マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1137
匿名さん
南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか?
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1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか?
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな?全部屋抽選?
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1139
マンション検討中さん
>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。
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1140
匿名さん
南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。
ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。
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1141
マンション検討中さん
南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い
南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い
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1142
マンション検討中さん
南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…
さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。
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1143
匿名さん
皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。
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1144
マンション検討中さん
ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね?
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1145
マンション掲示板さん
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1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか(表現下手ですみません)かな。
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1147
マンション検討中さん
>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。
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1148
マンション検討中さん
既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。
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1149
マンション掲示板さん
>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります
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1150
匿名さん
>>1149 マンション掲示板さん
お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか?
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1151
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました?
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか?
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1152
マンション検討中さん
一期では無抽選の部屋もありましたが、私は3倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。
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1153
マンション検討中さん
>>1151 マンション検討中さん
担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。
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1154
マンション検討中さん
どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。
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1155
マンション検討中さん
>>1154
今後の参考?
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか?
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1156
マンション掲示板さん
竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに
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1157
マンション検討中さん
抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。
行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。
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1158
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。
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1159
マンション検討中さん
>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。
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1160
匿名さん
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1161
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。
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1162
マンション検討中さん
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1163
マンション検討中さん
とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。
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1164
名無しさん
抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう
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1165
マンション検討中さん
>>1145 マンション掲示板さん
なるほど音の大きさは要確認ですね
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1166
マンション検討中さん
>>1146 匿名さん
ありがとうございます。それは細かいようで大きい違いかもしれませんね。抽選で弾かれないことを祈るばかりです。
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1167
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第2期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第1期で買ったでしょう
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1168
マンション検討中さん
とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。
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1169
マンション検討中さん
>>1168 マンション検討中さん
ひえー、、やっぱり角部屋ですか?
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1170
マンション掲示板さん
うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を!
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1171
マンション検討中さん
>>1170 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます!ご武運を!
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1172
マンション検討中さん
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1173
マンション掲示板さん
もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑
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1174
マンション掲示板さん
>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。
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1175
匿名さん
>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね?諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。
こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383
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1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ
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1177
マンション検討中さん
さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・
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1178
マンション掲示板さん
実際1000万円程値上がりしても税金40%と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです
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1179
マンション検討中さん
となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい!クオンに住める!と思ってる方は沢山いると思いますし。
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1181
マンション検討中さん
>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが
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1182
マンション検討中さん
組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう
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1183
マンション検討中さん
西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか?
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1184
マンション検討中さん
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1185
マンション掲示板さん
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1186
マンション掲示板さん
抽選行かれた方お疲れ様でした!あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます!
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか+500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑
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1187
マンション検討中さん
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1188
マンション掲示板
>>1186 マンション掲示板さん
お疲れ様でした。うちも駄目でした…あの雰囲気の中お子さん連れでの参加は大変でしたね。全部屋において一番最後に申し込んだ方に当たったのがなんだかなあ泣。仕方ないですけど。
うちも中古で買えたらと淡い希望を抱きつつ他も探します!
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1189
マンション検討中さん
>>1188 マンション掲示板さん
電話待ってましたが、ドキドキから解放されました!
次探します!
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1190
マンション検討中さん
>>1188 マンション掲示板さん
私もダメでした...1ばんの圧倒的弱さを見てもうしょうがないって思っちゃいました(笑)
また次を探します!
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1191
マンション掲示板さん
>>1189 マンション検討中さん
すみません、お電話待ってらしたのにがっかりさせてしまって。よいご縁をお祈りしてます!
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1192
マンション掲示板さん
>>1190 マンション検討中さん
ほんと、圧倒的に非力でしたよね(笑)!早々と申し込んだのになあ。ギリギリまで待てばよかった…。
お互いよいご縁がありますように!
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1193
匿名さん
>>1190 マンション検討中さん
>>1192 マンション掲示板さん
一期一次の時は、2ばんばかりでしたよ。
どのくらいの割合の部屋が抽選になってたんでしょうか?また最高倍率はいくつでしょうか?
