クオン流山おおたかの森ってどうですか？

>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。

第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。

自分は第１期に購入出来ましたが、
切にそう思います。

>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね

近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。

音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。

そもそも、工事としては大丈夫なの？

>>1220 名無しさん

やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね？

おおたかの森小の方まで響いてましたよ

>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな

>>1223 匿名さん

柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。

北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ

抽選落ちました～。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました～。

>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー

残り30戸は、どの間取りが残っているのですか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。

>>1228 マンション検討中さん
２期抽選に参加したものです。
90平米が１つ、75平米　70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。

次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな？

>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。

>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。

>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました！クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か

>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…！今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。

>>1231 匿名さん

残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか？

>>1236 検討板ユーザーさん
そうです。
モデルルームで確認したので間違いないと思います。

角部屋は残り2戸、第2期で抽選漏れの方を考えると抽選必至だと思うので、70㎡、75㎡に流れる方も少なからずいるのではないでしょうか？

>>1237 匿名さん

第二期抽選時に、70㎡と75㎡のお部屋はほぼ2倍だったと記憶してますし、残りの70㎡と75㎡の部屋数を考えると、次回も抽選は覚悟しないといけないと思われます。
90㎡が最大倍率であるのは間違いないと思いますが、どこも抽選必至ではないかと。

抽選なしで購入できる間取りは70D系と65Fのみと思われます。
これらは第２期でほぼ抽選なし、または申込無しでした。

皆さま、情報共有ありがとうございました。
限られた部屋で確度が高いものの抽選は避けられなそうですね。
85Aや90Iも高倍率でしたか？

>>1240 1236さん
広い部屋は常に倍率高いですよここは。広ければ広い程割安感が出るので。そういう意味ではやはり65Fが最も確実かと

>>1241 マンション掲示板さん

なるほど、角部屋でもありますからね。
よく分かりました、ありがとうございます！

二期外れました。
もうダメ元で次は残った90Iか90E狙おうか考えてます。
同じような考え多いですかね…

ここは最後に登録することが当選のキモですね

なんかチキンレースになってしまいますね(笑)

みんなギリギリに殺到しそうですね笑
宝くじ感覚で角部屋申し込もうかなー

このような人気のマンションは竣工後価値が上がるのでしょうか。
おおたかの森で竣工前に完売したクリアヴィスタは、それ程上がってませんよね…

近くのオリックスの中古マンション価格が最近下落気味ですね。駅近でマンション出来てきた影響がありますね。

>>1234 マンション掲示板さん

ライオンズタワー柏は、中古で売れ行き悪いですよ。
柏駅前を三井が再開発しますから、流山おおたかの森も暴落しますよ。

残りの90Iは上層階でも目の前にホテルあるからね…
90Eが人気でしょうね。

85Aが売り切れって事は、1期2次で11階と13階売れたんですね。1期2次で買った人は、希望の部屋を抽選なしで購入してるのかな？ちょっとお得ですね。

>>1244 マンション検討中さん
駆け込み申込みの方々がさらっていきましたもんね。急いでローン審査等済ませて1番に登録した私。抽選会後とてつもなく虚しかったです…。

90Eにダメ元で申し込んで、ダメだったらまた一からやり直しもありかも。当たったらラッキー

>>1250 匿名さん
私は一期で90I低層階の抽選に外れたのですが、シミュレーションではホテルは目の前にあったのですが、日当たりは午前の1時間程は入らない時間がありましたが、それ以外の時間は大丈夫そうでした。
まだ空きのある11階でしたら、目の前のホテルというのは変わらないですが、日当たりは多少良いかもしれないですね…
あとは眺望ホテルの90Iか線路と踏切側の90Eの比較は好みでしょうね！

流山ですからw
ダサいですからw
安いしw
乞食w

90㎡の角部屋異常に安いですよねー。パンダ部屋ってやつですよね。

>>1251 マンション検討中さん
わかります。
早め早めに事前審査を終わらせ、余裕をもって準備をしてきて一番登録したらこの結果。。。
とてもやるせない気持ちになりました。

ここは小山小学校ですか？

>>1256　マンション検討中さん
抽選会場いらっしゃいましたか？1番の悲劇でしたね。次点にもなってないっていう・・・。がっかりなんてもんじゃないですよね。オプションとかカラーセレクトも具体的に考えていたのに＾＾；

