マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1401
通りがかりさん 2018/04/01 13:31:02
>>1398 マンション掲示板さん
最初に価格設定した役員は左遷になったそうですよ。
営業さんに聞きました。
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1402
マンション検討中さん 2018/04/01 14:17:26
>>1401 通りがかりさん
そんなことを営業の人がわざわざ言うでしょうか?エイプリルフールではないかと
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1403
マンション検討中さん 2018/04/01 14:18:28
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1404
マンション掲示板さん 2018/04/01 22:04:24
まぁあと300万円高くても竣工前には売り切れただろうから6億円近く機会損失出してますもんね。そりゃ責任取らされますよ、会社はそんなに優しくありませんから
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1405
マンション検討中さん 2018/04/01 22:56:27
営業トークだもん、売れてる感出すならそれくらい普通に言うよね。
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1406
マンション検討中さん 2018/04/02 14:31:41
仮に役員が左遷された事が本当だとしたら、それを社外に漏らすってどういう神経してるんだろう。
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1407
マンション検討中さん 2018/04/02 23:03:15
朝の通勤ラッシュ時間帯つくばエキスプレスの秋葉原からJRへの乗り換えって10分ぐらいかかりました
さらに沿線人口増えるときつい
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1408
マンション検討中さん 2018/04/03 02:29:33
>>1407 マンション検討中さん
具体的な時間帯をお聞きしてもよろしいですか?私もそこが気になってまして。
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1409
マンション検討中さん 2018/04/03 03:33:10
7時~8時の秋葉原乗り換えは人が多いので、少しかかります。
地下も地上もエスカレータ行列が年々すごくなっていて、階段歩いた方が5分くらい早いです。
乗り換え先が山手線や京浜東北線であれば、改札まで列がのびることもあるので、仰るとおり10分以上はかかるかと。
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1410
マンション検討中さん 2018/04/04 10:04:03
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1411
マンション検討中さん 2018/04/04 11:38:58
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1412
マンション検討中さん 2018/04/04 17:41:30
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1413
評判気になるさん 2018/04/05 10:46:20
>>1412 マンション検討中さん
確実に買える先着順受付が残1つですか。
希望の部屋を抽選覚悟で最終期にのぞむ方が当たり前ですが多いですよね。
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1414
マンション検討中さん 2018/04/08 02:11:37
他のマンションは公式HPでセキュリティ装備に関して公開しているのに対して、ここは高いセキュリティ仕様なのに一切公表していないのは、購入者に配慮してて良いですね。
セキュリティがしっかりしてても、手の内を晒してしまっては効果も半減しちゃいますよね。
そこそこ優秀な設備・仕様でHPに未記載のものが複数あるのは謎ですけど・・・
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1415
名無しさん 2018/04/08 10:58:10
>>1414 マンション検討中さん
ディスポーザーも隠しで実はついてたらいいのに
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1416
マンション検討中さん 2018/04/09 02:47:15
とても良いけど学区だけが引っかかります。
平成33年度の新設校予定地まで、6歳と8歳を連れて歩きましたが、30分弱ぐらいかかりました。
まだ下にも子どもがいますし低学年ならきつそう...
道は信号が多いものの平坦で、歩車道分かれていて安心でしたが...
-
1417
マンション検討中さん 2018/04/09 03:11:56
これくらいの距離は歩いた方が健康に育つと思ってます。
安全面でも、歩道も整備されていますし、都会の交通量が多い細道を5分歩くよりよっぽど安心かと。
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1418
マンション検討中さん 2018/04/09 03:21:31
前向きなご意見をありがとうございます。
確かにそういった意味では安心ですね。
今回はセキチューの道を挟んでお向かいにある西初石第2自治会館までを歩きました。実際は更に遠いので低学年なら35〜40分ぐらいでしょうか。
通学路が変更される可能性があるので何とも言えませんが、もう少し検討したいと思います。
私たちはTX利用ですし生活環境は申し分ないと思っています。
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1419
検討板ユーザーさん 2018/04/09 07:46:27
歩かせた方がもちろん健康の為には良いかと思いますが、
子供の具合が悪くなった時や、共働き家庭の場合は学童(小学校内)まで毎日お迎えに行くことを考えると近いに越したことはないですね。
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1420
マンション検討中さん 2018/04/09 08:32:25
うちは専業なので毎日のお迎えは考えていないですが、
もしそれが必要となるとせっかくの駅近メリットがなくなりますね。。
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1421
マンション検討中さん 2018/04/09 09:29:23
そうですよね。
電車で早くに帰宅出来ても、また車を出して学童までのお迎え...
仕事帰りにマンションから学童まで、受け渡し込みで往復1時間歩いて迎えに行くのは現実的ではないですし。
立地やコンセプトはどちらかというと共働きな気がしますが、学童保育利用世帯には厳しいのかも
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1422
通りがかりさん 2018/04/09 11:43:57
私は遠くなるのが嫌なので、私立に通わせる予定です。
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1423
匿名 2018/04/09 15:53:03
私立は例えばどちらをご検討されてますか?電車を使ってということですよね?
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1424
マンション検討中さん 2018/04/09 16:30:46
この辺りの私立中って、江戸取位しか浮かばないなあ。
公立では東葛飾。
まあ、開成だって桜陰だって通える範囲ですが難関中なので…
江戸取などが良いかなあ。
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1425
マンション検討中さん 2018/04/09 21:02:41
この流れだと私立小学校ということではないでしょうか。
隣のセントラルパークの暁星国際小、茨城の3校(江戸取小、開智望小、東風小)でしたら新設小まで歩くよりも近いのでは?
