マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
-
1451
マンション検討中さん
このマンションの仕様で優れている所はどんな事ですか?
-
1452
通りがかりさん
-
1453
マンション掲示板さん
>>1451 マンション検討中さん
やはり全部屋アウトフレーム、免震、アルコープ、二重床二重天井、エントランス、風呂サイズ、廊下幅でしょうか分かりやすいところは
-
1454
マンション検討中さん
>>1452 通りがかりさん
それはまちがいないですね。
ご返信ありがとうございます!
-
1455
マンション検討中さん
>>1453 マンション掲示板さん
ポイントでお示し頂きありがとうございます。ちなみに防音性能とかって何か基準とかあって優れてたりしますか?
-
1456
マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
南西側住戸が遮音性能T3の防音サッシで、南東側がT2のサッシ。
>>1453に追加で、魔法瓶浴槽やインターネットが光配信方式。
また、宅配ボックス数が分譲住戸数に対して20%以上なのは優秀な設置率です。(近隣で売り出し中のマンションは設置率低かった。)
-
1457
マンション検討中さん
>>1456 マンション検討中さん
なるほどぉ、素晴らしいですね!
そこは盲点でした。壁とかはどうなんでしょう?
-
1458
マンション掲示板さん
アパート会社が不動産会社に挑むチャレンジではないでしょうか。
頑張れスターツ!
-
1459
マンション検討中さん
・自家発電装置や防災倉庫など災害時の設備
・エレベータは広々13人乗り
・廊下やトイレは将来手すり設置のための下地補強
・タンク部分がスッキリした節水型トイレ(タンクレス?)
これらも高評価
ディスポーザーが無いことを除けば、かなり高仕様?
-
1460
通りがかりさん
>>1459 マンション検討中さん
おおたかの森近辺だと
前3つは他もだいたいある(はず)。
トイレは希少価値ある笑
-
-
1461
マンション検討中さん
トイレはタンクレスではないですよ。
目立たないので問題ないですけどね!
-
1462
マンション検討中さん
>>1460 通りがかりさん
ソライエ9人乗りじゃなかった?
「だいたい」と「はず」ってかなり曖昧ですね…
-
1463
マンション検討中さん
>>1460 通りがかりさん
自家発電装置って、そんなどこにでも設置されてるのですか?
サウスアリーナは、携帯の充電程度の簡易型ポータブル発電機のようだし、ソライエにいたってはパンフレットに何の記述も無いようです。
ご存じならしっかりとした自家発電装置のあるマンション名をいくつかあげてみてください。
あと、各マンションのエレベータの人数も。
-
1464
マンション検討中さん
エレベーターは、当初9人乗りの予定から
13人乗りに変更に。広々嬉しい。
-
1465
マンション検討中さん
自家発って事は機械式駐車場と同じ運命辿る事になりますね。。。将来の更新やらメンテ費用は当然発生してきます。ディーゼルですか?ガスですか?
いまどきのマンションなら13人が普通仕様だと思いますし、むしろ9人のほうが希少なのでは?
さらにT4つけたらそこは別世界なのですがね!
贅沢言ったらキリが無いところで妥協しないといけませんね。
-
1466
マンション検討中さん
9人乗りのエレベータの分譲マンション普通にあるよ。今、住んでる(^_^;) 希少ってほどではないでしょ。
まあ台数多いから、あまり困らないけど高級感は無いね。
駅直結の立地でも、そういった設備の面積を削って無いのは評価できるかな。
-
1467
マンション検討中さん
>>1457 マンション検討中さん
戸境壁の厚さは180mm、最低限の厚さですね。
(戸境壁の仕上げ方法についてはわからず)
寝室の隣が隣戸の浴室や洗面所だと、生活音が気になる人もいるかもしれませんね。
-
1468
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
皆様
詳しくありがとうございます。仕様はとても良く、原価率でみても満足できるものかもしれませんね。
壁についてもよく分かりました!調べると壁厚180mm以上あると遮音性が高いマンションと言えるそうで、ご指摘にあるように仕上げが二重壁か直貼りでだいぶ違うようです。他にも仕上げ方法があるようですが、クオンはどうでしょうか?ここはうっかり聞き忘れてしまいました。
-
1469
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
立地は駅前で閑静な場所じゃありませんから、ほどよく外部の音が入ってきますし大丈夫じゃないですか?
