クオン流山おおたかの森ってどうですか？

そんないきますかね？

前回の入札物件は、結局いくらで落札されたんでしょうかね？

駅直結はウリの一つではありますが、7,000万だとすると同じ駅徒歩2分のソライエグランが3,400万台からなので2戸買えるかもしれませんね。

クオンも販売時は3600万円台もありましたよ。条件の悪い踏切近くの低層階でしたが。

>>2453 名無しさん
ソライエの１番安い部屋は65㎡の坪単価190万円、クオンの角部屋が仮に7000万円とすると坪単価255万円なので1.34倍の差ですね。妥当ですよ。

えっそこまで高くなりますかね？かなり広い部屋だから総額が大きいですね。他の小さい3LDKの物件も検討してみます。

皆さん幹事会社利用ですか？
25万からと言われたのですが。
相場それくらいですかね？

日程により大きく変わりますよ

>>2457 通りがかりさん
どのサイズのトラックが何台ですか？
あと作業員の数は？

まだ見積もり前で、それくらいになるだろう…との事でしたが、高くないですか？

>>2460 通りがかりさん
繁忙期かどうか、荷物の量(何人家族？今住んでる間取り2LDKなのか4LDKなのか等)、移動距離などの情報が無いと誰も判断できないと思いますよ。

3月下旬の土日で、4LDK4人家族、エアコン数台の取り外し&設置、遠距離移動、荷造りなどオプションありであれば、かなり良心的な価格と思います。

>>2461 匿名さん
その条件での値段だったら良心的というよりも破格の安さですね。

>>2461 匿名さん

3月末に市内、平日、家族3人、1LDK、エアコン無し、荷造り無しで、たぶんそのくらいからスタートでしょう。

やはり皆さん幹事会社利用するのでしょうか？
他の業者に頼もうか、悩みます。

>>2464 通りがかりさん

幹事会社と同等の金額提示があったので、私は他社で依頼しました。
幹事会社は利益を最適化する為に、遠方引越を優先して対応するなど、ユーザーにはメリットの無い処理がされたりしますので。

>>2465 匿名さん
すみません、後半があまり理解できないのですが、何がデメリットなのでしょうか？
同額なら幹事会社が良いかなと思ってました。と言うか少しぐらい高くても幹事会社かと。

>>2466 匿名さん

幹事会社内で忖度があり公平な対応がされない可能性を勝手に示唆しています。
なので、実績がある大手に任せようかと。

>>2467 匿名さん
よく理解できてないですが、いろんな考え方があるんですね。

そもそも、契約者掲示板で幹事会社についていうならまだしもここは、クオンに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですよ

失礼しました。
住民のほうで改めて相談致します。

未入居物件を検討しています。住み心地はいかがでしょうか？

>>2471 マンション検討中さん
お店や駅が近くとても便利で快適ですよ。

>>2472 住民さん

ありがとうございます
今後内覧会予定なのですが、住戸の設備に関してここはイマイチ、ここは良いってところがあれば教えていただきたいです。

未入居物件はいくらぐらい上乗せされているのですか？

>>2473 マンション検討中さん
パンフレットに載ってないところでは、キッチンの壁がホーローなのでマグネットが付くのが便利です。(以前住んでた分譲マンションには無かったけど普通なの？)
メーターモジュールは購入する際にはあまりその良さを気にしてませんでしたが、住んでみると、いろんな所が広々と感じて良いなと思いました。
一般的にマンションの玄関は戸建てに比べ狭いですが、シューズインクローゼットがあるとベビーカー、ストライダー、傘など全てしまっておけて玄関がスッキリして想像以上に良かったです。
お風呂とキッチンで会話できるのが便利です。
宅配ボックスの数(住戸に対する割合)も転居前のマンションよりかなり多いのでいっぱいになる事も少ないのではと思ってます。
今は一斉引越でエレベータが混雑していますが、エレベータのスピードが早く上層階まですぐに着くのが良いです。(前住戸比)
ディスポーザーをこれまでずっと使用していたので無いのは多少不便ですが、あまり気にならないです。生ゴミ処理機を使用し始めましたがこれで十分かな。
電車や踏切音は全く気になりません。(住戸の位置や個人の感覚もあると思いますが)

