クオン流山おおたかの森ってどうですか？

管理費と修繕積立金がいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

ここがプラウドタワーだったら買い替え考えるのだが。修繕積立金は安めスタートですぐに上げる営業手法でしょう。

野村や住友だったらホテルはバンケットなしのビジネスホテルだったわけだし、何言ってるんだって。

抽選会まで後10日。どれだけ人気になるのか。ディスポーザーと機械式駐車場で皆さんが回避してくれるのを願います。

管理費、修繕積立金は、おおよそそれぞれ@185/㎡、@85/㎡になるそうです。修繕積み立ては10年ごとに値上げ。
どれも間取りが微妙で迷っています。あとTXから他路線への乗り換えが若干不便ですね。秋葉原でJR乗り換え10分弱掛かるでしょうか？職場までドアTOドアで1時間弱掛かるので、駅近のメリットを享受できるかどうか…もう少し予算あげてグレード落として便利な場所で探すか。うーん、迷います。

>>425 マンション検討中さん
見た目には分からないところのクオリティーを落としてるので、割安に見えるから結構人気はあると思う。中古価格は期待できないが一生住み倒す人なら問題ないしね

>>427
見た目に分からないところって
どの辺なんですか？

>>426 マンション検討中さん
秋葉原の乗り換えはかなり時間かかるよ。TXのホームがかなり深い地下にあるからね。
JRの乗り換えならまだ北千住の方がまし。
マンション広告の通勤時間は乗り換え時間が考慮されていない事が多いから注意

>>426 マンション検討中さん

修繕積立金がソライエより安いんですね。
こちらは機械式駐車場なのに、意外でした。
そういうものなんですかね？
クオンの計画が甘いのか、ソライエが高いのかわからなくなりました。

>>429 名無しさん
ありがとうございます！路線検索したら北千住乗り換えの方が若干早かったです。
スーモの検索当てにならんな。
TXってラッシュ時は混むのでしょうか？平日昼間は上下線とも楽々座れましたが、通勤時はギュウギュウですよね…

>>426 マンション検討中さん

私も通勤1時間になるので予算上げて都内中古2LDKも考えましたが、妻がおおたかの森の環境を気に入ってしまったのでこのままつっこみますw
郊外ですが駅No.1の物件になると思いますし。

>>430 検討中さん

機械式駐車場はそんなに修繕積立金が高くなるものなのですね。知りませんでした。
クオンは初期の一時金が若干高く、21年目からは修繕積立金が倍以上になるようですが、それでも今まで見た物件の中では月々の積立金は一番安いです。
ディスポーザーがない事も影響しているのでしょうか？

>>432 マンション検討中さん

おぉ！決められたのですね。奥様の意見は重要ですからね。
我が家は共働きで夫婦共通勤1時間、二人とも決めきれずです。
抽選まであと少し。うーん…悩みますなー。

>>434 マンション検討中さん

>>434 マンション検討中さん
今がごみごみしたところなので、おおたかの森の歩道の広さやSCにペデストリアンデッキで行けるところが魅力に感じています。こちらは妻が専業なので私が我慢すれば良いですが、お二人とも通勤1時間は悩みますね…
もしお決めになる場合はよろしくお願いします。

>>431 マンション検討中さん
TXのラッシュは半端ないよ。沿線の人口急増に車両編成と本数追加がついていけていないです。

分譲分のうち半分近くを１期に売り出しか。もっと竣工が近づいてから決断したかったんだけど、どうするかなぁ。

70㎡以下の部屋が売れ残りそうですよね

>>428 マンション検討中さん
外壁がモルタル‼️

外壁はほとんどモルタル吹き付けだよ！部分タイルといっても1階2階のデッキ側だけだと思います。塗装費用はかなりかかるよ！

>>432 マンション検討中さん
私もNo. 1マンションだと思っているんですが、その割に第1期の売り出し戸数が少ないですよね…
おおたかの森は駅徒歩５分圏内に腐るほどマンションが建ってるから徒歩２分駅直結といってもあまり差別化できてないということなんでしょうか。
そうなると資産価値的には不安が……
仕様での差別化も難しそうですしね。

>>441 名無しさん

機械式駐車場とディスポーザー無しが、結構販売に影響してると思います。おおたかの森なら車は要らないとゆー人もいますが、毎週末おおたかの森で過ごす訳にもいきませんし、車はあった方が良いですよね。

で、マンション市況の風向きも変わってきています。都内もそうですが、マイナス材料が目立つマンションは、多少安くても見向きもされなくなってきています。ここも販売がかなり苦戦する可能性高いですよね。

>>436 名無しさん
やはりそうですか。これだけ急激に人口が増えれば仕方ないですね。
覚悟しておきます。

>>441 名無しさん
私は一期の売り出し戸数が随分多いという認識でした。二年以上先の竣工で半分近くですから、むしろ抜群のスタートかと。値段上げたのも反応が好調だからこそと捉えています。

