クオン流山おおたかの森ってどうですか？

夢のマイホームのために、将来の金利よりも希望の部屋に住むことを重視してるんですね。
そもそも夢のマイホームって言葉は国民に住宅ローンを組ませるために国が作った言葉ですから、施策としては成功ですよね。

金利が上がるってことは景気がいい＝不動産価値も高い＝資産価値保ちやすいのに、何が不安になるのかわからないです

>>322 通りがかりさん
金利上昇とと不動産価格上昇は連動するということですか？金利が4％になって実質賃金が下がっても消費者の購入意欲が衰えないメカニズムについて教えてください。

金利4%とかバブル以来ですね。それくらい景気が回復してたらクオンも億ションになるのでは…
そしてそんなバブルの中で賃金増えない企業にお勤めでしたら是非スキルを活かした御転職されることをお勧め致します

>>323 マンション検討中さん

実質金利が低下すれば消費意欲は上がりますよ。景気刺激的になるので。

ん？賃金か。この話は忘れて。

でも、金利が上がる＝実質賃金が下がるとわ限らないよ。
そもそも実質賃金は名目賃金と物価の差であり、金利は直接的に絡まない。

貸してもらえるお金と払えるお金は違うから、
よく考えたいですね。
破産して破滅したら大変！
ディスポーザーは、ないとゴミの臭いに悩まされます。
ゴミ置き場も臭いです。
コレばかりは後付けできない

マンションにかかる経費は、住宅ローン以外にも、管理費、修繕金、駐車場代金、固定資産税、都市計画税がかかります。
修繕金は、確実に値上げ額があります。
月々のローンにプラス5万円は必要ですね。
金利上昇傾向だと余計困ります。
大きな地震がきたら、一時金出さないと修繕できないし、出費を最大限に考えておかないと、いざというときに支払いに困ります。

マンション買う予算がない方は、お帰りください

荒らしひどいですね…
とりあえず、駅直結の徒歩2分で、目の前には公共施設のホールがあり、資産価値が他のマンションより高いのは明白。

目の前に朝から夜まで、頻繁に音が鳴る踏切もあります。

踏切りは、窓閉めている分には気にならないと思う。
機械式駐車場も、仕方ない。
ディスポーザーは、やはり付けて欲しかったね。
付けて欲しいわ…。

ディスポーザーついてないのは、
やっぱりコスト削減なんですかね？

>>335
コスト削減の為しか考えられないなあ…
お隣に建つスミフさんのマンションも、ディスポーザー無かった様な…。

クオンさん、スターツの社長さん、ディスポーザー欲しいです！

家庭用のディスポーザーはオプションであるよ！

>>338
そうだね。
でも、後付けのディスポーザーと、初めから設置されたディスポーザーは
全く別物なんだよ。
むしろ付けない方が良いのではというレベルの代物だと思うよ。

価格出たのでしょうか？

価格: 高層階は坪200-240弱

ディスポーザーなし、風呂幅狭、洗面所・パントリー小、ベランダにシンクなし、駐車場は機械式

戸建だったら買わないのにね。

お風呂広いのが売りじゃなかった？

>>341 マンション検討中さん

マンションは立地が大事なのに、それ以外を戸建てと比較して何を言いたいんだ？
ただ下手にあおってるだけだな。

戸建てにそんな仕様無いもん、買えないよね笑

マンションと戸建ての仕様を取り違えてどうするんだろう

マンション手前のホテル棟の鉄骨が、
ずいぶん立ちあがってきてる。
ホテル棟の方が、マンションより建物高さは、
高いよね？
目の前に、だいぶ存在感あるね。

これでは眺望は見込めないな。

価格表出ましたね
角部屋の人羨ましいなぁ
もっとお金あればなぁ

門部屋は抽選必至だから、
お金＋くじ運も要るよね。

門部屋は予定価格より、だいぶ値上げ?
それでもお買得なのかな？

というか南東向きの60㎡とか75㎡の部屋が異様に割高。野田線のほうは電車があるとはいえ異常に割安だけど

モデルハウスの角部屋は結局いくらになりましたか。
階数ごとに分かれば有り難いです。

全般的に想定より安いかなと。。
駅直結の一等地だから億ション級のインパクト欲しかったかも。
これじゃ庶民向けの普通のマンションだよね。

>>352 匿名さん

駅近とは言え流山ですからそれは高望みしすぎかと。

>>352 匿名さん

相場より高く感じました。
予定価格より300万円近く上げてますよね。
やり方が卑劣です。

予定価格よりそんなに上がったんですかね。HPで予約できるようになってからMR行こうと思ってたのに、もう正式価格決定ですか。

>>354 評判気になるさん

デベロッパーにもよりますが、多分そーゆーものですよ。人気があれば価格あげて申込者を振るいにかけますよ。

正式価格がでました？ホームページにはなかったですが...

