クオン流山おおたかの森ってどうですか？

南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い

南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い

南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…

さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。

皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。

ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね？

音がうるさいのと下水に流せないことかな

>>1144 マンション検討中さん

あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか（表現下手ですみません）かな。

>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。

既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。

>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります

>>1149 マンション掲示板さん

お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか？

>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました？
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか？

一期では無抽選の部屋もありましたが、私は３倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。

>>1151 マンション検討中さん

担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。

どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。

>>1154
今後の参考？
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか？

竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに

抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。

行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。

>>1155 マンション検討中さん

はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。

>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。

そんなことでいちいち憤ってはいけませんよ。

とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。

なぜそんな煽るような書き込みを...

とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。

抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう

とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第２期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第１期で買ったでしょう

とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。

>>1168 マンション検討中さん

ひえー、、やっぱり角部屋ですか？

うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を！

>>1170 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！ご武運を！

もう明日ですもんね。
抽選の方はドキドキです。

もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑

>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。

>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね？諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。

こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383

>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ

さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・

実際1000万円程値上がりしても税金40％と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです

となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。

>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい！クオンに住める！と思ってる方は沢山いると思いますし。

>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが

組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう

西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか？

今日の抽選会行かれる方いますか？

抽選会場内すごい人の量ですw

抽選行かれた方お疲れ様でした！あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます！
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか＋500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑

良い電話が来るのを祈ります。

>>1186 マンション掲示板さん
お疲れ様でした。うちも駄目でした…あの雰囲気の中お子さん連れでの参加は大変でしたね。全部屋において一番最後に申し込んだ方に当たったのがなんだかなあ泣。仕方ないですけど。
うちも中古で買えたらと淡い希望を抱きつつ他も探します！

>>1188 マンション掲示板さん
電話待ってましたが、ドキドキから解放されました！
次探します！

>>1188 マンション掲示板さん
私もダメでした...1ばんの圧倒的弱さを見てもうしょうがないって思っちゃいました(笑)
また次を探します！