特に茨城方面は下りで空いてますし、駅近のメリットが最大限に活かせますね。
もう少し広げると岩槻の開智学園、松戸の聖徳、都内もラッシュが許容出来るのであれば通学圏内です。
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1426
名無しさん 2018/04/09 23:39:17
皆さんお金ありますね。
うちは住宅ローンでいっぱいいっぱい。
これからのことも考えると、私立なんてとてもとても。
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1427
匿名さん 2018/04/10 01:13:55
ここから通える私立小で、費用対効果が高いところがありますかね。まっすぐの道が開通したら、新設小もおおたかの森小と変わらない距離なので、素直に中受でいいかなと思います。大手塾ができてくれるといいな
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1428
マンション掲示板さん 2018/04/10 08:42:49
将来どこらへんを見据えるのかにも依るとは思うけど、やはり早慶上理を狙うのでしょうか。GMARCHの中でも格差出てきているようですが。
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1429
マンション検討中さん 2018/04/10 09:03:28
私学なんて狙って行くもんじゃないと思いますよ
出来がよければ東大、そこそこなら千葉大じゃないですかね
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1430
名無しさん 2018/04/10 09:31:27
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1431
マンション検討中さん 2018/04/10 10:00:53
私立小ですと何をもって効果とするのか、家庭の求めるもので変わると思います。
環境なのか学力なのか一貫や付属で受験回避なのか単に公立避けなのか、などなど。
いずれにしても小受は親の受験といっても過言ではありませんから同じような家庭環境、同じ方向性を持った親たちが集まりますね。
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1432
マンション掲示板さん 2018/04/10 10:11:03
うちは公立から早慶で充分ですのでエスカには乗りません。
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1433
マンション検討中さん 2018/04/10 12:08:49
-
1434
マンション検討中さん 2018/04/11 08:48:31
ここのマンションの住民性が垣間見れた気がしますね。。。
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1435
名無しさん 2018/04/11 09:08:36
>>1434 マンション検討中さん
あなたを含め、皆さん住民ではないでしょう。
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-
1436
マンション検討中さん 2018/04/11 09:52:19
入居するなら一定水準以上の収入や学歴がないと、周りとのギャップを感じる可能性があるということですね!
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1437
マンション検討中さん 2018/04/11 10:35:47
>>1436 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。
流山ですよ…(苦笑)
3000~4000万円台で買えるマンションですよ…(苦笑)
購入された方を知っていますが、ごく普通の感覚をお持ちの平均的な収入の方です。
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1438
マンション検討中さん 2018/04/11 11:58:00
住民なのは、話の流れに違和感を感じ>>1433で参考になるを押した人達でしょうね。
ここを購入できる水準の収入はクリアしてる訳だからギャップは感じないでしょう。もちろん収入のそこそこ高い人もいると思いますけど。学歴は関係ないでしょ。
一般的なサラリーマンでも買える駅直結マンションだから売れてるのかと思う。
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1439
匿名 2018/04/11 12:35:07
最終期に向けた新しい形のネガキャンペーンなのかな。
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1440
マンション掲示板さん 2018/04/11 13:52:59
検討板なんだから住人とか非住人の差別はいかんね。住人なら堂々と住人板に書いたらいいだけ。
実際、今の段階でここを本気で検討してる人がこの板にどれだけいるかどうかはかなり疑問なとこですが。
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1441
マンション検討中さん 2018/04/11 17:09:14
-
1442
マンション検討中さん 2018/04/11 23:01:14
他人にものをお尋ねするときは自分から言うのが筋だと思うけどなあ
聞いてそれからどうしたいのかのほうが気になりますね
-
1443
マンション検討中さん 2018/04/12 11:10:27
またスレの趣旨からずれてきてますね。
話をマンションについてに戻しましょう。
公式HPの物件概要から、先着順残り1住戸が消えましたね。抽選を回避したい人が購入したんでしょうね。
この勢いだと今月末で完売もありえるかな。
2年弱を残して完売は凄いね。
-
1444
マンション検討中さん 2018/04/12 11:18:22
-
1445
1443 2018/04/12 12:07:09
>>1444 マンション検討中さん
HPでは4月下旬となってますが、ずれたんですね。知りませんでした。
まぁ4月末も5月も大差ないでしょ。
-
-
1446
マンション検討中さん 2018/04/12 15:22:37
最終は6月になるって言われましたけど。価格調整してくるんでしょうか。
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1447
匿名さん 2018/04/16 02:02:36
こちらは分譲:192戸、賃貸:49戸の構成になっているようです。
素朴な疑問ですが、分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか?
それとも混在しています?
分譲住人=管理組合としてはどの部屋が賃貸か分かるようになっていた方が
良い気がします。
-
1448
匿名さん 2018/04/16 02:17:43
「分譲と賃貸は建物内で居住エリアが分かれているんですか?」
⇒分かれています
「どの部屋が賃貸か分かるように」
⇒分かるようになっています
-
1449
匿名 2018/04/16 03:18:07
>>1448 匿名さん
この方の返答が正しいので、他の方による余計なコメントがないよう補足しますが、これ以上の情報提供はセキュリティの面で不要です。
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1450
マンション検討中さん 2018/04/18 11:23:52
-
1451
マンション検討中さん 2018/04/18 14:33:03
このマンションの仕様で優れている所はどんな事ですか?