価格は後日ホームページに公開されるかもですが、モデルルームで営業さんに確認した方がいいですよ。階数ごとに違いありますし。

マンマニさんに書かれていた、73m2の中層階で5000万超えですかね？

>>359 検討中さん

14階が5100万で2〜13階は4000万台

マンマニさん、価格公開された全部の部屋まとめてくれた！坪単価まで計算してくれてありがたい。
個人的には、ちょい高いけどホール側にしたいなあと思っています

マンションマニアさん野田線側の4Fオススメしてるけど、踏み切りと電車の加速減速音は気にしない感じなんですね。基本窓を閉じてる生活スタイルみたいですね。

私は良い気候の時は窓をなるべく開けておきたい派なのでホール側を狙いますが、そっちはそっちでTXの発射音が気になるかもしれない。。

悩みますねー

管理費と修繕費は決まりましたか？

３００万値上がりってどこ？

>>355 匿名さん
施工会社 スターツCAMがマンション工事を施行するそうです。ほとんど聞いたことのない会社です。準大手のゼネコンでもありません。
14階建ての一応高層マンションを施工できるんでしょうか。心配です。実績、評判など知っている方がいたら教えてください。
なお、それらが載っているサイトがあったら教えて下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48075/

スターツCAMの評判です。
あまり良い評判ではないようです。

>>366 マンション検討中さん

これ見たら、とても買えない

>>366 マンション検討中さん

この手の板は大概、批判するために作られてますから、、、話半分程度で。

書き込みを見ると、施工会社、引き渡し後の管理会社、
どちらも対応が悪いみたいですね。

ご丁寧な荒らし活動お疲れ様です。
お仕事ですか？大変ですね。

スターツのマンション住んでる人はこのスレには少ないと思いますから、感想聞きたければスターツのマンションスレでも探してみてください

スターツ施工の代表的なマンションって何ですか？

>>372
アルファグランデ千桜タワーとか？

もう10年弱前、スターツ管理の東松戸駅前にある某駅前賃貸マンションを借りていましたが、少なくとも賃貸窓口の対応はごくまともでしたよ

職を明かして「ここに決めました！」って云ってるのに営業のくせして「入居者費用やお家賃がかなりしますので、よくご検討の後にまた宜しければお申し込み下さい」って、腰引き気味でした（苦笑）

そんなことを言うこと自体失礼じゃないですかね。

立地はいいけど建築技術とかメンテナンスとかは悪いんだろうね。マンションは立地とは言うけど構造や修繕に問題があってもそうなんですかね

積み木のプレハブちゃうんやからせめて聞いたことのあるとか実績多数のゼネコンでやって欲しいがな

自分は、オールスターツ良いと思うが。
クオン新浦安もそうだけど。
免震に力を入れて来たデベさんだし。

マーケティング上、年齢を経るごとに、自分の知っているメーカーへの安心感が増すと言われています。車でも化粧品でも。
スターツ知らない方には、実績をお伝えしても、三井や住友のほうを選ばれるのでしょうね

大手とのジョイントと比較されても。。。
あちらは大規模で、ディスポーザー付です。

>>380 匿名さん

あちらってどちら？

>>379 通りがかりさん

実績と言うのは現実に存在する建物意味します。したがってその建物名を列挙していただければ、それぞれが調べることができますのであげていただけると幸いです。そうすれば客観的に判断することができます。どうぞ物件名を列挙していただけることをお願いいたします。

ご自分で調べてみたら？
ソライエにしろ、ウェリスにしろ、アルファグランデにしろ、色々な所にあるじゃない？

心配なら、大手デベの物件買えばいいんじゃない？
柏の葉キャンパスや、幕張や、津田沼とかで。

そうですね、高い買い物ですから…
教えてちゃんではなく、自分で調べたほうが後々後悔しないはずですよ
インターネットに騙された〜ってならないために

南東に対して南西向きが思ってたより安いかも…
値下がりしましたかね？
この値段なら南西向きもいいなあと思いますが、
線路向かい、まだ建つ建物は未定ですよね…悩む……

>>385 さん

そうなんですよね～。

2年後、南西側に入居したら、線路向かいに15階建ての建設が・・・
眺望も日差しも・・・

南東側もリーゾナブルな物件は、ホテルができますので眺望も日差しも・・・

悩みます・・・

>>386 マンション検討中さん

流山とは言え、駅そばのマンションですし、眺望に多くを望むのは、タワマンでもない限り困難かと。

日射しの入り方は、マンションギャラリーで確認出来ますよ。
南西側のスミフさんのマンションも想定して見せてくれると思いますが、どうかな？
少なくとも、ホテルの影響は確認出来ますよ。