機械式駐車場は、出し入れ時間かかってかなり不便だし
20年後にパレット1台100万×136台の交換費用かかる
毎年のメンテナンス費用も高いし
うーん、悩むな

>>445 マンション検討中さん

長期修繕計画に入っていれば、修繕積立金も高くないので、それほど負担はないのでは？
入っていなければ、問題ですが。

知り合いは都内の機械式駐車場付きのマンションを持ってます。駐車場の賃料は予定通りに入らず、築15年で修繕積立金が1万から2万6千円になりました。

計画では修繕費安いですよね。免震装置の更新はあまり気にしなくて良いのか…

TXの混雑についてですが、早目に並ぶか各停に乗るかすれば奥まで入れるので、おおたかの森乗車時点では、首都圏の通勤電車ではむしろ空いている方です。
しかし北千住に近づくにつれてかなり混むのは確かです。
逆に、北千住でかなり降りるので、そこから秋葉原までは空いていますし、運が良ければ座れます。
東京の西側から移住してきた者より。

>>449 住民板ユーザーさん1さん
東京からおおたかの森への移住を検討している者です。
移住されて住み心地はいかがですか？
不便に感じていることなどあればご教示ください。

449さんではないですが。
良いところ…野菜の直売所(かしわで)などで新鮮な野菜が手に入る。歩道が広く、歩いていて安全。おおたかの森駅前のイベントが多く、飽きない。
悪いところ…ごみの分別が細かい。飲食店がチェーンばかりで、個人経営の光るお店が少ない。渋滞が多い。
TXの混雑っぷりはスレに出ている通りですが、補足すると、台風や嵐には強い印象です。踏切もないので、線路内立ち入りによる停止遅延もありません。

今更なんですけど、午前も午後も、日照が欲しかったら角部屋しかないですよね…？

>>452 匿名さん

そうですね。
将来、野田線の向こう側に高い建物が建つと、低層階の午後の日照は厳しくなるかもしれませんね。
先のことを心配しても仕方ありません。

開発中のエリア。
日照、眺望を期待する物件ではありません。

杭、岩盤硬くて工法変更になったから引き渡し1ヶ月伸びたんだって。

3月22日入居開始で、192世帯が3月中に引っ越しってできるものなんですかね？

>>451 通りがかりさん

ありがとうございます。
ゴミは盲点でした。慣れるしかないですね。

引っ越しのスケジュールは結構エグいですよね。子供の入学転校等があれば間に合わせないといけないですし、費用も高い。更なる大アクシデントがあった場合には納期ズレ必至。心配ですね。

引越しは１日に実施できる戸数も限られてくるので、大規模マンションだと幹事会社が設定されて、そこが日程含めアレンジすることが多いですよ。
192世帯が３月中というのはまず不可能だと思いますので、大半の住戸は４月以降の引越しになると思います。

3月中の引越しは就学世帯をを優先することで、学校問題は何とかなるかもしれませんね。ただ、これ以上遅くなった場合は、これも微妙になりそうですが…。

岩盤が固くて工法変更って、ポジティブに捉えると地盤がいいってことですかね。良かった良かった。

計算上最も安定する所に杭を刺せず、穴を埋めて、別の場所にやむを得ず刺す事をどう捉えたら良いでしょうか。

納期にあわせるため適当にやられて後で傾くよりきちんと建ててもらって遅れるほうがいいです

杭の工法を変更するなんて、滅多にないし、
とても大ごとですよ。

1ヶ月の遅延で済むとは考えにくいな〜。

もっと言うと、事前にそこまで把握する
調査ができていないことに強い不信感を覚えます。

PC杭から造成杭になったら計画変更になるのでは？今杭抜いてる感じかな。
ホテル棟は鉄骨立ってて杭問題なかったのかな？
支持層は一緒でしょ！
事前にわかりそうだけど、岩盤なんてホテル棟先にやってるんだし。
杭変更に伴う費用が正式に価格に乗っかってる感じか

引き渡し1ヶ月伸びたけど、実際の現場工程は2ヶ月以上伸びるのを短縮したようとして色々と手抜き工事や雑な仕上りになるのが見え見え

>>460 通りがかりさん
就学世帯を優先するなんて、ありえないでしょ。

鍵の引渡しを受けた日から、共益費はかかってんだから、
子供が小さからがなんだろうが、公平な抽選であるべき。

3月中に入居できない就学世帯がいても、
それは致し方なしです。

敷地内でも、杭を通す地層の中に硬い岩盤があったりなかったりするもんですよ。
そして、全敷地内をくまなくローリング検査も出来ないし、岩盤に合わせて工法工期変更って当たり前な気がします。
これだけ早く売り出しかけてるんだから…
ポジでもネガ材料でもないと思いますけどね