>>1257 マンション検討中さん

違いますよ。
新設の大畔小学校です。

高いお金出して買うって言ってるのに売ってくれないとか誰得なんですかね？笑
購入者も売主も損してるような

入居まで1年半残して完売した千葉県マンションってこの3年間でありましたか？

>>1260 検討板ユーザーさん

抽選に当たった人得ですね

>>1249
柏そごうの跡地ですか？
あそこマンション建つのですか？
柏市は、商業施設を希望しているのではなかったですか？

>>1253 通りがかりさん
90Iの一期は、低層階(4,5階)が人気でしたよね。一方で、中層以上は無抽選だったような。上層階が人気だった85Aとは逆の現象でした。

これは上層階でも眺望がホテルなので、なら割安な低層階の方がお得感があると皆さん判断したのかなと思いました。
90Iは使いやすそうな間取りですよね。

冬至だと
低層階は8時前～10時前くらい
11階だと、8時前～9時頃までが日陰ですね。

一期の人気ぶりを見る限り90E9階が3期の一番人気でしょう。90Eは全部屋が踏切音の影響を受けちゃうのがネックかと個人的には思いますが、それでも人気ですよね。

>>1247 匿名さん

マンションは立地が最重要。
徒歩10分以上の物件が値上がりするとは思えないです。

クオンは神立地!!

購入者の分布ってどんな感じになりそうですかね～？

>>1266
年齢層？所得層？
新築マンション購入は、
30～40台が多いのはクオンも同じかと。
20台の方も居るだろうし、
シングル、住み替えの50,60台の方もいらっしゃるのでは？

柏西口再開発
三井不動産
ここが出来たら…
東葛地域の富裕層が集まります。
流山終わり。

TX激混みだし、グリーンも無いし。
品川まで直通の常磐線がいいに決まってる。
金持ちは、グリーン通勤。
TXは、東京駅まで無理だし、ウンザリ。

TXがすくのですね。それは朗報。
早く柏西口に出ていってください。

>>1268,
柏で三井なら、柏の葉キャンパスの方が
本気で三井が開発しているなからオススメじゃないかな。
住むのに、柏駅周辺より綺麗だし。

>>1269
常磐線押しなら、柏より金町の再開発待ったら？
8年後位まで待てれば、三井のタワマン建つのではなかった？
柏より、東京にずっと近い。

おおたかみたいに綺麗な街じゃないけど。

抽選に落選→悲しみ→怒り→迷い→再申し込み→・・・
今、この心理状況とすれば「怒り」なのでしょうね。もう少ししたら落ち着くのかしら。街の否定をは開発の方で書いて下さい。

線路下の開発、西口広場、クオンの裏等、これからの楽しみがつまっているのがおおたか

今週末に契約会があるはずなので第３期の登録開始は月末くらいからですかねえ・・・
そもそも第二期二次はやらないのかなあ

>>1277 マンション検討中さん
第二期二次は検討中だそうです(ぜひ一次落選世帯優先でやってください！)
第三期も時期未定らしいですが、4-5月の可能性もあるみたいです…

>>1278 匿名さん
それは落選世帯優先でやるべきです！お願いします！

第2期申込み者ではありませんが、
第2期2次をやって欲しいですね。

抽選洩れの方が多数いらっしゃるのに、
第3期まで期間を置いて、新規の購入希望者を増やして更に抽選倍率が厳しくなるのは酷だと思う。

第一期二次はどのくらいのタイミングで連絡があったのでしょうか？一次契約終了後すぐくらい？

二期抽選で外れました。これだけの人気だと、分譲後すぐに高値で転売する人も出てきそうですか？販売時より少しくらい高くても希望の部屋があれば買いたいと思っているのですが。

最初から住むつもりで購入したけど、高くなったから売るという人はほとんどいないんじゃないでしょうか？多少高くなっても税金でたくさん持ってかれるので。
+1000万とかならいるかもしれませんが、それでも希望の部屋なら欲しいですか？？

2年もあるので、転勤など様々な理由で売る事になってしまう人はいるかもしれないですね。それが希望の部屋かはわかりませんが。。。

クオンで一番資産性の高い間取りはどこだと思いますか？
やはり人気のある90Eでしょうか？

>>1284 マンション検討中さん
同じ間取りでも上層階と下層階で状況が大きく異なるので、間取りでまとめて考えるのは難しいかと。

抽選になった部屋は他にも買いたい人がいると言うことだから資産性高いでしょう。
90Eは人気でしたね。中古では内見できるので、踏切音が大したこと無いと価値を維持できるでしょうか。ダイレクトウィンドに踏切音がダイレクトに伝わりそうですね。一方で、将来踏切が撤去されるような事になれば、価値がぐっと上がりそう？