-
1452
通りがかりさん 2018/04/18 16:11:12
-
1453
マンション掲示板さん 2018/04/18 22:28:39
>>1451 マンション検討中さん
やはり全部屋アウトフレーム、免震、アルコープ、二重床二重天井、エントランス、風呂サイズ、廊下幅でしょうか分かりやすいところは
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1454
マンション検討中さん 2018/04/18 22:35:44
>>1452 通りがかりさん
それはまちがいないですね。
ご返信ありがとうございます!
-
1455
マンション検討中さん 2018/04/18 22:37:49
>>1453 マンション掲示板さん
ポイントでお示し頂きありがとうございます。ちなみに防音性能とかって何か基準とかあって優れてたりしますか?
-
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1456
マンション検討中さん 2018/04/19 11:11:35
>>1455 マンション検討中さん
>>1455 マンション検討中さん
南西側住戸が遮音性能T3の防音サッシで、南東側がT2のサッシ。
>>1453に追加で、魔法瓶浴槽やインターネットが光配信方式。
また、宅配ボックス数が分譲住戸数に対して20%以上なのは優秀な設置率です。(近隣で売り出し中のマンションは設置率低かった。)
-
1457
マンション検討中さん 2018/04/19 11:55:09
>>1456 マンション検討中さん
なるほどぉ、素晴らしいですね!
そこは盲点でした。壁とかはどうなんでしょう?
-
1458
マンション掲示板さん 2018/04/19 12:25:04
アパート会社が不動産会社に挑むチャレンジではないでしょうか。
頑張れスターツ!
-
1459
マンション検討中さん 2018/04/19 12:40:41
・自家発電装置や防災倉庫など災害時の設備
・エレベータは広々13人乗り
・廊下やトイレは将来手すり設置のための下地補強
・タンク部分がスッキリした節水型トイレ(タンクレス?)
これらも高評価
ディスポーザーが無いことを除けば、かなり高仕様?
-
1460
通りがかりさん 2018/04/19 12:46:26
>>1459 マンション検討中さん
おおたかの森近辺だと
前3つは他もだいたいある(はず)。
トイレは希少価値ある笑
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1461
マンション検討中さん 2018/04/19 12:49:16
トイレはタンクレスではないですよ。
目立たないので問題ないですけどね!
-
1462
マンション検討中さん 2018/04/19 12:56:23
>>1460 通りがかりさん
ソライエ9人乗りじゃなかった?
「だいたい」と「はず」ってかなり曖昧ですね…
-
1463
マンション検討中さん 2018/04/19 13:35:15
>>1460 通りがかりさん
自家発電装置って、そんなどこにでも設置されてるのですか?
サウスアリーナは、携帯の充電程度の簡易型ポータブル発電機のようだし、ソライエにいたってはパンフレットに何の記述も無いようです。
ご存じならしっかりとした自家発電装置のあるマンション名をいくつかあげてみてください。
あと、各マンションのエレベータの人数も。
-
1464
マンション検討中さん 2018/04/19 14:34:46
エレベーターは、当初9人乗りの予定から
13人乗りに変更に。広々嬉しい。
-
1465
マンション検討中さん 2018/04/19 14:49:37
自家発って事は機械式駐車場と同じ運命辿る事になりますね。。。将来の更新やらメンテ費用は当然発生してきます。ディーゼルですか?ガスですか?
いまどきのマンションなら13人が普通仕様だと思いますし、むしろ9人のほうが希少なのでは?
さらにT4つけたらそこは別世界なのですがね!
贅沢言ったらキリが無いところで妥協しないといけませんね。
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1466
マンション検討中さん 2018/04/19 22:05:52
9人乗りのエレベータの分譲マンション普通にあるよ。今、住んでる(^_^;) 希少ってほどではないでしょ。
まあ台数多いから、あまり困らないけど高級感は無いね。
駅直結の立地でも、そういった設備の面積を削って無いのは評価できるかな。
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1467
マンション検討中さん 2018/04/20 15:14:22
>>1457 マンション検討中さん
戸境壁の厚さは180mm、最低限の厚さですね。
(戸境壁の仕上げ方法についてはわからず)
寝室の隣が隣戸の浴室や洗面所だと、生活音が気になる人もいるかもしれませんね。
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1468
マンション検討中さん 2018/04/20 21:44:32
>>1467 マンション検討中さん
皆様
詳しくありがとうございます。仕様はとても良く、原価率でみても満足できるものかもしれませんね。
壁についてもよく分かりました!調べると壁厚180mm以上あると遮音性が高いマンションと言えるそうで、ご指摘にあるように仕上げが二重壁か直貼りでだいぶ違うようです。他にも仕上げ方法があるようですが、クオンはどうでしょうか?ここはうっかり聞き忘れてしまいました。
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1469
マンション検討中さん 2018/04/20 22:41:35
>>1467 マンション検討中さん
立地は駅前で閑静な場所じゃありませんから、ほどよく外部の音が入ってきますし大丈夫じゃないですか?
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1470
マンション検討中さん 2018/04/20 23:35:08
このスレ読んでると、クオンが人気な理由が良く伝わってきますね。
最大の魅力は立地ですが、それだけじゃない仕様の良さ。
クオンはスターツの中では上位ブランドなので、ある程度高い仕様になってるんでしょうね。
-
1471
マンション検討中さん 2018/04/21 04:20:31
最近仕様についての書き込みが増えていますが最終期からの検討者の方なのでしょうか?