-
1470
マンション検討中さん
このスレ読んでると、クオンが人気な理由が良く伝わってきますね。
最大の魅力は立地ですが、それだけじゃない仕様の良さ。
クオンはスターツの中では上位ブランドなので、ある程度高い仕様になってるんでしょうね。
-
1471
マンション検討中さん
最近仕様についての書き込みが増えていますが最終期からの検討者の方なのでしょうか?
二期抽選以降モデルルームに足を運べていませんがまだまだ検討されている方は増えているんですかねえ
-
1472
マンション検討中さん
今になって広告など露出が増えてますから
新規に検討される方も増えてるんじゃないでしょうか。
とはいえ、肝心の部屋があまり残ってませんけど、、、。
-
1473
名無しさん
>>1472 マンション検討中さん
数少ない即完売物件ですね。
-
1474
匿名さん
東初石は、先日通リ魔事件がおきたところですね。
治安悪そう。
-
1475
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
現場は初石駅の北東付近でしょ。クオン付近ではない。まぁ流山おおたかの森付近全体としては、人が増えてるので事件も増えるかもしれませんけどね。
ただ、そういった観点でも、駅直結で暗い場所を通ることなく帰宅できるのは、クオンのメリットかなと思います。
-
-
1476
マンション検討中さん
廊下側は可動ルーバー面格子ですよね?
書いてないですけど…
-
1477
匿名さん
>>1476 マンション検討中さん
基本、そうですね。
書いてないけど写真のってました。
-
1478
マンション検討中さん
>>1476 マンション検討中さん
可動ルーバー面格子て使い勝手はどんなもんでしょうか。
全開にすれば部屋の明かりは十分でしょうか。また風通しは良いのでしょうか。
さらには、レースのカーテンだけで廊下を歩く人からの視線を防げるのでしょうか。
今戸建に住んでいるので分かりません。
使っている方がみえれば教えてください。
-
1479
マンション検討中さん
>>1478 マンション検討中さん
1476ですが今賃貸でついてないのでよくわかりません、すみません。
窓もルーバーもどうやって掃除したらいいのかしらと思っているところです。
-
1480
匿名さん
この地区の東初石の通リ魔犯は、まだ捕まらない。
怖くて、前向いて散歩もこの地区ではできない。
近くのマンションでも、ミルクアレルギーの子供にミルク飲ませて逮捕はされるし。
事件が多すぎ。
治安悪そう。
-
1481
匿名さん
この地区に35年以上住んでいますが、私の知る限りでは今回のような通り魔事件は初めてです。治安は非常に良いと感じてきました。
-
1482
通りがかりさん
私もずっと流山に住んでますが、こんな事件はあんまりないですね。。早く捕まってほしいものです。
見回りの警官やパトロールが事件の後とても増えたので、安心はしています。
-
1483
匿名さん
東初石は、変質者が出没するエリアです。
ひったくりや、マンション車上荒らしも多いですよ。
住んでる人間が言うんだから間違いないです。
そんなに夢の様に治安がいい場所ではありませんよ。
いい加減。
-
1484
マンション検討中さん
最終期のスケジュールも見えてきたところで、
分かりやすくネガキャンがはじまりましたね!
-
1485
検討板ユーザーさん
1482と1483のどちらの意見が正しいのでしょうか。というか、私も住民ですが、治安は長良いですよ。笑
今は100年に一度の事件が隣駅で起きてるけど。
-
-
1486
マンション検討中さん
-
1489
匿名さん
今年になって東初石では、中学生2人が、59歳女性をバットで襲う事件や、先日の東初石通り魔殺人未遂事件など凶悪犯罪が多発。治安いいんですか?