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1194
マンション検討中さん
>>1190 マンション検討中さん
えー、どういうことですか。1番の申し込み順の人は誰も当たらなかったということですか?
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1195
マンション検討中さん
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1196
マンション検討中さん
1番に申し込むような人は外れても他の住戸を買ってくれるだろうということでは
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1197
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
登録順に抽選番号が振り分けられて、同じ倍率の部屋ごとの抽選です。
2倍の部屋は2番、3倍の部屋は3番の方が当選されたという事です。
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1198
マンション掲示板さん
>>1193 匿名さん
約半数の部屋が抽選だったかと。
一期は2番ばかり…そうでしたか。我先にと申し込むのではなかったです。
最高倍率は4倍でした。
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1199
マンション検討中さん
90Eの9階、今回は販売されてたのでしょうか?どなたかご存知の方いましたら教えてください。こちらの物件、一期に購入しそびれ、二期も見送ってしまいましたが、本当に購入されたい方が多いんですね。
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1200
マンション掲示板さん
>>1194 マンション検討中さん
次点ということで最後の玉が出るまで回すのですが、1番はすべての倍率において最後に出てきました。
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1201
マンション検討中さん
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1202
検討板ユーザーさん
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1203
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
確か今日の七時までに購入の意思がない場合には次の番号の人に繰り上げるっていってましたよ
よっぽどがなければ辞退は望めないかと
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1204
マンション検討中さん
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1205
マンション検討中さん
>>1199 マンション検討中さん
90Eは第2期では1階のみの販売です。
90Eでは9階が残り1部屋となりますが、第3期での発売になるそうです。
抽選は覚悟した方がよろしいかと。
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1206
マンション掲示板さん
30戸が抽選ということは第二期第二次でほぼ終わりですね
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1207
匿名さん
>>1198 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
最高倍率4倍と言う事は抽選結果は以下ですね。
2倍:21
3倍:321
4倍:4321or4231
ちなみに1期は私のメモによると
2倍:21
3倍:213
4倍:1342
5倍:24135
でした。
3期は2番狙いで(^_^;)
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1208
マンション掲示板さん
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1209
検討板ユーザーさん
なぜ土日ではなく金曜のこの時間に抽選だったのでしょうか?立ち会えなかった人も多いことでしょう。。抽選が多くMRに入りきれないからでしょうか?
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1210
マンション検討中さん
仮に投資用で買った人がいたとして、賃貸だといくらくらいになるでしょうか・・・
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1211
検討者さん
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1212
匿名さん
>>1211 検討者さん
84+16+62=162かな
残り30戸
今回半数以上が抽選になってるようなので、次回で完売の可能性大。
早い!!
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1213
マンション検討中さん
今回落選された方は他の部屋検討されるのでしょうか。今後現れる物件に期待しようかと思いつつ、ここ以上の物件が出てくる保証もなく(おおたかに限って考えるとですが)迷ってます。
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1214
マンション検討中さん
>>1205 マンション検討中さん
ありがとうございます!
一期二次は抽選漏れの人を対象にしたのか、静かに開催されてましたが、二期は二次があるのか三期になるのか。また聞いてみたいと思います。運良く住める可能性は限りなく低そうですが。
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1215
マンション検討中さん
登録の入らなかった部屋が3戸あるそうで、明日の夕方まで登録受付中だそうです。
我が家は見送りましたが、どうしてもクオンに住みたいならありかもですね。
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1216
マンション掲示板さん
クオンに住みたかった。やっぱりこんな価格おかしいよ。欲しい人が買えなくなっちゃう。安過ぎる。
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1217
匿名さん
>>1216 マンション掲示板さん
まだ3期があります。当たるといいですね。
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1218
マンション検討中さん
第1期の様に、
第2期も抽選洩れの人を対象に次の販売をして欲しい。
自分は第1期に購入出来ましたが、
切にそう思います。
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1219
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
駅直結優先なのかおおたかの森に住むのが優先なのかによってですね
直結で板状マンションってあんまりないんで代替ないんですよね
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1220
名無しさん
近所に住んでいる者ですが、今日は午前中からガンガン地響きをたてた工事をやってました。
音がする毎に地面が揺れてたんだけど、何の工事をしてるんだろうか。
あんな大砲を撃っているような騒音・地響きをさせるって、初めて聞いたが、本当に迷惑。
そもそも、工事としては大丈夫なの?
