千葉の新築分譲マンション掲示板「クオン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-01-27 00:21:07

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
    【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14

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クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 1751 匿名さん

    >>1750 マンション掲示板さん
    すみません、技術的にプロパンがあり得ないというつもりは
    なかったのですが、丁寧な回答をいただきありがとうございます。
    因みに、電気はNTTファシリティーズが東京電力エナジーパートナーズから
    5%程度安い料金で提供とのことです。

  2. 1752 マンション検討中さん

    >>1750 マンション掲示板さん
    >>1751 匿名さん
    ご回答ありがとうございます。
    光熱費も多少安そうで良いですね。

  3. 1753 マンション検討中さん

    クオンは早い者勝ち!

  4. 1754 匿名さん

    >>1753 マンション検討中さん
    抽選なのになぜですか。
    なお、2期は抽選になった部屋の1番目の登録者が
    全員外れになるという珍事が発生したようですね。
    偶然だとは思いますが。

  5. 1755 匿名さん

    >>1740 マンション検討中さん
    応援します。他のマンション等とタッグを組んで
    折衝してください。

  6. 1756 マンション検討中さん

    このクラスの分譲マンション生活の経験がありませんが、騒音トラブルは
    世の中でどの程度発生しているかがわかる資料はあれば
    お教えいただけないでしょうか。

  7. 1757 匿名さん

    そんな資料あるわけないないじゃん!

  8. 1758 マンション掲示板さん

    >>1756 マンション検討中さん
    このクラスと限定した統計はわかりませんが、国土交通省のマンション総合調査(平成25年度)によると、居住者間のマナーによるトラブルがあるマンションが55.9%で、その内34.3%が生活音によるトラブルとなっています。つまり、20%弱のマンションで生活音でのトラブルがあるのかな。マンションの性能が向上しているためなのか、年々減少傾向です。

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

    トラブルの可能性を下げたければ、角部屋や最上階など端の住戸を選べば良いとおもいます。ただ、ここは線路や踏切の音があっても気にしないって人が多いから、生活音でのトラブルは少なそうかと思います。

  9. 1759 マンション検討中さん

    >>1758 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。せっかく買ったマンションで上階の
    騒音でノイローゼという話がネットで散見され、常識的でない
    状況が発生する可能性は排除できないのかなと思っています。
    なんでも運次第となりますが、その確率のようなものが気になっています。

  10. 1760 マンション掲示板さん

    >>1759 マンション検討中さん
    運次第ですね。
    最上階か戸建てを買いましょう。

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  12. 1761 マンション検討中さん

    >>1753
    先着順では無いから、早いもの勝ちと言うと違和感あるが、
    第1期がそれ以降より購入しやすかったという意味では
    そうかも知れないね。

  13. 1762 マンション検討中さん

    >>1761 マンション検討中さん
    なるほどそういう意味でしたか。
    結果論ですね。ただし2期以降は以前の状況を見た上で
    買えるというメリットもありますね。

  14. 1763 マンション掲示板さん

    >>1759 マンション検討中さん
    最上階と戸建てに加えて、騒音問題が発生してない事を確認して買える中古もありですね。
    常識的ではない状況と言うことは、ほとんど無いと言うことだとは思います。ただ、それを気にされていると言うことは、ご自身が少し神経質な方なのかもしれないので、通常よりはトラブル発生の可能性が上がりそうかもしれませんね。

  15. 1764 匿名

    ありがとうございます。
    少し神経質とのご指摘通りです。常識的なものは覚悟しおり、踏切や電車の音はすでに確認できて、許容範囲(駅近であればやむなし)です。

  16. 1765 マンション検討中さん

    >>1764 匿名さん
    踏切OKなら多少の足音や生活音も問題ないでしょう。
    ファミリータイプの物件ですから、どうしても子供が走り回る音とかすると思います。

  17. 1766 匿名

    1765さん
    大変参考になりました。

  18. 1767 名無しさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

  19. 1768 マンション検討中さん

    下記リンクのフラット35のHPで、クオンは省エネ・耐震・耐久可変と3種表記されているのに対し、他のマンションは1,2種だったりします。これはクオンが他よりも優れた基準を満たしているってことですかね?
    耐震は免震構造だからかな。

    https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...