>>1285 通りがかりさん
そうですね。90Eでも上層階と下層階では値段の開きも大きいので、踏切がなくなると安く下層階買えた人にとっては、かなりのメリットでしょうね。
個人的には、西口の開発によって眺望が変わるかもしれない線路側より、90Iが、ホテルが目の前とはいえ、将来の眺望は変わることがなく、線路踏切からも遠いので、資産性としては安定している気がします。

まぁ資産価値という意味では圧倒的人気だった90Eでしょうね。今の段階では踏切音の懸念が拭えませんが、実際に建つと聞こえるけど支障はないねってなるので中古市場ではもっと人気出るでしょう。基本的に新築市場はデメリットのない部屋が価値以上に割高に販売され、嫌悪施設が近くにある部屋が価値以上に割安に販売されます。新築市場では購入者が完璧を求めますからね。でも中古市場は１つの大きなメリットを重視します。そういう意味では駅近なのでクオンは全体的に強いわけですが、その中でも広さ・日当りという分かりやすい強烈なメリットのある90Eが一番人気になるのは新築市場以上だと思います。ですが、そんなことは皆分かっているので抽選になり、結局はくじ運勝負なのでここで議論してもしょうがないですね。当然我が家も狙いましたが外れました。でもクオンを買えたので満足してます

>>1286 マンション検討中さん
ホテルを目の前にした眺望がどんな感じになるか実際に見ている訳じゃないので、90Iが安定かは微妙と思いました。想像以上にホテルのインパクトが大きいとかならなきゃいいですね。それならば、ホール前の中層～上層階が安定かと。

角部屋が希少性があり良いと思っているのであれば、南西側の85Aの上層階は西口に建物建っても日照と眺望にほとんど影響無さそうでこちらも良いかと思います。

まぁこんな事を議論しても既にほとんど売れてて買えないのであまり意味無いですが…
個人的には、クオンは条件によって価格差にメリハリがあるので、どこを買っても大差なしと思ってます。

おおたかはマンションラッシュ故に供給過多なので、まず駅2分の直結が一番中古市場になったとしても魅力に感じます。

その中でも80㎡以上の角部屋は70㎡中心のファミリー市場でも希少性は優位かと。

家族世帯などで必要平米はそれぞれ異なりますが、やっぱり角部屋が人気ですよね。
皆考える事は一緒かと。

>>1289 匿名さん
角部屋が人気なのは当たり前で普通は坪単価1割くらい高くなるのですが、ここは逆に安くなってますから角部屋に人気が偏るのは当然です。特に90Eはあと500万円ずつ高くても全階売れたと思います。

>>1290 検討板ユーザーさん
角部屋なんだけど安くなってる理由は踏切音
や列車と線路のこすれる音、洗濯物に鉄粉が付くなど様々な理由があるからだと思いますが

確かに90Eの下層階は安いですが、踏切目の前で生活するのは、資産価値が高いとしても住みたくはないです。電車や踏切の音を我慢するよりはホテルが目の前の方がまだいいです。ずっと外を見ている訳ではないですし。

>>1292 マンション検討中さん
確かに音は外を見ていなくても常に耳に入ってきますね。。。
あとは価値観の問題でしょうね。。。

公式HP概要が更新されてました。
とりあえず先着順受付が３戸
これは第２期で申し込みがなかった65㎡と70㎡の住戸かな？

そして次がいよいよ最終期。。
販売予定時期が4月下旬。。

第２期２次のような落選世帯優先のようなものはやらないみたいですね。
もう少し早期検討者には優遇してほしかったが、売主としては売れればいいみたいな考え方でしょうか。

>>1294 匿名さん

二期落選者ですが、なんかがっかりしてしまいました・・・
時間をかけて検討してきたのにやっぱり救いの手はないのですね・・・

1期1次で落選した方には、似たようなお部屋(階違いなど)を2次で公開してもらえたのでしょうか？
１期から通っていたとしても、今回申し込んだ２期公開の部屋を気に入って希望したと思いますが、事前案内会で要望書を出せば１期から売ってもらえたのでしょうか？ここは事前案内会等あり要望書を出せましたか？
おおたかの森でマンションという選択肢をあまり考えていなかったこともあり出遅れました。