二期抽選以降モデルルームに足を運べていませんがまだまだ検討されている方は増えているんですかねえ
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1472
マンション検討中さん 2018/04/21 04:34:36
今になって広告など露出が増えてますから
新規に検討される方も増えてるんじゃないでしょうか。
とはいえ、肝心の部屋があまり残ってませんけど、、、。
-
1473
名無しさん 2018/04/21 19:25:07
>>1472 マンション検討中さん
数少ない即完売物件ですね。
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1474
匿名さん 2018/04/22 04:30:21
東初石は、先日通リ魔事件がおきたところですね。
治安悪そう。
-
1475
マンション検討中さん 2018/04/22 05:19:21
>>1474 匿名さん
現場は初石駅の北東付近でしょ。クオン付近ではない。まぁ流山おおたかの森付近全体としては、人が増えてるので事件も増えるかもしれませんけどね。
ただ、そういった観点でも、駅直結で暗い場所を通ることなく帰宅できるのは、クオンのメリットかなと思います。
-
1476
マンション検討中さん 2018/04/22 11:51:45
廊下側は可動ルーバー面格子ですよね?
書いてないですけど…
-
1477
匿名さん 2018/04/22 12:31:48
>>1476 マンション検討中さん
基本、そうですね。
書いてないけど写真のってました。
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1478
マンション検討中さん 2018/04/22 13:01:40
>>1476 マンション検討中さん
可動ルーバー面格子て使い勝手はどんなもんでしょうか。
全開にすれば部屋の明かりは十分でしょうか。また風通しは良いのでしょうか。
さらには、レースのカーテンだけで廊下を歩く人からの視線を防げるのでしょうか。
今戸建に住んでいるので分かりません。
使っている方がみえれば教えてください。
-
1479
マンション検討中さん 2018/04/22 22:47:01
>>1478 マンション検討中さん
1476ですが今賃貸でついてないのでよくわかりません、すみません。
窓もルーバーもどうやって掃除したらいいのかしらと思っているところです。
-
1480
匿名さん 2018/04/23 07:42:31
この地区の東初石の通リ魔犯は、まだ捕まらない。
怖くて、前向いて散歩もこの地区ではできない。
近くのマンションでも、ミルクアレルギーの子供にミルク飲ませて逮捕はされるし。
事件が多すぎ。
治安悪そう。
-
1481
匿名さん 2018/04/23 07:56:31
この地区に35年以上住んでいますが、私の知る限りでは今回のような通り魔事件は初めてです。治安は非常に良いと感じてきました。
-
1482
通りがかりさん 2018/04/23 08:08:56
私もずっと流山に住んでますが、こんな事件はあんまりないですね。。早く捕まってほしいものです。
見回りの警官やパトロールが事件の後とても増えたので、安心はしています。
-
1483
匿名さん 2018/04/23 09:12:43
東初石は、変質者が出没するエリアです。
ひったくりや、マンション車上荒らしも多いですよ。
住んでる人間が言うんだから間違いないです。
そんなに夢の様に治安がいい場所ではありませんよ。
いい加減。
-
1484
マンション検討中さん 2018/04/23 09:14:47
最終期のスケジュールも見えてきたところで、
分かりやすくネガキャンがはじまりましたね!
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1485
検討板ユーザーさん 2018/04/23 10:44:19
1482と1483のどちらの意見が正しいのでしょうか。というか、私も住民ですが、治安は長良いですよ。笑
今は100年に一度の事件が隣駅で起きてるけど。
-
1486
マンション検討中さん 2018/04/23 11:27:31
-
1489
匿名さん 2018/04/24 01:23:14
今年になって東初石では、中学生2人が、59歳女性をバットで襲う事件や、先日の東初石通り魔殺人未遂事件など凶悪犯罪が多発。治安いいんですか?
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1490
匿名さん 2018/04/24 01:59:29
治安が悪くて事件が起こっているのは初石駅周辺です。おおたかの森ではありません。おおたかの森で多いのは交通事故です。
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1491
匿名さん 2018/04/24 02:00:15
1481で治安は良いと言いましたが、今回全国ニュースで取りあげられる
凶悪事件が発端となって、特別治安が悪いとのお話が出ましたので、
コメントさせて頂きました。したがって、夢のように治安が良いと
いう意味ではありません。おそらく日本全国どこでも事件は起こっており、
逆に特別治安の良い場所とはどこをイメージされているのでしょうか。
もう少し正確に申し上げるなら、特に治安を理由に敬遠する必要の
少ない地区と思います。
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1504
マンション検討中さん 2018/04/24 05:59:49
[NO.1487~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1505
マンション検討中さん 2018/04/24 09:24:07
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1506
マンション検討中さん 2018/04/24 10:30:27
>>1505 マンション検討中さん
「財産管理相談センター」と言うところに誘導するためのHPのようですね。全ての管理会社にケチつけてるんじゃないでしょうか。
管理組合がしっかりとしてれば問題ないでしょう。スターツに問題がありそうなら改善させるし、それでダメなら管理会社変えれば良いだけの事。
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1507
マンション検討中さん 2018/04/24 11:15:03
1506さん 早速のお返事ありがとうございます!
初歩的な質問で申し訳ありませんが、本物件のアフターサービスはスターツではなく管理会社に委託しているということでしょうか?
読んでいた本に、”アフターサービスは売り主がやるのが本来当然”と書かれていました。(やっぱり ダメマンションを買ってはいけないという本です)
でも、スターツの対応に関してここのマンションコミュニティのスレッドの中でもかなりひどい言われようをしていて気になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48075/
でも管理会社に委託しているのであれば、その管理会社次第ということなのでしょうか?
