>554 匿名さん
当然1階も記載されていない事は知ってますよ。でも一階には興味ないので最上階について尋ねています。分かりにくい表現ですみません。

ご存じなようなので、その少しの違いを教えていただけると嬉しいです。少しなら、なぜまとめて記載しないんでしょうね。

>>555 マンション検討中さん

ハイサッシですよ 最上階は。

>>555 マンション検討中さん

14階は一部の下り天井部分の天井高が他より高かったり、そもそも下り天井が無かったりと他の階より優遇されているらしいです。

また、間取りとは関係ないですが、窓に防犯センサーが標準装備されています。（1,2階も）

特別感は人それぞれですが、ハイサッシも含めて14階だけの特別仕様ではありますね。

階高何㍍か分かる方教えてください

>>556 通りがかりさん
>>557 マンション比較中さん
ありがとうございます。ハイサッシは良いですね。最上階を検討したいです。

>>558 マンション検討中さん

正確には知りませんが、高さ44.91mを14階で割ると、約3.2mですね。

>>560 マンション検討中さん
そうなると天井2.5㍍なので二重床二重天井とはいえかなり隙間があるのかもしれませんね。

あと、アルファグランデと比べてクオンの設備に違いは見られますか？

>>561 マンション検討中さん

560です。
階高についてはこちらの記事を参考に
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

お隣の15階建ての大手物件よりも優秀な値ですね。

アルファグランデの設備を知らないので答えられません。

2017年の記者が選んだ首都圏ベスト３マンションに選ばれてますね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017

>>563 評判気になるさん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3677-2017-11-07-09-18-25
こちらも張っておきます。初めて拝見したサイトですありがとうございます。
なぜスターツが勝ったのかがやっと分かりました！笑

>>563 評判気になるさん
さすがに横浜北仲には負けましたか！分かってはいたものの現実を見せつけられるとやっぱり悔しいですね！でも横浜北仲が10年に1度くらいの異常に割安過ぎるだけでクオンも例年のレベルなら1位になれるくらい割安だと思いますので素直に喜びましょう！

三井のザ・タワー横浜北仲と比べてもしょうがないですよ。あっちは価格付けた責任者が飛ばされるんじゃないかってレベルです。
ただ我が家としては抽選倍率が上がるだけなのであまりクオンを煽るような記事は控えて欲しいですけど…

ベスト3に入ったのは嬉しいですね！
クオン新浦安と共に、スターツさん頑張りましたね。

>>567 名無しさん
地元に貢献する姿勢は素晴らしいが、営利企業なんだから株主の為に少しでも多くの利益を上げることも本当は考えないと良い企業とは言えないけどね。さすがにここはやり過ぎでしょ価格。新ブランドで絶対に失敗出来ないプレッシャーがあるとはいえ

>>568 マンション検討中さん

仰る通りと思います。
また私の解釈は、ベスト3の判定基準が不透明ですし、記者って誰？それに6千万〜1億超えのクオン新浦安がそうであって、同ブランドだからと載っている流山は、単独だったらどうなのでしょうか。
新浦安は地震の影響で販売時期が遅れ、大きな負債とキャッシュフローの悪化を招きました。その状態で販売する流山クオンは、利益率重視で回収しないとなりませんよね。
そのカラクリとは？

>>569 マンション検討中さん
新浦安は利益0です。おおたかの森は広告宣伝費をこのまま使わなければOPM8％程度ですが、杭の打ち直しで6～7％ですかね。こんなに安い理由はおそらくスターツが総合ディベロッパーになる上で街作りの実績をまずは作りたいんだと思います。なのでマンションとホテルを駅前で作るこのプロジェクトは多少利幅が薄くても中長期的なブランドイメージ、実績を考えると十分に回収出来るということでしょう。ある意味このプロジェクトの成功が広告宣伝費みたいなもんで、次のプロジェクトの成約に繋がるということでしょう。

駅近、日当り、広さ、価格など100点満点のマンションはありませんので、ここを買う人は何も諦めたくないけどブランドは諦められる(※設計が日建ハウジングであり、施工が長谷工施工でないのなら)という人が多いんでしょうね

さすがに利益は出てると思いますが、価格を押さえることができているのは企業努力でしょう。

実績やブランドイメージアップに加えて、スターツグループによるマンション管理運営・賃貸やホテル商業棟の施設管理で中長期的に売上をあげる事ができるのもカラクリ?かと思います。