唯一イマイチな点は、設備の問題では無いですが、流山市のゴミ分別が細かいところですかね。その内慣れるのでしょうが…

>>2473 マンション検討中さん

2725さんの挙げられた点に加えて、
・クランク玄関による玄関周りのゆとりとプライベート感
・可動式ルーバー面格子のおかげで共用廊下側の窓からも光と風を取り込みやすい（面格子は上下で分割されており、それぞれにロックを掛けられます）
・共用廊下側の洋室のアウトフレームのおかげで、6畳の洋室にクイーンベッドを置いてもまだ余裕がある
の3点が気に入っています。

ありがとうございます！
すごく参考になります。見学ではその点も含めて良く見て検討しようと思います

免震であることの安心感も大きいですね。

南東側の5階以上であれば、ホールを越して駅、ショッピングセンターまで一望できますが、実際に住んでみて、日当たりの良さも含めて、その有り難さを改めて実感しています。

強いて言えば、ディスポーザーが無いことが欠点かな。駐車場は機械式だけど、空きがないから今は関係ない

>>2477 マンション検討中さん
浴室が広いのも良いですよ。今、SUUMOにでてる未入居物件は1618か1620で、よくある1418より広いタイプですよね。

SUUMOにでている物件角の方いいですね
私なんかには手は出せませんが、住める方は羨ましい

上層階バルコニーだけなぜクリアにしたんでしょうかね？
入居前はホール、ホテルと建物の一体感があって駅から見てとても景観が良かったですが、
入居後は洗濯物透け透け丸見えで…
全階曇りガラスと言うか、ある程度目隠し効果があるようにすれば良かったのにと駅前通る度に思ってます。

見上げて洗濯物だと認識し、覗きを暴露しただけのコメントになってますので削除されることをおすすめします。
そうでないならば、他の動線にある全てのすりガラスになっているマンションに対して洗濯物を干さずQOLを低下させて景観を守るよう動かれては如何でしょうか。

2484
バルコニーなど屋外に干されている場合の洗濯物を視るだけなら覗きではありません。
駅の高い位置からだと見上げなくともいやでも視界には入ります。

軽犯罪法
第一条 左の各号の一に該当する者は、これを拘留又は科料に処する。
：
二十三 正当な理由がなくて人の住居、浴場、更衣場、便所その他人が通常衣服をつけないでいるような場所をひそかにのぞき見た者

家の中を覗き見ては違法ですね。

>>2483 通りがかりさん

デザイン上の工夫では？洗濯物、私はそんなに気になりませんが。

>>2483 通りがかりさん
目の前が低層のホールなので、眺望が遮られることがほぼ無いため、住戸からの見晴らしと言う観点でクリアガラスかもですね。(私見)

私はあまり気にならないけど。

ここで聞いたところで何故なのか正確な回答は得られないし、曇りガラスに変更になる事もないでしょう。本マンションに対するただの嫌がらせ投稿としか受け取れないです。

>>2487 匿名さん
周辺住民からしたら駅前のマンションの洗濯物丸見えなのは生活感出てて嫌なもんですよ。とくに北側はホールとホテルもあるし生活感でないようにしてほしかったから、つい投稿してしまうのでしょう。
ところで完売して引き渡しも始まってるようですが、検討板はこのままなのですか？引き渡しがすんだら閉まるのかと思ってました。

5500万円で出ていた71㎡の部屋は売れてしまったようですね。残りは7階角部屋6490万円のみ。

>>2489 匿名さん
マンマニさんのTwitterによると5500万円の物件は公開初日に満額で買付けが入っていたみたいですね。

今出ている物件は当時よりも1000万円くらい上乗せされているという感じですか？

>>2493 様
さっそくレスいただいたのに、申し訳ございません。
質問の内容から、「住民スレ」に移動させていただきました。
もしよろしければそちらに再度レスいただければ幸いです。
本当にごめんなさい。

suumoに出てた物件減ってますね。角住戸が数件売れてるようです。新築時価格から＋500～1000万くらい上乗せされて取引されてる感じでしょうか。

コロナがこのようになる前に売り抜けた方の勝利ですね。

>>2495 マンション検討中さん

未入居なので修繕費一時や諸経費考えたら多少の上乗せは仕方ないのでしょうか？
これから値下げの可能性や中古もちらほらではじめるのでしょうかね？

コロナがここまで拡大する前にマンマニ氏のところで売却した転売物件は大成功でしたね。
タイミングが1か月遅かったら、あの価格では難しかったのでは。

>>2498 匿名さん

現に後からでた5500のは売れてませんしね。あれはタイミングがすばらしい。

>>2499 マンション検討中さん
一件は間取り、一件は階数の問題では？