気持ち的には就学世帯優先もわからないでは無いですが、引越しはやはり公正な抽選が良いと思います。
そうなるとこのスケジュールでは子育て世帯にはちょっと検討しづらい日程ですね。

杭の工法変更？
知り合いの会社で、おおたかの森でなんかあった。というのを聞いたけども、ここのことか。。。

>>470 匿名さん

詳しく！

確実に工事進めて欲しいですね。時期が微妙なので引き渡し遅延は残念ですが、一時のことなので。

申し込み中の者です。
杭工法の変更で入居時期が若干延期になるとの説明を受けました。
自分の会社は湾岸にあり、自分が増築工事の責任者でしたが、ローリング検査以外の所に
過去の埋め立て時の堤防が埋まっており、その部分の杭が立たない事体に陥りました。
今回と同じように工法の変更を行い、地中梁を設置し、建物の柱とずらして杭を打ち込みました。
地中のことはやってみないとわかりません。
ここはスターツを信じて、しっかりやってもらいたいと思っています。

工期がのびると
かけ込み工事して、
部屋の内装とか仕上げが、雑にならないかなぁ
ちょっと心配

機械式駐車場って切り返しに十分なスペースが無いと駐車が難しそうですが、スペース的にはどんな感じなんでしょうか？

いよいよ抽選会ですね( ・∇・)
申込み状況はどんな感じなんでしょうかねぇ

>>476 マンション検討中さん
南西向き低層階の70㎡であれば倍率も低そうでしたよ

>>477 マンション検討中さん
安くても線路と踏切の近くは不人気なんですかね。

ほぼ全部屋抽選ですかね？誰か無抽選で買えた方はいらっしゃいますか？

当たったー！

ほぼ全部屋抽選ですかね？誰か無抽選で買えた方はいらっしゃいますか？

マンション抽選会にはカラクリが…みたいなことがネットでよくかかれているけど、想像してた以上に公平な抽選会に思えました。

もちろん抽選無しの物件もありましたが、多くの物件が抽選になってましたよ。

>>480
抽選だったのですか？
おめでとうございます。

自分は、無抽選でした。

マンションマニアさん推薦の412号室が高倍率でした。影響力大きいですね(^^;

>>243

少し前にエレベータについてここで話題になって、「9人乗りが2基」と情報が出回ってたけど、本当は「13人乗りが2基」のようですよ。しかも、高速エレベータ。

また、分譲者は賃貸側のエレベータも使用可能なようです。

メインの出入口が2階であることを考慮すると、通常の14階マンションよりはエレベータ使用率も少し低くなるはずなので十分ですね。

485さんも書いておられますが、
13人乗り2基に変更になっていましたね。
ウォークスルーのエレベーターの様ですね。

下記のブログで取り上げられていました。

http://x1mansion.com/quwon-otakanomori

同意できる所が多々あります。

>>487
紹介ありがとうございます。
１ヶ月くらい前に、ブログ主さんにクオンの批評をお願いした者です。
流山に住むのであればクオンに、という考え方で間違ってなさそうで安心しました。
このブログ主さんは冷静に辛辣な事を書いてくれるので、とても信頼しています笑

90Eは多くの部屋が倍率3倍だったみたいですね！なぜか90Eは特別人気ありますよね！モデルルームがあるからでしょうが。
私は75㎡の部屋を抽選覚悟で申し込みましたが運良く無抽選で買えました！皆さんよろしくお願いいたします。
あと、線路沿いの裏の広大な土地は799戸規模のマンション計画が有力みたいですね。

799戸のマンションが出来るというのはどこからの情報ですか？

供給過多と言われる流山おおたかの森に、
新たに799戸のマンションですか！？
小学校足りるの！？

>>489
自分も、490さん同様情報が分かる所を教えて欲しいです。

C72には大規模マンションですか……
商業施設ができればと思っていたので非常に残念です。

>>489さん
私も75タイプのお部屋に無抽選で決まりました。

皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

C72の情報源は新設小学校説明会での市議会議員の発言です。マンションはつまらないですが、人口の流入がない街に商業施設が来ることもないので悩ましいところです。

新設小学校の児童数推計に既に含まれているらしいから
小学校は大丈夫だと思うけど、中学校が大丈夫か気になりますね。

あんまり大量のマンションが出来るとこの辺りのマンションの資産価値自体が下がるから勘弁
それでなくても郊外のマンションは都内のマンションに比べて資産価値の下落率が高いのに

C72は商業施設も併設らしいと他の掲示板で話題になってますね。

>>497
どこの版ですか？

>>498 マンション検討中さん

まちBBS
http://machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1499952426/l50