  20. 1769 マンション検討中さん

    >>1768 マンション検討中さん
    こんなところで比較されているものがあるんですね。参考になりました!

  21. 1770 匿名さん

    >>1767 名無しさん
    マンションマニアさんが購入した幕張ベイパークもつくばエクスプレスで人気物件と言われているここもネガが多い、両方に共通していることは実際には売れ行き好調。

  22. 1771 マンション検討中さん

    >>1769 マンション検討中さん
    参考になったようで良かったです。

    調べてみるとそれぞれの基準は以下のようです。
    https://www.flat35.com/business/standard/flat35s.html

    省エネや耐久性が基準に満たない物件もあるんですね。
    素人にはよくわからない部分なので、一定の基準で比較されてるのは助かりますよね。

    クオンが優良物件なのがよくわかります。

  23. 1772 名無しさん

    >>1770 匿名さん

    逆です。売行き好調なのでネガりたがる人種も多いんです。売行き好調という中でなんらかの事情で買えない人は当然ネガるものです。

  24. 1773 マンション検討中さん

    >>1760
    最上階以外は検討していません。
    妥協して戸建は選びたくないので。。。

  25. 1774 マンション掲示板さん

    >>1773 マンション検討中さん
    まだ最上階の部屋残ってるんでしょうか。
    抽選に当たると良いですね。

    隣住戸からの騒音も考慮すると、85Aの最上階がベストですが、確か1期で売れちゃってますね。

  26. 1775 匿名

    最上階、角部屋はマンションのメリットである冬暖かく、夏涼しいというメリット
    は少なくなりますね。

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  28. 1776 マンション検討中さん

    >>1775 匿名さん
    最上階角に住んだことありますが、戸建てに比べれば全然快適ですよ。中住戸に比べると劣るのかもしれませんが。
    また、最上階角は風通しが良いので、夏は窓を開けると涼しいですよ。

  29. 1777 匿名さん

    現在、最上階に住んでいますが、たしかに夏は屋上の熱を天井から感じますね。
    エアコンなしでは眠れません。

  30. 1778 評判気になるさん

    今時の新築マンションは、最上階でも暑くも寒くもないでしょ。
    クオンの断熱等性能等級は、最高の等級4。

  31. 1779 マンション検討中さん

    >>1778 評判気になるさん
    実際経験されてのご意見でしょうか。最上階では日中にコンクリート
    が熱を持ち、夜その熱で寝苦しくなるという話も聞いたことがあります。
    断熱材より上階の部屋の方が圧倒的に断熱効果は期待できそうですね。
    反論するようで恐縮ですが、経験がないものですから。

  32. 1780 評判気になるさん

    >>1779 マンション検討中さん
    現在、最上階に住んでいます。
    中住居より断熱が優れている又は同じと言うつもりはありませんが、ネット検索で散見される「灼熱」「蒸し風呂」と言った表現は不適切だと感じます。快適に生活してますよ。
    もし、夏に屋上の熱が伝わって暑いのであれば、冬の日中は暖かくなるでしょう。

  33. 1781 マンション検討中さん

    >>1780 評判気になるさん
    その分寒風に曝されますが

  34. 1782 マンション比較中さん

    最上階を買えない方、戸建の方はお引き取りください。

  35. 1783 マンション検討中さん

    最上階でも、低層階でも、どの方角でも、
    メリット、デメリットはあちこちで語り尽くされているから、各々好みの部屋を選べば宜しいと思われます。

    いずれにせよ、好みの部屋の抽選に当たるかの方が悩ましい訳です。

  36. 1784 名無しさん

    >>1782 マンション比較中さん
    失礼な奴だなぁ。
    あなたは管理者ですか?