年末までご苦労さまです。

>>572 評判気になるさん
そうてすね。販売時に儲けるというよりは施設の維持・管理等のストック収益で安定的に利益を出すビジネスモデルに移行していきたいのかもしれませんね。それなら景気の変動に大きく左右されることなく事業計画を立てやすいですからね。恐らくこれからもクオンおおたかの森＋新ブランドホテル、クオン新浦安＋ホテルエミオンのように住宅とホテルを中心としたまちづくりをしていくのでしょう。

スターツの企業努力とかそんな格好いいものじゃなくて、ただ単に千葉県地盤の企業であるスターツと流山市が昔からの付き合いで贔屓してスターツだけ入札価格異常に低かったのに適当な理由つけてスターツを採用したからクオンも訳の分からない価格になっただけでしょ。流山市民からすれば財政余裕ないんだから市はちゃんと仕事しろよって話。クオンを買えるのは流山市民だけじゃないんだからさ

569です。
買いたいと思う人は、肯定的な意見だけを取り入れ自らを洗脳します。もう少し客観的に物事を観てどうか。そんなに客に優しいものではないですよ。

>>576 マンション検討中さん
既にスペックも価格も開示されているのですが？何か開示されていないことがあるというのとでしょうか？

流山市が市民に優しくないということでしょ。クオンはお得でも住んだらあなたも流山市民ですよw

>>571 名無しさん
その施工も杭打ミスしてやり直してて、想定外ですけどね…
諦めたのは音のつもりだったんですが。

>>575 マンション検討中さん

「スターツだけ入札価格異常に低かった」というのは、どこかで公表されている事なのでしょうか？

私の見た資料では、野村不動産の方がスターツより低い価格だったので。

>>579 名無しさん

入居時期が遅くなったのは残念ですが、杭打ち偽装されるよりは、やり直してくれただけ良いじゃないですか。

>>580 評判気になるさん
それはホテルの定期借地代の部分だけでは？野村が年間1462万円でスターツが1464万円で確かに野村の方が低かったです。ホールの建築コストがスターツは二社に比べてかなり低かったようです。ホールの建築コストとマンション用地の交換なので実質的にマンション用地を安く仕入れたことになります

>>582 検討板ユーザーさん
580です。ご説明いただきありがとうございます。理解しました。

ただ、低コストでも、流山市の希望を満たす施設を建設できるのであれば、それは流山市民の不利益にはならないのかなと思いました。野村はいくつかの部分で市に対して追加の負担を求めているようですし、住友は市の希望したバンケットがホテルに備わってない提案のようですね。なぜ、住友はそのような提案だったのか私には理解できませんでした。スターツだけ市の希望を知っていたのでしょうか？それが575さんの言う贔屓なら問題ですね。

提案内容からすると、住友と野村は本気じゃないよね。
棚ぼたで運良く獲得できればってことでとりあえず入札しといたって感じの内容。
スターツだけが本気の案を出したのだと感じる。
ま、他二社にとっては所詮郊外の小さな駅の話だからね。力の入れ具合が違ったのは当然。

商業施設に入るとされる『人を呼べる人気のテナント』がいったい何なのか楽しみですよね！

>>577 名無しさん
随分と前向きですね。また全てをご存知のようで、、クオン関係者の方でしたら恐れ入ります、

>>584
住友、野村さんが棚ぼたで入札し運良く獲得し、
力の入れ具合もイマイチの上、
販売価格だけ高値を付けて売り出すより、
スターツの方が良い気もするが。

スミフが選ばれていたら、
ステーションコートが並んで建っていたわけか？

>>587 マンション検討中さん
駅前にプラウドがあったら箔つきましたね

住不のステーションコートよりスターツのクオンのほうが見た目かっこよく見えるんだけどこれは自分が都合良いように考えちゃってるだけなのかなぁ

>>586 マンション検討中さん
全てを知らないから開示情報だけで考えたらって言ってるじゃないですか。開示されていない情報で大きなデメリットがあるならこの価格も納得出来るという話です

>>590 マンション掲示板さん
他の物件を落とすような発言はやめてください

>>592 名無しさん
ただの比較の話なのですが。その論理だと駅にどっちが近いかも議論出来ませんよ

http://x1mansion.com/graciatower-mitaka
先日クオンおおたかの森が紹介されていたブログですが、改めてクオンおおたかの森を推奨してます。しかし！またもや横浜北仲に負けてます 笑
ホント横浜北仲は強いですね、クオンは常に2番手になりそうです