流山おおたかの森開発スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/873/

などですが、ネタ元は不明。
マンションのみなのかな、商業施設併設かどちらが正しいのかわからないけど、後者に期待したいですね。

>>499
有難うございます。
近所に商業施設が出来たら良いですね！

まぁ人口が急激に増えてるって言っても絶対数はまだまだ少ないからしばらくマンション供給が増えるのは将来的に商業施設が来るためにはしょうがないかと。

モデルハウスの隣でよくタバコ吸ってる営業の方がいますね。
正直感じ悪いです。

ここのマンション良いですね、かなり出遅れてしまいましたが前向きに検討しようと思います。
教えてほしいのですが、次の販売はいつからですか？また、第一期より価格が上昇してしまう可能性はありますか？

>>503
実際、問い合わせてみるのが良いかと思われます。
動くのは、早ければ早い方が良いと思います。
出来るだけ早く来場予約を取る事を個人的におすすめします。
価格は、そう上がる事は無いのではと個人的に思います。

>>504 マンション検討中さん
ありがとうございます。マンションマニアさんの記事の価格表を見ましたが、圧倒的に角部屋が安そうですね。モデルルーム楽しみにしてます！

第1期1次に販売された部屋は、完売したのでしょうか？
2次は1月中と聞きましたが、
第1次で半分位の部屋が決まるのでしょうかね？

>>506 マンション検討中さん

ショールームの一覧表では、全ての部屋に花が付いてたので、全て登録はあったのではないでしょうか。契約は今週末なので、もしかしたら辞退者がいるかもですが…

思ったより売れてないですね。

高くても条件の良い部屋だけが売れたって感じですね。ただ抽選に漏れた方々の半分程度は似たような部屋を申し込むと思いますので、実質的に半分以上は売れたのではにでしょうか。それにしてもクオンは販促費を使っていませんね。駅広告も新聞広告も見かけたことがありません・・・、サボらずにしっかり宣伝して欲しいですね！

ソライエや八潮辺りのマンションはTXの中でも良く見掛けますよね。クオンの営業も頑張って欲しいですね！

第1期2次は、抽選に漏れてしまった方対象では無いでしょうか。
週刊のsuumoにも、第1期登録の週だけクオンが載っていましたが、それ以前は載っていないし、今週も載せていませんね。
第1期は、大々的な宣伝をせずに、Mrに来た方中心に販売している様に思えます。

>>511 マンション検討中さん
SUUMOに掲載しないマンションってあったんですね！営業が対応しきれないのでしょうか。

私は無駄に販促費を使って、価格に上乗せされるよりは良いかなと思います。流山おおたかの森でマンションを検討しようとすれば、広告無くても多くの人は気づくと思うので。

第一期2次は、抽選に漏れてしまった人の希望をおおむね反映した部屋が販売されるけど、抽選に漏れてしまった人限定ではなかったように思います。ただ、申込むにはローンの審査が通っている必要があるのと、たぶん2次の登録期日までの期間が短いことから、実質申し込めるのは1次に申し込んだ人か、年内くらいまでに検討に入った人なのではと想像します。

一部を除き希望の部屋が販売されるので、今回多くが抽選になっていた角部屋や最上階など人気の間取りは、2次で売り切れてしまう可能性があるので、興味があれば急いでモデルルームに行ってみることをオススメします。

あくまで想像なので、直接問い合わせるのが良いと思います。

駅ナカなどの大規模広告については、資料請求を開始した夏以降から充分な反響があったので第1期では行なわないと営業さんは言ってましたね。
私も、無駄に倍率上がりますし、価格に反映されるのでその方が良かったと思います。

今後の販売は、第1次に申し込んで外れてしまった人が優先の1.5次が年明けスグにあって、そのあと正式な第2次があるって認識でした。
1次申込書に、希望の部屋が外れた場合の第2希望第3希望書くところもありましたし……

>>512
suumoに掲載されないマンションはありますよ。
幕張ベイパークや、柏の葉キャンパスのサウスフロントも
殆ど広告に載っていませんね。
第１期1次で大きな広告をしない物件は、しなくても購入者が獲得出来るからだと認識しています。

公示する義務はあると思われるので、
クオンも、登録の週だけsuumoに広告が載ったのでは？

2次も静かに行われるのでは？

513のおっしゃるように、
購入を検討されている方は早く問い合わせた方が良いですね。
第2期は、2月以降と思われますが、
オプションを申し込める期限もあるので、
早い方が希望の間取り、オプションなど選べるて思います。

営業マンお疲れ様です！

やはり角部屋以外はイマイチなんですかね。

>>518 通りがかりさん
全室ｱｳﾄﾌﾚｰﾑなので角部屋ではない部屋も使いやすい間取りにはなっていると思います。駅直結で4800万円は妥当かと思いますが、やはり90Eの角部屋が割安過ぎて相対的に高く見えてしまうだけかと思います。

>>519 検討板ユーザーさん
９０Eって割安なんですか？