千葉の新築分譲マンション掲示板「クオン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-01-27 00:21:07

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
    【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14

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クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 1257 マンション検討中さん

    ここは小山小学校ですか?

  2. 1258 マンション掲示板さん

    >>1256 マンション検討中さん
    抽選会場いらっしゃいましたか?1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに^^;

  3. 1259 購入済みさん

    >>1257 マンション検討中さん

    違いますよ。
    新設の大畔小学校です。

  4. 1260 検討板ユーザーさん

    高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね?笑
    購入者も売主も損してるような

  5. 1261 検討板ユーザーさん

    入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか?

  6. 1262 匿名さん

    >>1260 検討板ユーザーさん

    抽選に当たった人得ですね

  7. 1263 マンション検討中さん

    >>1249
    柏そごうの跡地ですか?
    あそこマンション建つのですか?
    柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか?

  8. 1264 匿名さん

    >>1253 通りがかりさん
    90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。

    これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
    90Iは使いやすそうな間取りですよね。

    冬至だと
    低層階は8時前~10時前くらい
    11階だと、8時前~9時頃までが日陰ですね。

    一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。

  9. 1265 通りがかりさん

    >>1247 匿名さん

    マンションは立地が最重要。
    徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。

    クオンは神立地!!

  10. 1266 マンション検討中さん

    購入者の分布ってどんな感じになりそうですかね~?

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  12. 1267 マンション検討中さん

    >>1266
    年齢層?所得層?
    新築マンション購入は、
    30~40台が多いのはクオンも同じかと。
    20台の方も居るだろうし、
    シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは?

  13. 1268 マンション検討中さん

    柏西口再開発
    三井不動産
    ここが出来たら…
    東葛地域の富裕層が集まります。
    流山終わり。

  14. 1269 マンション検討中さん

    TX激混みだし、グリーンも無いし。
    品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
    金持ちは、グリーン通勤。
    TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。

  15. 1270 入居予定さん

    TXがすくのですね。それは朗報。
    早く柏西口に出ていってください。

  16. 1271 マンション検討中さん

    >>1268,
    柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
    本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
    住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。

    >>1269
    常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら?
    8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった?
    柏より、東京にずっと近い。

    おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。

  17. 1272 検討板ユーザーさん

    抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
    今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。

  18. 1275 マンション検討中さん

    [No.1273~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  19. 1276 名無しさん

    線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか

  20. 1277 マンション検討中さん

    今週末に契約会があるはずなので第3期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
    そもそも第二期二次はやらないのかなあ

  21. 1278 匿名さん

    >>1277 マンション検討中さん
    第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください!)
    第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…

  22. 1279 検討板ユーザーさん

    >>1278 匿名さん
    それは落選世帯優先でやるべきです!お願いします!

  23. 1280 マンション検討中さん

    第2期申込み者ではありませんが、
    第2期2次をやって欲しいですね。

    抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
    第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。

  24. 1281 マンション検討中さん

    第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか?一次契約終了後すぐくらい?

  25. 1282 マンション検討中さん

    二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか?販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。

  26. 1283 マンション検討中さん

    最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか?多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
    +1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか??

    2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。

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  28. 1284 マンション検討中さん

    クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか?
    やはり人気のある90Eでしょうか?

  29. 1285 通りがかりさん

    >>1284 マンション検討中さん
    同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。

    抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
    90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう?

  30. 1286 マンション検討中さん

    >>1285 通りがかりさん
    そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
    個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。

  31. 1287 検討板ユーザーさん

    まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は1つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます

  32. 1288 通りがかりさん

    >>1286 マンション検討中さん
    ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層~上層階が安定かと。

    角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。

    まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
    個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。

  33. 1289 匿名さん

    おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。

    その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。

    家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
    皆考える事は一緒かと。

  34. 1290 検討板ユーザーさん

    >>1289 匿名さん
    角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。

  35. 1291 マンション掲示板さん

    >>1290 検討板ユーザーさん
    角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
    や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが

  36. 1292 マンション検討中さん

    確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。

  37. 1293 マンション検討中さん

    >>1292 マンション検討中さん
    確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
    あとは価値観の問題でしょうね。。。

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  39. 1294 匿名さん

    公式HP概要が更新されてました。
    とりあえず先着順受付が3戸
    これは第2期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな?

    そして次がいよいよ最終期。。
    販売予定時期が4月下旬。。

    第2期2次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
    もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。

  40. 1295 マンション検討中さん

    >>1294 匿名さん

    二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
    時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・

  41. 1296 マンション検討中さん

    1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか?
    1期から通っていたとしても、今回申し込んだ2期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば1期から売ってもらえたのでしょうか?ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか?
    おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。

  42. 1297 検討板ユーザーさん

    >>1296 マンション検討中さん
    要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね

  43. 1298 匿名さん

    >>1292 マンション検討中さん

    90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
    大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。

    まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。

  44. 1299 マンション掲示板さん

    >1296
    当初、第1期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
    営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第1期に販売していただけました。
    マンマニさんの第1回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。

  45. 1300 検討板ユーザーさん

    第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。

  46. 1301 検討板ユーザーさん

    1か月前とあんまり変わってない気がするけど 笑
    早くペデストリアンデッキ見たいですね

    1. 1か月前とあんまり変わってない気がするけ...
  47. 1302 マンション検討中さん

    >>1297 検討板ユーザーさん
    >>1299 マンション掲示板さん
    教えて下さりありがとうございます。
    ギャラリーオープン後にすぐ行くべきでした。少なくともこんなに目立ってきた2期の倍率より安全に買えた気がします。

  48. 1303 検討板ユーザーさん

    >>1302 マンション検討中さん
    高いお金出して買うってこっちから営業に言ってるのに買えないとか変な感じですよね

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  50. 1304 名無しさん

    >>1303 検討板ユーザーさん
    そうですね。
    抽選でなく入札が合理的かも。

  51. 1305 マンション検討中さん

    90Eが人気なようなので図面を見返してて気が付いたんですが、90E(3~13F)のみ廊下とトイレの天井高が1990mmって記載されてるんですが低くないですか??一部分だけですかね?他の間取りの部屋は全て2190mmと記載されてます。

    そして、90Eの間取りを初めて見た時から廊下が長いな~って思ってたので、簡易的に廊下の面積を図ってみました。

    廊下部分の面積(多少誤差はあるかも)
    90E:11m2
    90I:8.2m2
    85A:5.9m2
    75Ba:4.5m2

    廊下面積を差し引いた専有面積
    90E:79.6m2
    90I:80.1m2
    85A:78.6m2
    75Ba:70.9m2

    90Eより90Iが広いです!そして85Aがお得に見えてきました。既に売り切れてるみたいですけど。。。
    管理費、修繕費、固定資産税など専有面積に金額が比例するので、廊下の面積は小さい方がいいですよね。


  52. 1306 検討板ユーザーさん

    >>1305 マンション検討中さん

    情報整理ありがとうございます。なんとなく思っていた事ですが、大体の数字で分かりました。天井が低いものの面積があるので、体積でみると圧迫感は緩和されているのでしょうか。

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