入居後にがっかりするのだけは嫌なので・・・
すみません 質問ばかりで
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1508
マンション検討中さん 2018/04/24 11:18:10
すみません
管理会社はスターツアメニティー株式会社 って書かれてますね。
関連企業へ委託ということでしょうか。
ここが今ひとつなのでしょうか?
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1509
マンション検討中さん 2018/04/24 12:54:12
>>1508 マンション検討中さん
匿名掲示板の悪口なんて話半分で流しておけばいいんですよ。大抵はライバル会社が投稿してるんですから。
管理会社はスターツアメニティですが、全て丸投げするのではなく、管理組合の理事と住民も真剣にマンション管理に主体的に取り組む事が大事でしょう。管理会社に問題があれば、強く改善を求めましょう。あまりに酷ければ、管理会社(スターツアメニティ)を他の管理会社に変更することはできるんじゃないですか。
ただ、管理人さんや清掃担当の人って、管理会社と言うより個人に依存するんですよね。いけてる人が管理人さんになってくれることを願いましょう。
ちなみに、そのスレッドの投稿は、賃貸マンションの書き込みと考えられるものがほとんどかなと思いました。管理組合のある分譲に比べて対応が悪い可能性はあるかもしれませんね。
まぁそんなに気になるなら、購入を見送ったらどうですか?
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1510
マンション検討中さん 2018/04/24 18:25:22
1509さん
ありがとうございます。
確かに分譲と賃貸とは状況は異なりそうですね。
ご指摘の通り購入するかどうかはもう少し情報を集めて検討しようと思います。(何れにしても抽選なので、買えないかもしれませんが…)
本当にありがとうございました!参考とさせていただきます。
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1511
名無しさん 2018/04/24 20:07:31
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1512
匿名さん 2018/04/25 21:57:12
確かにそうですね。
第一期第二期と連続申し込み完売御礼と書いてあります。あっという間に完売していくんじゃないかと思います。
これだけ大きい駅からすぐのマンションは、欲しい人はたくさんいそうです。気になるのは線路の近くなことですが、それ以上の便利さがあります。
つくばエクスプレスの流山おおたかの森駅から秋葉原までの時間を調べたんですが、30分ほどで行ってしまうんですね。通勤圏内。1時間以内くらいならいいなと思っていたんですが、とにかく近い。夫婦で都内に共働きもできる気がしました。
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1513
通りがかりさん 2018/04/26 00:35:55
ここって営業っぽい書き込み多いですね。
なんだかんだで他を見下しているような書き込みが気分悪い。
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1514
マンション検討中さん 2018/04/26 02:50:17
この売れ行きでそんなことしますかね
他のマンションのことなど歯牙にもかけていないでしょう
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1515
マンション検討中さん 2018/04/26 02:58:33
>>1512 匿名さん
とてもいい物件であることは間違いないと思われます。
反面購入検討中のライバルがたくさんいるのも事実なので競争倍率はすごいことになりそうです。
かくいう私も前回までで抽選落ちをし、まだ検討中です。
おなじ用な方が相当数いると思われますので心して申し込みされた方がいいですよ!
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1516
マンション掲示板さん 2018/04/26 08:08:37
>>1515 マンション検討中さん
>>1512 匿名さん
1期はわからないのですが2期だけで40組以上抽選落ちしてますもんね。うちもこの中に入ってます^^;
3期も多分申し込みますが、当たればラッキーくらいの気持ちでいます。他の物件も見始めているので、落ちたらここの中古含めて根気よく探して行くつもりです。
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1517
マンション掲示板さん 2018/04/26 09:18:11
>>1516 マンション掲示板さん
単純に第二期で落ちた40組の半分は再び申し込んでくると思うので、新規の方も含めると30部屋に対して最低でも40組の申し込みはありそうですよね。
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1518
検討板ユーザーさん 2018/04/26 10:53:27
買えないかもと思うと焦ります。
他の物件もちゃんと検討しようと思ってるのに気が散ります。
営業さんから倍率の低い部屋の提案があったら冷静な判断ができるんだか不安です(汗)
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1519
マンション掲示板さん 2018/04/26 11:13:45
1516です。私が言うのもなんですが焦らなくて大丈夫ですよ、先着順ではなくクジなので。しっかり比較検討されてください。
>>1517さん
軽く倍の60件の申し込みはあるかな~と思ってます。先日MR行きましたが既に90平米の残りの部屋はすごい倍率になってましたし、ほかの部屋も。
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1520
マンション検討中さん 2018/04/26 11:37:54
倍率が後押しになりますね。
これだけの人が欲しがるマンションなら間違いない、と。
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1521
マンション掲示板さん 2018/04/26 12:33:26
>>1519 マンション掲示板さん
我が家も90㎡を希望しようと思っているのですが、何倍くらいでしたか?2週間前は5倍くらいになりそうと営業から言われましたがその後どうでしょう?
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1522
検討板ユーザーさん 2018/04/27 04:34:54
-
1523
マンション検討中さん 2018/04/27 06:06:15
公式サイトが更新されています
当初6月予定だった抽選日が5月末になったみたいですね!