あけおめことよろ

坪単価が約300万～1200万の横浜北仲とは購入層が違うので比べてもしょうがないですね。
まぁクオンが注目されている良いマンションであることはわかりました。

こんなHPでも紹介されてますね
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/173.html?m=1
(既出だったらすみません)

地域の新聞(東葛飾地区)で、各市長が行政への抱負を述べていましたが、流山市長は、おおたかの森北口複合開発についてコメントされていました。

>>596 マンション検討中さん

コメントはどのような内容でしょうか？

個人のブログは、好みや土地勘などの変なバイアスがかかりますので、参考になりませんよ。

>>597
紙面上、各市の市長共に短いコメントでした。
行政の取り組んで行く事として、
流山市長は、北口の複合開発と挙げていました。

市としても、力を入れて取り組んでいる開発なのだろうと感じました。

>>598 マンション検討中さん
流山はどうしても田舎のイメージが強いですから横浜や東京、浦和、市川辺りの物件よりも過小評価されがちですよね

>>599 マンション検討中さん

ありがとうございます。
クオン、ホテル、ホール以外についても北口がより良く開発されるといいですね。

横浜、東京、浦和、市川と比べて田舎のイメージと言われても
張り合わなくて良いと思いますが

>>601 評判気になるさん
この一画は良い雰囲気になるとは思いますが、北口がどうなるかはC72に何が出来るかにかかっていると思います。
掲示板の書き込みによると住友不動産のマンションとか。どうせなら長谷工とかでなくて、思い切って高級路線で
いってくれると良いと思います。

>>603
800戸規模のマンションと言うのは本当なんですか？
北口が賑やかになって良いですね。
スミフだとすると、北口駅前に建っているのがシティハウスで、C72の名前はどうするんだろう？(笑)

近隣のスミフは西口駅前ではないですか？

>>603
高級路線だとあの数捌けなそう。
販売時期の市況も分からないけど、かなり安めでくるのではないでしょうか。

>>605
西口ですね(((^^;)
ご指摘有難うございます。

今日からモデルルームオープンですね。
第二期の予定や売り出してる部屋など情報お持ちの方がいたら教えて下さい。

>>608
第1期2次が間もなくではないかと。

若い子育て世代のためのマンションでしょうか。ホームページがそんなイメージでした。

>>今日からモデルルームオープンですね。
行った方いらっしゃいますでしょうか。

価格はホームページには書いていなかったので、モデルルームに行くと教えてもらえるのかなと思いましたがいくらくらいなんでしょうか。3LDK+2WICの75Baタイプの間取りがアップされていましたね。

収納が広いイメージです。

>>610 匿名さん
第一期一次の価格が下記HPに記載されています。二次も大きくは違わないと思いますよ。参考にされてください。
https://manmani.net/?p=10915

知人が第一期抽選はずれました。
知人は二期も挑戦するみたいですがそこそこ申し込み有るみたいですね。
二期抽選は間もなくだと思います。

今週末か、来週末あたりかな？

第二期でどれくらい売り出してくるかな

第一期2次の日程が公式HPに、かなりひっそりと出てますね。トップページには何の情報も無し。普通気がつかないっしょ。ここまでひっそりと売る目的は何でしょうか…

登録受付1/13 10-12時のわずか2時間
抽選1/13 12時半
16戸

>>615 マンション検討中さん
所謂ステレス募集ってやつですね。一応ホームページに掲載されていることは間違いないですが、ちょっと公平性に欠けるかなと。一次で抽選漏れた人への配慮かと思いますが、そうでない初めての方も募集出来るわけで良くないですねー

いずれにしてもこれで100戸完売で、52.3％が売れますね。残り91戸売るのに2年もかかるのでしょうか。１週間に1戸ペースだと2年かかりますが

>>615 マンション検討中さん
そうですね。良くない想像が、、

>>616 マンション検討中さん
615です。公平である必要はないかなぁと思いました。先着順のマンションもあるわけですし。
それよりは、大々的にHPで宣伝した方が沢山売れて良いのになと思いました。616さんのおっしゃるように一次で抽選に漏れた人への配慮なんでしょうね。

今回の販売は一次の抽選漏れの人が有利になるように販売するみたいですね
第二期は2月下旬みたいですよ