  37. 1785 名無しさん

    >>1783 マンション検討中さん
    その通りですね。

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  39. 1786 マンション検討中さん

    >>1780 評判気になるさん
    このような生の経験談をお待ちしておりました。
    ありがとうございました。

  40. 1787 評判気になるさん

    >>1786 マンション検討中さん
    あくまで個人の感想です。参考まで。
    最上階がベストだと言うつもりも無いですし、1783さんの仰る通りそれぞれにメリットデメリットがあるので好きな部屋にすれば良いとおもいます。

    最上階で今感じるデメリットは地震での揺れですが、クオンは免震なので良いですね。(今は耐震)

  41. 1788 マンション検討中さん

    この位置の14階って、眺めはどうなんだろう?
    駅とS.Cを超えてずっと見えるかのかな。
    クオンで眺望が良くなるのは何階以上か分かる方、教えてください。

  42. 1789 マンション検討中さん

    >>1788
    南東側の14階という事ですよね?
    眺望は主観もあるので何とも言い難いですが、
    モデルルームで眺望確認出来ますよ。

    やはり、ご自分の目で確認される方が間違いないかも。

  43. 1790 マンション検討中さん

    各部屋の倍率すごいですね(^-^;
    一期と二期のときとは雲泥の差です
    もう抽選にしかならないって分かってしまうと祈るばかりです

  44. 1791 マンション検討中さん

    流山の花火大会見えますかね?
    南西側ならちょうど方角的にも見えそうな気がしますがどうなんでしょうか。

  45. 1792 マンション検討中さん

    まだ倍率ついてない部屋ありますか?

  46. 1793 評判気になるさん

    >>1788 マンション検討中さん
    14階であれば、駅とS.Cを超えてずっと見えます。

    南東側のホールの高さが13.38m
    クオンの1~4階の階高を足すと約14m
    ですので、南東側は5階以上であればホールを越えて見えると思います。

    駅を超えて見渡そうと思うと、個人的な感覚では10階くらいは必要では無いでしょうか。
    MRで確認ください。

  47. 1794 マンション検討中さん

    >>1790 マンション検討中さん
    GW行けなかったので、イメージだけで良いのでざっくり何倍くらいでしたか?角部屋と中住戸教えていただけると助かります

  48. 1795 マンション検討中さん

    ここって、眺望期待するマンションではないでしょう。

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  50. 1796 マンション検討中さん

    >>1795 マンション検討中さん
    マンション前がホールとペデストリアンデッキで確定しているので永久展望が確保されているのも売りの1つかと

  51. 1797 マンション検討中さん

    >>1794 マンション検討中さん
    正確な数値ではないですけど、90Eは15倍くらい、中住戸は場所にもよりますが最大8倍くらいありましたね
    まだ星つけてない検討者の方もいると思われますので最終的にはもう少し増えるかと

  52. 1798 マンション検討中さん

    >>1797 マンション検討中さん
    ありがとうございます。抽選諦めて違うとこにするか検討中です。
    みなさんは落選したらどこ検討するのですか?

  53. 1799 匿名

    >>1797 マンション検討中さん

    横からすみません。90Iはどうでしたか?

  54. 1800 マンション検討中さん

    >>1798 マンション検討中さん
    私もまさかこんなに抽選祭りになるかとは思わなかったので悩ましい限りです。
    ここの抽選を待つより他のマンションでいい部屋を確保するのもありかもしれませんね。
    落選した場合は、クオンの裏の土地あるいは線路挟んだ西口の土地に建つであろうマンションを検討しようかなと思ってます。いつ頃かは全くの未定ですが。

    >>1799 匿名さん
    すみません、90Iは全く検討していなかったものでちゃんと見れていません。
    自宅にはメモってきた紙があるので夜型にはお伝えできると思いますが。
    でも、上の方でも記載しましたがまだまだ増えるらしいですよ

  55. 1801 マンション検討中さん

    90Eの9階は、2期が始まった時点で5倍と聞いてました。20倍くらいいくかもしれませんね。

    今ってまだ要望書受付ですよね。2期は登録期間で一気に倍率が上がって、抽選当日にまた上がってという具合でした。まだまだ増えると思います。

  56. 1802 匿名

    >>1800 マンション検討中さん

    ご丁寧にありがとうございます。近年稀に見る人気ですね。夜のアップお手数ですが、よろしくお願い致します。

  57. 1803 マンション検討中さん

    >1800

    西口にマンションが新しく建つというのは、どちらのソースからの情報でしょうか?
    クオン裏に長谷工マンションが建つらしいことは既出ですがさらにB35の入札が決まったのですか?