残り1か月で終結、そして完売!ってのが見えてきましたねー
久しぶりにモデルルームに行こうかと思います(^^)
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1524
マンション検討中さん 2018/04/27 07:58:28
500万円があたる抽選会ってことですね、、、ゴクリ。
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1525
マンション掲示板さん 2018/04/27 08:18:50
確か90Eは12倍、90Iは6倍でした、我が家は今回90平米を辞めて他の部屋にしますが、どの部屋でも抽選は覚悟しています・・・。
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1526
マンション掲示板さん 2018/04/27 08:20:02
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1527
マンション検討中さん 2018/04/27 09:25:29
500ほどなら当たり券喜んで買う人おるやろな。
当たり券をローンで買いたいくらいやわ!
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1528
1521 2018/04/27 09:47:16
>>1525 マンション掲示板さん
12倍!……。でもここで自分が譲って11倍になるのも何か嫌だw
んーそれにしても高いなぁ。情報ありがとうございます!
上にもあるとおり、500万円出しても購入権買いたいかも。それでも倍率付きそうですがw
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1529
マンション検討中さん 2018/04/27 10:08:05
>>1527 マンション検討中さん
確かにローン組めたら購入権買うかも。そもそも価格を500万円高くすれば業者も買いたい人もハッピーなのだが
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1530
マンション検討中さん 2018/04/27 12:25:49
抽選覚悟の皆様は落選した場合、どういった行動をされるのでしょうか?
・ソライエ検討
・サウスアリーナ検討
・799戸マンションを待つ
・おおたか以外検討
・クオンの中古待ち
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1531
マンション検討中さん 2018/04/27 12:30:07
-
1532
マンション検討中さん 2018/04/27 12:37:54
>>1531 マンション検討中さん
C72に建設されると噂されてるマンション。
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1533
検討板ユーザーさん 2018/04/27 12:50:34
500出しても権利無くて抽選になるくらいなら意味がなくなるね
これはクジ当てといてそれを転売する事にお互いメリットがあるわけだね!登録しとくか
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1534
マンション検討中さん 2018/04/28 04:05:46
竣工までまだ1年以上あるけど、その間何かあっても完成後に容易に売却できそうで人気マンションは良いですね。
竣工後も売れ残りがあるようだと、中古の販売は厳しそうだし。
当たればラッキーって感じで角部屋の倍率はもっと上がりそうにも思います。12倍でも十分高倍率だけど、もっと上がればスターツマンションの宣伝効果になるのかな。
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1535
検討板ユーザーさん 2018/04/28 14:46:48
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1536
マンション検討中さん 2018/04/28 14:52:04
どうしてもクオンが良いという人は、角部屋を避けるでしょうし、
90を最後まで狙って、抽選に外れたら他を又検討しようと考える方も少なくないから12倍なのでしょうね。
いずれにせよ、期をおうごとに悩ましい選択を迫られますね
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1537
マンション検討中さん 2018/04/29 04:16:11
第一期で90㎡買えた方は投資の才能がありますね。私は売れ残ったところを少し割引きしてもらって買おうと思っていましたが、完売してしまいそうですね。
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1538
匿名さん 2018/04/29 05:17:39
一期の角部屋契約者です。
立地や設備仕様が気に入って、自分が住みたいと思って購入しました。投資目的よりも実際に住む人がほとんどではないでしょうか。
投資目的なら都内のマンションかなぁ
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1539
マンション検討中さん 2018/04/29 05:22:23
>>1538 匿名さん
投資目的というよりも、自分に何かがあった時に残債割れしないという保険の意味合いで資産価値は重要かと思います
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1540
1538 2018/04/29 06:12:15
>>1539 マンション検討中さん
そうですね、資産価値については考慮しています。
投資目的ではないと記載したのは、1537に対するコメントです。
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1541
マンション検討中さん 2018/04/29 06:49:12
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1542
通りがかりさん 2018/04/29 07:12:36
充分投資出来ますよ!
投資のやり方わからないと笑われますよ
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1543
匿名さん 2018/04/29 07:53:33
車椅子生活になってもSCへ容易に行くことができ、免震構造であることを含めて、老後の住まいとしても非常に魅力的です
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1544
匿名さん 2018/04/29 10:28:26
90Eと90Iそれぞれ何階が空いているのでしょうか?
わかる方いたら教えてください。
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1545
匿名さん 2018/04/29 10:45:10
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1546
匿名さん 2018/04/29 10:58:17
-
1547
評判気になるさん 2018/04/29 11:05:48
今HPとマンションマニアさんのブログ見てて、ふと思ったのですが、最終期本広告の価格が3678万~5698万となってます。
おそらく5698万は90㎡の部屋だと思うのですが、マンションマニアさんのブログの第一期価格を見ると90Eの8階で5748万、10階で5978万、90Iの10階で5678万、12階で5838万となってます。
最終期の価格安くなったのでしょうか?
本来なら90Eの9階の5800万円代相当の価格が本広告にのると思ったのですが、、
変な質問で申し訳ございませんが少し疑問に思いました。
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1548
匿名さん 2018/04/29 11:11:11
>>1547 評判気になるさん
天井高の条件が違うとかでは?
