マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1137
匿名さん
南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか?
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1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか?
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな?全部屋抽選?
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1139
マンション検討中さん
>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。
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1140
匿名さん
南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。
ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。
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1141
マンション検討中さん
南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い
南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い
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1142
マンション検討中さん
南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…
さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。
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1143
匿名さん
皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。
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1144
マンション検討中さん
ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね?
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1145
マンション掲示板さん
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1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか(表現下手ですみません)かな。
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1147
マンション検討中さん
>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。
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1148
マンション検討中さん
既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。
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1149
マンション掲示板さん
>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります
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1150
匿名さん
>>1149 マンション掲示板さん
お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか?
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1151
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
抽選になったことは担当営業の方から言われました?
自分から聞かないと教えてくれないのでしょうか?
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1152
マンション検討中さん
一期では無抽選の部屋もありましたが、私は3倍の倍率の部屋でした。
抽選は各部屋申し込み順の番号で決まります。
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1153
マンション検討中さん
>>1151 マンション検討中さん
担当営業さんに直接問い合わせをしましたよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが、そうでなければ向こうから個別に連絡してくることはないと思います。
倍率とかも教えてくれました。
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1154
マンション検討中さん
どの辺の部屋が倍率高いかどなたか教えて頂けますか。。今後の参考にしたいです。。
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1155
マンション検討中さん
>>1154
今後の参考?
第2期で殆ど売れてしまいますが、その後購入なさるつもりですか?
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1156
マンション掲示板さん
竣工後の物件を見てから買えるのが郊外物件の良さだと思ってましたが、どうやら無理そうですね。割安と言われていたセントラルパークの三井ですら売れ残ってるのに
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1157
マンション検討中さん
抽選になるくらい良いマンションなら間違いないはずだ、と
人気に後押しされるところはありますね。
行列ができてる店の人気商品が、登録制の抽選販売だと言われれば、
とりあえず申し込みたくなるのが人情です。
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1158
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
はい。第2期第二次での確率論の話です。
よろしくお願いします。
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1159
マンション検討中さん
>>1157 マンション検討中さん
そのような観点で、"とりあえず"申し込みしてるような人がいるならば、真剣に検討してる身としては憤りを感じざるを得ません。
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1160
匿名さん
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1161
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みしてみます。
当たってから検討したいと思いますので。
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1162
マンション検討中さん
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1163
マンション検討中さん
とりあえず申し込むことは全く問題ないと思いますけどね。
当選の連絡を受けて辞退すれば、次点の方に権利が移るわけですから。
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1164
名無しさん
抽選直前はいろいろ雑音が入ります
スルーしましょう
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1165
マンション検討中さん
>>1145 マンション掲示板さん
なるほど音の大きさは要確認ですね
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1166
マンション検討中さん
>>1146 匿名さん
ありがとうございます。それは細かいようで大きい違いかもしれませんね。抽選で弾かれないことを祈るばかりです。
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1167
マンション掲示板さん
とりあえず申し込みでいいんじゃないですかね
所詮第2期だしね
買いたくて買いたくてたまらない人は第1期で買ったでしょう
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1168
マンション検討中さん
とりあえずが集まったのか分かりませんが、我が家候補は4倍という連絡がきました。。
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1169
マンション検討中さん
>>1168 マンション検討中さん
ひえー、、やっぱり角部屋ですか?
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1170
マンション掲示板さん
うちは南西低層階ですが、倍率3倍のようです。皆さんの幸運を!
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1171
マンション検討中さん
>>1170 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます!ご武運を!
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1172
マンション検討中さん
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1173
マンション掲示板さん
もしダメだったら中古で買えばいいやくらいの気持ちでいることにします。300万円くらい上乗せすれば誰か売ってくださるでしょう。と、身勝手に期待してます 笑
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1174
マンション掲示板さん
>>1173 マンション掲示板さん
投資目的での購入も検討していた私にとってはとても勇気が湧いてくるコメントでした。貴重なご意見ありがとうございました。
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1175
匿名さん
>>1173 マンション掲示板さん
竣工後すぐに+300万くらいで売る人いますかね?諸費用、ローン手数料、引っ越し費用、修繕積立一時金、不動産会社への手数料などなど結構な額になりますよね。いろんな手間もかかるし。もちろん、事情があって売らなきゃいけない場合は別ですけど。
こんなに人気物件だとライオンズタワー柏の様に、竣工後早々に1000万の値上がりとかあるかもね。それでも私は売らないけど。
https://manmani.net/?p=3383
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1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
さすがにそんなにプラスしてだと買わないなぁ
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1177
マンション検討中さん
さすがに、おおたかの森に柏ほどの価値は無いかと・・・
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1178
マンション掲示板さん
実際1000万円程値上がりしても税金40%と不動産会社への手数料と引っ越し代等で手元に残るのは300万円程度ですからね。1500万円程多めに出さないと最初の5年は売り手がいないと思います。逆に築5年以上経つと買い手は興味をなくしますので難しいです
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1179
マンション検討中さん
となると新築物件を投資で購入するのはあまり旨味がないってことなんですね。確かに利回り的には中古物件の方がおいしいですからね。
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 マンション検討中さん
そうとも言えません、賃貸で運用していくという選択肢もありますからね。
この掲示板にも賃貸でならクオンに住みたい!クオンに住める!と思ってる方は沢山いると思いますし。
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1181
マンション検討中さん
>>1180 マンション掲示板さん
でも賃貸にすると分譲購入の方から反感を買いそうな気配がして怖いですね...
西口の住友不動産の物件でその類のコメントが出てました
あまり気にしない人もいるかもしれませんが
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1182
マンション検討中さん
組合行事への参加など、きちんとされるなら問題ないでしょう
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1183
マンション検討中さん
西口のスミフマンションの賃貸は事業協力者住戸分らしいので、居住者は重説などで事前にある程度予想なりしているかもしれません。そういった類のコメントもありましたし。
居住者にとって事前の予想がなく、あとから賃貸になるのとではやや事情が違いますよね。クオンは人気なので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか?
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1184
マンション検討中さん
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1185
マンション掲示板さん
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1186
マンション掲示板さん
抽選行かれた方お疲れ様でした!あまりにも落選の方が多過ぎて何か殺伐とした雰囲気でしたね…。我が家もダメでした。うちの子供が悔しくて泣いてしまって大変でしたが、欲しいものが何でも必ず手に入るわけではないという教育には良かったのかなとポジティブに考えます!
でもやはり欲しいものは欲しいので5年後くらいにどなたか+500万円くらいで売りに出してくれれば嬉しいな…。そんなお人好しがいるわけないのは分かってますが 笑
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