  58. 1804 匿名さん

    >>1803 マンション検討中さん
    B37に何が建つのか不明なので、いろいろ憶測されています。
    そこで「線路挟んだ西口の土地に建つであろうマンション」という表現をされたのでしょう。
    したがってソースは無いはずです。
    重説でも「何が建つかわからない」旨の説明でした。

  59. 1805 マンション検討中さん

    近年稀にみる大抽選大会になるんですね…

    TXにはいろんなマンションの広告がところ狭しと掲示されているのに、結局最後までクオンの広告は無し。広告費安上がりですね。
    その良さに気がついた時には、残り30戸。
    常にアンテナ張っておくべきでした。

    一点狙いの人は、早めに登録して後の人を牽制し、候補が複数ある人は締切ギリギリに倍率の低いところを選択するんでしょうね。




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  61. 1806 マンション検討中さん

    >>1803 マンション検討中さん

    1804さんが説明してくださっているように西口マンションのソースはありません。
    もしクオンに外れた場合は西口に期待して待つのもいいかなと思ってます。

    >>1805
    二期の時の惨状を知っている人たちからすれば一点狙いであったとしても最初に登録して牽制、って方法をとることは躊躇すると思いますよ・・・(笑)

  62. 1807 マンション検討中さん

    皆さん利己的な思想に取り憑かれて人として最も大切なものを見失っておられる方が多くいらっしゃるようです。
    人命が最優先なのは明々白々。人の命は何にも替え難く地球より重く尊いんです。子供やお年寄りやハンディのある方が万一の事故に巻き込まれることを少しでも減らすためにも、踏み切りの警告音はより大きく長く変更するよう私からも市に強く要望を出したいと思います。
    昨今の冷たく殺伐とした時代の雰囲気に飲み込まれず、是非、ここ流山おおたかの森だけは慈愛と博愛に満ちた美しい地域・コミュニティを皆さんで作って行こうではありませんか!

  63. 1808 名無しさん

    なにこいつキモw

  64. 1809 匿名さん

    75Hの部屋は残っているのかな?
    ホテル側で 1番 見晴らしのバランスの良い部屋だったと思うけど。

  65. 1810 匿名さん

    本来、坪単価240〜260万でも余裕で竣工前完売していたであろうこの物件。申し込まない手はないでしょう。

  66. 1811 マンション検討中さん

    >>1809 匿名さん
    見晴らしのバランスって何でしょうか?

  67. 1812 マンション検討中さん

    >>1805 マンション検討中さん
    確かにクオンの広告って見たことないかも。それにしても流山で15倍の倍率とか凄い

  68. 1813 マンション検討中さん

    >>1810 匿名さん
    角部屋は240万円、中住戸は230万円でも来年の今頃には完売していたでしょうね

  69. 1814 匿名

    >>1807 マンション検討中さん

    人の命を守る事は素晴らしいお考えですね。ですが、そんな大切な命を守る方法論が、リスクを少しでも減らす程度、多少の事故はやむなし?踏切を無くした方が守れる命があるのでは。

  70. 1815 匿名さん

    これだけ割安なら10〜15年後でも購入価格以上で買い手が付くのは堅そうなので、家賃を浮かせたいなら、無理をしてでも買うべきでしょうね。

  71. 1816 マンション検討中さん

    >>1815
    それは分かっているよ。
    でも、抽選に当たらないと買えないんだよ~涙。

  72. 1817 マンション検討中さん

    >>1814 匿名さん
    ナイスふぉろー!!