南西側は、お安いし、廊下の人通りが少ないのも良いですね。

ホテル棟もずいぶんと鉄骨が立ちあがって
きてるし
南西側は、線路と踏切目の前だし
悩むな～

調べたらこんなサイトがありました。
共有までに。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247
線路向かいの建物までは、20メートルくらいでしょうか。。

>>389 マンション検討中さん
確かに、ホテルは、かなり存在感あるね～

>>391 さん

そうなんですよね。

日影図で陽当りを見たり、パース図で想像したりするのですが、
現実にものが出来上がってくると、違うんですよね。

開発途上地区の物件を、２年前に先物買いするのですから、
小心者には悩ましい限りです。

北口のデッキって、街路樹植えたりするのかな
駅前のイルミネーションが窓から見えるとか、素敵だと思います

なんで、販売スケジュールがズルズル延びているんだろう。

本当に評価される物件なら一期で完売しても良いのに。真剣に考えると線路、ホテル、賃貸、悩ましい点が多いです。

駅に近い＝線路に近い
官民一体の複合施設＝ホテル、ホールが近い
メリット、デメリットあるね。

駅近いの便利～、電車音？窓閉めれば聞こえんやろと言い放つ
我が家族の単純なこと!

>>394 マンション検討中さん
売れ行きが予定より悪いからでしょうね。
この即完売などあり得ないご時世を経営層がわかっていないのではないでしょうか。

いち地方の物件に経営層がどうとか、会社勤めしたことある？

クオンの引き渡しは2020年ですよね、19年10月に予定通り消費税が10%になった場合は、今契約した場合、消費税は8%のままでしょうか。それとも、引き渡しに合わせて10%になるでしょうか？どなたご存知の方は教えてもらえませんか。

今は移管措置で、10%になる前に契約したら、消費税は8%が適用されますよ。引き渡しが後でも、契約さえ済ませれば大丈夫です

>>400 通りがかりさん

399です。ありがとうございました。安心しました。後は金利ですね。こればかりは引き渡し時点ですからね...

賃貸の人も同じ入り口から入るのでしょうか？
分かる方いたら教えてください。
あと、ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うとのことですが、そんなことあるんでしょうか？修繕はマンション居住者持ちですよね？

>>402
ホテル宿泊者と同じ駐車場を使うそうですがというソースは、何処からですか？

>>402 匿名さん

入り口は賃貸と一緒でエレベーターは別。
駐車場はもちろんホテルと別。ホテルのお客さんが機械式に停めてたら、笑う。

>>404
爆笑

>>402 匿名さん

モデルルーム行けよ。すばやく

土曜日モデルルーム行ったけど、がらがらだったよ。

ホテル宿泊者の駐車場の件、これですね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

>>408 匿名さん
集合住宅地内に確保ってかいてありますね…？

>>408 匿名さん

大変参考になる資料、ありがとうございました。

この一大プロジェクトをなぜ「スターツ」がすべてを仕切るのか
という疑問を持っておりましたが、これでよく理解できました。

一応「野村」と「すみふ」と「スターツ」のコンペという形をとり、
「スターツ」の圧勝ということだったのですね。

>>410　マンション検討中さん

流山市の意向を「忖度」した提案が採用されたわけですね。
おおたかの森には「アパ」ではなく、結婚式披露宴ができるバンケット
を持ったシティホテルが必要（成り立つ）ということでしょうか。　

そのおかげで駐車場共有、賃貸同居

賃貸はいらなかったなぁ。。
読むに、流山市からの要望っぽいですが。
賃貸アパートなんておおたかにいっぱいあるだろー！

でも駐車場は敷地内に作るってだけで、機械式共有じゃないでしょうさすがに。
マンションもお客様駐車場必要だし、市民ホール用にも必要だし。コインパーキング的なの作るんじゃない？

ホテル駐車場のくだりを読むと、
モデルルームに行っていない人たち
ばかりが書き込んでいることが
よーくわかりますね。

忖度の使い方間違ってるだろ。
市が関わって市が選定してるんだから、スターツが市の意向を汲むのは至極当然というか、そうでなければおかしい。

住宅メーカーが施主の意向を聞いて建てたら忖度というのか？

悪いけど野村、住友がやってたら即完売だったのでは。おおたかの価値も変わったよね。言ってもしかたないが。

ディスポーザーさえあれば、グロスで200万高くても即完売だったと思う。買い替え需要がなくなったのは痛い。逆に言えば、とにかく駅近希望の人は安く買えてラッキーかと

今ディスポーザー付きの家に住んでますが、あったら便利だけどなきゃないで別に良いかなって感じ。
ディスポーザーに200万の価値？ないないw

参考になるの数が多ければ多いほど、業者の存在を感じてしまう

個人的にはスターツディスポーザーなしだからこそ安く買えるので嬉しいです

ディスポーザーに200万の価値を見出せないのも悲しいかな
施工費の問題以前だと思うけど
ディスポーザーの有無でマンション購入決めるのも面白いかもねw