-
1490
匿名さん
治安が悪くて事件が起こっているのは初石駅周辺です。おおたかの森ではありません。おおたかの森で多いのは交通事故です。
-
1491
匿名さん
1481で治安は良いと言いましたが、今回全国ニュースで取りあげられる
凶悪事件が発端となって、特別治安が悪いとのお話が出ましたので、
コメントさせて頂きました。したがって、夢のように治安が良いと
いう意味ではありません。おそらく日本全国どこでも事件は起こっており、
逆に特別治安の良い場所とはどこをイメージされているのでしょうか。
もう少し正確に申し上げるなら、特に治安を理由に敬遠する必要の
少ない地区と思います。
-
1504
マンション検討中さん
[NO.1487~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1505
マンション検討中さん
-
1506
マンション検討中さん
>>1505 マンション検討中さん
「財産管理相談センター」と言うところに誘導するためのHPのようですね。全ての管理会社にケチつけてるんじゃないでしょうか。
管理組合がしっかりとしてれば問題ないでしょう。スターツに問題がありそうなら改善させるし、それでダメなら管理会社変えれば良いだけの事。
-
1507
マンション検討中さん
1506さん 早速のお返事ありがとうございます!
初歩的な質問で申し訳ありませんが、本物件のアフターサービスはスターツではなく管理会社に委託しているということでしょうか?
読んでいた本に、”アフターサービスは売り主がやるのが本来当然”と書かれていました。(やっぱり ダメマンションを買ってはいけないという本です)
でも、スターツの対応に関してここのマンションコミュニティのスレッドの中でもかなりひどい言われようをしていて気になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48075/
でも管理会社に委託しているのであれば、その管理会社次第ということなのでしょうか?
入居後にがっかりするのだけは嫌なので・・・
すみません 質問ばかりで
-
1508
マンション検討中さん
すみません
管理会社はスターツアメニティー株式会社 って書かれてますね。
関連企業へ委託ということでしょうか。
ここが今ひとつなのでしょうか?
-
1509
マンション検討中さん
>>1508 マンション検討中さん
匿名掲示板の悪口なんて話半分で流しておけばいいんですよ。大抵はライバル会社が投稿してるんですから。
管理会社はスターツアメニティですが、全て丸投げするのではなく、管理組合の理事と住民も真剣にマンション管理に主体的に取り組む事が大事でしょう。管理会社に問題があれば、強く改善を求めましょう。あまりに酷ければ、管理会社(スターツアメニティ)を他の管理会社に変更することはできるんじゃないですか。
ただ、管理人さんや清掃担当の人って、管理会社と言うより個人に依存するんですよね。いけてる人が管理人さんになってくれることを願いましょう。
ちなみに、そのスレッドの投稿は、賃貸マンションの書き込みと考えられるものがほとんどかなと思いました。管理組合のある分譲に比べて対応が悪い可能性はあるかもしれませんね。
まぁそんなに気になるなら、購入を見送ったらどうですか?