  73. 1818 マンション検討中さん

    >>1814 匿名さん
    この踏切は車の進入できないエリアにあり、新しく遊歩道もできるので、踏切を無くせば子供を安心して遊ばせられますね。

  74. 1819 マンション検討中さん

    音楽ホール屋上のマンション側に空調の屋外機が設置されそうですね。
    影響がなければ良いのですが。

  75. 1820 匿名さん

    >>1818 マンション検討中さん

    おおたかの森駅周辺はただでさえ事故が多い。
    子供を道路で遊ばせないで。

  76. 1821 マンション検討中さん

    >>1820 匿名さん
    ここは車の進入しないエリアで、踏切以外は事故の危険が少ない場所です。
    子供はどこでも遊びますよ。

  77. 1822 マンション検討中さん

    >>1821 マンション検討中さん
    音楽ホールとマンションの間に緑の遊歩道ができ、
    車も来ない道路なので、踏切がなければ、安全で
    快適な場所になりそうです。

  78. 1823 匿名さん

    抽選に当たるだけで数百万から一千万円以上の資産増になるわけですから、こんな滅多にない機会、逃すわけには行きません。

  79. 1824 マンション検討中さん

    >>1823 匿名さん
    マイナスはないとはいえ機会損失は精神的に資産マイナスの感覚です

  80. 1825 マンション検討中さん

    >>1823 匿名さん
    プロのスターツで価格設定しているものがそこまで安いとは
    思えませんが、差し支えなければ根拠を開示いただけませんか。

  81. 1826 名無しさん

    >>1823 匿名さん
    さすがにそれは買い煽り過ぎなようにも思いますが。
    坪単価で間取りにもよりますが230~250万くらいのイメージですよね?
    お隣の柏の葉くらいの価格になってしまいますが。

  82. 1827 マンション検討中さん

    あくまで住居とすることを前提に
    資産性の維持が期待しやすい物件として注目しています。
    単純な投資目的であれば、郊外の不動産は時期が悪いでしょう。
    買値より高く売れることを期待するのは、難しいのでは。

  83. 1828 匿名さん

    >>1811 マンション検討中さん
    左手にホテル 右手に 線路と踏切音を考えると
    真ん中がよく
    ホテルの窓からの視線を考えると
    真ん中から少しホテル側がよいと思われます。
    それと、角部屋ではありませんが、
    ベランダの横のスパンが一番長くて広い点もありますね。

  84. 1829 マンション検討中さん

    >>1826 名無しさん
    売主と施工会社が同じグループ会社であることや,
    市との共同開発であまり高くできないことなどが
    割安の根拠になっているのかなと想像しておりますが?
    売主と施工会社が同一で品質管理が徹底できるかは少し
    気がかりです。日建ハウジングが監理をするにしても、
    日建への発注がやはりスターツという態勢ですね。

  85. 1830 マンション検討中さん

    土地が入札じゃなくてコンペで入手したからでしょ

  86. 1831 マンション検討中さん

    >>1828
    75Hは、窓のスパンが広くてそこがとても魅力ですね。
    行灯部屋とエレベーターに近いのが気にならなければ良いと思います。

  87. 1832 マンション検討中さん

    売れる売れるとあまり期待し過ぎないほうがいいですよ。
    申込者を減らそうとして言っているわけではありません、
    おおたかのマンションは本当に供給過多です。

  88. 1833 マンション検討中さん

    >>1832 マンション検討中さん
    仰る通りです。
    今既に電車はかなりの混雑で、ここから先まだマンション立つと思うと将来はかなり憂鬱です。
    一方では中古マンションはほとんど売れてる気配がない。
    足元では保育園こそ充実させてますが学校に至っては整備が遅すぎます。
    クオンは今でこそ好評のようですが、それが将来的にどうかといえば個人的にはおおたか相場は総崩れを危惧せざるを得ないと思ってます。

    永住狙い以外はおすすめできないです。

  89. 1834 1811

    >>1828 匿名さん
    理解しました。見晴らしと騒音などのバランスって事ですね。横のスパンが長いのは魅力的と私も思います。エレベータの音が気にならないかなと思ってましたが、間取り図を見てみると、エレベータとの隣接部分に洋室は無く、考えられているなと思いました。