必ずしも上の階が高いとは限りません。
モデルルームで聞いてみることをおすすめします。
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1549
匿名さん 2018/04/29 11:37:27
>>1547 評判気になるさん
クオンが間違って90Iの価格を上限に記載したに1票。
たぶん、90Eは5800万円代だと思います。
図面集を見る限り天井高が9階だけ異なるとかは無さそう。
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1550
匿名さん 2018/04/29 12:20:02
90I(11階)の価格も普通に考えたら、5758万円だと思うので、5698万円だと安いですね。
5698万円は90E(7階)の価格なので、9階の価格を記載するつもりが間違って7階の価格を記載してしまったのでしょうか。
ここで値下げしてくる理由が無いので、間違いだと思いますが、その価格だったからモデルルーム見学に行った人がいたらどんな対応してくれるんでしょうね。
その価格だから検討している場合は事前に確認する方が良いと思います。
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1551
匿名さん 2018/04/29 12:30:47
>>1550 匿名さん
1回広告した部屋はもう広告しなくていいのでそれが理由かと思いますよ。
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1552
匿名さん 2018/04/29 12:45:25
マンマニさんが「共有」してくれることに期待しています。
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1553
匿名さん 2018/04/29 15:40:32
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1554
マンション検討中さん 2018/04/29 16:03:18
90Iの11階の予定価格は5798万です。
90Eの9階の予定価格は5968万です。
先週モデルルームでもらった価格表より。
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1555
匿名 2018/04/29 16:40:36
90Eに限って比較してみますと、
8階(第1期):5,748万円(209万円/坪)
9階(最終期):5,968万円(218万円/坪)
10階(第1期):5,978万円(218万円/坪)
となり、「9階<10階」は維持されてはいるものの、
坪単価としては差が出てこないほど、9階の価格が10階の価格にギリギリまで寄せられているということになりますね。
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1556
マンション検討中さん 2018/04/29 22:17:29
>>1555 匿名さん
実質100万円だけ値上げしたんですね。良心的ですねー
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1557
マンション検討中さん 2018/04/29 22:45:53
上階の価格は越えないように調整したんですね。もっと高くても売れるのにね。
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1558
通りがかりさん 2018/04/29 23:12:15
プレミア500積んでも購入権あるならまだそれでも買うよ!の意味がよくわかりますな
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1559
マンション検討中さん 2018/04/29 23:21:32
おおたかの森で6000万で安いとかすごい時代になりましたね。物理的な距離として、都心から25キロ以上離れてますので。
バブル期の郊外マンション購入と同じ感覚でしょうか。
TXの速さで物理的な距離を感じさせないのが技術の進化ですね。
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1560
マンション検討中さん 2018/04/29 23:29:37
90Eの9階を購入権貰えるならプラス600万円でも買います。坪単価240万円が自分の中での適正価格なので
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1561
マンション検討中さん 2018/04/29 23:47:19
おおたかで坪240ですか!
何もここでなくてもいいような気がしますが。。
そこまでここにこだわる理由ってありますか。
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1562
名無しさん 2018/04/30 00:04:52
掲示板ですから、自由ですが、あまり煽らないほうが良いですよ。高値掴みは一生後悔しますので。
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1563
マンション検討中さん 2018/04/30 00:16:13
安いかどうかはおいておいて、90Eに限らず全体としてこの価格なら是非とも購入したいと思わせる価格設定だったということですよね。売れ行き好調と言われてるお隣セントラルパークの三井ですら、竣工後にまだ売れ残りがあるのに、1年半前に完売しそうなんですから。
マンションは立地が最重要と言われるのも納得ですね。
立地以外にも魅力的な部分が多いですけど。
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1564
匿名さん 2018/04/30 00:44:51
>>1559 マンション検討中さん
標準的な広さの70M2なら4000万台ですからそんなに高くはないのでは?
ペデデッキ直結で免震は希少価値が高く、市との一体開発のなせる技と思います。
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1565
マンション検討中さん 2018/04/30 00:55:56
>>1561 マンション検討中さん
坪240でおおたかの森より良いとこってありますか?
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1566
マンション検討中さん 2018/04/30 01:12:31
駅近で免震なのにタワマンではないところがいいですよね。利益を狙うならせっかく高い土地を買ったら背の高い建物建てたくなるのが普通ですから
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1567
マンション検討中さん 2018/04/30 01:36:58
価格の話が出ていますが、クオン以外のマンションは完成しても残っている、中には完成前に値引きしているマンションがあります。この状況からクオン以外のマンションのお値段に疑問です。
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1568
マンション検討中さん 2018/04/30 02:20:43
クオンは高いといっても、周りのマンションとそこまで価格が変わらないですね。
だから、おおたかの中では圧倒的な人気なのでしょう。
免震、駅直結、それはディスポーザーなし、機械式駐車場、踏切そばのデメリットをはるかに上回ったということですね。
三井セントラルパークもかなりお得ですね。
今売り出している沿線の数多いマンションでうちが惹かれたのはこのふたつでしたが、売れ行きをみても感じることが近い人は多いのかなと思いました。
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1569
通りがかりさん 2018/04/30 02:28:31
購入を考えている人とか購入者の書き込みとは思えないのが多いですね。
-
1570
名無しさん 2018/04/30 03:57:40
-
1571
マンション掲示板さん 2018/04/30 04:16:03
私もここ坪240はないなあ。その額出すなら、今売ってる中なら幕張にします。街力と教育環境が違いすぎるので。都内より千葉の綺麗な街が好みで、やはり安かったのでここに申し込みました。
安いけど多くの方々が仰るように安すぎるとは思ってません。中層階以上は、普通かなって感覚。個人的に階段が使える低層階広い部屋しか興味ないのもあり、今回抽選に漏れゲットできず残念。
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1572
マンション検討中さん 2018/04/30 04:25:50
値段的にはお手頃なのですが、流山のネックは教育環境なんですよね。
東京西側と比較すると候補になる私立が少なすぎなのですよ。
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1573
マンション検討中さん 2018/04/30 04:25:53
>>1571 マンション掲示板さん
坪240万円で買えないならここを買うのは無謀かと……
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1574
マンション検討中さん 2018/04/30 04:26:53
他を買うならわざわざここは無いとか書き込まなくても良いですよ
私からすれば幕張は駅から遠すぎて検討にも値しませんでしたが、
それは個人の感覚なので幕張側のスレッドにそんなこと書き込みません
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1575
マンション検討中さん 2018/04/30 04:28:36
>>1572 マンション検討中さん
子供を小学校や中学校から私立に入れたい人はおおたかの森はやめといたほうがいいですね。ここに住みたいと思う人はコスパを重視する人であって、贅沢したい人ではないですよね
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1576
マンション検討中さん 2018/04/30 04:31:03
>>1574 マンション検討中さん
徒歩15分w
さすがに私も気を遣って書き込まないですね。トライアスロンの選手に人気があるとは聞きましたが、そんなにトライアスロンやってる人っているのかなぁって疑問に思います
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1577
近隣住民 2018/04/30 04:31:46
>>1575 マンション検討中さん
そうかも知れません。
が、実際には小山小、おおたか小の中学受験多いですよ。
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1578
マンション検討中さん 2018/04/30 04:34:00
第一中学校から有名私立に入る意味ってなに?