-
-
1510
マンション検討中さん
1509さん
ありがとうございます。
確かに分譲と賃貸とは状況は異なりそうですね。
ご指摘の通り購入するかどうかはもう少し情報を集めて検討しようと思います。(何れにしても抽選なので、買えないかもしれませんが…)
本当にありがとうございました!参考とさせていただきます。
-
1511
名無しさん
-
1512
匿名さん
確かにそうですね。
第一期第二期と連続申し込み完売御礼と書いてあります。あっという間に完売していくんじゃないかと思います。
これだけ大きい駅からすぐのマンションは、欲しい人はたくさんいそうです。気になるのは線路の近くなことですが、それ以上の便利さがあります。
つくばエクスプレスの流山おおたかの森駅から秋葉原までの時間を調べたんですが、30分ほどで行ってしまうんですね。通勤圏内。1時間以内くらいならいいなと思っていたんですが、とにかく近い。夫婦で都内に共働きもできる気がしました。
-
1513
通りがかりさん
ここって営業っぽい書き込み多いですね。
なんだかんだで他を見下しているような書き込みが気分悪い。
-
1514
マンション検討中さん
この売れ行きでそんなことしますかね
他のマンションのことなど歯牙にもかけていないでしょう
-
1515
マンション検討中さん
>>1512 匿名さん
とてもいい物件であることは間違いないと思われます。
反面購入検討中のライバルがたくさんいるのも事実なので競争倍率はすごいことになりそうです。
かくいう私も前回までで抽選落ちをし、まだ検討中です。
おなじ用な方が相当数いると思われますので心して申し込みされた方がいいですよ!
-
1516
マンション掲示板さん
>>1515 マンション検討中さん
>>1512 匿名さん
1期はわからないのですが2期だけで40組以上抽選落ちしてますもんね。うちもこの中に入ってます^^;
3期も多分申し込みますが、当たればラッキーくらいの気持ちでいます。他の物件も見始めているので、落ちたらここの中古含めて根気よく探して行くつもりです。
-
1517
マンション掲示板さん
>>1516 マンション掲示板さん
単純に第二期で落ちた40組の半分は再び申し込んでくると思うので、新規の方も含めると30部屋に対して最低でも40組の申し込みはありそうですよね。
-
1518
検討板ユーザーさん
買えないかもと思うと焦ります。
他の物件もちゃんと検討しようと思ってるのに気が散ります。
営業さんから倍率の低い部屋の提案があったら冷静な判断ができるんだか不安です(汗)
-
1519
マンション掲示板さん
1516です。私が言うのもなんですが焦らなくて大丈夫ですよ、先着順ではなくクジなので。しっかり比較検討されてください。
>>1517さん
軽く倍の60件の申し込みはあるかな~と思ってます。先日MR行きましたが既に90平米の残りの部屋はすごい倍率になってましたし、ほかの部屋も。
-
-
1520
マンション検討中さん
倍率が後押しになりますね。
これだけの人が欲しがるマンションなら間違いない、と。
-
1521
マンション掲示板さん
>>1519 マンション掲示板さん
我が家も90㎡を希望しようと思っているのですが、何倍くらいでしたか?2週間前は5倍くらいになりそうと営業から言われましたがその後どうでしょう?
-
1522
検討板ユーザーさん
-
1523
マンション検討中さん
公式サイトが更新されています
当初6月予定だった抽選日が5月末になったみたいですね!
残り1か月で終結、そして完売!ってのが見えてきましたねー
久しぶりにモデルルームに行こうかと思います(^^)
-
1524
マンション検討中さん
500万円があたる抽選会ってことですね、、、ゴクリ。
-
1525
マンション掲示板さん
確か90Eは12倍、90Iは6倍でした、我が家は今回90平米を辞めて他の部屋にしますが、どの部屋でも抽選は覚悟しています・・・。
-
1526
マンション掲示板さん
-
1527
マンション検討中さん
500ほどなら当たり券喜んで買う人おるやろな。
当たり券をローンで買いたいくらいやわ!
-
1528
1521
>>1525 マンション掲示板さん
12倍!……。でもここで自分が譲って11倍になるのも何か嫌だw
んーそれにしても高いなぁ。情報ありがとうございます!
上にもあるとおり、500万円出しても購入権買いたいかも。それでも倍率付きそうですがw
-
1529
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
確かにローン組めたら購入権買うかも。そもそも価格を500万円高くすれば業者も買いたい人もハッピーなのだが
-
1530
マンション検討中さん
抽選覚悟の皆様は落選した場合、どういった行動をされるのでしょうか?