    もっとも広い洋室1が行灯部屋なのは少し気になりますが、廊下ではなくリビングインなので、ドアを開けてれば光も入り気にならないかもしれないですね。

    真ん中よりホテル側にすると、朝日がホテルで遮られないか少し心配ですが、どうなんでしょう。

    皆さんいろいろと考えて部屋を選ばれてますね。

  90. 1835 匿名さん

    >>1831 マンション検討中さん
    そうですね
    行灯部屋ありますね。
    でも横の部屋とつなげられるオプションあるようですね。
    エレベーター側にバスが設置されているのと
    壁幅があるのでいいのではという意見聞きました。

  91. 1836 匿名さん

    >>1834 1811さん
    朝日の問題は、 冬至夏至とも
    6〜8階以上なら真ん中左右の部屋は
    問題ないようでしたが。

  92. 1837 マンション検討中さん

    現時点で既に供給過剰な気がしますが、そんな中でも高倍率になるほど売れ行き絶好調で需要があるんですよね。
    将来的におおたかの森の相場が下がっても、ここだけ需要があるって状況に期待してしまうのも分からんではない。

    まあ私は永住希望ですけど。

  93. 1838 1811

    >>1836 匿名さん
    ちゃんと確認されてるんなら安心ですね。

    モデルルームでは、8時からしかシミュレーションがなかったので、6~7時くらいはどうなのかなぁって思いました。上層階なら問題ないんですね。

  94. 1839 マンション検討中さん

    これから供給過多になるなら分かりますが、現時点で供給過多なのに人気があるということは物凄い人気があるということですよね。需給バランスが崩れてるのにこの人気はやばい。

  95. 1840 マンション掲示板さん

    やばいのは住んでから
    買うときには気づかない
    地元しかわからないよね

  96. 1841 名無しさん

    少し不安なのが小学校などの超マンモス化、TXの超混雑化です。
    これから本格的に深刻化していくことを想定して検討された方がいいでしょうね。

  97. 1842 マンション検討中さん

    >>1840 マンション掲示板さん
    東日本橋に住んでる友達も同じこと言ってたわ

  98. 1843 マンション掲示板さん

    こちらのマンションに住んでも
    電車の利用が無くて
    学校通学にも全く縁がない人には
    最高の物件だということになるね!

  99. 1844 マンション検討中さん

    現時点で悪い場所が目立つからこそ買い時ですねおおたかの森は

  100. 1845 マンション検討中さん

    人口減少が深刻化している時代にぜいたくな悩みですね。
    今後行政やTXも解決策を検討しますし、今後の発展が楽しみな
    地域であることは間違いなさそう。

  101. 1846 マンション検討中さん

    マンションの仕様にばかり気を取られて、
    おおたかの森の現実と住んでからの環境を
    無視して買ったら痛い目に合うという
    警鐘ですね。
    今まさにTX上りの中ですが
    今以上に乗客増えると思うと
    路線から引越したい思いが強くなります。

  102. 1847 マンション検討中さん

    心配しなくても団塊の世代がリタイヤし、さすがのこの地域も
    やがては人口増加が止まります。人口減少ができるだけ少ない
    地域でないと将来性がないですよ。この程度の混雑はほかより
    ましですよ。

  103. 1848 匿名さん

    根拠のないネガコメが増えてきましたね。「誰もが認める割安感」「流山おおたかの森ナンバーワンの立地と仕様」「それを裏付ける超人気」という事実をもとに申し込むか、憶測だらけのネガコメに流されて二度とない貴重な機会を失うのか。

  104. 1849 匿名さん

    中古マンションはレインズで公開されているだけで、ここ1年50件以上成約してるからかなり売買は活発ですね。新築マンションもデベが供給をしぼっている現状で、ここだけはたくさんつくっているので、それだけ将来性があるのでしょう。ここ買えた人はラッキーですよ

  105. 1850 名無しさん

    >>1848 匿名さん
    いやいや、おおたかの人口急増とそれに伴う路線混雑化も限りなく事実でネガコメではないでしょう。
    流山市の人口動態のデータやTXの利用者数が増加傾向にあるデータはご覧になっての発言ですか?

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