マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1097
匿名さん
施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。
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1098
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか?
メリットがわからない
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1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。
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1100
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。
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1101
マンション検討中さん
ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう?年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね
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1103
マンション検討中さん
ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか?よくあるレベルですか?
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか?
かっこいいですよね
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1105
通りがかりさん
>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。
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1106
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。
南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。
まあ、好みの問題ですね。
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1107
マンション検討中さん
私は角の部屋を選びました。朝起きた時に南東側から日差しが入り、午後はリビング以外の各部屋には日差しは入らないけれども、南西側のバルコニーには日が当たるので洗濯物が乾きやすいと思ったからです。部屋が広いのも印象が良かったです。
本当に好みの問題でどこの部屋も魅力的ですクオンは。
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1108
名無しさん
>>1105 通りがかりさん
管理費が高くなります。
最初安くても、次第に値上がりするのが管理費ですから。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 名無しさん
修繕積立金だけでなく管理費もそうなんですか?
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1110
通りがかりさん
>>1107 マンション検討中さん
線路沿いの下層階もですか?
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1111
匿名さん
自分は、いつか建物できるって頭では理解していても無かったところに建物出来るときっとショックだろうと思ったので、景色が大きく変わらないだろうホール側です。
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1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
私は南西側を選びましたが、半永久的?に眺望が約束されるホール側もやっぱりいいなあって最近思ってます。
書き込みをみるとホール側の方が何となく
少なめな気がするので、倍率も低そうですね。
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1113
検討板ユーザーさん
>>1112 匿名さん
私も南西側にしましたが、ホール側も良いかなと最近になって思います。マンションの顔ですし、眺望も保証されているようなものですからね。
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1114
マンション検討中さん
んー大抽選会は避けて欲しいなぁ。
多くのマンションを見てきたけど、どこも欲しいと思えなくて、クオンは初めて欲しいと思えた。欲しいと思えたのに抽選で買えないかもとか運が悪すぎる。今までのマンションは欲しいと言えばすぐにでも買えそうだったのに
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1115
マンション検討中さん
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1116
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
定期的にこのコメント出てくるけどそんなヤバイ人いる?
あんまりそんなイメージないんだけど
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1117
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1118
マンション検討中さん
鉄道沿いの低層階は洗濯物等に鉄粉が付くことがあるそうなんですが、クオンの場合も気にする必要はあるでしょうか。
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1119
匿名さん
今日明日での申し込み状況はどうなんでしょうね。
モデルルーム行く人いたらボードの花の付き具合を教えてほしい。
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1120
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
今日モデルルーム行きました。
花が付いてない部屋がチラホラ、2つついている部屋もチラホラでした。
ただ、付いてない部屋も、審査中等とのことでした。
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1121
匿名さん
>>1120 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ
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1122
匿名さん
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1123
マンション検討中さん
スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…
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1124
検討板ユーザーさん
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1125
通りがかりさん
>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。
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1126
検討板ユーザーさん
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1127
マンション検討中さん
価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。
部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした
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1128
1127
第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね
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1129
マンション検討中さん
同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう
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1130
評判気になるさん
>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ!
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1131
マンション掲示板さん
>>1130 評判気になるさん
会社の格ですよね!
酒臭い営業はダメだけど…
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1132
検討板ユーザーさん
>>1129 マンション検討中さん
ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。
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1133
マンション検討中さん
>>1123 マンション検討中さん
ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。
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1134
匿名さん
投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。
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1135
匿名さん
同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか?
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。
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1137
匿名さん
南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか?
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1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか?
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな?全部屋抽選?
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1139
マンション検討中さん
>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。
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1140
匿名さん
南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。
ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。
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1141
マンション検討中さん
南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い
南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い
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1142
マンション検討中さん
南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…
さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。
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1143
匿名さん
皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。
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1144
マンション検討中さん
ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね?
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1145
マンション掲示板さん
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1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか(表現下手ですみません)かな。
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