・ソライエ検討
・サウスアリーナ検討
・799戸マンションを待つ
・おおたか以外検討
・クオンの中古待ち
-
1531
マンション検討中さん
-
1532
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
C72に建設されると噂されてるマンション。
-
1533
検討板ユーザーさん
500出しても権利無くて抽選になるくらいなら意味がなくなるね
これはクジ当てといてそれを転売する事にお互いメリットがあるわけだね!登録しとくか
-
1534
マンション検討中さん
竣工までまだ1年以上あるけど、その間何かあっても完成後に容易に売却できそうで人気マンションは良いですね。
竣工後も売れ残りがあるようだと、中古の販売は厳しそうだし。
当たればラッキーって感じで角部屋の倍率はもっと上がりそうにも思います。12倍でも十分高倍率だけど、もっと上がればスターツマンションの宣伝効果になるのかな。
-
1535
検討板ユーザーさん
-
1536
マンション検討中さん
どうしてもクオンが良いという人は、角部屋を避けるでしょうし、
90を最後まで狙って、抽選に外れたら他を又検討しようと考える方も少なくないから12倍なのでしょうね。
いずれにせよ、期をおうごとに悩ましい選択を迫られますね
-
1537
マンション検討中さん
第一期で90㎡買えた方は投資の才能がありますね。私は売れ残ったところを少し割引きしてもらって買おうと思っていましたが、完売してしまいそうですね。
-
1538
匿名さん
一期の角部屋契約者です。
立地や設備仕様が気に入って、自分が住みたいと思って購入しました。投資目的よりも実際に住む人がほとんどではないでしょうか。
投資目的なら都内のマンションかなぁ
-
1539
マンション検討中さん
>>1538 匿名さん
投資目的というよりも、自分に何かがあった時に残債割れしないという保険の意味合いで資産価値は重要かと思います
-
1540
1538
>>1539 マンション検討中さん
そうですね、資産価値については考慮しています。
投資目的ではないと記載したのは、1537に対するコメントです。
-
1541
マンション検討中さん
-
1542
通りがかりさん
充分投資出来ますよ!
投資のやり方わからないと笑われますよ
-
1543
匿名さん
車椅子生活になってもSCへ容易に行くことができ、免震構造であることを含めて、老後の住まいとしても非常に魅力的です
-
1544
匿名さん
90Eと90Iそれぞれ何階が空いているのでしょうか?
わかる方いたら教えてください。
-
1545
匿名さん
-
1546
匿名さん
-
1547
評判気になるさん
今HPとマンションマニアさんのブログ見てて、ふと思ったのですが、最終期本広告の価格が3678万~5698万となってます。
おそらく5698万は90㎡の部屋だと思うのですが、マンションマニアさんのブログの第一期価格を見ると90Eの8階で5748万、10階で5978万、90Iの10階で5678万、12階で5838万となってます。
最終期の価格安くなったのでしょうか?
本来なら90Eの9階の5800万円代相当の価格が本広告にのると思ったのですが、、
変な質問で申し訳ございませんが少し疑問に思いました。
-
1548
匿名さん
>>1547 評判気になるさん
天井高の条件が違うとかでは?
必ずしも上の階が高いとは限りません。
モデルルームで聞いてみることをおすすめします。
-
1549
匿名さん
>>1547 評判気になるさん
クオンが間違って90Iの価格を上限に記載したに1票。
たぶん、90Eは5800万円代だと思います。
図面集を見る限り天井高が9階だけ異なるとかは無さそう。
-
1550
匿名さん
90I(11階)の価格も普通に考えたら、5758万円だと思うので、5698万円だと安いですね。
5698万円は90E(7階)の価格なので、9階の価格を記載するつもりが間違って7階の価格を記載してしまったのでしょうか。
ここで値下げしてくる理由が無いので、間違いだと思いますが、その価格だったからモデルルーム見学に行った人がいたらどんな対応してくれるんでしょうね。
その価格だから検討している場合は事前に確認する方が良いと思います。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件