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1221
検討板ユーザーさん
>>1220 名無しさん
やっぱり響きますね。杭を打ってるのか、どぉーんって3秒置きに聞こえますがクオンの工事ですかね?
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1222
通りがかりさん
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1223
匿名さん
>>1221 検討板ユーザーさん
岩盤がめっちゃかたいのかな
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1224
検討板ユーザーさん
>>1223 匿名さん
柔らかいと伝わらないから、相当硬いって事なんですかね。
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1225
匿名さん
北総台地でも特に固い層だからね、おおたかの森近辺は。7年前の震災時でも近隣マンションや戸建の被害は無かったよ
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1226
マンション検討中さん
抽選落ちました~。残り約30戸、残っているなりの理由があるよね。残り物に福があるとは思えない部屋ばかり。うちは撤退します。これ以上の物件に巡り合うことはないと思っていても、新築マンションって魅力ある案件が必ず出てくるものです。皆様ありがとうございました~。
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1227
マンション掲示板さん
>>1226 マンション検討中さん
90Eの9階とか悪くないと思うけどなー
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1228
マンション検討中さん
残り30戸は、どの間取りが残っているのですか?
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
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1229
名無しさん
>>1227 マンション掲示板さん
客寄せ玉として最後まで残しておいた感じですね。
最終期の最高倍率でしょう。
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1230
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
2期抽選に参加したものです。
90平米が1つ、75平米 70平米、65平米がいくつかずつ残ってます。
だいたいですみません。
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1231
匿名さん
次が最終期ですかね。
90Eの9階、90Iの11階が倍率高そうですね。
85Aは無くなったのかな?
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1232
マンション検討中さん
>>1226 マンション検討中さん
うちも同じくです。マンション検討し始めて2年の初心者ですが、それなりに見てきた中ではここが一番でした。あと3年は検討できるなという状況なので探し直しの方向ですが、ここよりいいものが現れるのかなとネガティブな気持ちもあります。なんせ落ちたばかりですし^_^;魅力ある案件が必ず出てくるものとのお言葉に励まされました。
落選後、他の部屋を紹介されたのでそちらを買ってしまう一歩手前まで悩んでしまいましたが、妥協しないことにします。
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1233
マンション検討中さん
>>1230
有難うございます。
70平米台のお部屋も残っているのですね。
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1234
マンション掲示板さん
>>1232 マンション検討中さん
お気持ち分かります。私も5年程前にライオンズタワー柏の抽選に2度落選し、もう二度とライオンズタワー柏より良いマンションは出ないのではないかと不安でした。探している間にもライオンズタワー柏は中古市場で値上がりしていき、機会損失は1000万円にまでなりました。それでも粘り強く5年近く探し続けた結果、クオン流山おおたかの森に出会いました!クオンに出会った時はライオンズタワー柏の時と同じかそれ以上の感動でした。なので、必ず魅力的なマンションは建ちます。時間を味方に付けて粘り強く待ってればいつの日か
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1235
マンション検討中さん
>>1234 マンション掲示板さん
ありがとうございます…!今の私の理想のシナリオを実体験されていて、大変勇気付けられます。
クオンでは希望のお部屋を手に入れられたのですね。おめでとうございます。粘り強く探されたご褒美ですね。私も資金を増やしながら前向きに機会が来るのを待ちたいと思います。抽選にまでなるマンションに出会ったのは初めてでして、今回少し出遅れたことを反省してますので、見逃さず素早く動くことも学びました。
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1236
検討板ユーザーさん
>>1231 匿名さん
残っている角部屋は、
85A なし
90E 9階のみ
90I 11階のみ
という事でしょうか?
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