大学からでは何でダメなのか分からない。大学でも会社でも私立上がりはレベルが一段低いように感じることが多いです
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1579
マンション検討中さん 2018/04/30 04:41:16
つまり出来が良くなくてもそれなりの大学、会社に入れるってことじゃないですかね
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1580
匿名さん 2018/04/30 04:51:38
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1581
マンション掲示板さん 2018/04/30 04:53:14
>>1573 マンション検討中さん
?坪240までの価値はさすがに感じられないという意味です。
駅徒歩と教育環境どちらが重きかは家庭によって違うと思うので、もちろん個人的な選択基準から書きこんだまでです。何人か不快な思いにさせたようで失礼いたしました。
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1582
名無しさん 2018/04/30 05:15:25
お金との相談の中でそれなりに妥協しながら探して買ってるわけですので、お金が潤沢にあって教育熱心な人はわざわざ流山に住居を買いませんよ。
なので不毛な議論かと。
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1583
マンション検討中さん 2018/04/30 06:08:54
流山ですよここは。平均世帯年収1300万円とかそんなもんです。世帯年収2000万円とかあったらそりゃ住まないですよ。
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1584
名無しさん 2018/04/30 06:47:07
おおたかの森で恐らくナンバーワンマンションなのは確実だけど、値段上がるとか自宅投資とか煽られて買わないようにね。
少し歩けば土地が余ってる郊外マンションで値上がりなど期待薄。都内のタワマン駅直結とは訳が違うので。
しかも建築費高騰してる今からは下がるのみですよ。この業界では売れる時に売るのが鉄則ですので。
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1585
マンション検討中さん 2018/04/30 07:26:21
>>1584 名無しさん
皆が値上がりしないと思ってるからこそ割安なのでは?
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1586
名無しさん 2018/04/30 08:45:52
-
1587
マンション検討中さん 2018/04/30 09:10:24
少し歩いた所には今現在も多数の物件が供給されてるんだけど、結局需要があるのはクオンなんですよね。そして、需要が供給を上回ってるから抽選になってるわけで、値上がりもあるかとは思います。
都内にも通勤圏内だけど、駅まで徒歩10分以上とかで時間をロスしたくないと思う人は多いはず。私も。
-
1588
マンション検討中さん 2018/04/30 09:13:15
>>1573 マンション検討中さん
そうなんですか?坪180から買える郊外マンションですよね。購入者ですがそこはわきまえてますよ。コスパに魅かれて買ったので。
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1589
名無しさん 2018/04/30 09:19:04
>>1578 マンション検討中さん
公立、中卒の君には意味不明だろう。
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1590
マンション検討中さん 2018/04/30 09:20:51
同意です。安い安いという声が多いですが、妥当でしょと思います。
-
1591
マンション検討中さん 2018/04/30 09:23:56
-
1592
名無しさん 2018/04/30 09:34:11
満員電車の駅近郊外より、徒歩10分でも都内がいいなー。
流山出身より東京出身のほうがいいなー。
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1593
マンション検討中さん 2018/04/30 09:40:18
>>1574: マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
見に行きましたが、あそこで子育てできるのはいいなと感じましたけどね。教育熱心なエリアですし。駅近&安さをとるか教育環境をとるかで私は比較検討しました。結果ここは費用対効果に納得してクオンを買えたので満足してます。
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1594
マンション検討中さん 2018/04/30 10:14:16
>>1592 名無しさん
都内の徒歩10分マンションで同価格帯のものがあるなら挙げてみて下さい
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1595
名無しさん 2018/04/30 10:34:33
>>1594 マンション検討中さん
お金で流山に妥協してる典型やんか自分。
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1596
マンション検討中さん 2018/04/30 10:45:43
-
1597
検討者 2018/04/30 10:52:26
>>1595 名無しさん
お金気にしないで家買えるんだ?
すごいね
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1598
マンション検討中さん 2018/04/30 10:52:58
これが検討してる人の本性なんですね
流石流山です!
-
1599
通りがかりさん 2018/04/30 11:11:10
郊外の人気マンション購入希望者はこんな感じなんですね笑
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1600
マンション検討中さん 2018/04/30 11:16:29
住んだ後も十分に思いやられます。
知らんやつをいきなり厨房扱いで教育熱心なんてうわべだけなんですね
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