クオン流山おおたかの森ってどうですか？

第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか？一次契約終了後すぐくらい？

二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか？販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。

最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか？多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか？？

2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。

クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか？
やはり人気のある90Eでしょうか？

>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。

抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう？

>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。

まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は１つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます

>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層～上層階が安定かと。

角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。

まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。

おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。

その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。

家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。

>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。

>>1290 検討板ユーザーさん
角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが

確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。

>>1292 マンション検討中さん
確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
あとは価値観の問題でしょうね。。。

公式HP概要が更新されてました。
とりあえず先着順受付が３戸
これは第２期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな？

そして次がいよいよ最終期。。
販売予定時期が4月下旬。。

第２期２次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。

>>1294 匿名さん

二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・

1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか？
１期から通っていたとしても、今回申し込んだ２期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば１期から売ってもらえたのでしょうか？ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか？
おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。

>>1296 マンション検討中さん
要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね

>>1292 マンション検討中さん

90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。

まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。

>1296
当初、第１期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第１期に販売していただけました。
マンマニさんの第１回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。

第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。