>>1296 マンション検討中さん
要望書は出せたのでほとんどの部屋は希望が出せたと思います。ただ90Eはダメな階が何部屋かありましたね

>>1292 マンション検討中さん

90Iでも踏切音はそれなりに聞こえると思いますよ。
大して離れてないし、防音サッシも線路側の部屋よりグレード低いし。

まあ90Eの低層よりは静かでしょうけど。

>1296
当初、第１期販売候補の部屋以外を要望書で希望しました。
営業さんが希望を叶えて下さり、その部屋を第１期に販売していただけました。
マンマニさんの第１回レビューの後すぐにモデルルーム見学をしていたためかもしれませんが、そのような部屋を他にも結構見たので、私達だけの特別措置ではなかったと思います。

第1期は特別でしょう。他のマンションの様に駐車場先行確保もオプションのオマケも何もない条件でしたから、ある程度の優遇が戦略なのだと思います。これでもし1期で10戸しか売れなかったら2期で皆さんも申込みを躊躇したはず。そんな私も1期で売れたから2期で慌てて申し込みました。落選しましたが。

1か月前とあんまり変わってない気がするけど 笑
早くペデストリアンデッキ見たいですね

>>1297 検討板ユーザーさん
>>1299 マンション掲示板さん
教えて下さりありがとうございます。
ギャラリーオープン後にすぐ行くべきでした。少なくともこんなに目立ってきた2期の倍率より安全に買えた気がします。

>>1302 マンション検討中さん
高いお金出して買うってこっちから営業に言ってるのに買えないとか変な感じですよね

>>1303 検討板ユーザーさん
そうですね。
抽選でなく入札が合理的かも。

90Eが人気なようなので図面を見返してて気が付いたんですが、90E(3~13F)のみ廊下とトイレの天井高が1990mmって記載されてるんですが低くないですか？？一部分だけですかね？他の間取りの部屋は全て2190mmと記載されてます。

そして、90Eの間取りを初めて見た時から廊下が長いな～って思ってたので、簡易的に廊下の面積を図ってみました。

廊下部分の面積（多少誤差はあるかも）
90E：11m2
90I：8.2m2
85A：5.9m2
75Ba：4.5m2

廊下面積を差し引いた専有面積
90E：79.6m2
90I：80.1m2
85A：78.6m2
75Ba：70.9m2

90Eより90Iが広いです！そして85Aがお得に見えてきました。既に売り切れてるみたいですけど。。。
管理費、修繕費、固定資産税など専有面積に金額が比例するので、廊下の面積は小さい方がいいですよね。

>>1305 マンション検討中さん

情報整理ありがとうございます。なんとなく思っていた事ですが、大体の数字で分かりました。天井が低いものの面積があるので、体積でみると圧迫感は緩和されているのでしょうか。

>>1305 マンション検討中さん
バルコニーは専有面積の計算に入りますか？

>>1307 検討板ユーザーさん
バルコニーは専有面積には入りません。

>>1305 マンション検討中さん
90E90Iより85Aの洋室1-3が全体的に広いのも納得。
90Eには納戸、85Aにはパントリーがあるのがそれぞれ使いやすそうですね。

>>1304 名無しさん
スターツの売り方ヘタですよね。
責任者は誰なんでしょ？

>>1303 検討板ユーザーさん
1302です。私自身地方出身でして、これまで見学したマンションは希望の部屋をすんなり買えそうでした。そんな感覚でしたので、関東のマンションて(千葉でさえ)ここまで苦労するの⁉︎とショックなんですけど、この物件がそうなだけですか？

>>1305 マンション検討中さん
90E落選後85Aを勧められましたが、辞退しました。85Aが面積としてはお得だと思っても、柱の出っ張りが多すぎて…実家がひと昔前のマンションで出っ張りだらけで、家具の配置に制限がでたり、結局デッドスペースが生まれて狭くなるんです。同じ端部屋の90Iみたいに柱を外にしてスッキリできなかったものかなあと。もうひと押し気合い入れて間取り作って欲しかった…。素人のぼやきですみません。

>>1312 マンション検討中さん

>>1312 マンション検討中さん
そうですね、私も思いました。ただ好みの問題で、物が無い事が美学と考える人も少なく無いので、収納スペースで事足りて部屋を広く使えれば全く問題ないですからね。

>>1308 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>1311 マンション検討中さん
トレンドの駅近、直結なのに
サラリーマンでも買える価格でしたから特別ですよ

90Eや90Iはセレクトプランにすることで廊下面積を少なくでき、有効に部屋を使えますね。
ベーシックプランもいいですが、セレクトプランも結構いいものが多いというのが印象的です。